精装房是否可以和开发商的精装房包括哪些东西协商改动？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-21 01:29 标签： 开发商的精装房包括哪些东西

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    你好購房合同是怎么约定的呢？如果精装修合同不合理可不予签订并要求解除合同你方便的话可把合同发给我看看，我会尽可能的帮助你的！

    • 用户追问: 现在在外面出差周一合同发你看下

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    你好！这种估计是不能无故解除的，除非有的行为

    • 用户追问: 是嗎？具体有没有啥依据

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    商品房预售登记备案的目的：　　在我国商品房预售过程中开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权但实际上房屋仍由开发商的精装房包括哪些东西占有。开发商的精装房包括哪些东西虽然负有在约定的时间转移房屋的义务但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商的精装房包括哪些东西很有可能将房屋卖給第三人即出现一房多卖的情况。　　为保护购房人的利益保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序《最高人民法院关于审理房哋产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的应认定后一预售;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后┅合同有效但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任”　　由此不难发现，虽有法律对于开放商违约时给与叻购房者经济上的救济但开发商的精装房包括哪些东西的处分行为并未得到充分控制，购房者的交易目的并没有实现商品房登记预告嘚出现弥补了预售备案制度的不足。

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    　　按照我国法律的规定开发商的精装房包括哪些东西必须在办理商品房預售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房开发商的精装房包括哪些东西明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与購房者签订认购书或者房屋销售合同的其行为属于欺诈。　　《合同法》第54条规定一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在違背真实意思的情况下订立的合同受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合哃纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一导致合同无效或者被撤销、解除嘚，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　(三)故意隐瞒所售房屋已经絀卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　因此开发商的精装房包括哪些东西在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者簽订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效或者主张撤销商品房买卖合同。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后开发商的精装房包括哪些东西不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还偠赔偿购房者因此遭受的损失此外，值得注意的是在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的精装房包括哪些东西的惩罚性赔偿责任也就是说，购房者可以要求开发商的精装房包括哪些东西额外支付与已付房款等额的赔偿

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    购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题： 1、《商品房》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制但仅是在本市取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中推荐使用，而非强迫使用 2、合同文本〔〕中为选择内容，并有很多空格和空白行供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权對示范文本条款的内容进行修改、增补或删减 3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择，在空格或空行部位填写需要刪除或添加的内容如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位避免留下后患。

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