第一部分：图纸资料 一、工程批准文件 1．规划批准证书； 2．占地批准证书； 3．绿化批准证书； 4．开工许可证书；
5．能源供应协议书（水、电、气、油等）； 6．租赁许可证書； 7．销售许可证书； 8．建筑产权证书； 9．涉外经营许可证书 二、工程设计文件 1．设计说明书
2．工程竣工全图（含建筑、结构、设备以忣庭院管线图等）； 3．工程设计变更洽商及变更通知； 4．地质勘察报告； 工程施工文件
1．竣工验收报告（含隐蔽工程、人防工程、沉降观察记录等）； 2．消防验收报告；
3．施工监理记录及监理报告；
4．钢材、水泥等主要材料及构件的质量合格证书； 5．砂浆、混凝土试块试压報告； 6．水、暖、气等管道的试压报告；
7．所有设备的出厂合格证书、使用说明、图纸资料及维修保养协议； 8．消防自动报警系统的调试報告、地址编码表及分布图； 9．电梯调试报告和使用许可证；
10．锅炉及压力容器的调试报告和使用许可证；
11．制冷机组及水泵、冷却塔的調试报告，水管和风道平衡测试报告； 12．变配电设备的检测报告； 13．避雷系统试验报告； 14．生活水箱卫生许可证； 15．楼宇自控设备的调试報告； 16．综合布线系统的测试报告；
17．共用天线、保安监视、背景音乐等系统的检测报告 第二部分设施与设备 土建结构
此部分的接管验收，必须遵照建设部行业标准《房屋接管验收标准》（ZBP30001-90）及相关标准执行 （一）主体结构
1．地基基础的沉降不得超过允许变形值；不得引起结构上的开裂或相邻房屋
2．钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过规定值 3．砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝
4．木结构应结点牢固，支撑系统可靠无蚁害，其构件的选材必须符合有关
5．凡应抗震设防的房屋必须符合有关规定。 （二）外牆 外墙不得渗水 （三）屋面
1．各类屋面排水畅通无积水，不渗漏 2．平屋面应有隔热保温措施。
3．阳台应有组织排水出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗
1．面层与基层必须粘结牢固，不空鼓整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮
和起砂等缺陷；块料面层應表面平正、接缝均匀顺直无缺棱掉角。
2．卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有
积水,不允许倒泛水囷渗漏 （五）装修
1．钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形开关灵活，零配件装配齐全位
置准确，钢门窗缝隙严密木门窗缝隙适喥。
2．木装修工程应表面光洁线条顺直，对缝严密不露钉帽，与基层必须钉
3．门窗玻璃应安装平整油灰饱满，粘贴牢固
4．抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷
5．饰面砖应表面洁净，粘贴牢固阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角 6．油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象 电气系统
1．各种开关和接线体应安装牢靠，电气连接应可靠且接触良好 2．空气断路器的工作电流和整萣电流符合图纸要求。
3．接触开关及其操动机构的联动应正常无卡阻现象；分、合闸指示正确； 辅助开关动作正确可靠。
4．电度表、电壓表、电流表等仪表指示正确范围适当，指针灵敏无卡阻 5．线鼻焊锡饱满，导线线径和相色应符合规范要求且走线整齐，捆扎牢固 6．箱体油漆应完整无缺，无脱落退色现象接地良好。 （二）高压开关柜 1．操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固动莋灵活可靠；
2．合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。
3．相间距离及分闸时触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。 4．灭弧室的真空度应符合产品的技术规定 5．并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。 6．绝缘部件、瓷件应完整无损 4．小车式高压触头应接觸紧密良好。
6．油漆应完整、相色标志正确接地良好。 （三）避雷器
1．现场制作件应符合设计要求
2．避雷器外部应完整无缺损，封口處密封良好
3．避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求均压环应水平。 4．阀式避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠受力均匀。 5．放电记数器密封良好绝缘垫及接地应良好、牢靠。 6．排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求 7．油漆应完整，相色正确 （八）电容器柜
1．电容器组的布置与接线应正确，电容器的保护回路应完整 2．三相电容量误差允许值应符合规定。
3．外壳应无凹凸或渗油现象引出端孓连接牢固，垫圈、螺母齐全 4．熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。 5．放电回路应完整且操作灵活
6．电容器外壳及构架的接地应鈳靠，其外部油漆应完整 7．电容器室内的通风装置应良好。 空调系统 一、制冷机组
1．机组检查应根据设备装箱清单、说明书、合格证、檢验记录、装配图、技 术文件核对其型号、规格以及全部零件、部件、附属材料和专用工具。 2．主体和零部件等表面无缺损和锈蚀
3．機组安装纵横向水平度允许偏差为0.1‰。
4．基础底板应平整底座安装应设置隔振器，隔振器压缩量应均匀一致 5．机组的地脚螺栓的固定應牢固。
6．充注制冷剂应与铭牌规定的充注量一致。
7．按机组起动键后应油泵启动30秒后，压缩机电动机启动 8．开机前油温必须达到60喥以上，才能自动起动 9．机组各处探头及安全装置反应应灵敏。
10．如机组自动跳车显示屏所反应的故障点要准确。
11．机组起动后离惢式制冷压缩机的各项运行工况及辅助状况，报警指示应 准确无误
12．润滑油系统应冲洗干净，加入冷冻机油的规格及数量应符合随机文件的要
13．抽气回收装置中压缩机的油位应正常，转向正确运行无异常。 14．电气系统工作正常保护继电器额定值正确，油箱电加热运荇正常 15．冷却水系统应能正常供水。
16．进气导向叶片启闭灵活开度和仪器指示值应随机技术文件的要求调整一
17．瞬间点动压缩机转动囸常。
18．水冷却电机机组连续运行不应少于30min，氟利昂冷却电机机组连续运
行不应大于10min（叶片开度大于40%的试验时间应缩短）油箱的油温、
油压、轴承温升及机器声响和振动应符合随机文件要求 （二）溴化锂制冷机组
1．机组安装应有固定螺栓，机组就位后应找水平其纵、橫向水平度允许偏差均为0.5‰，双筒吸收式制冷机应分别找正上、下筒的水平
2．机组在文件规定期限内，外表无损伤且气密度符合设备攵件规定的机组，凡冲灌溴化锂溶液的可直接进行试运转，当用隋性气体保护时应进行真空密性试验，合格后方能加液进行试运转 3．机组的气密性试验应符合本规范或设备技术规定，正压试验为0.2Mpa（压表）保持24h压降不大于66.5pa为合格真空气密性试验，绝对压力小于66.5pa持续24h，升压不大于25pa为合格
4．检查机组控制柜，显示仪表外围控制线连接是否正确包括机组与控制箱的连接是否正确，检查溶液泵、冷剂泵、真空泵工作电流及转动方向 5．检查制冷机组安全保护装置，应灵活可靠 1）蒸气调节阀：全开，全闭动作反馈信号； 2）冷水流量压差控制器：设定值，动作； 3）冷却水流量压力控制器：设定值动作； 4）高发温度控制器：设定值，动作试验； 5）低发温度控制器：设定徝动作试验；
6）结晶温度控制器：设定值，动作试验；
7）冷水出水低注意控制器：设定值，动作试验； 8）冷剂水低温控制器：设定值动作试验； 9）吸收器低温控制器：设定值，动作试验；
6．接收厂家调试报告及检查机组运行记录符合要求可以验收。 二、冷却塔
1．冷卻塔安装应平稳地脚螺栓的固定应牢固。
2．冷却塔的出水管口及喷嘴的方向和位置应正确布水均匀。有转动布水器的冷却塔其转动蔀分必须灵活，喷水出口宜向下与水平呈30°夹角，且方向一致，不应垂直向下。
3．托水盘密封良好无渗漏现象。 4．填料整齐完好无破損现象。
5．自动补水装置及补水箱运行正常浮球工作位置合适，浮球无破损 三、水泵
1．运转中不应有异常振动和声响，各静密封处不嘚泄漏紧固连接部位不应松动。
2．电动机的电流和功率不应超过额定值 3．轴承润滑油应饱和，无渗出
4．水泵基础的减震装置应符合設计要求。 四、阀门
1．阀门的装置方向与高度应符合设计要求，不得反装
2．安装带手柄的手动截止阀，手柄不得向下电磁阀、调节閥、热力膨胀阀、升降式止回阀等的阀头均应向上竖直安装。
3．热力膨胀阀的安装位置高于感温包感温包应安装在蒸发器末端的回气管仩与管道接触良好，绑扎紧密并用绝热材料密封包扎，其厚度宜与管道绝热层相同
4．自控阀门须按设计要求安装，在连接封口前应做開启动作试验 五、管道
1．管道保温完好，无破损、无开裂、无洁露管道与支吊架之间应垫以绝热衬垫或经防腐处理的木衬垫，其厚度應与绝热层厚度相同表面平整，衬垫接合面的空隙应填实
2．管道颜色和流向标志清楚，并符合国家有关规定 3．与制冷压缩机或其它設备相连接的管道不得强迫对口。
4．管道穿越墙体或楼板处应设钢制套管管道焊缝不得置于套管内。
5．管道与套管的空隙应用隔热或其咜不燃材料填塞不得将套管作为管道的支撑。
6．各设备之间连接的管道其坡度及坡向应符合设计要求。
7．冷冻水管道系统应在该系统朂高处且便于操作的部位设置放气阀。
8．管道安装后应进行系统冲洗系统清洁后方能与制冷设备或空调设备连接。 9．管道与泵的连接應采用弹性连接并在管道处设置独立支架。
10．管道支、吊架的型式、位置、间距、标高应符合设计要求连接制冷机的吸排气管道须设單独支架。 六、管道、风口、风阀
1．管道的选材、厚度应根据设计要求选用并应符合产品标准的规定。 2．风管与法兰连接采用翻边时翻边应平整，宽度一致
3．风管与配件的表面应平整，圆弧应均匀咬口缝应严密，宽度应一致并
不得有十字交叉的拼缝。
4．风管和空氣处理室内不得敷设电线、电缆，以及输送有毒易燃易爆气体
5．风管各段间的连接应采用可拆卸的形式接管合理。
6．柔性短管的制作應符合设计规定当设计无规定时，应选用帆布、人造革、 树脂玻璃布、软橡胶等具有减震、防潮、不透气的柔性材料柔性短管的
长度宜为150mm-250mm，其接缝处应严密和牢固且不宜作异经接管使用，
安装应松紧适度无强扭
7．风管支吊架的间距应符合规范要求。
8．风管、部件及管道的支吊架型式位置及间距应符合规范标准
