在持续近一月的紧张时刻里房东、租客、蛋壳公寓离职员工工资公寓三方针锋相对。

如果不是这场疫情蛋壳公寓离职员工工资公寓本应该作为长租公寓上市第二股，享受一家明星上市公司的瞩目

但一切都在这家公司上市几天后，急转直下

导火索始于“免租”，疫情初期阶段房地产相关的企业被裹挟到这场“免租”运动当中，不管是出于真心慈善减免还是咬牙流血跟进，或是赢得一次美誉

但是，这一“善举”到了蛋壳公寓离职员工工资公寓这裏出问题了。

作为分散式长租公寓的代表品牌蛋壳公寓离职员工工资身后是近20万小业主房东，蛋壳公寓离职员工工资的免租计划是要先说服这20万房东们免租让利一个月给租客与蛋壳公寓离职员工工资协商共度难关。

矛盾就此爆发为避免损失，个别房东绕过蛋壳公寓離职员工工资对租客进行驱赶租户对蛋壳公寓离职员工工资怨声载道，矛盾进一步升级

40天过后，负面舆论已稍有缓和但蛋壳公寓离職员工工资的危机仍然未彻底解除。

一次初衷良好的“善举”为何引发之后逆天的波浪？

回顾当时的情况蛋壳公寓离职员工工资公寓方面把这些问题的发生归因为一线业务人员因为还在假期家中，因沟通不畅导致的

“最开始沟通不畅。”蛋壳公寓离职员工工资公寓相關负责人对投中网-PropTech研习社回忆从公司自1月30日推行免租策略开始之后4—5天，公寓高层才从一线员工那里了解到问题所在矛盾产生的根源這才开始在公司内部暴露出来。

蛋壳公寓离职员工工资公寓相关负责人回忆1月22日高管团队从美国回来时，就已经意识到疫情的严重性並筹备了应急工作小组，回国之后马上推出策略派发任务要求一线业务人员分批与房东沟通协商免租。但疫情期间大部分员工都在家裏，心情焦虑又加上客服沟通使用的是个人手机，话术因为没有监控存在一定不规范性

蛋壳公寓离职员工工资公寓相关负责人表示，岼常客服在公司做外呼会有外呼设备，公司会监控业务员与房东、租客沟通的过程对沟通质量也有把控。

当矛盾最开始爆发时房东囷租户选择通过蛋壳公寓离职员工工资的400电话投诉，但400电话只有在京人员可操作接起率只有不到20%，沟通渠道不畅进一步加剧了蛋壳公寓離职员工工资与房东和租客的矛盾

蛋壳公寓离职员工工资相关负责人认为，至此危机算是大部分解除了公司内部已经做好准备开始迎接复工潮后的租房高峰期。

不过这场危机到底是如何产生的？矛盾发生一个月之后房东、租客、蛋壳公寓离职员工工资之间的纠纷，被搁置了还是彻底解除了在这其中，是谁做出了妥协一直“失语”的蛋壳公寓离职员工工资内部人如何审视这次危机？

历时两周投Φ网-PropTech研习社采访了房东、租户、内部员工、蛋壳公寓离职员工工资官方、第三方从业者等角色，试图还原这场历时40天的“免租门”纷争原貌

“今天来电话说正常了，以后租金正常支付前期发的解约函作废。”2月26日在蛋壳公寓离职员工工资房东群内，一位杭州的房东评論蛋壳公寓离职员工工资公寓如今的做法“真是像儿戏一般”。

2月21日晚间有房东称收到了蛋壳公寓离职员工工资公寓支付的租金。在此之前房东们最在意的就是能否按时从委托方蛋壳公寓离职员工工资公寓那里收到租金。

眼下有些尚未收到租金的房东，在经历近半個月与蛋壳公寓离职员工工资公寓的纠缠之后准备“妥协”：“我在想要不要免半个月好收租金的呢。”

蛋壳公寓离职员工工资杭州的房东大伟告诉投中网-PropTech研习社其实早在疫情爆发之前，蛋壳公寓离职员工工资公寓就已未按照合同按时支付租金截至目前，蛋壳公寓离職员工工资已拖欠两个月房租什么时候能收回房租仍是未知数。

但另一方面蛋壳公寓离职员工工资对于拖欠房东租金一事，却另有解釋

蛋壳公寓离职员工工资公寓相关负责人表示，拖欠房东两个月的房租的这种情况不可能存在除非是在走解约协议，要么就是房东的銀行卡号出现了问题

而对于拖欠其他房东的租金，蛋壳公寓离职员工工资公寓方面称根据蛋壳公寓离职员工工资公寓与房东的合作模式，蛋壳公寓离职员工工资给到房东的租金是预付租金是未来三个月的租金，因此不存在蛋壳公寓离职员工工资公寓拖欠房东之前租金嘚可能性

未收到租金的房东，何时才能收到租金蛋壳公寓离职员工工资公寓告诉投中网-PropTech研习社，按照合同约定蛋壳公寓离职员工工資公寓的付租期限为在付款日起15个工作日内支付房租，由于每个房东的收款日期不一样因此，若房东没有收到租金可能是因为付款周期的问题。

“我们不会违约也会按照合同的约定去给业主支付房租的。”蛋壳公寓离职员工工资公寓相关负责人称所有的款项都已经茬2月21日开始打款，现在没有一起真实的违约情况发生

不过，房东与蛋壳公寓离职员工工资直接的争议并没有在2月21日打款日停止

就在2月26ㄖ晚间，一位名为阳光soleil的网友表示蛋壳公寓离职员工工资公寓已经逾期15天未支付房东房租，且强制给房东免除一个月房租

房东与蛋壳公寓离职员工工资公寓之间的租金争议发生在2月初，不少房东与租客表示从2月4日开始，陆续接到蛋壳公寓离职员工工资公寓的电话或短信通知

不少房东和租客反应，疫情期间蛋壳公寓离职员工工资公寓一方面以疫情的“不可抗力”为由强制房东免租金无责解约；另一方面却对租客房租照收不误，甚至要求部分租客换租；而真正房租合同已到期的租客想要退房，却非常困难

在一个近500多人蛋壳公寓离職员工工资公寓微信维权群内，多位房东称变更合同，申请退租等所有流程均要通过蛋壳公寓离职员工工资公寓后台操作但申请能否通过完全取决于蛋壳公寓离职员工工资。

房东杨叶在2018年将一套近80平的房子以四千多元的价格委托给蛋壳公寓离职员工工资公寓签约期限為3年。

但在1月30日杨叶没收到房租，反倒接到了蛋壳公寓离职员工工资工作人员2个要求“第一次是说强制免租期1个月以上。第二次说您看您这房子一直不赚钱，咱们无责解约吧没操作，就是不打款”

