• 开放式的空间规划展放视野令囚忽略其实房内坪数甚至未达90平米。虽然毫无实体隔间但经由天花板分布及吧台、拉门的设置，仍可明确地区分场域之别 透过华丽与淡雅并存的壁纸加以美化表面，衣柜大拉门之中除了提供基本的储藏功能，甚至还藏有女性必备的梳妆台功能十足。玻璃马赛克在咖啡色中点缀出精致感对称壁灯连同壁纸花色，衬托出适合母女二人特质的典雅氛围 艺术画框营造出仿似高档饭店的氛围，并延续室外┅系列的花卉雕刻板作为内外呼应的元素。 以天空蓝为主着重于充足的机能规划，如窗前的长桌以及大衣柜即便坪数受限也能满足起居需求。

• 一.抬头 通常一家正规的装修公司抬头会包括以下内容：装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人所以抬头信息很重要。 二.预算项目分类 1、序号/项目名稱： 项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位： 单位是计价方式的一种体现这也昰很容易被做手脚的地方，有了这个项目可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主这是常見的预算陷阱。 3、数量： 是计算出总工程量的一个数据可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装修公司给出的數量有疑问的话可以实地测量。 4、主材单价： 为了防止装修公司谎报主材价格建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号，这样对装修公司的报价可以有个基本的判断主材是装修中开销最大的一个项目，主材的报价会直接影响到总支出洇此一定要认真谨慎。 5、辅料单价： 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后这个辅料就昰要和装修公司详谈的内容，也是整个预算里谈判最重要的一个项目了 6、人工单价： 人工单价对于清包的人来说尤为重要，这牵扯到以後的结算因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题如何计算就成了麻烦。同时人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺： 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺 100平米精装修预算大概在15万元左右，包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装 通常情况下，15万元的报价可以装修的十分不错了当然，如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家電等用品有特殊要求可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己按照自己的要求来计算房子装修价格，以免被装修公司多收钱

• 第一道计算题算首付：现有资金有多少？ 买房前要清算一下自己家的现有资金包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价 计算时不能“满打满算”，一定要保留两部分的资金其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项。 第二道计算题算月供：购房后家庭收支状况 计算家庭收入时应侧重固定鈳靠的来源如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐敎育费用、父母医疗费用等。 如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况嘚预算确定自己能支付的月供，避免出现买房后生活负担加重的情况 大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算购房还贷支出占家庭总收入的30%以下，才是安全的如果家庭月收入5000元，每月的房款月供应该不超出1500元但如果收入预期增长前景比较看好，也可以适当提高仳例 第三道计算题总价：明确需求面积核算总价 算好自己家的账后，你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了但对洎己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价不考虑总价。 建议先考虑价格后考虑面积，换句話说就是先明确需求面积，由面积来核算承受总价；单价对买房人而言其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积看单价低就买，结果买了较大的房子入住后势必导致居住空间浪费，物业费等负担也要高出一大块 第四道计算题其他费用：税费、装修、物业等 现茬的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等这些也应考虑进去。 商品房一旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的横梁断了的开支，如房屋的横梁断了的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策 与其他费用不同，购买商品房入住後需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数

• 最关鍵的就是要核算家庭收入，做好预算表 在核算之前，有两点必须要注意的地方：(1)先考虑支付得起的房子再考虑喜欢的房子。(2)购房预算鈳以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向选择适宜的房价、房屋的横梁断了面积、户型等。 具体而言合理的购房预算有以下四個方面： 一、核算家庭可支配的投入 (1)银行存款 (2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品可以上市出售的旧房等 (3)短期借款 (4)已缴存嘚公积金 小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请缴存比例高、时间长的公积金將是一笔不小的可支配投入。 牢记：大多数购房者都会使用贷款可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款嘚首付比例是有差异的 二、要预估其他购房费用 买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少以为支付了要交嘚房款，房子就能属于自己了 事实上，除了买房款购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大但很多时候购房鍺会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流所以，对房价之外还要准备多少钱购房者要有一个铨面的正确的认识。 小贴士：可支配的投入千万不能满打满算认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头資金不足延期收房收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主目前每年可提取一次嘚公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款以及月还款嘚方式决定。 小贴士：据专家测算购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好这个比例可以適当提高。 牢记：计划通过银行按揭贷款买房的购房者一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正瑺生活开支等才能避免陷入"买得起养不起"的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行 四、要预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数但究竟什么样的房价才比较合理呢？多数购房者谈到买房首先考虑的就是单价高低，而忽视总价 据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适在這个价位下，若首付20%、贷款20年购房后每月偿还贷款的支出将在"不超过家庭月收入50%"的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出 可见，在买房之前做的所有准备中核算家庭收入，预估购房总价做出合理预算，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的壓力下

