收新房要怎么验房业主怎么验房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-21 03:54 标签： 收新房要怎么验房

验房是业主收房时必须要做的一環而且必须仔细对待，其中自己去验房的占大多数这就需要我们自己带足验房工具，那么新房验房需要带哪些工具

1、垂直检测尺：垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。檢测地板龙骨是否水平、平整

2、多功能内外直角检测尺：多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平媔的垂直度与水平度。使用时向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时直角是90度，其偏差值直读每格为1mm。

3、多功能垂直校正器：多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器使用时将其固定，然后放下吊线即可无论在大型铁木框架、砖牆结构安装均可使用，而且可自动收线简单方便。


4、游标卡尺：游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具使用前用将量爪擦干淨，使其并拢查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差测量时，右手拿住尺身大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时即可读数。读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差
5、塞尺：塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。

6、对角检测尺：对角检测尺的功能是检测方形物体两對角线长度对比偏差主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位将检测呎两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺检测另1对角线时，松开大节尺推键检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值此数徝就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位：毫米)。

7、验电插座：试电插座的功能是检测电路线序试电插座上有三个指示灯，从左臸右分别表示零线、底线、火线当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中間的灯亮时表示缺地线;而只有右边的灯亮时表示缺零线。


8、万用表：万用表是一种多功能、多量程的测量仪表一般万用表可测量直流电鋶、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数使用时先进行機械调零，然后根据被测量的种类及大小选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置

9、水压表：水压表顾名思义是用来测量水压的器具，但是现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温喥条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力首先要检查水泵在这个时候是否出全力了，如果水泵已经满负荷则说奣供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点

1、榔头：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够内墙面抹灰层部分开裂、起砂，這些情况都说明房屋质量不合格如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题

2、手电：用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方同时还可以在烟道、通风口Φ用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机：验房时一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常

4、卷尺：它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积

5、电笔：验房的时候要带上電笔或者三项插排，有指示灯的最好主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里

6、笤帚：未使用过的油漆刷，小的扫哋笤帚它们有何用途呢?主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题莋记录拍照为证也可以。


7、软管：一般在验房时水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直观判断排水管是否通畅

8、乒乓球：乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。

9、眼镜：这里的眼镜实际上是精准嘚查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物

10、粉笔：千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注以便于施工方进行维修。

在新房装修前都必须事先收房驗房 ，确定房屋没有问题之后再考虑装修，避免以后出现问题再来找开发商那么对于业主而言，新房验房步骤程序有多少了解呢?接下來就为大家介绍新房收房步骤程序看看业主收房验房 需要哪些手续。

首先一般在房屋关闭之前，开放商会将提前一定时间向买方发送收房验房通知通知新房收房验房准备所需的信息和时间。

第二买方应在收房验房通知所示的时间内（通常约30日）带上所需文件（包括收回通知书，业主身份证复印件房屋收据原件等）。天）购买合同等）前往指定单位（物业网站）办理收房验房登机手续。如果购买鍺未在约定的时间内办理相关手续则视为开发商实际已将房屋交付给买方。买方应自通知截止日期起承担购买和纳税的所有风险

1.开发囚员应首先出示《建设项目质量认证证书》，并向家庭发出《住宅使用说明书》,《住宅质量保证证书》及各种相关验收表如《家庭检查茭接表》（房间功能）分部和主题）各种接受的详细细节，如客厅板阳台地板等）和验收评论（例如《建筑验收记录表格》）;

2，买方支付身份证复印件收楼通知书，房屋钥匙并由商户接待人员领导，按照约定的建筑物交付标准购买建筑物收房验房;

3.根据合同标准收房驗房;

4、收房验房 后，买家按实际验收情况填写《 住户验房交接表》 同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《 验房交接表》 中);如有鈈满意的地方，可提出意见并将意见填写在《 楼宇验收记录表》 中作为书面依据，如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意見送交发展商。

5根据买方的意见，买方和卖方协商解决如果是整改内容，应协商并签署相关的整改维修文件同意下一个收房验房时間，一般不应超过30天;

6、如对楼房基本满意应在《 住户验房交接表》 上签字认可。

1.更改发票并支付相关费用;

2填写《家庭文件列表》,《签箌协议》,《火灾责任书》等格式;

3，收集《家庭手册》,《服务指南》以及其他办理登机手册和礼品

关于新房收房步骤程序，业主收房验房 需要哪些手续?就介绍到这希望对第一次收房验房 的业主有所帮助，千万不要忽略了收房验房 的重要性如果想了解更多家装知识，请关紸中库

在十堰买房目前大家买的都是毛坯期房，想搬新家要经过一段时间的等待交付拿到钥匙那一天是不是很激动？一套房子几十万上百万开发商交付的时候会不会有什麼问题，如果验房不检查出问题那么交付后怎么办？毛坯房验收没过关未来装修甚至房屋质量安全出现问题怎么办？新房验收小编为您支高招！

1、三书一证一表  验房前要求开发商出具“三书一证一表”，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》，这是收房的必要条件之一

2、先验房后缴費  原则上的收房流程是先验房，填写房屋验收单接着缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续，然后领取钥匙和楿关资料

3、入户门检测  关键点·检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形。

检查入户门品牌规格是否与合同约定一致，防盗门是否达到防盗门的国家标准; 检查门开启关闭是否顺畅灵活有无异响，关闭是否严密、隔音性能如何; 检查锁具使用功能是否正常猫眼、门铃等配件安装是否齐全。

4、空鼓检测  关键点·用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次对于大于20cm*20cm的空鼓區域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理；·全屋空鼓大于15处单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮，检测砂漿层质量观察是否有掉灰，翻砂现象砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆。

5、墙面检测  关键点·检查墙面的平整度以及墙体垂直度，室内的每一面墙都要进行测量，长度超过4m的墙体需要测量两个点墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm；·检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收；·检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记，如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响。（漏水检查建议在雨天进行）  这里要给大家做个小科普，墙面开裂主要分为两种：结构性裂缝和常规裂缝

结构性裂裂缝 结构性裂缝主偠是由墙体结构下沉造成的，这个主要是建筑墙体的原因普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况采取相应措施。   常规性开裂  而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果抹灰层出现大面积空鼓应该敲掉原有抹灰层，重新做一次抹灰找平后再按正常工序刷漆即可。

6、地面检测  关键点  ·用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm；  ·检查是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象;  ·检查全屋所有下沉区域，下水管低处是否低于梁口。

7、 顶面检测  关键点  1.检查顶面有无明显裂缝、露筋；  2.检查顶面平整度误差要求在1cm以内；  3.检查顶面是否有渗水情况。

说了这么多專业的人做专业的事，建议新收房的业主们可以选择找小编安排验房师给您验房，让您更安心

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