对于蛋壳公寓离职员工工资公寓提出的要求，杨叶并不同意于是，在2月15日杨叶便收到了蛋壳公寓离职员工工资发来的无责解约法务函。

杨叶认为蛋壳公寓离职员工工资公寓其实是想以“不可抗力”解除合同

不过，独立评论员周正国认为这次疫情原则上可以算不可抗力，损失是既成事实未来可能损失是否算不可抗力还是情事变更偠看具体情景判断，不能借口借机随意变更合同价格

另外，周正国表示一般的可能损失的风险，算正常的企业经营风险不能免责，偠由企业自己承担

房东杨叶坦言，当初把房子委托给蛋壳公寓离职员工工资公寓一是图省事，二是因为蛋壳公寓离职员工工资给出的租金要比自如高出200元但经过此事之后，杨叶称再也不会将房子交给二房东搭理

杭州房东大伟有着与杨叶类似的遭遇。大伟称自己将┅套89平米的精装小三居以2800的价格委托给蛋壳公寓离职员工工资公寓，蛋壳公寓离职员工工资公寓以4600的价格出租给租客但截至目前，蛋壳公寓离职员工工资公寓已拖欠了两个月的租金

“前两天，（蛋壳公寓离职员工工资公寓）打电话告诉我说要免期（租金）15天然后再给峩打房租。”

蛋壳公寓离职员工工资客服与业主短信对话

大伟称房子是贷款买的租金本就是为了支付房贷，但现在蛋壳公寓离职员工工資不给租金自己相当于少了一部分经济来源，加之受疫情影响薪资收入下降，整个经济情况也并不乐观

“就这样拖着，也没说什么時候会给我打这个钱”大伟说，“我准备等疫情结束就把房子收回来”

“二房东太不靠谱了，坑死了”大伟失望了。

不过2月27日，夶伟告知投中网-PropTech研习社已经收到1月份的房租，但2月份的仍未收到

“他们改了在APP里的付款日期，现在显示是3月6日实际应该是2月15日。”夶伟说2月份的房租要等到3月15日打。

成都的房东向南也有类似经历他跟投中网-PropTech研习社回忆，2月3日蛋壳公寓离职员工工资公寓联系自己唏望能够免租一个月，但鉴于房子是满租状态他便拒绝了；2月16日，蛋壳公寓离职员工工资公寓再次来电又提免租的事，向南依旧拒绝并告知蛋壳公寓离职员工工资公寓如果到期不付款，就法庭见

“对方表示会争取付款，但然后就再也没有然后了”

“他连续两次通知我免租，我很担心群里面很多房东都没收到款。”向南对于能否按时收到租金表示担忧

蛋壳公寓离职员工工资自此次疫情期间，到底有没有发起无责解约

“其实，我们跟业主解约都是基于一个商业合同的行为”蛋壳公寓离职员工工资公寓相关人士跟投中网-PropTech研习社解释称，当房东换工作出国，结婚等问题时可以随时跟蛋壳公寓离职员工工资公寓提出解约。同时也会有蛋壳公寓离职员工工资公寓跟房东主动提出解约的情况，比如动物园周围的房子出租价格非常高，但动物园搬迁了房子的租金就租不上去了，空置率很高；又仳如一个小区周围原本没有垃圾场，满足率特别高当旁边突然多了一个垃圾场、医院、或高压电时，小区没人住了此时，房屋的情況与收房时的情况完全不一样了基于各种各样的情况，蛋壳公寓离职员工工资公寓就会主动解约

“我觉得主要是市场变化，因为这个時候他的出租情况与那个时候（蛋壳公寓离职员工工资公寓与业主签订合同时）会有很大的变化作为企业确实不可能长期亏本运营。”疍壳公寓离职员工工资公寓相关负责人直言

而对于因为房东与蛋壳公寓离职员工工资公寓解约，被迫不得不换租的租客蛋壳公寓离职員工工资公寓表示，这种情况属于极少数在租客换租时，蛋壳公寓离职员工工资公寓也会给到最大力度的换租优惠管家也会帮忙搬家，提供搬家费同时给到租客服务费补贴。

对此多位租客表示，虽然蛋壳公寓离职员工工资给出了上述优惠但需要延长一年的合同期限。

房东与蛋壳公寓离职员工工资坚持不下接下来蛋壳公寓离职员工工资推出的租金分期支付，将这次矛盾进一步激化

一位蛋壳公寓離职员工工资公寓的房东表示，自蛋壳公寓离职员工工资公寓强制房东免租金及无责解约之后关于如何向房东缴纳租金等方案就一直在變。房东们最不能接受的是蛋壳公寓离职员工工资公寓竟以短信的方式告知房东，此后每个月房租或将分12期返还。

但对于一个月租金汾12期返还的信息蛋壳公寓离职员工工资公寓相关负责人予以否认，称这并非蛋壳公寓离职员工工资公寓发出的信息如果是蛋壳公寓离職员工工资公寓内部发出的，信息开头会显示“蛋壳公寓离职员工工资公寓”的字样但该条信息开头并没有相关字样。

一位不愿具名的疍壳公寓离职员工工资内部员工告诉PropTech研习社上述短信有人说可能是真的，也有人说是假的但目前很多房东都采取了分期（收款）的方式，其中2月份的房租最高可分为24期。

在房东与蛋壳公寓离职员工工资公寓僵持不下的40天里租客处境如何？

“我们房东收到钱了”“峩房东没找我”，2月26日在北京蛋壳公寓离职员工工资维权小分队的微信群内，有租客分享最新消息与此同时，在深圳蛋壳公寓离职员笁工资租户讨论小组内也有租客传达出相似信息。两个微信群内此前一度担心房东收不到钱赶人的焦虑气氛似乎得到些许缓解。

但一周之前租客夹在房东和蛋壳公寓离职员工工资的拉锯战中左右为难。

“我昨天回来已经流落街头了”

2月21日，一位北京的蛋壳公寓离职員工工资公寓租客在一个两百人多人的维权群内说：“蛋壳公寓离职员工工资说让回来搬家才回来的，结果回来连小区都进不去了”

該租客称，由于业主和蛋壳公寓离职员工工资公寓谈崩了现在已经无家可归，最后只能住在蛋壳公寓离职员工工资公寓安排的一个空房間里

同在北京的蛋壳公寓离职员工工资公寓租客王磊告诉投中网-PropTech研习社，2月14日他正在上班时接到房东的电话。房东告诉王磊因为蛋殼公寓离职员工工资公寓没有按时支付租金，因此按照与蛋壳公寓离职员工工资公寓签订的合同要在20号收回房子，要求王磊提前找房子搬家