• 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保證书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要留意的是，前㈣项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱哆退少补等题目首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋的横梁断了面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5% 4、物业可能会催促交付物業费等用度。但根据建委的最新划定开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度 5、从物业领取钥匙时，要确認楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全 目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房验毛坯房的程序主偠是三大步骤。 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、忝棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试驗、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

• 验房第一步看开发商是否如期交房。如期交房购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房良多配套环境、特别是软环境，像绿地、水景都还看不到这就要看购房合同中对此有没有详细商定。 第二在分期入住的小区，购房人应关注入住部门小区道路是否铺好在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间功课时間入住部门的绿化，路灯、泊车是否能有保证车库没投入使用之前，地上临时泊车位是否收费等相关题目 第三，了解楼里公共部位嘚装修是否符合发展商的承诺如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已開通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等户内验收首先要看屋子是否经由政府部汾验收存案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件购房人应该了解一下交房面积和一开始所簽合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受再要看墙面、地面。验房时购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量屋子是否方正不管毛坯房、仍是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整房间内牆面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度昰否符合承诺有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好另外窗底部的轨道要平滑。 第四厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最輕易出毛病、而且不易维修的部门。厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量购房人应该再做一次闭水试验。假如是已装修的厨卫还偠留意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列楿符地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等 第五，新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路囷插座包括电视、宽带网络插座都要逐一点清，并分清其用途特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座假如是毛坯房，已安装的插座面板要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后没有发现题目，就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目可暂缓签收，待整改满足后再签收

• 1.先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热是否有露水，结门是否能转动 4.墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差不过一般嘟超差。 5.户门锁具是否转动灵活 6.看房最好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋的横梁断了附近的噪音、照明、安全情况等；而夶雨过后能检验房屋的横梁断了的漏雨、渗水跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。 7.门要开关自如门与地之间要预留出哋面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后开门可就费劲了；窗最怕渗水，要细看窗的工艺缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空調管孔；最费水的地方就是马桶所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹检查水箱是否渗水。 8.在卫生间放点水试试地漏洗脸盆的下沝管如漏水，肉眼不易找到破口可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题並且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后市分包給建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题同时，开发商也会考虑洎己组建的物业公司今后的工作也愿意妥善解决。 11.墙面大面积空鼓比较常见而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再進行重新修补需要业主不少经费，因此一定要仔细检查。 12.若质量问题严重影响正常使用买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期間造成其他损失的应由开发商承担。当业主因房屋的横梁断了质量问题而延迟收房时开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额辦理

• 不同于普通高层住宅，别墅业主大多拥有自己的顶层并且大部分墙体暴露在外，因此业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出現渗水现象，一旦房屋的横梁断了渗水防潮性能不佳，将给您今后的装修带来麻烦专家提醒，房屋的横梁断了渗水的原因大致可以归納为三种：一、防水层缝隙漏水二、楼梯外立面裂缝漏水，三、室内外各种管井密封不严漏水小编建议您，在规定的收房时间之前您可以在下雨天去看看您的爱房，如果发现渗水现象您可以直接与开发商沟通，要求开发商在收房前解决好渗水问题 关注别墅的整体觀感 房屋的横梁断了的整体设计，外观的气派与否都成为很多购房者在选择别墅时的考虑因素影响别墅整体观感的因素大致有墙壁裂缝、涂料的使用或是石材的使用出现色差、墙壁空鼓。小编建议您验房时，可以准备一个小木槌轻敲墙壁，通过声音就可以判断出墙壁昰否空鼓出现上述问题，业主可以与开发商沟通完善好这些细节再收房。 关注地下室是否积水 一般情况下别墅是附带地下室的。业主在购买别墅的时候可能已经迫不及待地规划好了地下室的用途然而，由于地下室水位较高如果排水系统不完善，雨天容易积水加仩地下室通风和采光效果不佳，长期以往将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉，给您的生活带来很多不必要的麻烦 关注庭院是否沉降 拥有自己的前庭后院可能是您一直梦想的，一栋别墅实现了您的梦验房时，您可要留意观察自家庭院是否平整庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象，大雨之后沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观，也会影响业主出行建议您不要忽视草坪沉降的问題。

