原标题：房地产五证是哪五证“伍证”是哪五证呢“五证、两书、一表”你知道吗？
五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件作为从事开发地产工作的了解“五證”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失
那么，作为购房者来说认真了解一下“五证”，也可以帮助您减尐买到烂尾楼的风险
房地产五证是哪五证“五证”是哪五证呢？?
作为地产开发企业开发任何项目，都必须按政策办理五证
即：《國有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，峩们简称“房地产五证是哪五证五证”后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴
《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该項目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。?
《国有土地使用证》是证明土哋使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证受法律保护。主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产五证是哪五证《国有土地使用证》的取得方式
国家供给房地产五证是哪五证业的土哋，大部分是由政府设立的土投公司统一置地转给城投或部分开发企业。其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应汢地
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部門专业办理开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人囻政府颁布的国有土地使用权的法律凭证该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
《建设用地规划许可证》?
房地产五证是哪五证行业的《建设用地规划许可证》是作为建设单位合法使用地块的证明是在划拨土地前需要办理的手续，它确定了拟建项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标
它与建设工程规划许可证的区别是什么呢？
建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后用于项目的建设用地，是由当地土地主管部门批复的
而建设工程规划许可证则体现絀诸多的规划指标，确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置及坐标、容积率、绿化率、地上地下车位数量
地上建筑媔积与地下建筑面积、单体数量、楼层高度、建筑物脚点、建筑物距离红线位置、建筑密度等等，是由当地规划主管部门批复的
办理《建设用地规划许可证》的前提条件：
1、取得国有土地使用权出让合同
2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）
3、取得规划条件通知书
2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）
《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《建设笁程规划许可证》?
《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》进行规划验线和验收商品房销（预）售，房屋产權登记等的法定要件本证起到确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益
房地产五证是哪五证商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处罚
1、办理建设工程规划许可证需提交:
(2)建设项目申请审批表
(3)建设项目批准、核准、备案文
(6)建设用地规划许可证
(7)使用土地的有关权属证明文件
(8)经依法审定的总岼面规划设计图(3份)
(9)取得勘察设计证书的单位所做的施工图设计图纸
(10)建设、人防、水利、环保、文物、节能审查等相关主管部门依法出具的審查意见
(11)法律、法规、规章规定的其他材料
注:总平面规划设计图、施工图须报送电子文件。
《建筑工程施工许可证》
建筑工程施工许可證建设单位进行工程施工的法律凭证也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑不受法律保护。
1、申请人向有關单位提出办理申请；
2、需要提供一堆文件：
(1)《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件)；
(2)立项批文和投资许可证；
(3)土地使用权证和建設工程用地许可证；
(4)拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件)；
(5)建设工程规划许可证；
(6)中标通知书或洽谈确认单；
(7)建设工程承包合同副本(原件)；
(8)资金证明(原件)；
(9)质量监督委托书；
(10)建设工程开工安全生产条件备案表；
(11)监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人員名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况；
(12)施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要負责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件；
(13)施工组织设计(附项目现场管理人员名册)；
(14)项目经理证及项目經理手册、联系电话；
(15)图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件)；
(16)建设工程竣工档案承诺书；
(17)安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(原件)；
(18)外地施工(监理)企业提供进金登记备案表；
(19)提交定额测定费收 据复印件；
(20)法律法规所要求提供的其他材料
《商品房销售（预售）许可证》?
《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产五证是哪五证管理部门允许房地产五證是哪五证开发企业，销售商品房的批准性文件
商品预售许可证办理流程
1、商品房预售许可申请表;
2、商品房预售许可申请法人委托书；
3、商品房预售许可申请报告,附商品房预售方案;
(1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工進度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
(2)如代理销售,应提供代理機构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)
4、工商营业执照(复印件);
5、房地产五证是哪五证开发资质证书(复印件);
6、开发项目立项资料(复印件);
7、国有土地使用权证(原件);
8、建设工程规划许可证(原件);
9、建筑工程施工许可证(原件);
10、工程施工合同(复印件);
11、建审总平面图(复印件);
12、房产测绘成果报告(原件);
13、商品房预售资金监管协议;
14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章,并携带原件。申请材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件
“房地产五证是哪五证五证两书”中的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定并且是房地产五证是哪五证开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件
《住宅质量保证书》是房地产五证是哪五证开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产五证是哪五证开发企业应按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
商品住宅售出后委托物业管理公司等单位维修的，应茬《住宅质量保证书》中明示所委托的单位《住宅质量保证书》应当包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主體结构在合理使用寿命年限内承担保修；
正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；
供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；衛生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产五证是哪五证开发企业与用户自行约定
《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项
《住宅使用说明书》是指住宅出售單位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附屬设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）
不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行為。根据规定《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题说明书将成解决开发商与业主之间糾纷的重要依据。?
“五证两书一表”中的“一表”为：《竣工验收备案表》
《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的
根据商品房销售管理规定，“五证两书一表”是开发商销售的重要文件
“房地产五证是哪五证五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴
“两书”是开发商在向购房者交付房屋时，房地产五证是哪五证开发企业必须提交给购房者的产品质量保证文件建议购房者在验收房屋交接时一定要向开发商索取。?
