被锁买房网签流程 会有那些风险？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-08 03:00 标签： 买房网签流程

如今购房都是走买房网签流程备案我们通常在开发商处交了认筹签了预售合同后，会统一由开发商的工作人员办理买房网签流程；通常递交材料在房产局备案很快就完荿了然后便是领取备案登记表，不少人觉得这样购房的具体工作就结束了等着拿房了其实不然。

其实买房网签流程备案之后在不动產权证办理之前会有一项预告登记，正常情况下规范要求是在办理完合同买房网签流程备案之后房管局会要求开发商做预告登记，即为叻保障物权的将来能够实现向登记机关申请预告登记以防止开发商将已售房产做二次出售和抵押。因为在不动产证办理下来需要一段時间，有过买房经历的朋友都知道很多都是在拿房之后再统一由开发商联系大家去办理，这中间有比较长的时间差遇到违规操作的开發商在遇到资金问题将资产进行二次抵押和查封，这个没有经过预告登记的大楼产权在没有办理产权转移的情况下被查封购房者即便付清了购房款未来办不动产证也是比登天还难，除非开发商最终承担了债务但现实中你能让老赖还钱吗？

小编的朋友就遇到过这个问题拿房后5年都没有办房产证，多方维权找有关单位申请调解管理部门称开发商和银行有债务将百分之60的产权抵押到了银行，现在资不抵债開发商老板跑路了后续的楼盘由另一个开发商接受，而前期已交付的几栋楼的债务新接收的企业不负责因此除非原开发商结清债务否則产权的主要权利归银行。别认为现在房产市场好小编信口开河这都是真事，只不过是几年前发生在一个安徽小城市的事小城市通常開发企业的规模都不大，这样的事情在房产市场不好的时候时有发生

因此我们在购房办理完买房网签流程备案后，要积极关注开发商协助办理预告登记的事宜一般习惯是一个月之内办理，如果开发商推诿我们作为购房者要积极去敦促办理。

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