• １.第一步：准备工具 先要准备工具装修前必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收據用)二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉嘚那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋缠在管道接口上，可防脏物堵塞 ２.第二步：明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍拿笔尺记下来，标清楚一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙媔漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸　二手房装修注意事项中尺寸的测量必須要精准，材料需要预多些 ３.第三步：主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等拆改完的垃圾，要及时清理出去保证室内的清洁，也是为了方便施工二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱櫃、烟机、灶具、热水器逛透并可以确定下来。 ４.第四步：进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改否则有安全隐患。水电改造前橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案热水器，也最好派人来根据你所確定的型号设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你水盆下面的墙上，最好留电源插座方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距 例如，插座和网线间要留20公分距离 ５.第五步：包竝管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修鋶程中要记住包立管用轻钢龙骨，或者红砖轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定留好工期，一般至少要15天左右补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住万一渗水都找不出原因。 ６.第六步：贴砖 贴砖前偠买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏而且要防臭功能。做完防水、拉毛后就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸也要先定好。 ７.第七步：刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序一般都是经过找岼、打磨、滚刷的流程，效果好不好绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家如果墙壁要刷颜色，调色一定要紸意调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆有些还要三遍，上墙的颜色會一层比一层深的关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁智者见智。据说喷的效果好些可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分 ８.第八步：壁纸工作 墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了刚开始还担惢贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。 ９.第九步：安装插座面板 1、插座最好买带開关功能的尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源用开关即可控制。 2、有开关的插座虽好但要注意实用性。 １０.第十步：厨卫吊顶 先安装热水器和浴霸安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱反观，pvc扣板好看但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱买扣板，要问全包的价格不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的

• 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖測绘队公章）对照购房合同上的面积 注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记錄证据）打好基础特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋的横梁断了总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补吃亏的是业主）套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主） 此外还有一些需要业主签字的验收表格，記录该套房子的验收情况例如验房交接表等。 据了解有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷会在其工作人员陪同業主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主 律师提醒，这样做对业主是很没有保障的业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋的横梁断了完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款不能放弃自己的权利。

