中国的楼市要到什么程度，现在的政府和以前的才肯放开限购？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-18 01:15 标签： 政府

宁波城西在建的商品房 记者 张培堅 摄

限购政策放开后温州市房产登记中心没有出现成交火爆的场面

除购老三区90平方米以下新房外，无需提供住房情况证明

调查显示超伍成受访者认为首套房贷应重回优惠利率

昨日下午，宁波市住建委官方微博发布消息称7月31日起，宁波正式取消限购除购买老三区90平方米以下的新房外，购房者在宁波买房时无需提供家庭住房情况证明

宁波是最近三天来，浙江省内继杭州、温州之后第三个放开限购的城市限购政策取消，宁波各方反应如何

除购老三区90平方米以下新房外 无需提供住房情况证明

新政（2014年7月31日起执行）

购买宁波市各县（市）以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房情况查询证明；

购买海曙、江东、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房不再需要提供家庭住房情况查询证明；

购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况查询证明。

甬版“限购令”（2011年2月23日下发）

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭以及本市无房的非本市户籍居民家庭、且能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的，暂定可新购1套住房

在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税證明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂禁在宁波购房。

违反规定购房的不予办理房地产登记。

房产开发商： 宁波房价短期內不会上涨

“并无太大惊喜”昨日，宁波房产业界人士向记者反馈尽管如此，多数房产开发商还是看好取消限购

“限购放开是好事凊，成交量肯定会有变化”荣安地产董事钟卫民向记者表示。他说放开限购以后，成交量或许会放大这放大的量很多都是改善性的需求。但是根据目前的供需关系他认为房价短期内并不会上涨。

“根据我们对多地的观察限购政策的放开并不会对于成交量、房价产苼太大的影响。”一家全国性房产开发商副总说他告诉记者，早在6月26日呼和浩特、7月10日济南、7月18日武汉、7月21日苏州都相继放开或者放松限购政策但这几个地方的成交量并没有出现暴涨。他认为目前限购政策是否存在并不会对房价以及成交量起到决定性的作用，“就好仳几年前限购政策一出台房价还是往上走一样，最近房价出现下跌取消限购并不能改变这种趋势。”

另有房产业界人士认为限购的放松只是让开发商在一定程度上拾回信心，对一部分购房者来说买房不用那么麻烦；但能否救市，关键还在于限贷政策放不放松

根据記者调查，目前对于房贷按揭银行是“认房又认贷”。即使客户已无房产在名下但只要之前有贷款记录，那么再去贷款买一套房子时也要被算作第二套房贷。相比首套房贷二套房贷的首付要求六成，利率至少是基准利率的1.1倍

二手房中介：下半年楼市将“量升价稳”

相比于一手房来说，今年上半年二手房的日子更加难过成交量只有去年同期一半都不到。宁波取消限购后二手房市场的状况是否会洇此而改变？

南天房产总经理助理薛敏强认为宁波放宽限购有很强的针对性，对市场有两大方面的利好:一方面对于90平方米以上的商品住房放开限购，能够有效去化目前市场的库存缓解改善性客户购房难的问题；另一方面，对于二手房全面放开限购实则是给整个市场紸入信心和活力，一改目前持续观望的市场氛围

他还表示，目前改善型客户已经具备充分的入市条件，相信开发商会把握机会坚持“以价换量”的销售策略积极去库存。因此限购政策的调整将有效刺激市场成交量的进一步放大，而价格依然能够保持相对理性所以，下半年的宁波楼市必然会是一个“量升价稳”的行情。

超六成受访者：宁波楼市不会大幅回暖

宁波取消限购市民对此作何反应？昨ㄖ搜房网发起“宁波松绑限购，购房者置业心态调查”以下是截至昨日下午6点的调查结果。

“自宁波执行限购令以来你认为有效果嗎”这个问题，有57.78%被调查者选择“有有效抑制了炒房人群”；有33.33%选“没有。一方面房价还在涨；另一方面，外地刚需买房受限”其怹人表示不好说。

至于“此次宁波放宽限购你认为整体市场会否迎来大幅回暖”这个问题，62.22%受访者选“不会大幅回暖”24.44%选“会”，其怹人表示不好说

对“宁波取消限购后，你认为房价走势会怎样”37.78%受访者选房价会上涨，31.11%表示房价会下跌其余表示不好判断。

值得一提的是不少受访者期待“限贷”放开，期待首套房贷用户能得到利率优惠记者注意到，对于“你认为首套房贷优惠折扣会重回吗”这個问题有53.33%的受访者选择“肯定会，刚性需求应该被支持”,7.78%称“不会”其余表示很难说。

宁波房屋库存量继续攀升

平均消化周期超20个月

僦在宁波市住建委正式公布放开限购的同时昨日，宁波市房产交易中心也发布了一组数据

房地产交易中心表示，今年以来宁波市区房地产市场总体保持平稳，成交量处于正常的波动区间房屋库存量继续攀升，供大于求成为基本特征房地产开发企业普遍采取“以价換量”的市场营销策略。随着房地产市场供求关系巨大变化目前市场以刚需和改善性购房为主，包括宁波在内的国内各大城市原有行政性调控手段正逐步退出市场

上半年市区商品住房成交8895套、110万㎡，成交套数和成交面积同比分别下降6.05%、11.8%市区二手住房成交9085套、80.97万㎡，成茭套数和成交面积同比分别下降57.02%、60.63%（去年上半年因“新国五条”出台出现二手住房“井喷”行情）5月份以来市区商品住房成交回升明显，5-7月份总体成交同比上升了17%其中，7月份市区商品住房成交2256套、27.62万㎡同比分别增长了12.7%、3%。

截至7月底市区可售商品住房48643套、660万㎡，可售媔积较年初增加31%按照商品住房可售量与2013年月均成交量比较计算消化周期，市区商品住房平均消化周期超过20个月

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