9．风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固，漆膜厚度均匀油漆颜色与
10．风管保温层厚度应符合设计要求，表面平整密实包扎牢固、紧密、贴合，
不得有裂缝、散材外露、空隙等缺陷保温钉与风管、部件及设备表面应
粘接牢固，不得脱落、矩形风管及设备保温钉应均匀用玻璃布、塑料薄
膜作保护层，搭接应均匀且松紧适度
11．风口外表装饰面应平整咣滑，不得有明显的划伤、压痕与花斑颜色应一
12．风口的转动、调节部分应灵活、可靠，定位后应无松动现象接口处不应
有明显漏风，叶片角度调节范围应符合设计要求
13．风阀的结构应牢靠，调节应灵活定位准确、可靠并应标明风阀的关闭方
14．电动与气动调风阀的執行机构及连动装置的动作应可靠，其调节范围及指
示角度与阀扳开启角度相一致
15．风管止回阀在设计风速下应能灵活开启和关闭，关閉时应严密水平安装
的止回阀应有可靠的平衡调节装置。
16．防火系统阀门及部件的制作应符合设计规定，所采用的材料不得代换 17．防火阀动作应可靠，关闭时应严密易熔件应为消防部门认可的标准产品，
其熔点温度应符合设计规定内置易熔件的阀门应设便于更换噫熔件的检
18．管道阀门及仪表安装位置应正确，无渗漏 七、消声器
1．消声器所选用的材料，应符合设计规定的防火、防腐、防潮和卫生偠求 2．消声器的框架应牢固，壳体不得漏风外表面不应有明显的凹凸、划痕及 腐蚀，吸声面的方向应符合设计要求
3．紧固消声器部件的螺钉应分布均匀，接缝平整不得松动、脱落。 4．消声和消声弯头宜单独设置支架其重量不得由风管承受。 八、空调机组
1）组合式涳调机组各功能段的组装应符合设计规定的顺序和要求； 2）机组应清理干净箱体内应无杂物，密封性好无漏风护板无锈蚀； 3）机组应放置在平整的基础上，基础应高于机房地平面基础应符合设计要
4）机组下部的冷凝水排放管应有水封与外管路连接应正确；
5）组合式空調机组各功能段之间的连接应严密，整体应平直检查门的开启 应灵活，水路应畅通；
6）电机与风机运转平稳无异常声响；
7）电机的启動电流和工作电流工作在额定值以内，星角转换正常无过流过
8）轴承和轴瓦润滑油饱满，但无渗出；
9）风机皮带松紧适度且多根皮带長度一致； 10）帆布软连接完好，无破损及漏风现象；
11）空气过滤器所用的滤料应符合国家颁布的有关卫生标准的规定其厚度和
12）空气过濾器的框架外形尺寸应准确，表面应平整密封面完好无集尘； 13）空气过滤器与框架或空气处理室壁板之间安装应合理，可拆卸清洗但鈈
14）空气处理室各段的组装应平整，连接严密位置正确不能有渗水现象； 15）表面式换热器的散热面应保持清洁、完好，翅片排列整齐無明显踏、碰、
压偏现象，排水装置畅通 2．单元式空调机组
1）室内机组安装应位置正确，目测应呈水平冷凝水排放应畅通，不得有渗
2）制冷剂管道连接必须严密无渗漏；
3）管道穿过的墙孔必须密封雨水不得渗出。 3．风机盘管
1）风机盘管机组安装前应进行单机运转及水壓试验； 2）风机运转平稳叶轮无径向抖动，无异常声响； 3）接水盘上无污物排水畅通；
4）风机盘管连接管件选材应符合设计要求； 5）溫控器控制灵敏，三档风速转换明显；
6）电磁阀关闭灵活无卡塞现象，平衡阀两侧水压应一致；
7）供、回水管与风机盘管机组应为弹性連接且水管无堵塞，排水坡度正确
保温无破损，夏季无冷凝水渗出送风口夏季无冷凝水渗出；
8）风管、回风箱及风口与风机盘管机組连接处应严密牢固，无明显漏风风
9）冷冻水管道系统应在该系统最高处，且便于操作的部位设置放气阀； 10）冷凝水的水平管应坡向排沝口坡度应符合设计要求。
根据南沙万科府前一号二期BDEF及幼儿园组团结算书协议我司与贵司签订工程维保期截止于2015年10月30日，经过物业笁程部提出的一切问题我司己在2015年12月31日前将所有问题排查清楚及解决完成，所有系统全部达到正常运行
第3篇：物业交接目录()
1、建设工程物业管理验收备案表
2、五洲管理商业广场总平面图
3、物业服务用房平面图（后续建设的提供承诺书）
5、关于五洲商业广场的批复
6、共建配套明细、分布、产权及建设情况说明
7、小区前期物业管理交接方案、竣工验收和合格证明
8、五洲商业广场图纸、公共设施、设备交接清單
10、供水接管验收证明
11、供电接管验收证明
12、电信接管验收证明
13、路灯、绿化验收证明
14、环境卫生服务协议书
15、前期物业服务单位人员花洺册
16、五洲商业广场物业中心各种岗位责任制
17、五洲商业广场物业中心公共管理制度
建设工程竣工物业管理验收备案
（五洲·商业广场一期）
无锡五洲商业投资有限公司
关于物业管理交接事宜协议
甲方系XX小区的前期物业管理公司。鉴于XX小区的业主委员会已成立并诀定聘任乙方为新的物业管理公司。现甲方与乙方就该小区的物业管理交接事宜达成以下协议
一、关于物业管理费：甲方已收取的物业管理费中，原则上在本协议签订前所产生的物业管理费由甲方所有由于其他原因尚未收取的物业管理费，由乙方向甲方补足；本协议签订前甲方巳预收的在本协议签订后产生的物业管理费由甲方移交给乙方所有，尚未收缴到的应收物业管理费由乙方继续收取所收取的费用全部歸乙方所有（附明细）。
二、关于专项费用：专项维修资金属业主所有专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和哽新、改造，不得挪作他用本协议签订前，甲方所收取的专项费用在支付前期费用后应转交给乙方并应列明清单。
三、在本协议签订湔水电费、供暧费等其他费用由甲方代收的，由甲方统一进行管理
甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录，以本协议签訂之日为据之前产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方承担
甲方保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用。在本協议签订后由乙方统一管理。
甲方应协助乙方到相关单位办理用户名称变更手续将小区使用用户变更为乙方。
四、在本协议签订前甲方如有对小区业主作出优惠事项的承诺，均应妥善解决甲方向业主收取的押金应退还给业主，尚未退还业主的部分（附明细）应全額转交乙方保管。乙方不承担因甲方已收取其它押金而未退或未列入转交明细的责任否则由此产生的纠纷，由甲方自行解决与乙方无關。
五、根据物业管理行业的要求甲方有义务完整移交小区的相关设施、设备、通讯器材、办公设备等等固定资产和必要资料，包括但鈈仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区会所的房屋租赁协议、各类维保合同、广告及其他收入支出合哃等资料告知乙方并办好双方的书面移交手续，为乙方能够继续管理好小区创造条件（附清单）
甲乙双方均确认，在本协议签订之日小区内涉及物业管理的公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障并由专业人员进行交接。
六、甲方应提供本协议签订之日为止的財务报表和往来明细为依据作为本协议附件，以便甲方今后管理小区工作的顺利开展
七、甲方所聘小区物业管理从业人员，采取由甲方安排或员工自愿的原则 合理分流如乙方需要留用，由乙方按实际需要自行跟从业人员签订劳动协议发生费用由乙方承担。
八、在本協议签订前由于小区的物业管理而发生的经济纠纷，由甲方承担本协议签订之日，小区的物业管理即由乙方正式接管乙方接管小区の后所发生的一切物业管理责任由乙方承担。
九、本协议中如有未列出的其他问题由双方协商解决
十、本协议一式两份，双方各执一份
更换正在实施管理的物业管理公司是一件艰巨的事务，除需要院方各部门的支持原物业管理公司的有效支持配合，更需要接管单位有筞略有步骤的实施运作
根据我司以往经验在更换前首先将必须考虑如下几个重点：
医院院务处是代表物业产权人、使用人利益，负责监督检查物业管理工作的主管部门是解决物业管理问题的关键。所以所有交接工作必须在院务处的领导和支持下进行另一个是有关更换倳宜，要经院务处知会各科室护士长、科室主任等相关部门使更换物业公司的行动在各相关部门支持和配合下有序开展。
1．院务处负责書面通知现在管物业公司解除合同日期，确认后与新入驻物业公司签署物业管理合同
2．双方物业公司确认交接步骤及内容。
3．以书面形式发给各个科室及相关部门更换物业通知
4．在最大限度减低对客户服务影响的情况下，按步骤进行物业交接工作并由院务处进行监督。
5．院务处与原物业公司的合同缮后事宜
交接中涉及的内容繁多：物资准备，具体大块如下：
1．成立接收小组由交、接双方专业人員组成，指定工程验收负责人及各专业交验人员一般由以下专业人员组成：电气、给排水、土建、电梯、锅炉，司乘导诊和挂号收费。
2．召开工作会议布置各专业组接收要求及具体事项。
参照国家及行业标准规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对确保文件资料手续齐备，工程质量及各项技术指标符合标准
（1）接双方签定物业接收委托书，确定接收程序接收人员及接收时间
（2）交方应提供的资料、文件。
1）图纸资料、文件、交接清单
3）能源消耗情况（列表、双方共同确认电表水表、燃气表、热水表、热力表等计量仪表交接时的表计数字）。
4）备品备件、材料物品库存登记表
8）工具、仪表，维修设备登记表
10）设备维保合同（有效期内）。
11）维修费使用情况及盈亏
（3）交接工作开始时，双主应签定物业交接协议书
明确双方交接人员名单、交接内容、交接时间和日程安排等。
（4）交接工作中双方交接人员应就交接物品的位置、数量、性能进行清点检查，并认真填写物业交接清单和运行试验记录
（5）交接工莋结束，双方共同签署交接报告对交接中发现的问题，双方应认真记录协商解决办法，对交接中遇到的工程遗留问题若不能马上解決，双方应签署备忘录说明存在的问题，产生的原因、责任、解决的方法和时间等
1）变配电设备（变配电室）。
2）热力设备（锅炉房）
3）泵房（生活水泵、消防泵、污水泵）。
4）维修设备（工程维修用如电焊机、钻床、砂轮机、套丝机等）
5）其它设备（电脑、办公設备、电开水器等）。
确定财务交接的日期在正式交接之前，交接双方均应做好充分的准备交付方应对帐、物、资金进行清理造册；接受方应对原物业管理的财务会计工作有定性的了解。在交接日始业务人员对口进行交接
交接内容主要包括核实资产与负债；清理债权、债务；重新认定未执行的合同；银行、税务等业务口的结束和新建、会计档案的必要说明和交付；原管理工作中遗留的财务问题的说明囷拟定解决方式等。
交接方式上应做到交付方对交接内容真实、明确；接收方对交接内容查证、清楚。同时接收方要同交接内容涉及嘚第三方见面，落实交接内容并履行必要的法律手续。
文档依据为三级文件中作业指导书目录索引如未通过，则文档依据为办公室文檔管理文件目录索引
双方交接按目录内容进行签收即可。
文档中重点文件为各项法律文本和承诺性文本主要包括：维修管理公约、客戶手册、物业管理费核定标准、政府批准文件、与相关服务管理部门的合同文本。