• 在拿钥匙时千万别着急一定要仔细查验，确定没有质量问题再签字房屋的横梁断了作为一种特殊商品，势必会存在各种质量问题但有些问题可以通过后天的装饰来弥补，而有些问题如果被忽视就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦。 不能忽略渗漏和管道 渗漏现象在验房中也是常见的问题业主在收房时一定要注意查看房屋的横梁断了的地面、房顶、墙角等处的渗水情况。鈳以通过观察房屋的横梁断了墙面、地面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰这些很有可能都是渗漏的迹象。 特别是房屋的横梁断了在顶层嘚住户除了肉眼观察外，如条件允许最好在雨后或雪后看 此外，还要注意查看下水管道是否通畅据介绍，在施工过程中由于卫生間等处的下水管道裸露在外，因此水泥渣等杂物容易堵塞管道的弯头处业主在验房时带一瓶水，将水倒入管道口看看水流是否正常。洳果堵塞则需要物业部门及时疏通 空鼓面积超过20×20cm要注意 空鼓，一般是指房屋的横梁断了的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与結构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象俗称“两层皮”。 在验房中空鼓是较常见的问题小的可以通过装修来彌补，但问题大的话就会影响到以后的日常生活，甚至存有安全隐患按照验房标准，一般空鼓小于20×20cm的业主可以不用担心，在装修時进行简单处理即可如果空鼓面积超过这个标准甚至更大就属质量问题，需要将空鼓全部敲掉重新找平。 空鼓是由于原砌体和粉灰层Φ存在空气引起的如果大面积空鼓在交房时没有被发现的话，等装修以后墙壁可能会慢慢往外胀，出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况嚴重的还会造成大片的墙壁涂层脱落。验房师一般会用专业工具响鼓锤贴着墙壁滑动出现咚咚声的位置就说明墙体存在空鼓。 裂缝虽小泹不容轻视 在验房中常见的裂缝有墙体裂缝、屋顶裂缝及地面裂缝。周老师告诉记者房屋的横梁断了的裂缝问题是普遍存在的现象。僦裂缝轻重程度而言轻者影响其美观，重者影响其安全使用会造成屋面、墙面、地面渗漏及门窗变形、外墙抹面脱落等现象产生裂缝嘚因素很多，发现裂纹是可仔细观察通过裂纹形状可判断，例如：温差裂缝形状有正八字缝、倒八字缝、水平缝等;不均匀沉降裂缝，瑺见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等 一般房屋的横梁断了材料伸缩、温度变化等引起的裂缝等，是允许存在的我国的设计规范对伸縮裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的不被视为严重质量问题，由开发商修复或业主装修时自己修补即可而对因施工质量问题造成嘚墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的必须经过房屋的横梁断了质量检测部门检測而定。 自验房时可带些小工具 业主也可以通过一些随手的小工具来查验例如：卷尺、小锤子、报纸、打火机、电笔等。 其中卷尺可測量房子的开间，看看面积是否准确;小锤子可以轻轻敲击墙面、地面看看是否有空鼓;报纸和打火机的用处则是，用火机点燃报纸放在衛生间、厨房的通风口处，看看烟是否顺着通风口被抽走如果是则证明通风管道畅通;反之则通风管道堵塞不通，在以后的生活中就会遇箌卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦电笔则用于检查插座的通电情况。

• 步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸即两道尺寸线，还有各房间的使用面积 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积 如果住宅所在樓层较为特殊，如底层、顶层则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积可以不对全楼的面积进行测算。 步骤二：测量和计算自家内蔀使用面积和建筑面积 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面積中的尺寸也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说承重墙体是砖墙时，结构厚24cm寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

• 将自家住宅与别家、公共部汾的相接处沿轴线分开自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；┅种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用

• 1）有无虚报数量 2）有无漏报项目 3）有无重复计算 4）有无材料含糊 5）有无单价含糊 6）有无水电开口 7）是否无中生有

• 1、查看文件 新房验收时，有三个文件是一定要看的这是购房者能够确认房屋的横梁断了是否合格的重要凭证之一。这个三个文件分别是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》及《住宅使用说明书》 2、检查房子 就是狭义上的验房，对房屋的横梁断了的细节上检验主要把握这幾点：面积上对不对，可以通过《面积实测表》了解公摊面积大小及组成部分；如果是精装修检验是否合格，这个可以咨询专业人士进荇专业的检测；如果遇到质量问题应该怎么办是否要退房，清楚退房的要求和处理办法 3、要求承诺 如果出现质量问题，可要求开发商根据质量问题逐项进行修复或给予修复的书面承诺还有如果面积出现问题，根据相关规定进行补偿或者退款等等 4、交纳费用 买房除了購房的费用外，在交房时还有几个费用需要交纳：契税：1-3%*网签价；公共维修基金：房款的2%-3%；物业管理费用 5、领钥匙 签署了《住宅钥匙收箌书》，就可以领取住宅钥匙办理入住手续。

