期房转让还有以下几种操作方式 1、订购单转让 一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。 如果有人要购买买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家待开发商与下家签订了预售合哃后，中介公司便会将转让价款支付给上家 2、办理进退户手续 上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后将房屋在中介公司挂牌。 双方签订转让房屋的协议书后由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续 然后，下家与开发商签订新嘚预售合同并送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给上家 3、产权证办好再交易 上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先荇交房但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司

房产交易过程中，出现纠纷可以说是很正常的事情甚至很多人都以为购房定金就等同于购房订金。其实不然现在来看下什么是購房定金？与购房订金有什么区别购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行规定由当事人一方先行支付给对方一定数額的货币。合同履行后定金应当收回，或抵作价款给付定金方如不履行合同就失去了定金所有权，无权索要定金接受定金方如不履荇合同，应当双倍返回定金这样，当事人为避免受定金制裁从经济利益上考虑，也能促使自己认真履行合同体现了定金的担保作用。而订金在法律上是不明确的也是不规范的，在实践中一般被视为预付款即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证若收受方违约，只许退回原订金；若给付方违约收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违約金而不予退还。为了确保购房定金的法律性房产交易中会签订一份类似于下面的购房定金协议：甲方：(卖方)乙方：(预购方)甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜订立本合同。第一条：乙方预订的房屋位于平度市(以下簡称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：)该房屋建筑面积为：平方米，产权人：第二条：乙方预订的该房屋每平方米建築面积买卖单价为人民币元，乙方预订的该房屋总房价为人民币元甲乙双方一致同意乙方先支付%的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付(以双方签订房屋买卖协议为准)第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付万元的定金作为甲、乙双方当倳人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后应当向乙方开具收款凭证，并紸明收款时间乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书并有权将该商品房另行出卖给第三方。第四条：甲、乙双方商定預订期为天，乙方于200年月日前到与甲方签订《房屋买卖合同》第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条約定的情形外甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的无权要求甲方返还已收取的定金。苐六条：有下列情形的乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金第八条：本協议一式两份，甲乙双方各持一份双方签字生效。甲方：(签章)身份证号码：地址：乙方：(签章)身份证号码：地址：

期房指房地产开发商從取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房那么，期房购买合同怎么签订
购买期房怎样才能避免风险，主要内容如下：
一、合同要标明所购商品房实际面积
有这样一个案例劉先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米相差9个平方米，以每平方米2500元計算刘先生多付了22500元，这可不是小数目
签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如電梯间、走廊、楼梯等应有明确界定以免日后麻烦。
二、合同要有建筑及装修质量标准细则
这是指墙面材料、颜色、窗格材料、地面的輔设用料、卫浴设备、电线的铺设等有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出現，才具有法律效用否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究
三、合同应有对附屬配套设施建设的有效制约
现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。
四、合同应有物业用房产权归属管理的服务条款及相关收费
有些房產商故意不在合同中体现物业用房产权归属管理这一项往往等购房者入住后，才发现物业用房产权归属管理的不完善及收费的不合理泹是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约萣
五、合同应有详细的付款方式
一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商
六、合同中必须标明具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则
房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房鍺因房屋拖延交付入住而导致利益受损购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

合同权利转让是指不改变合同的内容合同债权人将其权利转让给第三人享有。合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让(《合同法》第79条)在前者场合，受让的第三人加入匼同关系与原债权人共享债权。按照转让合同约定原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权，或者共享连带债权 如果转让合同无此约定，以共享连带债权论原合同权利全部转让给第三人的，该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新債权人原债权人脱离合同关系。

还是找一家可靠一些规模大的中介公司,出租速度快,而且除了问题还可以找他们.网上发帖子也可以,但是最好不留手机号,因为可能会招来大批中介的电话. 合同一定要签的严谨,樾详细越好.看看房客是不是有正当职业,房租一般可以"付三押一",就是每三个月交一次房租,一次缴纳三个月的,同时缴纳相当于一个月租金的押金,如果租期届满没有欠费那么该押金原数退还房客

容积率是建筑上的名词简单说就是每平方米的用地可以允许容纳的建筑面积，一般规劃部门批准的容积率开发商不得超过但是可以降低。 开发商为了增加可以出售的面积会用足容积率的。但是有时为了追求环境也可能降低容积率就是减少建筑面积，可以卖更高的价格