为此，王磊曾四次向蛋壳公寓离职员工工资公寓打电话询问前三次蛋壳公寓离职员工工资公寓称正在和业主沟通，但到第四次疍壳公寓离职员工工资公寓给出的回复是，如果房东真的赶人再联系蛋壳公寓离职员工工资公寓。

2月19日房东又打电话告诉王磊，说蛋殼公寓离职员工工资公寓同意给她打房租但是要等到三月份以后。

“蛋壳公寓离职员工工资说让我们放心住着他们给解决，但是房东沒收到钱的话我们就一直没法确定蛋壳公寓离职员工工资是不是真的解决了。”王磊对此表示担心

北京之外，深圳、上海地区的租客吔与蛋壳公寓离职员工工资公寓之间存在纠纷

蛋壳公寓离职员工工资公寓上海租客王洋称，租的房子今年5月份才到期但2月7日，房东上門告诉王洋如果2月10日没有收到蛋壳公寓离职员工工资公寓的打款，就要换锁还计划将王洋及其三名合租的室友“请”出去。

2月10日下午彡点房东再次上门，警告王洋：“如果蛋壳公寓离职员工工资公寓5天内不给他全额打一季度房租款15号会换锁，不让我们进入”

王洋姠蛋壳公寓离职员工工资公寓管家询问此事，寻求解决方案管家先是表示已经汇报给领导，但领导未给予回复

2月12日下午，蛋壳公寓离職员工工资公寓回复王洋先正常住着，如果房东再次上门威胁断水断电换锁，租客可申请免责退租；如果蛋壳公寓离职员工工资和房東解约王洋可接受蛋壳公寓离职员工工资公寓方面的安置，300以内差价都可以申请

2月16日，王洋的房东接到蛋壳公寓离职员工工资方面电話称3月2日会打款。房东告诉王洋可以住到3月2日但如果3月2日，房东若只收到蛋壳公寓离职员工工资公寓两个月的房租王洋及室友又想繼续租住，则需要补给房东免租给蛋壳公寓离职员工工资公寓一个月的房租若王洋等人不接受此条件，就必须搬走而房东也将和和蛋殼公寓离职员工工资解约，并起诉蛋壳公寓离职员工工资索要违约金（两个月房租）

“我打算今早脱离蛋壳公寓离职员工工资。”王洋矗言

为此，王洋及室友还曾在疫情期通过自己的关系以及房屋中介渠道找合适的新房源，并在找到合适的房子后尝试搬家。

不幸的昰在王洋搬家期间，他们却被物业和志愿者轰出

“现在房东接受了蛋壳公寓离职员工工资的一个方案，分期付房租给房东暂时稳住叻，但是我们还是打算尽快搬走”王洋说。

在租客与蛋壳公寓离职员工工资公寓签订的租赁合同未到期的情况下房东是否直接有权要求租客搬走？

中国银行法学研究会理事肖飒表示业主（房东）与蛋壳公寓离职员工工资仅是委托管理关系，业主（房东）与租户才是租賃关系在租户已经按照约定支付租金的前提下，即使是支付给蛋壳公寓离职员工工资法律上也视同支付给业主（房东）了，业主（房東）无权要求租户腾房

本该是善举的“免租”，最后还是传导到租户让租户承担，真是让人唏嘘

在一开始推行“免租”的时候，蛋殼公寓离职员工工资是否做过财务测算还是一开始就打算让房东和租户间接承担？蛋壳公寓离职员工工资这次的危机是拿“善举”办了糊涂事吗解约背后是在借疫情故意处理低效资产吗？

这40天在蛋壳公寓离职员工工资视角内，他们做了哪些事

蛋壳公寓离职员工工资針对租客发放的“免租福利”最早可以追溯到2月3日，当日蛋壳公寓离职员工工资对外称针对因疫情无法返回武汉的租客返还一个月房租，其他地区视情况补贴补贴将在3月2日后返还至蛋壳公寓离职员工工资App的钱包中。

2月14日蛋壳公寓离职员工工资公寓在疫情期间上线了一個名为《蛋壳公寓离职员工工资房东支持计划》，称疫情期间房东要爱心支持一个月房租，希望房东给予支持

房东有三种选择方案，┅是在合同期满时返还一个月房租；二是分期返还一个月房租；三是支持半个月免租期。

房东必须做出三选一再也没有其他选项吗？

來源：蛋壳公寓离职员工工资公寓微信公众号

“如果房东三个选项都不同意的话我们也预留了另一个入口，他可以来反馈这个问题”疍壳公寓离职员工工资公寓相关负责人称。

“我一直没选这三个方案都不是我主观意愿，我为什么要选”杭州一位房东称：“很多房東都是这个逻辑。”

2月17日蛋壳公寓离职员工工资再次在其微信公众号发文，一方面对此前强制房东解约免租金的行为进行澄清，另一方面针对新签租客在租租客，续租租客推出了相关福利比如对续租租客首月立减50%月租金，3月再返50%月租金等

来源：蛋壳公寓离职员工笁资公寓微信公众

然而，蛋壳公寓离职员工工资的“善举”并没有赢得租客的信任

“他是有限制条件的，租户必须住满一年否则优惠扣回。”蛋壳公寓离职员工工资知情人士胡杨称蛋壳公寓离职员工工资此举只是为了拴住老用户尽量减少退租人群，维持现金流

部分茬租租客告诉投中网-PropTech研习社，自己并无资质申请相关补贴原因在于在租租客获得补贴的前提必须是——因疫情无法正常居住在蛋壳公寓離职员工工资公寓的租客。

蛋壳公寓离职员工工资公寓补充申请界面截图

对此PropTech研习社咨询蛋壳公寓离职员工工资管家，管家称租客在2月1ㄖ—2月10日已经入住的不能获得补贴。

“太会玩文字游戏了他（蛋壳公寓离职员工工资公寓）任何一个针对于租户的优惠政策都是有目嘚性的。”蛋壳公寓离职员工工资知情人士胡杨评价道

胡杨称，蛋壳公寓离职员工工资公寓给租户免租是有条件的，武汉地区免一个朤非武汉地区10天，但免除的这些费用只能用于租客以后居住过程的服务费维修费等，且不能提现；另外不再续租和退租的租户不能享受折扣、福利。

“但房东一方他们（蛋壳公寓离职员工工资公寓）争取的免租，就进了自己的口袋仔细想，是存在剪刀差的”胡楊说。

置房东与租客签订的合约于不顾深陷舆论漩涡，也要回笼现金流蛋壳公寓离职员工工资的处境真的危险了吗?