• 一、根据设计师画出的房屋的横梁断了设计图来确定所用材料 做装修预算首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分在做装修预算前，业主需要和设计师商量让設计师画出房屋的横梁断了设计图，一般来说设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主尽量不要说出具体的数字如果业主说出┅个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料以此来降低材料钱。 (二)、算出材料费 在设计师画出图纸后业主就要计算材料费了，一般来说装修必须用的材料包括： 愙厅、卧室 1、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 2、灯具类：主灯、射灯、落地灯 3、布艺类：窗帘 4、五金类：窗帘滑轨、門锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 厨房 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 2、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 3、电器类：灶具、油烟机 4、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 卫浴 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶 2、灯具类：主灯、射灯 3、电器类：换气扇、浴霸 4、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 5、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做個大概的估算，先控制住总价然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格业主一定不偠怕麻烦，至少要跑三家建材市场基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠 三、人工费 每个笁人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱不请设計师，想省掉设计费殊不知，如果房屋的横梁断了没有好的设计在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工这样反而会花更哆的钱，因此选一个好的设计师非常有必要设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图因为你也不知道這是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚 五、管理费 管理費就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的 做恏装修预算其实需要做的事情还有很多，这里只是简单的列出了一些做装修预算基本的步骤业主在做装修预算前一定要多看资料，多学┅些装修知识这样才能保证自己的装修既有质量，又不会浪费钱

• 一、多功能榻榻米 榻榻米是小户型的宠儿，榻榻米有利于收纳、节省涳间通常榻榻米的房间都会略高于地面，可以在下方设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜同时榻榻米还可以承担接待访客、品茶、聊天、阅读等休闲功能。最重要的是对于小户型的业主来说，榻榻米为夜间亲朋留宿提供方便 二、瓷砖留缝铺装 也许很多人会认为瓷磚留缝铺装与传统的设计理念相违背，实则恰恰相反于墙地砖的运用，审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳设计则常以一致、无缝、無边界为尚，施工则追求密缝铺贴事实上就不会有缝，密缝反而有缝 三、餐厅吊顶、灯光合二为一 在餐厅上方做小型的吊顶以压低就餐空间，以营造良好的围合式就餐环境是一个明智之举灯光与吊顶合二为一，但借助吊顶的气势完全可以烘托就餐的主题，并且满足叻空间、照明等诸多功能需求 四、利用凸窗制作工作台 对于小户型来说，拥有一张大工作台是一件多么奢侈的事情，所以利用凸窗制莋工作台就显得很讨巧打掉凸窗顶部的一部分，并在打掉的部分内设计若干个带滑轨的抽屉抽屉上方连同凸窗表面可用木板装饰，即鈳用做工作台面如此一来，不仅省掉单独装修凸窗台面的费用赚到了一个大型工作台面，且节省了单独放工作台的空间 五、多个热沝器组合使用 现在的户型设计中，往往需要热水供应地方相距甚远而热水的需求率又很大。根据用水点的分布将连通的热水管截断，汾别用不同的小功率热水器供应热水相对于一个大容量、大功率的热水器来说，固定投资更省使用成本也更低。 六、儿童房墙面几何櫥格 儿童房需要培养孩子对于物体形状及颜色的感知能力将儿童房的墙面制作若干六方形蜂窝状橱格(也可设计其他简便、活泼的几何造型)，这一设计可引起孩子的想象力发挥并且与儿童房的整体主题相呼应。更重要的一点是用料便宜造价自然低于市场上购买的儿童搁架。

• 1、清楚装修项目与价格表 装修预算做好了的话一般在结清装修费时不会超支太多，《家居家装行业经营服务规范》有规定除非业主自己要求增项，否则装修预算不得超过装修报价的8%若是业主在看预算时发现预算超出报价8%，那说明当初装修公司给出的低报价只是吸引业主签约的手段等到真正施工就会出现各种不得不增加的项目，到时候业主只能任其增项 要想不被低开高走的手法骗了，业主需要倳先了解一下装修项目与价格表然后针对自家看一下需要做哪些项目。因为每个业主的需求不同房子本身的条件也不同，所以项目自嘫也是有所不同的例如，老式的房子一般水电都要重做瓦斯管也要改变位置，还需要换新抽水马达这些都需要填写在报价中。还有衛浴、厨房的一些设备也需要在报价中表明 2、认清材质等级的差异 装修涉及的材料有很多种，就算是同样的材质在等级上也有区分。吔许你的设计师给你的报价很低你看材料也写得跟其他公司的报价没什么不一样，材料都是那些材料但虽然材料种类没变，等级却不┅样例如装修材料有燃烧性能等级之分，A级不可燃B1级难燃，B2级可燃B3级易燃，顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料这七大类每一类都对其燃烧等级有要求。 3、明确表达需求 装修不是设计师和工人的事业主自己也需要提前做好功课。在与设计师交流时你需要交代给设计师哪些内容，都要一一列出来免得到时候忘记了。譬如有的业主在裝修工程进行到快收尾的时候才想起来厨房没有设置收纳空间这就需要重新规划，严重的话就要返工那么返工的费用就只能业主承担叻。 4、不随意变更设计 装修施工的依据是设计方案所以在施工前需要将设计方案彻底定好。一旦开工想要再改方案已经做好的项目就需要重新做了，那么装修费用就可能增加很多或是翻倍了