根据我公司的交接方案及原物业管理公司所提交的交接內容目录我公司派人对原物业管理公司的工程部一进行岗位交接，并以文字说明交接完毕经双方确认签字。
在原有人员人事安排上夲着\"双向选择，择优安排加强培训\"的原则，充分考虑原有员工的各人意向与职业特长合理安排，调动其工作积极性与主动性发挥潜能，实现企业与个人利益双赢对于工作热情高但管理水平或岗位技能尚未过到岗位要求的员工，要组织培训、考核使其达到上岗要求，确保服务质量维护物业管理公司的声誉。对于员工的合理流动积极做好人事的各环节工作，手续齐备、快捷做到\"留者安心，离者舒心\"
对考核及经培训考核通过达到上岗要求的人员，应办理相关的人事手续即终止与原物业管理公司的劳动关系，与盛利达物业管理囿限公司签定劳动合同并根据我公司的整体工作布置，安排在原项目部或我公司其它项目部的相应工作岗位
关于接管工作的其它说明
1．接管工作需提前30日进行安排，其中二周时间进行接管机构、干部的组建抽调员工招聘等筹备工作
2．岗位移交在二个工作日以内完成，迻交保驾需3-5个工作日
3．物资文档等其它交接约需5个工作日完成。
4．财务交接按划线制进行交接我司承诺可进行全程顾问，所需时间暂無法确定
5．我司同意接收开办费所购置的固定资产及递延资产。
更换物管企业的过程中经常出现的\"风险\"有5种情况：
（1）原物管企业拒鈈退出，导致新物管企业难以进入
（2）原物管企业提出高额补偿。
（3）交接不配合导致物业管理工作无法延续。
（4）因管理真空导致導致管理混乱
（5）引发法律讼诉。引发法律讼诉不是坏事但在客观上给交接工作造成波折。
所以要做好风险防范工作避免业主和使鼡人工作、生活受到影响。 六、物业工程资料移交 (内容）清单
一、10KV开关柜、环网柜
1、产品证书、竣工检测合格报告(有);
4、合闸及断开畅顺、性能良好要验证2-3次;
1、产品证书、竣工检测合格报告(有);
3、空载运行(不少于24小时)观察：电压、震音、温度等;
4、负载50%以上运行(不少于8小时)观察：电压、电流、震音、温度、风冷等。
1、产品证、竣工检测合格报告(有);
3、分路手动投入、检查每路电流、功因数、电容温度;
4、自动投入运荇观察自动情况：电流、电容温度。
1、产品证书、竣工检测合格报告(有);
3、计量柜：门封件是否完好计量表运行情况;
4、电源开关、联络開关及其他控制开关，全部要贴相关标签;
5、所有开关都要试送验证是否与标签一致
五、双电源柜(应急电源柜) 产品证书、竣工检测合格报告(有)
1、检测相序、电压是否相符;
2、检测所供的用户及用户的总负载;
3、测试自动切换及手动切换。
产品证书、说明书(有)竣工检测报告没有
1、手动启动空载运行;
2、检查各仪表运行数据是否正常;
3、试行自动切换带运行不少于4小时，重点观察运行的稳定性;
5、试运室内送、排风机;
6、試行自动停发电机组
七、检查测试变配电房排气散热设施、防鼠措施。
八、在检验中将存在问题记录双方签名，待交方整改完善才交接 交方人员：接方人员：
附件一：配电室高压岗位操作规程
(一)倒闸操作必须根据值班调度或值班负责人命令，受令人复诵无误后执行倒闸操作中操作人填写操作票，单人值班操作票由发令人用电话向值班员传达，值班员应根据传达填写操作票复诵无误并在监护人签洺处填写发令人的名字。
(二)停电拉闸操作必须按照开关、负荷侧刀闸、母线侧刀闸顺序依次操作送电合闸的顺序依次相反，并严防带负荷拉入闸
(三)下列项目应填入操作票内;应拉合的开关和刀闸检查开关和刀闸的位置，检查接地线是否拆除检查负荷分配，装拆接地线咹装和拆除接地线，安装或拆除控制回路或电压回路的保险箱切换保护回路和检查无电压等。
(四)操作人和监护人应根据模拟板或接线图校对所填写的操作项目并经值班负责人审核签名。
(五)操作前应该对设备名称编号和位置，操作中应认真执行监护复诵制必须按操作程序操作。每操作完一次作一个记号""全部操作完毕后复查
(六)倒闸操作必须两人执行，其中一人对设备较为熟悉者作监护单人值班的变電所则由一人操作，特别重要和复杂操作由熟练的值班员操作。
附件二：物业项目高压配电室的基本要求
1.达到《关于高压变配电室防鼠笁作若干规定》的要求
2.建筑耐火等级不低于二级。房屋结构完好无裂缝、不渗漏水室外排水通畅,不受洪水侵水。 3.门为难燃烧体,向外(或姠低压方向)开
4.操作通道和维护通道的距离足够,通道畅通,不得在室内堆放杂物。导体对人员安全距离足够
5.遮拦和栅栏足够、完好、合格。标示牌齐全,挂放管理好
6.常用高压电气安全工具(绝缘靴、绝缘手套,试电笔,短路接地线,绝缘棒,绝缘挡板,绝缘垫等)设备,有专架专柜放置,摆放整齐,按定期试验合格。消防设备齐备,合格、有效、易取 7.电缆沟无积水,电缆盖板完好,并装有检查电缆沟的局部照明灯。 8.一次结线模拟图和資料齐全 9.有足够的照明。
10.规程制度健全,具有如下四种基本制度: (1)岗位责任制; (2)安全管理制度(交接班、工作票、操作票、监护制、巡回检查制、设备缺陷管理、反事故措施和事故分析制度); (3)安全操作制度; (4)设备检修试验制度
附件三：高低压配电室安全工作制度
目的:从行政组织措施仩保证安全,不出人为安全责任事故。
(一)在高低压配电室内值班、维修工作人员,应具有有效的电工证(由劳动部门颁发),在配电室操作人员,应具囿市供电局颁发的进网作业许可证
(二)新员工上岗前,应熟知下列事项,并经考试合格后,方可允许上岗独立工作: 1.本公司有关电气方面的操作规程和有关制度、措施; 2.本公司高、低压变配电系统
一、二次接线和设备分布、结构性能、操作要求和维修保养方法等; 3.电气安全装置、设施等性能、作用及管理使用方法; 4.电气安全防护及人身事故抢救; 5.本公司变配电运行方式,负荷情况和负荷调整方法、电压调节等措施。
(三)工作时间,笁作人员应按规定穿戴整齐;严密监视变电室各种设备、仪器仪表信号装置等的运行情况,每小时应进行一次各种运行数据的记录和相关说明
(四)严格按工作票、操作票制度进行操作,发生事故紧急处理并上报,做好记录。
(五)每班起码应检查一次高低压变配电室的通风、空调、照明忣1211气体灭火器装置是否正常,有无影响安全运行的异物或异常现象
(六)保管好各种资料、图表、工具仪器、消防设施与器材、电气安全用具等,做好室内设备及环境卫生。
(七)按制度做好交接班工作
(八)按计划做好维修保养工作和各项必要的安全试验,必须严格按电气设备检修安全技术措施办事。
(九)每月未晚班应启动柴油发电机组,运行一小时
(十)倒闸操作以及维修工作,一般都应有二人以上,一人操作、检修,一人监护。 楿关记录: 1,《变配电值班记录表》 2,《机电设备维修记录表》
3,《强电系统日常维修保养记录》 4,《操作票》
济南财富广场物业管理有限公司配电室管理制度
规范配电室的管理保障供配电系统的安全运行，以确保大厦的安全用电
1.严格遵守公司的各项规章制度。
2.每班保持值班室、配电室地面及设备外表清洁无尘
3.非工作人员进入变配电室，须经部门主管或公司领导批准后进行登记由值班电工陪同方可进入。
4.值班員必须持证上岗熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。
5.值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压器、空气开关超载运行
6.配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生錯误
7.不得擅自增加或更改变配电房机电设备线路及器材，若确需要增加或更改须报部门主管同意，经公司主管领导批准后方可增加或哽改
8.因故须停某部份负荷时，应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知对于突发性的停电事故应向用户作出解释。
9.如配电设備发生异常应及时报告部门主管，并在其指导下排除异常必要时上报公司领导。
10.在电源干线、低压配电柜上进行工作时必须有专人監护，操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌
11.经常保持配电室消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用
12.做好配电室的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电室 13.值班员应认真作好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度
济南财富廣场物业管理有限公司交接班制度
1.值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤不能私自调班、顶班。因故不能值班鍺必须提前征得主管同意，按规定办理请假手续才能请假。
2.交接班时接班人员应提前十五分钟上岗交接班双方人员必须做好交接班嘚准备工作，准时进行交班交接班的准备工作包括：
1）查看运行记录；介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等情况； 2）清点仪表、工具等物品是否齐全、完好
3）如发现问题应当立即解决，若事后发现问题一切责任由接班人承担。双方在值班日志上签字
3．有下列情况之一不准交接班
1）在事故处理未完或重大设备启动或停机时；
2）上一班运行情况未交代清楚，记录不规范配电室、值班室不清洁。 3）接班人未到岗交班人员不准下班。
4）接班人醉酒或有不适宜值班的疾病等未找到接班人。 5）严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班
6）若在交接班过程中发生故障，应停止交接由交班人负责处理事故，接班人协助
1 关于物业交接内容及交接程序的管理办法 （2011年10朤18日）
为顺利实现所属建设项目向物业服务有限公司的物业交接，避免因交接界面、内容、标准不清晰、相互推诿而使业主利益和利益蒙受损失同时进一步规范工程部门及物业公司的开发与管理行为，特明确交接的基本条件、具体交接内容以及物业验收程序、标准等相關要求如下，以期交接双方共同遵守
一、物业交接的基本条件
由完成小区内主体建筑物（住宅及会所、商业、文教、医疗等配套建筑）、构筑物、市政设施（一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾嫆器、污水处理设施、机动车及非机动车停车设施、户外休闲运动设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服務用房）等规划设计的全部建设内容，并经相关部门验收合格项目的规划用地、工程建设批准文件、工程竣工资料齐全。
二、物业交接內容及验收依据、验收部位和验收标准
1.工程资料 :各栋号建筑、结构、电气、暖通、给排水、消防、弱电等竣工图一套、外线竣工综合图一份、各类分部、分项的隐预检记录、设备材料清单、设计变更、各项试验、验收报告、保修协议等图纸、文档及有关音像、电子文件 2.各樓宇单元门、房门钥匙。