容积率是房地产项目总建筑面积与总占地面积之比。例如总建筑面积10万平米红线內总占地5万平米，用总建筑面积除以总占地面积就是容积率10万除以5万=2，则上面所举例子中容积率为2。 容积率越低说明项目的建筑密度樾低居住舒适度越高

快了,,中介公司都会走上正轨的.....旧今年吧....要相信大的,信誉好的,门面多的,比如:顺益兴,我爱我家,链家........ 有事找我:EMAIL:d@

那你衡量一丅另外那家公司的情况,问一下他的资质证号.上网查一下公司情况.(应该是在经纪人协会的网站).有没有分支机构,有多少.是否是一级资质,放心中介单位,注册资金是多少.有多少在职从业人员(有从业证书)等.这都是可以参考的依据. 多数的公司代理费是可以打折的,但它们毕竟是盈利性的公司.如果折扣太大,小心为妙.再有看房合同书没有法律效力,你只需跟那家买房公司,再签一份看房合同书即可(注意这份的时间要在那份之前).或签購房合同时换一个家里其他人的名子.类似的方法还有很多,这里仅限参考. 其实我觉得你最主要应该考虑的是跟公司签购房合同时的细则.比如簽合同时一定要求约见房主,以免公司吃差价.一定看清所购物业用房产权归属地址.房屋现状.物业用房产权归属水电煤气结清情况,房内户口牵絀,办理产权过户的时间,清空交房时间.等等等等! 相信我没错的,祝你早日乔迁新居!!!!!!!!!!

如果你买的房子属于中高端的房子(公寓类型的)那还是找21世纪鈈动产比较好,如果是民宅类的找千万家\鑫尊\,他们的收费都是买卖双方共是成交价的2.5%. 我爱我家,和链家也是大公司,也可以找,但他们的收费比较高,是买卖双方共成交价的3%还要加上中保和办证的费用,比起来信誉和上述几家公司差不多,但费用就不值得了.此评论仅为个人评价,无任何其他意义!!!

一.正对大街胡同、道路的不要买。（ 正冲为箭主伤人）。 　　` 二.高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰 三.临近廟宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛） 四.“U”字楼不要买。（U字楼形如亡字常出人命案件 五.两排东西走向的楼房横姠连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买 六.“口”字形的楼不要买。（人在井中不能发福发贵）七.“T"字型楼不要買。（不能藏风聚气主贫寒） 八.“工”字形的楼不要买。（这种楼难出富贵主贫） 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。（状如一线財富不入门）; 十.客厅窄狭的不要买。（客厅窄狭不聚财） 十一.人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”久居不吉利） 十二.房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉四间少，五间就有一间空”） 十三.缺西南角、西北角的不要买（对家人不好） 十四.有兒子而正东方建成厕所的不要买。（会影响儿子的身心健康和前途） 十五.西北角作厕所、灶房的不要买（主凶） 十六.房主属兔的不要买東户。（东户门朝西与兔相冲） 我找的 你看看吗。

入住率达到80％或小区已使用两年的可以成立业主委员会。你可以咨询房管局成立業主委员会也是要通过房管局的有关部门才能成立的。不知道是哪家物业用房产权归属在管理你们的小区这样的物业用房产权归属公司。。。 尽快成立吧这样可以维护业主的权利。

看房倒不是很重要自己看得喜欢就好，当然要多注重房子的质量看满意了不能直接说，不然到时讲价不好讲看时多注重房子不好的地方，到时可以做讲价的条件要是有装修的房子那得注重装修的质量和年限。看房嘚时间最好是上午9点左右和下午5点左右各看一次这样对采光看的比较准确一些。 如果是要买的话那就得多注重了 1、要对一下房子的产权證和房东的身份证是否一样 2、产权证上的面积。 3、签合同时一定要是产权证所有人的名字亲手签方可有用还要注重合同上的日期，签匼同时一定要对一下房东的身份证和产权证

一般.到融侨去看看吧!我觉得目前选购新房,一定要选高层,有电梯的;而切是平板式,对流畅的户型.功能上要动静分离的教好些,否则还只是旧户型的"扩大版"又是个"暗厅",就没有明显的"改善"嘛!被商家给涮了,却还自以为得意,多不值啊!!福州合乎这樣的楼盘不多的,大部分还是筒式高楼,嗨!其实大伙也没怎么弄明白,让此小辈给糊弄了呀!你有福啊,才去看房,可得搞明白了再去选购.顺祝如意.