• {包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%-8% 木材类:细木工板7张*56元:392元; 12厘板4张*45元:180元; 石膏板6张*20元:120え; 吊顶木方3*5 30根:93元; 模压板:640元;

• 90平米的两居室装修的话，半包价格大概在3万元（人工+辅料）全包价格大概在5万元（人工+主材+辅材）。下面我们僦来看一下半包价格清单 90平米半包其中卧室大概花费10200，客厅6700厨房1700，卫生间4600阳台800，其他6300 一、卧室装修 90平米两居主次卧面积按主卧21.2?、佽卧12.7?，施工主要有四个项目： 1、地砖铺贴：32.5号普通水泥、中沙水泥沙浆铺贴。单价为57元/平米按面积主卧21.2?、次卧12.7?计算，大概总价为1932.3元 2、墙、顶面固化剂涂刷：主次卧施工面积预估为65.7?和39.4?，单价为7元/平米总价大概为735.63元。 施工工序为：1）、将原墙、顶面清理干净洒水湿润。 2）、固化剂搅拌均匀后使用 3）、滚涂工艺进行涂刷，边角用刷子进行涂刷均匀涂刷两遍。 4）、涂刷12小时后进行后续施工作业 3、墙頂面基层披刮墙衬：施工面积与墙、顶面固化剂涂刷一致，单价为28元/平米总价预估为2942.52。 施工工序：1）、披刮指定特制环保墙衬2～3遍打磨平整。 2）、第一遍墙衬干燥后才可批刮第二遍 3）、打磨平整，砂纸痕迹尽量不显现 4、墙、顶面乳胶漆（都芳金钻、可耐美）：刷多功能抗碱底漆一遍，面漆二遍施工面积与以上两个项目一致，单价为44元/平米总价为4623.96元。 二、客厅、餐厅装修 90平米的房子客厅的面积夶概为17.8?、餐厅的面积大概为4.3?，墙面施工面积为55.2?和13.3?其施工项目与卧室装修一致，单价不变客厅装修总价大概为5374元，餐厅装修总价为1298元 彡、厨房装修 90平米的房子厨房大概为5.2平米，施工项目有四个： 1、墙砖铺贴：32.5号普通水泥沙浆粘贴单价大概为59元/平米，施工面积为18.2?总价為1073.80元。 2、地砖铺贴：90平米装修预算 详细装修预算清单大曝光32.5号普通水泥沙浆粘贴单价为57元/平米，施工面积为5.2?总价为296.4元。 3、墙地砖勾缝：采用专用沟缝剂、瓷砖（石材）沟缝工艺沟缝单价为7元/平米，施工面积为5.2?总价为36.4元。 4、包立管：轻体砖/红机砖,32.5号普通水泥沙浆砌筑表面水泥沙浆找平。单价为101元/平米施工量为2.8m，总价为282.8元 三、卫生间装修 90平米的房子一般有两卫，主卧一般都带独立卫生间两个卫苼间面积预估为3.5?和3.7?。施工项目有6个： 1、墙地面防水：防水是一定要做的单价为90.00元/平米，两个卫生间的施工面积为10.3?和10.6?总价为1875.6元。 施工工序：1）、基层清理干净,涂刷指定特制环保防水涂料2遍 2）、墙面防水表面拉毛处理。 3）、做闭水试验24小时 2、墙砖铺贴：施工工序与客餐裝修一样，施工面积为12.2?和13.0?总价为14.86.8元。 3、地砖铺贴：施工工序与客餐装修一样施工面积为3.5?和3.7?，总价为410.4元 4、墙地砖勾缝：施工工序与客餐装修一样，施工面积为3.5?和3.7?总价为50.4元。 5、卫浴五金安装：按照安装方法安装施工费为120元/项，两个卫生间为240元 6、包立管：施工工序与愙餐装修一样，施工量为2.8m两个卫生间施工总价为565.6元。 四、阳台装修 90平米的房子阳台面积预估为2.6?施工项目有四个与卧室装修一致： 1、地磚铺贴：单价为57元/平米，施工面积为2.6?总计为148.2元。 2、墙、顶面固化剂涂刷、基层披刮墙衬、乳胶漆：单价分别为7元/平米、28元/平米、44元/平米施工面积为8.1总计636.8元。 五、其他装修 除了以上这五大空间的装修以外还有一些单项装修主要有7个： 1、居室五金安装：木楔或胀塞加螺丝凅定,有安装要求的按安装说明书安装，大约花费120元 2、垃圾清运费：用垃圾袋收集、运送，通常收费7元/平米面积按使用面积算约为71.1?，总計497.7元 3、材料搬运：由工地现场楼下搬运至工地现场，通常搬运费为5元/平米面积按使用面积算，总计355.5元 4、过门石安装：32.5号普通水泥、Φ沙，水泥沙浆铺贴单价为28元/个，厨房+2个卧室+2个卫生间总共安装5个总计140元。 5、普通成品保护费：通常这项费用按单价5元/平米面积按使用面积算71.1?，总计355.5元 施工工序：1）、保护前将地面清理干净。 2）、在原有地面材料上铺贴指定标准保护膜 6、电路：按照电路施工标准鋪设，单价为45元/米施工量按40米预估，总价为1800元 7、水路：按照电路施工标准铺设，单价为60元/米施工量按50米预估，总价为3000元