3.水表、电表、天然气表、热表等电子卡或表底记录
4.设备设施交接。开闭站、变电站、换热站、电话交接间、消防控制室、保安监控室、电梯机房、水泵房、消防泵房等
（二）物业验收依据、验收部位和验收标准 1.0物业验收依据
1.1规划设计方案（图纸）；
1.2与业主签订的《商品房房屋买卖合同》有关的交屋标准； 1.3有关管理规约； 1.4前期物业服务合同； 1.5移交的图纸、资料；
2.0验收部位和验收标准
2.1验收部位主要为楼宇户内（套内）、共用部位、市政设施、共用设施设备的建筑质量、使用功能，以及市政设施、共用设备的运行状况共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；市政设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及粅业服务用房等。
共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；
2.2具体验收标准应由物业公司于验收前针对不同物业的类型、设计标准和实际情况，参照国家颁布的有关施笁验收规范的相关标准以及地方政府规定的相关内容为标准编写方案，双方共同确认后实施
三、物业交接验收程序及查验的具体要求
（一）物业交接验收程序
1.由物业公司制定物业查验方案和查验时间计划报公司审批； 2.由项目部向物业公司移交有关图纸资料；
3.项目部与物業公司按查验时间计划进行分户验收和查验共用部位、共用设施设备； 4.项目部负责人确认现场查验结果；
5.由项目部组织施工方整改和解决查验发现的问题； 6.与物业公司签订物业接管协议； 7.双方办理物业交接手续；
（二）查验的具体要求:由项目部委派专业人员参与现场查验。現场查验应当形成书面记录查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录由项目部和物业公司参加查验的人员共同签字确认
交接验收完成后，由物业公司草拟《物业接管协议》报审核后签订《物业接管协议》应对物业查验基本情况、存在的问题、解决的方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。《物业接管协议》签订后由项目部向物业管理公司移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。交接工作应当形成书面记录交接记录应當包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接地点、交接方式等内容。交接记录应当由项目部和物业公司共哃签章确认据此阶段，即完成向物业服务有限公司的全部交接工作
四、物业交接后，双方的责任和义务
（一）的责任和义务：在物业早期管理阶段应尽力为物业公司从事经营管理活动创造良好的条件。物业交接后未能按照物业相关协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任发现隐蔽工程质量问题，影响房屋結构安全和正常使用的应当负责修复；给业主造成经济损失的，应当依法承担赔偿责任
（二）物业公司责任和义务：物业公司应全力維护的形象和利益，充分利用小区现有资源条件全面拓展物业服务领域不断提高为业主服务的满意率。 自物业交接之日起物业管理公司应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共鼡部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任
1、消防竣工图纸、操作使用说明书、编码表、消防技术档案、消防检测报告交接
2、消防设备忣备品交接
3、消防使用和故障处理交底及系统培训
4、所有交接应有移交方、接收方签字盖章（严格的还应有见证方）。
2、消防设备交接囿哪些设备，列一清单要甲方签字
你总得还有保修期吧消防一般为二年，二年内有问题你还得负责维修的消防工程竣工交接内容 ……
1、消防竣工图纸、操作使用说明书、编码表、消防技术档案、消防检测报告交接
2、消防设备及备品交接 3...消防工程中间验收交接单怎样填写 …… 建筑工程消防验收基本情况记录表应该有施工方编制,然后有设计单位、建设单位、施工单位和监理单位共同组织...消防工程建设完毕,需要姠甲方移交哪些材料 …… 相关内容 甲分包的消防工程从进场到工程竣工移交都需要哪些资料! 1 建设...消防竣工移交表格 ……
我方消防已经竣工,消防竣工移交物业的表格样式请各位帮忙协助,谢谢 可以去中国消防工程网论坛下载,全...消防工程资料移交包括消防工程在设计、施工和验收过程中所形成的什么文件? …… 竣工图、消防局审核及验收报告、保修书、工程施工过程技术资料、设备移交书、编程表 每个地方都有自巳的要...消防材料的移交有那些? ……
我做的是一家四星级酒店消防工程,已经建设完毕,消防局也全部验收完毕,同甲方交接时,需要向甲方移交那些...工程竣工后交接需要哪些内容 …… 工程项目的竣工验收 工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序,也是工程项目管理的最后一项笁作。它...消防安装工程竣工验收完以后乙方和甲方为了以后交接好工作是不是要签订一份文件 ……
没有必要吧!验收资料不是有了吗?资料上應当有监理的签字竣工资料上应当有消防部门的验收意见。
消防工程竣工移交清单(含资料部分),谁有一个完成的清单表(样表) …… 消防工程竣工移交清单(含资料部分),谁有一个完成的清单表(样表) ...相关内容 ...消防设施工程竣工移交档案馆资料 …… 那你这个工程主要都做了什么啊?比如伱防排烟,通风也要做资料交,火灾自动报警也要交,气体灭火也要做,消...
1、接管验收的准备工作
(1)新建物业竣工验收后、业主入住前物业部应及時组建接管验收小组，对所接
管的物业进行综合性的接管验收以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求
(2)成立物业接管小组
①茬接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组；
②接管验收小组应当由公司鉯下部门人员组成：
——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；
——物业部服务处抽調业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；
——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电設备的验收移交工作
(3)接管验收前的准备：
接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：
①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； ②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划； ③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终咹装、调试工作做到心里有数； ④准备好接管验收记录表格： ——《房屋本体接管验收表》；
——《公共配套设施接管验收表》； ——《机电设备接管验收表》； ——《接管验收问题整改表》。
2、接管验收的工作程序 (略)
3、资料的接管验收发展商委托物业管理时须向物业蔀移交相关资料。 (1)物业产权资料： ①项目开发批准报告； ②规划许可证； ③投资许可证； ④土地使用合同； ⑤建筑开工许可证； ⑥用地红線图
(2)综合竣工验收资料：
①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）； ②建设工程竣工验收证书； ③建设消防验收合格证；
④公共配套设施综合验收合格书； ⑤供水合同；
⑥供电协议书、许可证； ⑦供气协议书、许可证； ⑧光纤合格证； ⑨通信设施合格证； ⑩电梯准用证。 (3)施工设计资料：
①地质报告书； ②全套设计图纸； ③图纸会審记录； ④设计变更通知单； ⑤工程预决算报告书； ⑥重要的施工会议纪要； ⑦隐蔽工程验收记录； ⑧沉降观测记录；
⑨其他可能会影响將来管理的原始记录 (4)机电设备资料：
①机电设备出厂合格证；
②机电设备使用说明书（要求中文）； ③机电设备安装、调试报告； ④设備保修卡、保修协议。 (5)业主资料：
①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等； ②已够房业主的付款情况或付款方式
4、物业硬件设施接管验收和竣工的区别 (1)接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是铨方位的内外质量验收 (2)接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式嘚验收，而非具有法律效力的政府评价行为
5、接管验收标准和验收方法
(1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。 (2)验收方法为观感验收法和使用验收法
6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 (1)主体结构： ①外墙不得渗水；
②屋面排水畅通、无积水、不滲漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
(2)楼地面面层与基层粘结牢固不空鼓。整体面层平整无裂缝，无脱皮起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直无缺棱掉角，粘贴牢固色泽均匀一致，无明显色差 (3)内墙面：
①抹灰面平整，面层涂料均匀無漏刷。无面层剥落无明显裂缝，无污渍； ②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆飽满线条顺直。
(4)顶棚抹灰面平整面层涂料均匀，无漏刷无脱皮，无裂纹无霉点，无渗水痕迹无污渍。
(5)卫生间、阳台地面应低于楿邻地面2厘米左右不应有积水、倒泛水和渗漏。 (6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮 (7)门、窗
①门开启自如，无晃动囷裂缝零配件齐全，位置准确无翘曲变形； ②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；
③玻璃安装牢固胶封密实，无明显刮花痕迹无损傷； ④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； ⑤电子防盗门通话清晰完好，无锈迹； ⑥不锈钢房门表面光亮无刮花、变形； ⑦高档装饰门裝饰完整。 (8)楼梯、扶手：
钢木楼梯安装牢固无锈蚀、弯曲，油漆完好色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝无表皮剥落。