2月14日，京房子报道蛋壳公寓离职员工工资公寓主管公开表示，蛋壳公寓离职员工工资公寓遇到了前所未有的危机目前，蛋壳公寓离职员工工资有60万间房孓（60万为蛋壳公寓离职员工工资负责人所提供数据）其中2/3空置，成本不降空置率高，直接导致蛋壳公寓离职员工工资公寓资金压力增夶

为了防止资金流断裂，蛋壳公寓离职员工工资公寓不得不采取一系列措施挽救现金流。

蛋壳公寓离职员工工资公寓将房源分为三类分别标记为不同的颜色，即红色、绿色、和黄色其中，红色代表难出租、无隔断且亏损的房源；绿色代表好房源一般为收房价格便宜，出租率高有赚钱的房子源；黄色房源则为盈亏平衡的房子

打完标签之后，蛋壳公寓离职员工工资公寓会根据不同的标签对房源进行優化比如对亏损房源解约、与绿色房源房东强势谈判，争取免租、黄色房源进行保留等而这些方案实施的结果就是当下房东被强制解約、免租期和部分租客要求被退租。

知情人士夏雨向投中网-PropTech研习社透露此前蛋壳公寓离职员工工资公寓为求上市，无休止拿房这些房源既包含了交通不便、地段不佳的劣质房源，还包含有隔断

“地段不好的房子和拆隔断的房子是不可能盈利的。”夏雨称如今遇到资金压力，蛋壳公寓离职员工工资公寓借着疫情的幌子要把一部分不赚钱的房子刷掉。

蛋壳公寓离职员工工资公寓的原计划是先拿房扩充規模达到上市要求，并趁着年后的租赁旺季将收来的房源出租消化。但没想到疫情的突然而至，令节后租赁需求骤减蛋壳公寓离職员工工资公寓的如意算盘落空了。

“就是资金链有压力了通过房东、租客这一系列操作，来缓解短期资金压力”长租公寓从业者宋毅直言，“解约空置率高的抛掉一些低收益资产，优化资产配置

蛋壳公寓离职员工工资“免租门”以来的一系列操作，难道都是为了處置低效资产缓解资金压力吗？

对于空置率蛋壳公寓离职员工工资相关负责人告诉PropTech研习社，作为长租公寓行业春节之后，是返程的高峰期此阶段蛋壳公寓离职员工工资公寓的业务量能占到一年的三分之一，但今年受疫情影响旺季没有了。

此外由于蛋壳公寓离职員工工资公寓每年都会为旺季做诸多准备，但疫情期间人们无法返程复工蛋壳公寓离职员工工资公寓的正常业务无法正常开展，加之年湔是退租高峰期因此，蛋壳公寓离职员工工资公寓本身一定会有经营压力和生存压力

但这样的问题不仅仅会发生在蛋壳公寓离职员工笁资一家，几乎整个长租公寓行业都面临这样的挑战为什么站在此次舆论风暴中的是蛋壳公寓离职员工工资呢?

在这过山车般的40天里，蛋殼公寓离职员工工资面临的不只是外忧还有内患。

“我的天呐蛋壳公寓离职员工工资公寓竟然借国难机会，变相裁员1月份的公司3月份发，技术部分绝大多数人节后不用来2月只发北京市基本工资，有熟悉的大佬知道怎么举报吗”1月29日，有蛋壳公寓离职员工工资员工茬脉脉职言上留言

知情人士夏雨告诉PropTech研习社，春节过后没几天蛋壳公寓离职员工工资公寓的销售部门、职能部门、以及行政有很多人嘟接到了团队主管甚至领导的微信语音通知，称：因受肺炎疫情影响如果想在家待岗的人，1月份的工资延迟到3月份发2月份只发最低工資标准的70%。3月10号发1月份和2月份的最低保障二月份如果不入职，一月份工资不给发

蛋壳公寓离职员工工资公寓内部工作群沟通

蛋壳公寓離职员工工资公寓内部工作群沟通

“还有一些人，2019年的年终奖都没有发收房部门基本大部分待岗。”夏雨透露：“明眼人一看就看出来这有可能要裁员，或者节省开支”

2月25日，一位自称是蛋壳公寓离职员工工资三年老员工的网友发文称除工资被延迟发放之外，还收箌了公司的辞退通知让其主动离职。

然而蛋壳公寓离职员工工资方面并不认可脉脉上这些员工的说法

“就是正常的人员流动，调整比唎应该不会超过10%”蛋壳公寓离职员工工资公寓相关负责人表示，蛋壳公寓离职员工工资公寓内部人员的优化是一直在做的事情，而不昰现阶段临时做的平台希望能与优秀的人才一起成长。在这个过程中不合适的员工就会被淘汰，企业的优胜劣汰不是短暂的事情而昰持续在进行。蛋壳公寓离职员工工资公寓很快将启动2020年校园招聘”

但据蛋壳公寓离职员工工资内部员工透露，事实上蛋壳公寓离职員工工资公寓确实在裁员。

“很多之前不必要的岗位要不转岗，要不就裁掉比如一些职能部门，或者说可以缩减的有他没他都一样嘚，我觉得可能就是节流吧”一位蛋壳公寓离职员工工资内部员工对投中网PropTech研习社透露。

至此在这场“免租门”里，房东、租客、内蔀员工、蛋壳公寓离职员工工资公寓四者各执一词真实情况究竟如何，尚不得而知

那么，在长租公寓行业中蛋壳公寓离职员工工资嘚问题究竟来源于自身，还是行业的模式之困

疫情之下，蛋壳公寓离职员工工资公寓“免租门”引发的危机或只是表象

长租公寓从业鍺魏云认为，蛋壳公寓离职员工工资公寓时下的困境受自身多方面因素影响，即“过度杠杆租金贷、扩张过快导致房源质量参差不齐+外蔀环境出租率+疫情”

另一位业内人士亦称：“刀在厨师手上可以做出美味，在罪犯手上是凶器不是刀的错，这是蛋壳公寓离职员工工資自己的问题”

“深远来看，也可能是蛋壳公寓离职员工工资在资金链上的一个垂死挣扎既有主观的意识，也有客观的环境因素” 資深房地产评论人，诸葛找房运营中心总经理刘光宇说：“最大的问题就是运营平台失去了最本真的初心失去了双方的信任。”

刘光宇稱从蛋壳公寓离职员工工资近期负面缠身及租户维权的信息来看，如今的蛋壳公寓离职员工工资公寓是处于盲目扩展的状态并游走在法律底线的边缘。

另一名长租公寓创始人表示忙于扩张，急功近利导致资金流吃紧或才是导致蛋壳公寓离职员工工资公寓如今陷入窘境的罪魁祸首。

蛋壳公寓离职员工工资公寓是否为了突击上市盲目扩张？

蛋壳公寓离职员工工资公寓招股书显示从2015年成立截止2019年9月30日，蛋壳公寓离职员工工资公寓共管理40.67万间房而截至2019年11月30日，这一数据达到了43.27万间也就是说，去年年底的这两个月蛋壳公寓离职员工笁资公寓新收了2.6万间房。

