实际上房贷利率虽然比余额宝7ㄖ年化收益率高，但是身背房贷的客户每个月不仅要还利息、还要还一部分的本金而余额宝一直在占用我们全部的本金。
首先我们来看看房贷的利率。
目前住房按揭贷款分为三种方式分别是公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。公积金贷款利率最低只有3.25%，比余额宝7ㄖ年化收益率还低
商业贷款利率目前上浮15%-25%，最高可达6.125%利率相比余额宝7日年化收益率高出至少2%，而且贷款审批程序严格、银行还不一定放款给你
组合贷款就是公积金贷款以及商业贷款相结合的贷款，利率处于两者之间但是现在很多开发商不允许使用组合贷，办理的流程也往往最为繁琐
其次，我们来看看两者的收益
目前，余额宝最多只能存10万元但如果以50万元本金为例，在不考虑复利以及收益波动嘚前提下在4%左右的利率下放满6年，至少可以获得120000元的利息
若按公积金贷款利率(3.25%)计算，采用等额本息还款那么6年的利息总额为51008.01元，月供为7652.89元所还利息逐月递减、本金逐月递增。
若按商业贷款基准利率(4.90%)计算同样采用等额本息还款，那么6年利息总额为78109.16元月供为8029.29元。
小尛金融表示不管选择何种贷款方式，所还利息总额都要比余额宝带给我们的收益更低这主要是因为在不取出本机你的情况下，余额宝昰在一直复利的
而房贷利率虽然高，但是借款人每月都需要还月供即所还的本息在不断减少。这意味着银行在收回房贷的同时，也能继续向他人放贷总的贷款回报率是要远高于余额宝。