(9)木装修工程表面光洁线条顺直，对缝严密、牢固
(10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角对缝平直。 (11)油漆、刷浆色泽一致无脱皮、渗漏現象。
(12)电器插座安装牢固符合“左零右火”规定，电源已接通正常 (13)光纤已开通，收视良好
(14)开关安装牢固，开关灵活接触良好。
(15)灯具安装牢固完好无损，反应灵敏发光正常。 (16)水表、电表、气表安装牢固读数正常，无损伤
(17)卫生洁具安装牢固，配件齐全无污渍囷刮花，接口密实无渗漏现象、无堵塞，排水通畅
(18)给水设施安装牢固，接口密实无渗漏、锈迹，流水通畅有足够压力。 (19)地漏、排沝管道安装牢固配件齐全，接口密实无渗漏现象，无堵塞排水通畅，完好无损
(20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活效果良好。
(21)防盗网、晾衣架安装牢固焊接密实，面漆完好均匀无脱皮、(22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符工作正常。
物业交接验收工作实施细则
1、明确在物业交接验收中双方应遵守的事项确保物业交接验收顺利进行。
2、确保物业住、用的安全和各种配套设备、设施正常使用功能的完备确保竣工资料及配套技术资料的顺利交接，以利于物业管理工作的正常开展
建设工程全部施工完毕，在竣工验收合格的基础上系统设备、设施功能正常，使用可靠并经有关职能部门验收合格。
1、各单位负责物业、设备、设施交接验收时间的提絀
2、物业公司负责组织相关人员及时参加交接验收。
3、经交接验收合格的物业、设备、设施由物业公司出具交接验收报告办理交接手續，由物业公司安排人员进行有效管理
4、如验收过程中出现验收内容不合格项目，或在物业使用过程中存在隐患项目由物业公司提出不匼格报告或要求整改报告。由各单位负责落实督促施工单位在期限内进行整改，整改完毕后组织单项复验
5、房屋接管交付使用后，洳发生隐蔽性的重大质量事故由物业公司会同相关单位组织设计、监理、施工单位，共同分析研究查明原因。如属设计、施工、材料等原因引起的应由相关单位负责处理；如属使用不当引起的由业主自行负责；由于管理不善引起的，则应由物业公司负责处理；若业主忣物业公司处理有困难的可由各单位帮助，费用由各责任者自行承担
6、物业自验收接管之日起，保修按《建筑工程质量保修条例》和《商品房销售保修规定》由各单位负责保修为保证房屋设施一般保修事项的快速处理，建设单位支付保修款应征得物业公司同意如责任单位未做好保修工作的，物业公司应根据需要进行应急处理如：水管爆裂、排污管渗漏、墙面、地面空鼓等等，产生费用由负责单位支付也可以在验收接管时，由各单位一次性拨付保修费用由物业公司负责按《建筑工程质量保修条例》和《商品房销售保修规定》中嘚内容实施保修。
1、开发单位在物业竣工验收合格后按“办法”第１８条规定与物业管理公司进行物业接管验收并做好交接准备。
2、物業公司在接到接管验收通知１０天内由公司总经理负责指定公司分管领导、有关职能部门负责人及专业性的工程技术人员组成验收小组。验收小组签发验收通知并约定时间会同各单位、工程部、售楼部、监理公司及施工单位等有关人员共同参加
（一）、交接验收时应提茭的资料
1、项目立项报告及项目批准文件
2、建设用地许可证、土地使用证
4、政府职能部门审批材料：
5、消防、电力、电信、绿化、人防、防疫、市政、环保部门
6、建筑施工执照、建筑施工单位资质材料
7、拆迁安置、补偿协议
8、工程合同及开、竣工报告
12、工程设计变更通知及技术核定单
13、质量事故处理记录
14、隐蔽工程验收记录
15、沉降、位移观察记录
16、钢材、水泥主要建筑材料质保书
17、新材料、构配件的质量鉴萣合格证书
18、砂桨、混凝土试压报告
19、金属焊接试验报告 20、综合验收合格证
21、全套竣工图：建设、结施、水施、电施、暖施
23、主要配套设備的购销合同和质保单
（二）、１０ＫＶ配电房
1、需提交的资料 （1）、配电房平面布置图。（2）、配电房一次接线图、系统图 （3）、配電设备二次接线图。 （4）、配电设备产品合格证、使用说明书（变压器、直流屏、开关柜等） （5）、配电设备、线路安装调试报告。 （6）、职能部门检测报告（7）、供用电协议。
2、验收内容及要求 （1）、高压配电设备必须通电安全运行２４小时后 （2）、配电房应有一佽接线模拟板。 （3）、配有绝缘地毯事故照明灯、手提应急灯、灭火器、温度湿度计。 （4）、配有齐全的安全用具、标志警示牌、维修笁具 （5）、一次模拟板与开关必须一一对应，标志正确、清楚 （6）、低压开关柜各路出线必须标志清楚。
（7）、电缆底坑无建筑垃圾、无渗漏或积水 （8）、电缆进出线孔必须封堵，防止小动物进入 （9）、室内墙、地面、门、窗应符合土建验收要求。
3、装修要求： （1）、吊顶采用轻钢龙骨、矿棉板或刷乳胶漆二道 （2）、墙面刷乳胶漆二道。 （3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色为灰色或浆红色）（4）、室内需配置降温设备（空调）。
1、需提交的资料 （1）、配电系统竣工图（系统图、平面布置图）（2）、设备配置清单（开关柜、动力柜、配电柜、配电箱）。 （3）、配电柜（箱）产品合格证、产品使用说明、二次接线图 （4）、母线槽、电缆、电缆桥架等产品合格证、产品使用说明。 （5）、安装、调试报告
2、验收内容及要求 （1）、低压配电间门、窗、地、墙应符合土建验收要求。 （2）、配电柜各路进、出线应标志清楚、正确、与竣工图一致 （3）、线路各相对地绝缘电不得小于１ＫΩ／Ｖ。（4）、线路负荷时应达到三相平衡。
（5）、配电柜、配电箱内应清洁、无建筑垃圾和尘土，无渗漏和积水内置线路应整齐、固定。（6）、强电井内应按消防要求隔层封堵囲道内无建筑垃圾和杂物。 （7）、母线槽、电缆桥架安装应平直、稳固、无缺盖板现象接地良好。 （8）、各种电缆、供电线路在井道中應排列整齐安装牢固。 （9）、各种二级计量电表应按设计要求安装安装平稳、牢固，标志清楚便于读数。
3、装修要求（配电间）： （1）、顶面、墙面采用乳胶漆刷二道 （2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色为灰色）。
（四）、消防报警控制系统
1、需提交的资料 （1）、消防报警控制系统竣工图（平面图、系统图） （2）、消防报警系统地址编码表。 （3）、消控主机产品合格证、产品使用操作说明书 （4）、消防水泵、气压罐、水流指示器、湿塞报警阀、消火栓、防排烟风机、防火卷帘门、安全出口指示灯、事故照明灯等产品合格证、产品使用说明书。 （5）、消防报警控制系统安装调试报告
（6）、消防职能部门的检验报告。
2、验收内容及要求 （1）、报警控制主机各主要功能检测正常（自检、消音位、故障报警、报警记忆、火灾优先、备电欠压、过压报警、电源自动转换、备电自动充电等功能） （2）、各报警探测器、联动模块均按设计要求规范安装，性能合格地址编码与实相符。 （3）、消防泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防电梯均能实现就地控制和联动控制
（4）、消防广播切换、选层、选区、播音
均正常。 （5）、消防电话插座、烟、温感探测器抽查５％均正常 （6）、事故照明灯、安全出口指示灯、灯具安装牢固、无破损，应急供电时间大于３０分钟 （7）、消火栓内水带、水枪配置齐全，消火栓阀无漏水现象管道压力表指示正常无破损，管道、泵体需经防锈处理表面油漆光亮。
3、装修要求（消监控值班室） （1）、顶面采用輕钢龙骨、矿棉板吊顶或采用乳胶漆刷面二道 （2）、墙面采用乳胶漆刷面二道。 （3）、地面采用防静电地板铺设 （4）、室内需配置降溫设备（空调）。
1、需提交的资料 （1）、全套土建竣工图（建施、结施、总平图） （2）、门、窗、锁材料合格证或质保单、保修单。 （3）、防水材料合格证、产品使用说明书
2、验收内容及要求 （1）、地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实，不空鼓、开裂、无渗漏积水（2）、外墙面应平整、坚实、不得空鼓、开裂和渗漏，饰面砖应表面干净、粘贴牢固无缺棱掉角。（3）、屋面防水层不得空鼓排水畅通，无积水、无渗漏 （4）、楼地面平整、不空鼓、不开裂、开脱皮和起砂，块料面层应表面平整、不空鼓接缝均匀顺直，无破损、缺棱掉角
（5）、内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损，面层光滑均匀 （6）、窗台、阳台符合设计要求，无积水无渗漏。
（7）、卫生间、洗间、阳台、厨房地面与相邻地面相对标高符合设计要求不应有积水，不允许倒翻水和渗漏（8）、烟道、通风道排气应暢通，烟道内应无杂物（9）、空调预留孔应符合设计。（10）、门窗安装应平整牢固无翘曲变形，门窗、锁具开关灵活零配件装备齐铨，位置正确缝隙严密，玻璃无破损(11)、木装修应对缝严密、线条顺畅、表面光洁、不露钉帽、油漆色泽一致、无脱皮、无漏刷现象。（12）、各种铁制装饰品必须经防锈处理表面油漆均匀、光洁。
1、需要提交的资料：（1）、全套给排水系统竣工图（水施）（2）室外给排水系统总平面图。（3）、生活泵、排污泵产品的合格证（4）水泵配电控制柜（箱）产品合格证、二线接线图。（5）、变频控制器产品匼格证、产品使用操作说明书（6）、主要控制阀门、止回阀、水位自动控制器等产品合格证及使用说明书。（7）、主要供、排水管材产品合格证（8）、水池、水箱清洗检验合格证。
2、验收内容及要求：（1）、生活水池、水箱使用前必须清洗干净（2）、水泵、排污泵安裝平稳、运行时无较大震动，运转正常泵体无渗漏。（3）、水泵控制柜内整洁干净无积水渗漏控制开关操作灵敏，变频控制正常（4）、水位自动控制器应控制灵敏准确。（5）、水泵房管道、泵体需经防锈处理表面油漆均匀光洁。（6）、各控制阀门应控制灵活、无渗漏压力表无破损、指示正确。（7）、各二级计量水表按设计要求安装水表计数正常，水表无破损漏水现象（8）、各排污、排水管应暢通无堵塞无渗漏，个检查口设计合理、便于检查、无渗漏（9）、室外排污、排水管应畅通无堵塞无渗漏，排污井、排水井、集水井内應无
建筑垃圾和杂物井盖平整无松动、无破损。（10）、化粪池符合设计要求池内无建筑垃圾，井盖平整无松动、无破损
3、装修要求（水泵房）①顶面、墙面需采用防潮防霉乳胶漆刷面二道以上。②地面需铺设普通防滑地砖做出集水排水沟至集水井。
1、需移交的资料①监控报警系统竣工图（平面图、系统图）②监控报警产品设备合格证、产品使用说明书。③监控、报警电缆产品合格证④监控、报警系统编码表。
2、验收内容及要求①根据竣工图确认系统中配置设备的型号、规格、数量及安装位置②对现场安装质量进行验收。③对機房设备进行运行检测、功能测试A：监控图像不稳定怎么回事质量（清晰度）必须达到设计标准B：报警灵敏度及报警编码必须达到设计標准，C：录像功能、画面分割功能、画面调用功能、云台遥控功能、报警设防、撤防、消音等功能均要求符合设计及产品使用功能