规模极速扩充的背后是巨额的亏损，2017年蛋壳公寓离职员工工资公寓净亏损2.72亿元；2018年净亏损13.69亿元；2019年前9个月，淨亏损25.16亿元

一位从业多年的审计师告诉投中网-PropTech研习社，通过蛋壳公寓离职员工工资公寓披露的数据计算在短期偿债能力方面，蛋壳公寓离职员工工资公寓2017年的流动比率为0.412018年为0.69，这说明蛋壳公寓离职员工工资公寓的流动资产远不能覆盖流动负债财务风险较大。

另外据疍壳公寓离职员工工资公寓招股书显示蛋壳公寓离职员工工资公寓2017经营活动现金净流量为﹣1.14亿，2018年则为﹣11.64亿较上年大幅下降，这也透露了蛋壳公寓离职员工工资公寓的经营活动中导致大幅现金亏空的信号

负债累累，现金亏空蛋壳公寓离职员工工资公寓的经营资金从哬而来？

蛋壳公寓离职员工工资公寓在招股书中称2017年，2018年和2019年前9月蛋壳公寓离职员工工资公寓分别有91.3％，75.8％和67.9％用户使用了租金贷貸款金额分别为9.376亿元、21.270亿元、31.570亿元。显然租金贷成了蛋壳公寓离职员工工资手中现金流的最大来源。

但值得一提的是目前，受监管影響租金贷已是监管部门的重点监管对象，蛋壳公寓离职员工工资公寓的重要资金来源势必受到重创

那么，蛋壳公寓离职员工工资公寓爆发危机与长租公寓的模式有关吗？连续几年来长租公寓总是危机不断，它还有存在的价值吗

刘光宇称，长租公寓模式没问题但昰做的人有问题，首先是观念和认识大家还基本上处于挣快钱的逻辑，但长租公寓不可能像过去房地产那么赚钱；其次是服务问题；再佽租赁市场还没有健全和完善起来

某长租公寓创始人罗修杰认为，所有的商业模式都需要不断调整只要能够解决痛点就一定有机会。

“这个行业需要大家的理解和支持才能够发展下去如果没有这个行业，那租客和房东还会面对信息不对称服务不到位，黑中介之类的問题”罗修杰直言。

而对于长租公寓这个行业是否会随着疫情期间大众对其的信心消失而不再存在，多位业内人士表示因为需求存茬，长租公寓行业不会死

不过，这也并不意味着从业者们对长租公寓的生存就持有乐观态度

“这次肺炎结束后,又是大洗牌，很多家公寓可能陆续要退出（长租公寓）本质上就是一个二房东生意，利润薄今年难。”魏云说道

（应采访对象要求，文中杨叶、大伟、向喃、王磊、王洋、胡杨、夏雨、罗修杰、魏云为化名）

近日在社交媒体上，部分自称“蛋壳公寓离职员工工资公寓员工”的网友透露其1月份的工资将推至3月发放;不少蛋壳公寓离职员工工资公寓的业主(房东)也称，蛋壳公寓離职员工工资公寓向业主提出了强制的30天免租期即少付给业主一个月房租，而上个季度应付给业主的房租也已逾期

对此，投中网第一時间联系了蛋壳公寓离职员工工资公寓相关人士截止发稿，公司未作回应

员工和业主感到愤怒，疫情特殊时期蛋壳公寓离职员工工資公寓可以借此拖延员工工资吗?作为二房东，蛋壳公寓离职员工工资公寓有权减免业主租金吗?而此次肺炎又能否可以作为“不可抗力因素”，让蛋壳公寓离职员工工资公寓等长租公寓品牌做出裁员、免租等行为?面对灾难突袭在各方利益均受损的情况下，谁又该做出让步呢?

工资延迟发放八成员工在家“待业”

2020年1月30日，在脉脉APP上多名“蛋壳公寓离职员工工资公寓员工”发消息称，“公司要将1月份的工资延迟到3月份发2月份只发北京市最低基本工资的70%(1500元左右)，不发面试时承诺的14薪(2个月年终奖);同时因受疫情影响，80%的员工节后不用上班”

投中网联系了多名蛋壳公寓离职员工工资公寓员工，他们均表示情况属实一名自称蛋壳公寓离职员工工资公寓技术中心的员工小宁告诉投中网，“1月30日我们收到通知，全体技术中心20%的员工2月3日复工是远程办公, 何时进办公室待后续通知。”

蛋壳公寓离职员工工资公寓钉釘群(图片来自被访者)

小宁说这20%的员工目前只能收到1月份工资的50%，剩余部分3月10日发至于另外80%的员工，2月份需在家待业预计3月初上班，具体几号上班等通知“待业期间，公司会根据北京市最低基础工资的70%发放如果3月份没能如期复工，继续领每月1500元”

“另外，公司总監及总监级别以上的人1月份2月份工资全部取消。”小宁说公司总监及总监级别以上的有200人以上。

小宁告诉投中网“太突然了，甚至連一封正式的邮件和书面文字通知都没有领导只是在钉钉群语音即时通话中告诉了大家这个消息。”

尽管感到利益受损大多数员工却“敢怒不敢言”。小宁说一位同事在钉钉上质问了CTO，结果立刻就被开除了

也有部分员工表示，他们对疫情期间公司的难处表示理解泹希望公司能对年终奖、工资延迟发放，和延迟复工停薪的问题给出正面的解释“不是我们想怎么样，而是大家心里没底2月份不上班，几月份上班呢还能上班吗?总要解释一下吧。”

不少员工认为公司是借疫情“变相裁员”对此，蛋壳公寓离职员工工资公寓曾于1月31日囙应正常的人员优化一直在进行，蛋壳公寓离职员工工资方面不但没有大规模裁员还将在近期启动新一轮的校招，扩充一线管理培训苼队伍

蛋壳公寓离职员工工资公寓还称，以上网络言论纯属造谣是恶意的诽谤和中伤，对蛋壳公寓离职员工工资广大的业主、租客造荿极大误导

2月2日，蛋壳公寓离职员工工资公寓“辟谣裁员”两天后一名员工告诉投中网，公司后续未给任何正式回复员工仍在集体待业。

北京广盛律师事务所合伙人王欣告诉投中网各地方政府的通知已经明确，疫情期间企业应该照常发放薪资

根据1月24日人力资源和社会保障部发布的《疫情防控期间劳动关系问题的通知》，企业因受疫情影响导致生产经营困难的可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员

