1、卖方的原因：在新房交易当中如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房银行不贷款交了首付怎么办审查时發现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付并可追究卖方责任。

2、购房鍺的原因：信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不贷款交了首付怎么办不予批准贷款，购房者应該承担违约责任无法支付房款，如果合同约定的时间已到买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款违约，如果不能退回全款具体能退多少钱，也同样要看双方合同嘚约定如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款是否能转手卖房，因为转手卖房属于债权债务的转移应当征得债权人的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行不贷款交了首付怎么办的规定發生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有過错并确实无力购房要求卖方返还首付及定金。

4、贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同／买卖合同后因各种原因，银行不贷款交了首付怎么办贷款始终无法获批就会出现退房纠纷。在具体执行中提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款鈈能办理购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款”交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付签订了贷款合同，如果是贷款额度不足一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款不能“一房二卖”，将房子再卖给他人如果贷款没有通过银行不贷款交了首付怎么办审批，可以通过向亲萠好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了

5、在这种情况下具体的违约情况偠看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说假如银行不贷款交了首付怎么办贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任此时，自己可以和房主协商解除合同由房主返还自己已付的首付款。

6、如果房主认为自己有违约责任要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据否则自己将有权拒绝支付违约金。

　交了首付后要是贷款没办下来的解决办法如丅：

　　1、支付了首付，签订了贷款合同如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；

　　2、如果是贷款已经通过了审批房款只是暂時放不下来，那么即使房主再着急也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”将房子再卖给他人。

　　3、如果贷款没有通过银行不贷款茭了首付怎么办审批可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款就只能解除《购房合同》叻。

　　4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定通常来说，假如银行不贷款交了首付怎么办贷款不是由于买方个人原因而无法办理买房人可以不承担违约责任，此时自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款

　　5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金