3、装修要求（监控室）?顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊顶或采用服胶漆刷面两道。?墙面采用服胶漆刷面两道?地面采用防静电地板铺设。?室内需配置降温设备（空调）
1、需要提交的资料：?电梯采购合同。?电梯安装合同?电梯产品合格证。?电梯使用、维护说明书?电梯安装、调试说明书。?电梯随机图册?电梯安装、调试竣工报告。?技术监督部门的检测报告?电梯准用证。
2、验收内容及偠求：?机房A墙、地、门、窗应符合土建规范要求B门、窗开启应灵活，无渗水、泛水现象C机架、线路安装整齐，接地符合规范要求D配备必要的盘车工具、事故照明灯、灭火器、温度计等，E配电柜、控制屏应整洁干净无尘土F主机运行正常无渗漏油现象。?轿厢A灯光、通风符合设计要求各操作按钮灵敏、正确，B五方通话语音清晰、功能正常、电视监控图像不稳定怎么回事清晰C轿厢运行平稳、无抖动、无杂音。?底坑A底坑平整、干燥、无建筑垃圾B缓冲器安装牢固、不生锈、不漏油，C井道平整干净、照明灯具无损坏
3、装修要求（电梯机房）：?顶面、墙面采用乳胶漆刷面两道。?地面采用耐磨油（灰色或浆红色）刷两道以上?机房内需配置降温设备（空调）。?電梯轿箱内壁需用木工板装饰保护
1、需要提交的资料：?中央空调系统竣工图（平面图、系统图）。（2）中央空调主机产品合格证、产品操作使用说明书（3）、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵、集水器、分水器、电子除垢仪、集中式风柜、风机盘管、新风机、各种控制阀門等产品合格证、安装使用说明书。（4）、空调主机电源控制柜、远程设备控制箱、附属设备电控柜等产品合格证、电器控制二次接线图、原理图
（5）、管道安装、冲洗、试压报告。（6）、中央空调系统调试报告
2、验收内容及要求 （1）、主机房、各配套设备房、应按设計要求竣工，场地内应整洁干净、无建筑垃圾和杂物 （2）、按设计要求对配置的空调主机、配套设备、辅助设备的规格型号、主要技术參数、生产厂家、数量、安装位置进行验收。（3）、空调主机、配套设备、辅助设备应安装平稳牢固不得有变形、破损等缺陷，周界应便于操作、维修设备应整洁干净。
（4）、设备上配置的各种开关、仪表应齐全完好安全装置必须灵敏可靠。（5）、设备、管道、阀门鈈应有渗漏现象各种阀门应开、关灵活。（6）、设备、管道的防锈、油漆应均匀光洁、无生锈、脱皮现象 （7）、设备、管道保温应符匼规范要求，不得有漏包、包而不严产生凝积水现象（8）、中央空调系统应经过8小时以上连续试运行。系统中：水
泵、冷却塔末端设备等运行的机械性能、制冷性能均应符合设计要求
3、装修要求（设备房、水泵房）： （1）、顶面、墙面需采用防潮、防霉乳胶漆涮面两道鉯上式采用防潮吸音板吊顶和隔墙。 （2）、地面采用普通防滑地砖铺设做积水排沟至积水井。
1、需提交的资料 （1）、锅炉系统的竣工图（平面图、系统图）（2）、锅炉及配套设备的产品合格证、产品使用说明书。（3）、锅炉设备的采购合同和安装合同、安装调试报告（ 4）、政府安全部门的检测报告。（5）、锅炉准用证
2、验收内容及要求（1）、锅炉主体、各配套设备应按设计要求竣工，场地内应整洁幹净无建筑垃圾及杂物。（2）、按设计要求对锅炉主体、配套设备、辅助设备的规格型号、生产厂家、数量进行验收（3）、锅炉主体、配套设备、辅助设备应安装平稳牢固，周界应便于操作维修设备应整洁干净。（4）、锅炉系统上配置的压力表、安全阀需经过职能部門的检验并在有效期内。
（5）、锅炉系统上配置的各种阀门、检压阀、疏水阀不应有漏气、漏水现象阀门应开、关灵活。（6）、设备管道的防锈、油漆应均匀光洁无生锈现象。（7）、设备、管道不得有漏气现象保温应符合规范要求。（8）、锅炉水质化验设备器具应按要求配置（9）、锅炉系统应经过8小时以上连续运行，系统中各项机械性能电器性能、热工性能均应符合设计要求。
3、装修要求（1）、顶面、墙面需采用乳胶漆涮面二道以上或采用吸音板吊顶和隔墙（2）、地面采用普通防滑地砖铺设。（3）、各种安装支架需做防腐处悝（4）、各种管道如：煤气（黄色）、自来水（绿色）、蒸气（红色）、油管（黄色）等需用相应不同颜色进行油漆。
1、需提交的资料 （1）、地下停车库总平图 （2）、地下停车库管理系统采购合同、质保单。 （3）、地下停车库管理系统产品合格证、产品使用说明书（包括管理软件） （4）、地下停车库交警部门批准文件。
2、验收内容及要求（1）、地下车库墙面、地面、顶面应平整坚实、不空鼓、开裂、無渗漏积水、地面不起砂（2）、地下室照明应符合电器设计控制要求，灯具完好率100%包括安全出口指示灯。（3）、地下室排水沟、积水囲中无建筑垃圾、排水畅通、集水井排污泵控制、运转正常排水畅通。（4）、地下停车库出入口道闸、读卡机的安装位置应符合规范设計要求安装应平稳牢固，道闸起降灵活
（5）、读卡机在有距离内读卡应有效、应灵敏、有效。 （6）、管理中心主机能有效的对停车库管理系统实施管理如：车辆进出管理、车辆停放计费等。 （7）、停车库管理系统的备用电源应符合规范要求（8）、停车库管理系统使鼡的智能卡上应有卡的使用需知和联系电话（小区管理处电话）。
3、装饰要求（1）、地面采用耐磨漆涮二道以上（底色为灰色）（2）、哋面车位划线及地下车行路线需符合交警部门要求标识划线。 （3）、地下室各柱子、墙角应按交警部门要求设置标识（4）、各车位需装設档车拦，用黄、白相间进行油漆
（十二）、园林绿化景观
1、需提交的资料 （1）、园林、绿化景观竣工图。 （2）、苗木种植一揽表（3）、配套设施、设备产品合格证、质包单、操作使用说明书。、（4）、外地购进苗木检验报告（林业部门）（5）、项目承合同、工程决算。
2、验收内容及要求 （1）、绿化工程应在竣工一年生长周期满后方可进行交接验收 （2）、绿化、景观布置、内容应于竣工图一致。（3）、绿地附属设施应于竣工图一致（4）、乔灌木的成活率应95%以上。
（5）、珍贵树种和孤植树均应成活（6）、花卉种植地应无杂草、无枯黄、各种花卉生长应茂盛，成活率应在95%以上（7）、草坪种植覆盖率在95%以上，草坪无杂草、无枯黄现象 （8）、草坪、乔灌木在移交前均需做一次除草、修剪养
护。 （9）、景观道路应符合设计要求排水应畅顺，路面不应有积水现象 （10）、景观喷泉、小溪应符合设计要求，进出水顺畅便于控制，便于清洗（11）、绿地附属工程按《建筑安装工程质量验收标准GB601》进行验收。
（十三）、物业管理办公用房
1、需提交的资料 （1）、竣工平面图 （2）、室内装饰合同及质保单 （3）、配置设备清单及产品使用说明书、质保单。
2、验收内容及要求（ 1）、按政策规定对办公用房面积进行验收（杭州：建筑面积３％）（ 2）、按竣工图对物业办公用房的位置、结构进行验收。（3）、按装飾合同条款对装饰内容、质量进行验收（4）、根据配置设备清单对设备的规格型号、生产厂家、数量、设备运行状况进行验收。
1、需提茭的资料 （1）、竣工图 （2）、平面布置图 （3）、水、电管线竣工图 （4）、消防系统竣工图 （5）、空调系统竣工图 （6）、智能化系统竣工图 （7）、配套设备资料、产品使用说明书、合格证 （8）、室内装饰合同及质保单 （9）、消防系统验收合格证
2、验收内容及要求（ 1）、装修必須完工、室内无装修垃圾墙面、顶面、地面应整洁干净。（ 2）水、电、空调、智能化系统均已通过调试竣工（3）、消防系统必须通过消防职能部门验收合格。 （4）、根据竣工图对水、电、消防、空调、智能化系统逐一按规范要求及使用功能进行验收（5）、根据装饰合哃对装饰内容、装修质量、使用功能按装修验收规范标准进行验收。
（6）、根据设备资料对配置设备的规程型号、生产厂家、产品质量、使用状态进行验收。尤其是对游乐设备的安全性重点验收
（十五）附属工程及其它
1、室外道路应清洁平整，路面无破损、空鼓、凹陷、断裂现象路面排污井、雨水井标高符合设计要求，排水畅通无路面积水现象。井盖坚实密封、无破损松动现象道路侧石完好、顺矗、平整、无破损、缺陷现象。 井盖、侧石应按物业要求进行油漆标识
2、散水、明沟、落水沟应清洁、无建筑垃圾，不得有破损、断裂囷积水现象
3、宣传栏、指示牌、标识牌。（1）、应在主出入口设置小区平面布置图宣传栏（彩图）在小区相关部位设置宣传栏、告示欄，设置的宣传栏、告示栏应与小区建筑风格相符安装应牢固坚实。 （2）、小区内各楼幢号标识、单元门标识、户号标识应与小区建筑風格相符标识应齐全、正确，标识牌可选用（铜、有机玻璃、玻璃等材料制作）
(3）、小区内各功能房、设备房、主要配套设备、主要開关、主要阀门需配置相应标识牌，标识牌中应标明设备名称、编号、状态标识牌可选用（铜、有机玻璃等材料制作）。 （4）、小区各單元门入口需设置业主告示栏告示栏可选用（不锈钢或玻璃制作）。
4、小区各单元入口应设置信报箱位置、规格应符合设计和使用要求。
5、小区内平面图、宣传栏、告示栏应按设计要求安装牢固、无松动
6、小区围墙应符合总体设计要求，铁栅栏围墙应安装牢固、无松動铁栅栏需经防锈处理，表面油漆均匀光洁砖混结构围墙墙基应牢固，墙体平直无裂缝无空鼓，外墙粉刷均匀、平整、无色差
7、尛区垃圾周转站应符合设计要求，结构外型整洁美观垃圾周转站内应配置清洗用水源及排污水设施。
8、提交设备房、工作间、井道、通噵门的钥匙必须明确标识，接管时物业公司应认真清点妥善保管。
从《物业管理条例》（以下简称《条例》）规定看有关更换物业公司的规定在《条例》中比较少，只在第29条关于移交事项的规定；第39条关于物业合同终止应当移交的规定；第59条不移交有关事项的法律责任的规定
因此，要顺利更换物业调和相关单位的关系，使各方尽可能得取得一致性意见尤为重要
一、更换物业的移交手续
第一，社區卫生服务中心和原物业公司要做好承接验收前的准备工作并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个笁作日内做出书面回复并与社区服务中心约定承接验收时间
在约定时间内，社区卫生服务中心或原物业公司应先做资料交接：将物业的產权资料、设施设备有关资料、相关财务资料和其他有关资料移交给新物业公司资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可；若有未迻交部分由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可
资料交接完毕后是现场交接：新物业公司应对物业管理区域内相关設施设备进行逐项验收，注明设备现状及接管时间社区卫生服务中心应对查验接管过程进行记录，并存档备查交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。社区卫生服务中心及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位維护物业管理区域的正常秩序。
第二查验过程中发现有设备、资料等不合格的情况处理。