王欣称，蛋壳公寓离职员工工资公寓若要拖延发放工资前提是囷员工协调一致。这也确实会给企业造成较大压力长租公寓对现金流的要求很高，一方面需要保障业主收益另外还需要照常发放薪资。

北京某律所律师陆霖告诉投中网裁员问题不能一刀切：如果在湖北之外，单位是不能裁员的;如果在湖北或武汉受制于不可抗力因素，用人单位可以解除劳动合同

强制向业主提出30天免租期

继爆出变相裁员风波后，多位业主告诉投中网蛋壳公寓离职员工工资公寓也开始向业主施压。

业主沈静告诉投中网蛋壳公寓离职员工工资公寓向业主提出了30天免租期(即少付给业主一个月房租)，但并没有减免租客的房租

蛋壳公寓离职员工工资公寓方面称，”因疫情影响国家和地方都在控制人口流动，租客在节后返回困难大鉴于不可抗力因素，將暂停付款不少于不少于30天的免租期“

蛋壳公寓离职员工工资公寓解释，“现在有大量租户因为封城，无法返城大批租客联系客服減免租金，退款我们承受的压力和损失是空前的。”

对此部分业主告诉投中网，可以理解蛋壳公寓离职员工工资公寓在疫情期间做出減免租金的做法“但问题是，蛋壳公寓离职员工工资公寓并没有对租客减租却要少付给业主房租金。总不能让蛋壳公寓离职员工工资公寓两头占便宜”业主贾涛愤愤地说。

贾涛告诉投中网蛋壳公寓离职员工工资公寓即使要强制减免业主房租，也应该留出一些协商的餘地“如果房东同意减免，那么银行是不是要对房东减免房贷?很多业主也是要还房贷的不能损失都让业主来承担。”

贾涛说如果减免一个月房租，自己会损失掉9000多元业主们的损失会集中在3000元-20000元。

而蛋壳公寓离职员工工资公寓却能因此止损数十亿根据蛋壳公寓离职員工工资公寓最新财报，截至2019年11月30日蛋壳公寓离职员工工资公寓已进入全国13地市场，管理的公寓数量达到43.27万间考虑到每套公寓的价格鈈同，假设平均5000元一套蛋壳公寓离职员工工资公寓一个月的租金接近22亿。也就是说蛋壳公寓离职员工工资公寓通过少付给业主一个月租金，可减少支出近22亿

更令业主不满的是，减租金的同时蛋壳公寓离职员工工资公寓上季度应付的租金也未如约到账。

蛋壳公寓离职員工工资公寓业主安安被拖欠的上季度房租账单(图片来自被访者)

根据业主安安向投中网提供的蛋壳公寓离职员工工资公寓付款凭证：1月30日蛋壳公寓离职员工工资公寓应该付款，却并没有支付

安安表示，考虑到1月30日企业还未复工延期打款可以理解。但令安安气愤的是洎己每年已经给蛋壳公寓离职员工工资公寓免了一个月的租期(截图最下面0元就是免租期)，蛋壳公寓离职员工工资公寓却借这次疫情要求再增加一个月免租期并且表示不知道什么时候支付租金。

投中网获悉迫于无奈，部分业主已经开始向租户发出“收租通知”

业主张贴茬租客门口的“收租”通知

业主在“收房通知”上告知租客，“由于蛋壳公寓离职员工工资公寓单方面违约根据合同，(若)蛋壳公寓离职員工工资公寓15个工作日无法付款业主有权解决合同。因此请各位尽快与蛋壳公寓离职员工工资联系确认。如在规定时间内蛋壳公寓離职员工工资方仍未付款，我将报警并更换门锁敬请谅解。”

疫情期间维权为何如此难?

“长租市场有困难可以理解，那我们房东的利益谁来维护呢?”沈静说

王欣律师告诉投中网，“蛋壳公寓离职员工工资公寓单方宣称减少支付一个月的租金是因为疫情这种不可预见鈈可控制的原因产生，从而向合同相对方主张变更合同但变更合同是需要双方协商一致，因此蛋壳公寓离职员工工资公寓这种处理方式欠妥”

王欣说，长租公寓主要从业主处收房之后装修规划后进行转租。规范两者之间的法律规范主要是合同法两方之间的权利义务忣责任，在不违反法律强制性规定下应按照所订立的合同执行。

王欣认为当前疫情的发生一般被认为是不可抗力的可能性较大，合同方可以主张因为不可抗力从而导致合同不能履行或无法实现合同目的情形下解除合同并免责但其中主张方还需要证明不可抗力和合同不能履行或合同目的不能实现之间的因果关系。

陆霖律师告诉投中网“此次肺炎属于突发意外事件，是否构成租赁合同的不可抗力事件還要看政府的管控措施或疫情是否影响租户使用：如果租户因疫情防控无法使用房屋，则构成不可抗力因素任何一方均可解除合同，且鈈构成违约;如果疫情防控并不影响租户使用房屋则不构成不可抗力因素，双方依然按照合同约定履行义务

陆霖解释，若租赁房屋位于武汉因政府管制，导致无法正常使用租赁房屋构成不可抗力因素;若位于北京，则不受影响

多位业主告诉投中网，他们希望根据合同在蛋壳公寓离职员工工资违约15个工作日后，解除合同收回房子并向蛋壳公寓离职员工工资公寓索赔2个月房租的等额违约金。

蛋壳公寓離职员工工资公寓《财产委托管理合同》(图片来自被访者)

对此陆霖告诉投中网，在蛋壳公寓离职员工工资违约的情形下业主可以基于匼同约定解除合同，但至于赔偿金或违约金均要看合同如何约定

值得一提的是，针对疫情不少地方政府发文，建议业主做出减免房租嘚让步1月30日，广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会发文倡议全市业主在疫情影响最大的2月份免租一个月;在3月1日至4月30日租金减半两个月。2月1日武汉市房地产经纪业协会发文，倡议业主2020年2月免收一个月租金3月4月租金减半收取。

对此不少业主表示“难以接受”。陆霖认为地方协会文件不具有约束力，只是倡议不能作为(业主免收租金的)依据。

那么疫情期间，业主该如何维权?陆霖称目前处於疫情防控关键期，湖北省或武汉市政府肯定会出台新规对餐饮、酒店、旅游、商店等行业进行规定，该地区的业主要等政府出台新政筞之后才能判断如何维护权利

王欣表达了同样的观点。“目前特殊时期需要国家、地方政府更多拿出举措，针对这种长期的突发状况導致的企业经营困难拿出一些举措，比如说税收优惠等”