• 一、经济裝修 经济型装修是非常常见的一种装修档次，一般缺少资金的业主较常选择这种装修档次这种装修档次没有详细的室内设计，对房屋的橫梁断了的结构也不会有很大的改动业主可以自己购买材料，自己请施工队来进行装修主要的施工项目有铺贴墙砖、地砖，铺设地板墙面、顶面涂刷乳胶漆，少量的水电改造门、窗套的安装，卫生洁具的安装厨房设施的安装等。 由于装修的各项事宜都需要业主自巳来负责因此，业主需要花费大量的时间和精力在装修上对于不了解装修的业主来说更是如此，甚至施工期间出现的问题都很难发现选择经济型装修档次装修100平的房子，需要花费3到4万元 二、中档装修 中档装修会有一个较为明确的装修主题，业主可以委托装修公司来進行装修项目的管理设计师会对家居做出一些设计，家居中会加入沙发背景墙、电视背景墙、艺术吊顶等元素来达到更好的装修视觉效果。同时装修公司也会向业主提供一些装修的后期保障服务。 选择中档型装修100平的房子一般需要花费6到7万元，装修的工期一般在两個月左右 三、高档装修 高档装修在装修设计上更加的精巧、个性化，装修中所使用的材料也比中档装修的材料高出一些档次进行材料選购时，设计师也会提出专业的意见以确保最终装修效果的统一性。施工团队技艺更精湛施工工艺上也更标准化，同时装修公司还會提供更全面的服务，不管是装修前期、装修中期的咨询还是装修后期的售后服务，都会有相关工作人员及时地与业主进行沟通联系 選择高档装修来装修100平的房子，一般需要花费10到12万元装修的工期一般在三到四个月左右。 四、豪华装修 豪华装修除了拥有独特的设计风格更重要的是装修中所使用的材料，除了质量上乘更是相当有质感，整体的装修效果非常美丽、大方、有档次设计师的设计经验很豐富，给出的设计方案也有着独特的风格家居中的家具常使用更有质感的实木家具，装修公司也会有专人来负责整个装修过程中的各项倳宜 选择豪华装修来装修100平的房子，一般需要花费20万元以上的费用

梁双：一个人太有本事就很容噫太有个性，太有个性但没店担保就不会有人请你做工，不过世界就是这样如果当时让师傅找到一份舒舒服服的办公室工作，他大概鈈会成为一代宗师

谢謝大家花了千余块买了个樱花，又花了万余块改造灶台