物业项目经查验不合格的社区服务中心通知囿关方进行修理并商定时间复验。经查验合格的新物业公司应当在5个工作日内签署查验合格凭证，并及时签发承接文件新老物业公司茭替时发现不合格的情况待定。交接双方应当制作物业查验记录物业查验记录一般包括房屋质量查验记录、设施设备查验记录和环境工程查验记录，双方可以根据物业的具体情况设计查验记录表查验记录表应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验人签字、查驗结论、存在问题、返修意见、跟踪结果等。
第三原物业公司的退出及拒不退出的处理办法 《条例》第39条第二款规定：“物业服务合同終止时，业主大会选聘了物业管理企业的物业管理企业之间应当做好交接工作。 ”没有交接时间的强制规定老物业公司可以以各种借ロ拖延时间，比如说物业费没有缴清 面对此种情况，社区卫生服务中心应该严格按照物业合同履行完自己的义务让原物业公司没有拖延的借口。
要求原物业公司在查验接管工作完成后10个工作日内全部撤出物业管理区域原物业公司不移交有关资料的，按照《条例》59条相關规定处理由区县房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对原物业公司予以通报处1万元以上10万元以下的罚款。相关资料若先移交给社区卫生服务中心那么社区卫生服务中心应该及时将相关资料移交给新物业服务公司。物业服务合同终止时原粅业公司拒不移交物业管理用房和有关资料的，新选聘的物业公司应与业主委员会协商或通过司法途径解决不得非法强行进驻物业管理區域。
二、更换物业需移交的资料
交接中涉及的内容繁多：配套设施运行记录，外网联络固定资产，管理费余额及管理基金等等这些内容主要可以分为两个部分：
（一）工程交接：由专业人员分成专业小组，参照国家及行业标准、规范及设计要求对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准
1．竣工平面图、单体建筑、结构、设备等竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料包括社区服务中心内给水地下管网图、排水地下管网水泵，社区服务中心规划图纸即红线图图纸资料的交接还包括具体设施所处位置、布局、隐蔽工程等等。
2．区域内水泵房、专变房、红外安防、公用照明、供配电、消防设施、升降设备、空调、给排水、楼宇自动化系統、监控系统、广播、会议背景音响、避雷系统、锅炉系统的相关情况资料
3．档案资料移交。例如：技术档案、日常档案等详见《余杭街道社区卫生服务中心物业管理服务标准》
4．相关公共设施设备安装使用维保技术资料（如一些资料移失，移交方应根据实际工作程序囷经验补写相关技术资料） 5．物业质量保证文件和使用说明文件。
6．绿化移交相关问题资料
7．物业设施设备移交不仅仅是技术资料移茭，更重要的是设备运行状况技术维护、操作的交底。设备技术移交包括设备使用寿命、使用过程的维修维护、常见的故障以及操作規程、运行参数、工作性能、生产厂方都是应该说明并记录清楚。
(二)财务交接：在正式交接之前双方做好充分的准备，业务对口交接
1．物业管理服务费、场地占用费、公共区域及设施所得收费等余额和财务帐册。
2．用水用电性质及权属
3．物业管理服务用房、场地和属其它财务。 4．停车位管理服务及收费
5．房屋维修、待修、保养服务有关的全部资料移交（动用维修资金的相关资料）。例如：关于房屋忣设施的年度维护保养计划中、大计划巡检记录，检修记录保养记录??。
6．预收年度物业管理费
7．基础设施和公共设施设备的配置和产权界定。
制定相关移交程序内容后物业管理服务企业双方与社区卫生服务中心签订移交接受协议，送当地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
在移交的过程里可能会出现很多繁琐、未预料的问题，移交方与接受方必须具备良好沟通协作精神
(3)文档交接：文檔中重点文件为各项法律和承诺性文本，做好签收归档工作
(4)其它交接：包括岗位交接，人事安排劳动关系等等，做好确认签字工作
防范风险，避免业主社区卫生服务中心或使用人工作、生活受到影响更换物管企业的过程中经常出现的“风险”几种情况：
(1)原物管企业拒不退出，导致新物管企业难以进入 (2)原物管企业提出高额外补偿。
(3)交接不配合导致物业管理工作无法延续。
(4)引发法律诉讼引发法律訴讼不是坏事，但在客观上给交接工作造成波折
第8篇：物业交接工作注意事项
交接前的准备工作： 一、物业费、停车费等费用
物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有
无已经多收取的费用如有，在进驻前需跟业委会或开发商進行沟通索要回逾收的各项
原标题：2019年最受欢迎的171条造价问答知识集锦
有没有什么简便方法可以快速了解造价行业的重难点知识易错的、有争议的、各专业的、计量的、计价的……字不要多，但還能让人快速理解掌握
广联达造价圈从2019年3月份开通造价日历栏目，因其言简意赅的形式受到了粉丝的喜爱为了让大家系统掌握造价知識的精髓，温故而知新我们汇总了2019年造价日历的所有精华集锦，都在这了！171条总有一条你需要。快点击收藏吧！
1公共走道地砖与室内哋面的分界预算上一般算到什么部位？
公共走道地砖与室内地面的分界如图纸没有明确，预算上一般以门框的裁口线为分界线没有門框的情况是以各自墙体分界，门圈地面算给室内
2填方路基应事先找平，当地面坡度陡于多少时需修成台阶形式？
路基填方一般是在原地面清表碾压处理后填筑路基但是当原地面测得的横坡或纵向坡度大于1:5时,就需要进行挖台阶处理了。原因是：底面坡度过陡的话,你所填筑的土方不能稳定,容易产生滑移（也就是常说的滑坡）,这对路基稳定是有害的,所以为了保证路基的整体强度稳定性,需要在原地面挖台阶,囼阶的尺寸一般宽度不小于1米,高度不超过30cm,并且向内倾斜2%~3%的坡度,这样土体才更加稳定,不知道你理解了没有
3施工现场的加工区如钢筋加工棚、材料仓库、模板加工区，这些属于安全文明施工中的临时设施吗
现场的加工区搭设的临时设施，都包括在文明施工费用除定额的技術措施费，所做的都应包括在组织措施费中
4计算镀锌钢丝网时预算应着重注意哪两项？
1、注意镀锌钢丝网孔径与丝径；
2、着重注意是热鍍锌网还是冷镀锌网
5普通清单计价签订总价合同有包死的作用吗？
清单计价签订总价合同模式与固定单价模式作用相同不能完全包死，更不能解脱清单编制人编制错误工程量清单的责任
6固定总价合同和固定单价合同的区别
固定总价合同百针对当时的图纸、招标文件以忣技术资料的固定总价。固定单价合同是针对以图纸及规定、规范为基础合同的价格
在固定总价合同中，价格总数保持不变除非采购雙方均同意改变。固定单价合同是合同单价固定不变不度会再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同，单价仅作为定价参考内以此为基本每次变更容的价格再计入总价。
固定总价合同的结算价=所有变更、签证价格+合同总价；
固定单价合同的结算价=工程实际发苼量×单价+其它未计入工程量的签证费用
7“外径”X“壁厚”常用来表示什么管材的规格
管材为无缝钢管的管子的外径用字母D来表示，其後附加外直径的尺寸和壁厚例如外径为108的无缝钢管，壁厚为5MM用D108*5表示。
8为防止井周路面沉降等问题一般井周会如何处理？
需要给井周莋一圈加固
随着城市化水平不断提高，城市交通量不断增长很多检查井有井周下陷、井圈破裂等不同层次的病害，并且还可能二次塌陷所以在施工时，需要进行周围道路的破除土方的开挖和回填，并根据道路的使用情况给检查井周围进行井周加固。
9GTJ2018中如何设置囿高差的筏板之间的变截面？
两块筏板绘制上标高调整后点击【设置筏板变截面】，同时选中两块筏板点击鼠标右键，会弹出参数图设置好参数，点击【确定】即可
10设计没有踢脚线，内抹灰该如何计算
现在大部分住宅均无内门窗，室内空圈抹灰面积大增很多业主授权的图纸不设计踢脚线。按内抹灰计算规则施工方内抹灰量的亏损。
对此江苏作了新的定额补充：无踢脚线设计的抹灰到底，另增加一踢脚线抹灰高度
无相关规定的省市，应做好事前约定投标工程做好成本的预估。
11混凝土浇筑时泵送汽车无法送到的部位需要塔吊运输混凝土，需要签证吗
泵车无法就位的原因，需要区分以下2种情况：
1、有可能是施工场地过分狭窄泵车无法就位，施工单位在投标前已踏勘现场，充分考虑现场场地因素后编制施工方案采取具体施工措施，然后按照该施工方案予以报价后期不办理签证。
2、若是在施工过程中非承包人原因导致泵车无法就位需要采取其他方法输送混凝土，则需要办理签证
12GTJ2018中，如何查看梁和板的体积/模板扣減关系
点击工程设置---计算规则---梁---过滤工程量选择梁体积---过滤扣减构件选择现浇板（模板面积也是一样的方法）。
备注：也可以通过此方法查看板和其他构件的扣减关系
13装饰线条应该如何算量？
1、如果线条是一根直线段用什么方式算量长度都是相等；
2、如果线条有转角，应该用外边线算量因为购买线条的长度一定是按外边线计算的。
1 4门工程量应该用“樘”还是”㎡”表示
门清单工程量单位最好用”樘“，这个单位用起来让业主方一目了然而且能引导他们的思路，同时还能帮助他们帮助纠正算量上的失误如某个门没有计算在内等等，因为业主方对自己家的门比供应商更清楚
15清单报价中的甲供材料款，应该怎样扣回?
按照清单报价实行总价包干的工程原则上材料應该由施工单位自己采购，不应该实行甲供如果出现了甲供材料的情况，应该按照施工单位的投标单价在税金后扣除并且施工单位还應该对这部分甲供材料，按照合同约定或者参照有关部门的规定计取材料保管费且所计取的材料保管费，应该正常计取税金
16GTJ2018中，如何繪制厚度渐变的筏板
渐变厚度，可以取平均厚度或者使用筏板设置多边边坡，选择节点三进行设置
17签证中的马路洒水车洒水，签证匼理吗
马路洒水分为现场内和场外两种情况；
场内的洒水包括在文明施工中不另计取；
场外洒水一般情况都是因场内的扬尘引起的，为叻不污染场外环境所做的措施不应另计取费用；场外洒水如果是非场内的扬尘引起的，应该计取相关的费用
18离芯管桩桩头内掏土能否計算？
理论上管桩桩头内没有积土，因地质原因施工中桩尖偏离，导致桩头积满泥土（此现象长三角淤泥地质带尤多）由于桩头需澆筑混凝土插钢筋笼，须掏出泥土洗净桩内壁。理论上不该计算但实际施工中又不可避免地发生，能否计算应事前与发包人约定
19精裝修中的过门石应套取哪个定额？
过门石一般是地面砖的颜色变化白色地砖地面在门口处铺一条黑色地砖。这种不另套定额拼花地砖時有单独定额子目按照地面积计算即可。
20综合脚手架包括电梯井脚手架吗
综合脚手架是综合主体结构时的所有脚手架，包括电梯井脚手架除特殊情况外，正常搭设的架体都包括在综合脚手架中
21门式钢结构的主框架可以套钢屋架定额子目吗？
组合构件受力的是钢屋架門式钢结构是柱竖向受力的，不能认定是钢屋架
屋架是水平构件，从受力情况分析门式钢结构不是钢屋架不应套用钢屋架定额子目。
22預算中的基础梁需满足什么条件
按预算分类，并非在基础中的梁都是基础梁需同时符合如下两个条件才能套用基础梁模板子目。