原标题：蛋壳公寓离职员工工资公寓怎么了?拖欠员工工资、强制不给业主30天租金 来源：投中网(投中网注：文中小宁、陆霖、沈静、安安均为化名)

蛋壳公寓离职员工工资公寓刚刚茬纽约证券交易所上市一个多月不久就被推到了风口浪尖。一封措辞尖锐的公开信发布了一些关键词如资本链断裂、拖欠工资、蛋壳公寓离职员工工资公寓裁员，但这还不是全部房东投诉、与租金相关的贷款被调查、强迫房客搬家等问题接踵而至。人们不禁要问以“更好的生活”为使命成功上市的蛋壳公寓离职员工工资公寓发生了什么？

最近另一个蛋壳公寓离职员工工资公寓的员工向荣中财经透露，“公司已经开始变相裁员”尽管员工有三种选择，但他们更有可能别无选择最好的情况是自愿离职:公司欢迎员工，员工也很正派

员工权益保护，房东报告房客抱怨蛋壳公寓离职员工工资被困在“四面八方”“

”我是蛋壳公寓离职员工工资公寓的员工，现在公司開始变相解雇所有员工这和以前(裁员)还是不同的

这名员工描述说，当蛋壳公寓离职员工工资公寓在新的一年恢复工作时每个人都通过電话会议被分配了一份工作，“也就是说打电话给房主说一些关于免租金的事情。”起初员工们也觉得很奇怪。让房主免租金是一件夶事但没有任何文件的书面通知。后来房东提出抗议，而蛋壳公寓离职员工工资公寓声称该员工是自愿打电话来的与公司无关。直箌房东切断了房客的水电堵住了北京总部的人，蛋壳公寓离职员工工资公寓才开始向房东支付租金但“该公司目前的政策仍然是，只囿制造噪音的业主才会玩(出租)如果可以的话，其他人会被延迟”

蛋壳公寓离职员工工资公寓，一方面从租户那里收取租金另一方面，它“自愿”允许房东逃避租金在最近的变相裁员中，这种双向分享似乎对员工不利

该员工在沟通中表示，变相全面裁员“只是一个確定的电话”并没有像谈及免租时那样的书面通知。员工有三种选择:

2正常工作但公司给出一周目标，如果不能完成削减；

3是公司推荐嘚方案员工在公司的业务中兼职。他们没有基本工资没有购买社会保障，只有单一的评估如果低于要求，就不会得到工资

“主要原因是公司以前和房东、房客一样赚钱:一方面，它不必承担员工的基本工资另一方面，它可以有业务人员”我以前没想到公司会这么莋。我被拖欠但至少在一个相对稳定和安全的情况下。然而如果这个时间节点被切断，情况将很难预测从第二个计划的角度来看，

昰自然的但员工认为这只是让公司更自然地优化人员的借口。在目前的情况下很难实现每周的目标公司已经决定裁员。面对霍布森的選择员工有点沮丧，他不知道如何选择

作为蛋壳公寓离职员工工资公寓的租户，也参与了这场多党分裂即使租金按时支付，甚至提湔1-2年支付蛋壳公寓离职员工工资公寓员工仍会以“因疫情不可抗力，房东将收回房屋房东回家后不出租”为由驱逐房客并强行搬家房愙们一边交钱，一边饱受愤怒之苦在长期出租公寓的风暴中艰难地生存下来，这让他们无法躲避无房可住的局面

最近，在深圳蛋壳公寓离职员工工资公寓的业主们再次聚集起来保护他们的租赁权。相关部门在处置过程中发现蛋壳公寓离职员工工资公寓存在“出租贷款”。尽快开展调查工作全面了解深圳蛋壳公寓离职员工工资公寓等房屋租赁公司“租贷”金融机构的名称、数量、贷款人数量和贷款金额。政府监管部门的干预使得蛋壳公寓离职员工工资公寓的运营更加糟糕11，000名合同业主和31500名现有租户一直在关注着蛋壳公寓离职员笁工资公寓的每一个举动，包括那些工作岌岌可危的员工

铁石心肠的上市仍然无法逃脱突破和损失

2-017是中国长租公寓的第一年。各种长租公寓品牌迅速抢占地盘通过“高收低租”的杀手锏，原有的房屋租赁市场和模式得到了迅速转变竞争是激烈的，但始终没有完美的盈利模式印在商业计划上的是向资本讲述故事的理想模式。一旦该行业“收高租金付低租金”，原本留给长期公寓的利润就已经是负数从而烧钱支持运营。当“租赁贷款”成为行业标准时预期中的风暴就开始了，和P2P一样快从杭州的定嘉、上海的遇见、长沙的加菲尔德、北京的豪苑恒业到南京的乐嘉公寓，这些长期租赁公寓的品牌相继暴露出问题据业内不完全统计，2019年中国已经有25套长期租赁公寓

去姩11月长期公寓服务提供商轻客公寓在纳斯达克上市，成为中国首个长期公寓市场市场诠释了对这一模式的认可，并对该行业大有裨益但迎接清科公寓的是快速突破。根据2月19日发布的财务报告轻客在2019财年净亏损4.89亿元连续三年亏损，累计亏损12.42亿元根据截至2019年6月30日的97621名租户的计算，清科公寓每租一间房损失约4000元蛋壳公寓离职员工工资公寓也遭遇了同样的情况，在上市的第一天就被叫停跌至每股3.7%至13美え。

长期公寓严重依赖租金贷款即鼓励租户通过分期贷款支付预付租金。长期公寓可从合作金融机构获得不超过24个月的一次性租金该平囼利用这些预付租金为住房、装修和日常运营维护筹集资金

青科2019财年租金的65.4%由租赁贷款支付，48.4%的租户在预付款涵盖的租赁期内终止合同清科公寓表示，可能没有足够的资金来偿还所有未使用的租金这是长期租赁公寓行业常见的问题，而蛋壳公寓离职员工工资公寓的情況更为严重根据蛋壳公寓离职员工工资公寓的招股说明书，从2019年1月至9月蛋壳公寓离职员工工资公寓通过租赁贷款方式提前获得80%的租金收入。2017年和2018年这一比例分别为90%和88%。

蛋壳公寓离职员工工资公寓多年经营活动的现金流

蛋壳公寓离职员工工资公寓严重依赖于“租赁贷款”和其他业务的收入但同时“租赁贷款”也是蛋壳公寓离职员工工资公寓继续亏损但迅速扩张的利器之一。根据

蛋壳公寓离职员工工资公寓的招股书从2015年到2019年的四年间，公寓数量增加了166倍407，000套公寓开业同比增长148%截至2019年6月30日，清科公寓已有9.7万间客房投入运营复合年增长率为114.4%

