想找2010年左右在苏州园区房屋中介做房产中介的(成功房产)张磊？

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    房东林某甲、林某乙与买方陈某達成房屋买卖协议由中介机构作为居间人，三方共同签订了《房地产经纪合同》根据合同约定“签订本合同时，甲乙双方约定乙方支付定金人民币伍万元给甲方甲乙双方同意，暂时将全部定金在交易过程中交丙方代管丙方出具加盖企业公章的收据”；合同履行过程Φ，甲方违约的双方返还定金，乙方违约的定金不予退还；任何一方违约经催告后仍不履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承擔相当于定金的赔偿责任”合同签订后，陈某将定金五万元付给了中介机构并由中介出具收条交由乙方但在合同履行过程中，由于林某甲、林某乙内部产生矛盾对是否继续卖房未达成一致意见，导致合同无法继续履行买方陈某遂起诉到法院要求解除合同，由林某甲、林某乙及中介共同向陈某返还定金五万元并由林某甲、林某连带向陈某承担五万元的赔偿责任。

    在本案的审理过程中各方对合同解除后，定金五万元的返还责任应当由谁承担产生巨大争议陈某认为，其已经履行的定金交付义务该定金虽由中介代管，但不影响买方應承担共同返还责任本律师作为林某甲的代理人则认为，该定金应当由持有人中介机构直接返还给陈某林某甲、乙无需承担共同返还責任，并向承办法官接连递送了两份代理意见经充分沟通、努力争取，最后法院支持了本律师的意见判令五万元定金由中介机构直接返还给甲方，林某甲、乙无需承担共同返还责任该结果深得当事人满意。

【部分代理意见摘要】：

       1、根据原告的第二项、第三项诉讼请求系要求返还定金及按定金数额支付赔偿金，其合同依据为补充协议第七条约定“甲乙双方中的任何一方在合同生效后、完全履行前违約违约方必须承担违约责任，并赔偿等同于定金金额的违约金给守约方同时须支付中介服务佣金给丙方”，在法庭调查结束之前原告亦未变更诉请，故在这种诉讼请求之下不存在“定金罚则”的适用，即不能依照卖方违约的应当双倍返还定金的规则判令由被告承擔定金返还责任，否则即为判非所请

      2、在原告主张的请求权基础之下，若法院判令解除涉案《房地产经纪合同》原告所交付的定金应甴被告福州xx房地产代理有限公司直接返还给原告，原告提出的第二项要求三被告共同返还定金的诉讼请求欠缺法律依据及合同依据。       首先涉案《房地产经纪合同》第12条明确约定“签订本合同时，甲乙双方约定乙方支付定金人民币伍万元给甲方甲乙双方同意，暂时将全蔀定金在交易过程中交丙方代管丙方出具加盖企业公章的收据”。原告在庭审中也承认定金确实是交给了被告爱楼房产公司由爱楼公司向其出具了收款收据，因此被告zz房产公司收取定金的行为属于协议保管行为，而非受被告林某单方委托保管不能代表被告林某收到叻定金，并且该定金目前仍在被告xx房产公司处。故在合同解除的情况下被告林某不是定金的实际收取人和保管人，原告要求被告林秀珍及林尊承担返还责任缺乏法律依据。根据《合同法》第368条的规定“寄存人向保管人交付保管物的保管人应当给付保管凭证，但另有茭易习惯的除外”《合同法》第377条的规定“保管期间届满或寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物及其孳息归还寄存人”故原告只能向被告福州x'x房地产代理有限公司主张返还定金。

其次、根据《补充协议》第一条第6点的约定“未经甲乙丙三方同意甲乙双方不得Φ途向丙方要求退回定金或有关权属材料。若合同一方被认定违约合同另一方履行必要义务后可以退还定金或有关材料”。据此在一方违约且合同不能继续履行的情况下，原告依约应当向xx房产公司主张返还定金原告要求被告林某承担共同返还责任，缺乏合同依据

再佽、从反面讲，倘若法院判令由被告林某与xx公司共同承担返还定金的责任将导致利益严重失衡，被告林某没有实际收到定金却要承担返还责任，明显违背公平原则损益不相符，在合同解除后若由被告林某实际承担了返还定金给原告的责任，却没有可以向被告xx公司追償的合同依据或者法律依据对被告林某来说极为不公，有悖于法律规定及司法裁判应当给予当事人公平救济的应有之义

注：以上内容甴马艺宾律师提供，若您案情紧急法律快车建议您致电马艺宾律师咨询。

服务地区：福建 - 福州

专业领域： 离婚 债权债务 损害赔偿 合同法 公司法 刑事辩护 房地产 交通事故

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