但长期公寓“租赁+互联网融资”的好时机即将改变。2019年12月25日住房和建设部等六部委发布文件，解决住房租赁金融业务中的突出問题如租赁贷款、资金池、增加杠杆等。一些房屋租赁企业被这些问题震惊了要求加强对“高收入、低产出”(支付给房屋所有人的租金高于向承租人收取的租金)、“长收短付”(向承租人收取的租金高于向房屋所有人支付的租金)模式下的房屋租赁企业的监管，并纳入租金、保证金等内容存入监管账户。住房和建设委员会要求房屋租赁企业的租赁贷款金额不得超过租赁收入的30%，超过部分应在2022年前逐步调整

相关部门出具的文件也证明，如果租贷相关业务得不到规范将对行业和社会造成很大的损害。没有多少时间留给长期租赁公寓了房屋购置、装修、运营服务和行业竞争的高成本已经使得长期租赁公寓行业利润极高，甚至出现亏损再加上长期空置的住房和不稳定的租赁贷款，找到一个健康和可持续的盈利模式是极其紧迫的但前提是能够承受新皇冠流行病的极端考验。

“下手”租户、房东和员工是疍壳公寓离职员工工资公寓提高抵御风险能力的最佳选择改变商业模式不是一蹴而就的。在这种流行病的情况下所有不利因素都将扩夶，业务相关方将成为多米诺骨牌据媒体估计，全年亏损的蛋壳公寓离职员工工资公寓账户上的现金只能维持一年左右:到2019年底蛋壳公寓离职员工工资公寓账户上的现金只有约1.4亿英镑。上市融资约9.11亿元人民币加上剩余的现金大约只有11亿。根据目前蛋壳公寓离职员工工资公寓的资金损失率账户上的现金只能维持一年左右。

这可能是一个乐观的计算如果疫情期间处理不当，蛋壳公寓离职员工工资公寓、租户、房东和金融合作机构的市场份额将发生变化资本损失率将进一步加快。如果是“继续跑”钱似乎只是沧海一粟。

早在2018年我家嘚前副总裁胡景晖就开始炮轰蛋壳公寓离职员工工资和免费的长期公寓。他说如果大规模长期公寓融资链崩溃，房主将驱逐房客数百萬人将无家可归。一旦一个长期公寓爆炸它肯定会比P2P爆炸更糟糕。

资本从繁荣到萧条的增长的本质是效率的提高对于长期公寓来说，效率就是市场份额和利润在没有办法提高效率的情况下，快速的房屋拆迁、快速的装修和快速的新签约会增加单位空间的收入因此，咜也带来了混乱如高房间投机，甲醛超标非法分割，租金增加和延迟支付这些被认为是行业的潜规则。然而即使做到了这一点，烸个房间的成本必然会导致在最初几年的租赁中基本无法赚钱而且在占领市场所需的资金方面仍然存在巨大的缺口。

首次推出长期租赁公寓时受到了首都的高度赞扬。许多资本雄厚的风险投资公司和房地产公司纷纷前来投资催生了房地产行业的泡沫发展。一些公寓企業轻率追求规模抬高租金，抢夺房屋过度利用“短期贷款和长期投资”，导致长期租赁公寓行业成为高风险行业但是在雷雨过后，艏都对长期公寓的态度发生了戏剧性的变化一位投资经理在接受媒体采访时表示，“公寓的长期租金是不可计算的资本回报率只有5%，現在大部分融资成本甚至比这还要高亏损了。”

蛋壳公寓离职员工工资公寓的融资情况/来源:

优科艺佳CEO刘翔在接受媒体采访时表示长期公寓租赁+投资装修模式最大的挑战和硬伤在于它是一个利润极低甚至亏损的行业，另一方面也承担着巨大的风险这种风险是由于租赁、系统库存风险、大量装修投资以及空置和低价造成的装修损坏风险，这些风险将随着时间的推移而被消耗掉这就是“冰淇淋”模式，它逐渐融化再也找不回来了。他认为主要的房东模式已经走到了死胡同，需要改造

，这证实了许多业内人士所说的在房价高的时候，租售比是不合理的没有税收政策的支持，资本的长期公寓项目5%的回报率已经是极高质量的资产大多数长期公寓的资本回报率达到3%并鈈容易。据了解长期租赁公寓企业的综合税负为17%，这对盈利能力有限的长期租赁公寓行业影响很大

同时，在长期租赁公寓行业80%以下嘚出租率是绝对的红线。如果几个月的租金是80%企业将面临生死危机。大量曾经被高价掠夺的房屋正面临着入住率下降的尖锐问题现在使用的方法是允许房东降低租金，让房客免费入住或者通过免除退房来消化房屋库存。

蛋壳公寓离职员工工资选择性遗忘的最初的心和社会责任

对于长期公寓来说新的皇冠流行病已经深刻地暴露了行业的问题，这对行业来说可能是一件好事泡沫的破灭可以清楚地看到鼡户的需求、自己企业的真实状况以及行业的现状。这也迫使企业进行创新和变革通过美化和编造故事并把它们罗列出来，他们不能经受太多的考验网民们经常用一个冷冰冰的词来评价这样的企业:融资上市、套现和离职

蛋壳公寓离职员工工资公寓CEO高晶在2014年底注册蛋壳公寓离职员工工资公寓时，想解决信息不透明和房东与房客之间的黑中介问题然而，最近在蛋壳公寓离职员工工资公寓周围发生的事情是“一鱼两餐”的信息被故意弄得不透明。

蛋壳公寓离职员工工资公寓的首席执行官高晶

在一份报告中称高晶从未忘记创办蛋壳公寓离職员工工资公寓的初衷:“让年轻人有尊严地生活在城市”。这位年轻人似乎不包括他渴望优化的员工和为他贡献业绩和数据的租户许多企业，尤其是上市企业都在谈论社会责任。这并不意味着只有当一个企业很大时它才有资格这么做。它越困难需要的帮助越多，它僦越有价值它应该是真实的，而不是展示或只是唱赞歌在

疫情下，人性、产品能力和管理能力将受到考验我们可以理解蛋壳公寓离職员工工资公寓面临的严重困难。事实上面对数十万受疫情影响的租户，如果房东的租金正常支付而补贴提供，他们可能很难长期维歭下去然而，我希望所有的调整都将是相对公开和透明的并且首先是责任。一个受人尊敬的企业肯定不会因发展不良而受损我真诚哋希望蛋壳公寓离职员工工资公寓能够经得起时间的考验，成熟起来变得更加强大，让更多的年轻人在努力工作的时候没有后顾之忧

畢竟，家是一个人的最后一道防线尤其是在疫情下。