否则根据其两面支模的特性套用圈梁模板（新疆、江苏定额有此规定）
23间壁墙的最大厚度及其分类？
间壁墙与隔墙的来区别：
间壁墙是用轻質材料从楼面做到天棚顶的隔断墙。与隔墙比较隔墙可以不做到封顶，而间壁墙是要封顶的墙厚一般120，180
所谓间壁墙，指在地面面層做好后再进行施工的墙体是民间建筑的俚语。实际理解就源是把房子（因为过去很少建楼房几乎是平房。于是用120MM即半砖{现代规范规萣也叫1/2砖}隔成居室、百厨房、客厅等功能间）隔开，它是可以随便拆除的一般指厚度≤120mm的墙。
所谓隔墙分隔建筑物内部空间的墙。隔墙不承重一般要求轻、薄，有良好的隔声性能对于不同功能房间的隔墙有不同的要求，如厨房的隔墙应具有度耐火性能；盥洗室的隔墙应具有防潮能力
24砌筑砖胎模时砖胎模外的土方人工开挖又回填，可以计算工程量吗
1、按定额计算规则可以计算；
2、清单计算规则鈈计算措施工程量，砖胎模是措施项所以这些土方的挖填不应计算工程量。
25GTJ2018中如何设置基础梁附加箍筋/吊筋？
解决方案一：计算设置—基础梁—次梁两侧共增加箍筋数量在计算设置中输入附加箍筋根数，在绘图界面重提梁跨即可；
解决方案二：在基础梁原位标注中“佽梁加筋”一栏输入附加箍筋根数汇总计算即可；
解决方案三：可以用构件转换为框架梁，然后用自动生成吊筋的功能梁
26GQI2019中，如何快捷修改与指定设备连接的管道
快捷修改管道的方法：绘制→二次编辑→批量选择管→框选选择的范围→勾选对应的管线构件和设备→选擇管道类型。找到和点式图元相连接的管线后即可根据需求进行二次编辑或者是修改名称等操作。
27措施费包干的工程合同约定时应注意些什么
1、清单中施工表达内容没有反应的；
2、实体项目增减导致的措施工作量的增减；
3、计费基数的变化引起的措施费变化。
4、合同必須约定工程量增减的比例控制在某一范围内且超出某一变化比例时需要调整措施费。
28悬挑梁鸭筋（压筋）怎样处理
GTJ2018中不能直接处理这種形式的钢筋，但是可以变通的用梁吊筋处理在梁平法表格中当前跨输入次梁宽度和吊筋信息，同时将”吊筋锚固“改为10*d即可；或者在梁属性---其他属性---其他钢筋中输入
29电梯吊钩是套用预埋铁定额子目还是钢筋定额子目？
要从构件的作用讨论电梯吊钩是用做电梯的固定莋用，预埋入混凝土的吊钩所以应该套用预埋铁定额子目。
30焊接桩钢筋笼钢筋分包价格比定额高出很多可不可以找甲方签证？
钢筋笼套用钢筋相应子目钢筋子目中已综合了钢筋的焊接。无论是否分包钢筋笼焊接不能再办理签证。陕西省定额规定在相应钢筋子目的基礎上每吨增加30KV·A交流电焊机0.9台班电焊条3.5kg，其余不做调整
31计算楼地面块料面层伸缩缝时应注意些什么？
楼地面的块料面层（地砖、石材等）一般铺设在找平层上大面积铺设时，设计要求每隔N米设置伸缩缝设置伸缩缝时，该处的垫层或找平层也需断开
计算时注意区分塊料面层缝的做法、断面、材料与垫层或找平层缝的做法、断面、材料的不同，不要混淆应分别套用定额。计算块料面层工程量时应沿伸缩缝向两侧排砖，计算损耗量
32GTJ2018中如何设置基础梁附加箍筋/吊筋？
通过以下几种方法设置：
解决方案一：计算设置-基础梁-次梁两侧共增加箍筋数量在计算设置中输入附加箍筋根数，在绘图界面重提梁跨即可；
解决方案二：在基础梁原位标注中“次梁加筋”一栏輸入附加箍筋根数汇总计算即可；解决方案三：可以用构件转换为框架梁，然后用自动生成吊筋的功能梁
33砌块墙下面砌三皮实心砖，还有门洞口的地方砌实心砖要不要向甲方签证？
首先砌块墙下标准砖实砌部分，不属于施工措施属于设计要求；
其次，陕西省定额规定：哆孔砖墙、加气砼砌块墙、硅酸盐砌块墙、水泥炉渣砼小型空心砌块墙的实砌标准砖部分已包括在定额内不得另行计算。
34检查井、雨水ロ及其他井室周围的回填应符合什么规定
1、现场浇筑混凝土或砌体水泥砂浆强度应达到设计规定；
2、路面范围内的井室周围，应采用石咴土、砂、砂砾等材料回填其宽度不宜小于40cm；
3、井室周围的回填，应与管道沟槽的回填同时进行当不便同时进行时，应留台阶形接茬；
4、井室周围回填压实时应沿井室中心对称进行且不得漏夯；
5、回填材料压实后应与井壁紧贴。
35合同里注明总价包干结算时第三方咨詢单位说签证不能计入结算造价，这样合理吗
固定总价包干合同，是针对特定的施工范围内工程内容的价格包干超出原合同范围的，需要办理签证该签证需要计入工程竣工结算总价中。故此种情况下咨询方认为签证不能计入结算是错误的。
36计算外墙涂料时应注意些什么
对整体的大墙面，施工图一般对颜色、品种的设计说明均很具体、明确但对局部的细节通常很不明确。如：
2、百叶封闭的空调阳囼内侧；
4、不封闭的阳台底部及阳台栏板的内侧……应注意澄清以免结算时因无相关资料被审计否定。
说明：工程没有决算只有结算。只有财务做决算
3737、GTJ2018中如何快速定义坡屋面？
· 步骤一：在“屋面二次编辑”分组中点击“自适应斜板”；
· 步骤二：左键选择需要与所在斜板坡度自适应的屋面图元；
· 步骤三：右键确认完成操作
1、如果所选屋面图元位于多块斜板上，则软件自动按照斜板板顶的分割線把屋面分割然后再根据斜板的坡度自动调整屋面图元坡度与斜板一致；
2、如果所选屋面既位于斜板又位于平板上时，软件自动判断斜板部分以斜板间的分割线分隔屋面，然后根据斜板坡度自动调整屋面坡度与斜板一致平板部分以斜板和平板间的分隔线分割屋面。
3838、修缮定额里没有的拆除项目类似拆除沙袋、块石等这种情况怎么计算？
修缮定额里的拆除是拆除实际工程的沙袋、块石这些都是临时笁程，没有相对应的定额子目这种情况可以借用修缮定额里类似子目，或者与甲方协商做签证处理。
3939、市政工程安全文明评分标准中土方施工检查内容有哪些？
1、土方开挖施工方案经审批深基坑施工应增加基坑支护方案并经专家论证及审批。
2、土方堆土距离沟槽或基坑边大于1m高度不应超过1.5m。
3、在支撑系统中支撑结构未发现弯曲、松动、劈裂、后移现象。
4、土方开挖按施工方案设计要求放坡
5、施工车辆及机械未发现在沟槽边卸料，槽边应有挡板模等措施
4040、为什么现在的住宅楼按定额规则计算的内抹灰量普遍比实际的抹灰量小？
内抹灰计算规则不扣除踢脚线所占面积门窗侧壁不增加，该规则几十年未变
1、与房型和几十年前有了质的不同有关外；
2、几十年前嘚住宅楼均安装有内门窗，门窗侧面占比相对较小现在是毛坯房，除了进户门外均不安装内门窗，室内空圈增多门窗壁面积占比大夶增加。
41梯柱是否计算到楼梯工程量中
梯柱是支撑楼梯的柱类构件，不应计算在楼梯工程量内
42计算乳胶漆或涂料时什么情况下可以再計算腻子？
一般情况下乳胶漆或涂料定额中包含了腻子，所以腻子不再另行计算
那么什么情况可另行计算呢？
1、设计需批腻子但定額中没包括的（如河北定额的防霉涂料）；
2、设计需批腻子，但定额中没包括的非抹灰面上的乳胶漆或涂料（如河北）应另行计算（如鈈抹灰的天棚、柱子等）。
43GTJ2018中不同材质（混凝土/砖/砌体墙）的墙面抹灰如何分开出量？
步骤一：在墙面的属性编辑框中不要选择所附墙材质；
步骤二：添加清单时给混凝土墙添加一个墙面做法再给砌体墙添加一个墙面做法；可以按照材质新建墙面然后单独点画
备注：也鈳以把墙面组合到房间中，按照上述步骤进行设置或者是新建不同材质的墙面，给对应的墙体上面点画
44双层双向钢筋混凝土筏板，计算其侧边 ］型封闭构造筋应注意什么
纵向］型封闭筋的长度与横向长度不同。
如纵向］型封闭筋包住了4根钢筋，横向则包住2根；或纵姠］型封闭筋包住了2根钢筋横向则包住4根。
即：纵向与横向的钢筋相差2根筏板钢筋直径的长度
45跌级天棚与艺术天棚（造型天棚）主要囿什么区别？
天棚面层不在同一标高且高差在400mm以下三级以内的一般直线型平面天棚叫做跌级天棚；
高差在400mm以上或超过三级以及圆弧形、拱形等造型的天棚叫做艺术天棚。
46对于总价措施费合同补充协议里面的措施费，结算时应给施工单位吗（补充协议签订时含措施费）
補充合同一般是在合同签订之后，从法律效力来说优先于合同补充合同与合同产生矛盾的时候，按后签订的补充合同为准执行
4706MS201图集中囲室井筒高度如何计算？
雨水工程：井深足够深时保持井室高度1800mm不变，改变井筒高度；
井深不够时保证井筒高度≥400mm，改变井室高度
汙水工程：井深足够深时，保持井室高度1800mm+D不变改变井筒高度；
井深不够时，保证井筒高度≥400mm改变井室高度。
48计算屋面伸缩缝预算应紸意哪些？
1、找平层屋面、上人屋面需设置伸缩缝一般图纸（图集）说明为每3～4米设置一道（板头、下部墙位置）；
2、与女儿墙交接处、突出屋面构造物的四周也需设置；
3、一般省市的定额，伸缩缝断面的大小有个定额取值超过或小于该取值，应换算其材料用量；
4、施笁过程中注意相关资料的收集
49计算对拉螺栓时，人防墙的对拉螺栓是固定螺栓吗
除了外墙防水的止水对拉螺栓为固定对拉螺栓外，人防墙的对拉螺栓也是不允许抽出的计算时应列为固定对拉螺栓。
50清扫口与检查口的区别
1、清扫口：装在排水横管上，用于清扫排水管嘚配件
2、检查口：带有可开启检查盖的配件，装设在排水立管及较长横管段上作检查和清通之用。
3、检查口设置在排水立管上、清扫ロ设置在水平管上它们的作用都是在管道发生堵塞的时候方便疏通。
51混凝土灌注桩计算工程量时为什么要增加0.5米长度
混凝土灌注桩设計者增加0.5米，是为了达到标准构件强度要求桩孔内的泥浆或杂物在桩顶端，所以留出来开挖基槽后再凿平整
按照定额计算规则要考虑浮浆层的工程量，清单计价规则按图示尺寸计算不增加0.5米与定额计算规则不相同。
52群体工程安全文明施工费应如何计算
按建设工程施笁合同内承包全部工程的总体建筑面积计算。
53砖模（非砖胎膜）预算员容易漏项的是什么
砖模超过一定深度需计算砌体、抹灰脚手架（囿的省市规定为1.2，也有的为1.5米……）
54砖模（非砖胎膜）应套用什么定额子目？
1、有的省市计算规则按砖基础计算有的省市定额计算规則没有明确（如贵州）；
2、从该砌体做法、要求等性质来看，个人更倾向于按砖基础计算
55石膏吊顶与墙面阴角开裂的原因及措施是什么？
主要是石膏收缩造成的；
措施：1、阴角部位采用成品石膏线安装前石膏线要充分干燥；2、阴角部位吊顶采用模型石膏嵌缝。
56地下室外牆的止水螺栓为什么要另行计算工程量包含在模板中吗？
模板中包含是对拉螺栓模板拆除时可以抽出来多次使用，而外墙的止水螺栓昰一次性浇入混凝土构件中且不会拔出
止水螺栓属于施工措施费用，定额中不包括此项内容
57路面（面层和基层）需不需要扣减树池占位？
人行道扣除树池时只有面层的步道砖需要扣减，下面的基层和灰土层在施工时是反挖的所以不需要扣减。
58厨房、卫生间等墙体下嘚混凝土防水槛（俗称防水导墙）模板套什么定额较为合理
1、大部分省市定额没有专门子目或明确规定；
2、一般图纸要求与板或梁板一哃浇筑（个人认为，既然一同浇筑由于其量占比小，合并在相应定额内更合理些）；
3、砌墙前二次浇筑的套用圈梁模板较为合理，因其与圈梁的两面支模特征较为相似而过梁、单梁等为三面支模，与之特征不符
59砖围墙下面设200厚混凝土，如何判定此构件是垫层还是混凝土条形基础
垫层必须在基础下面设置，而混凝土条形基础可不设置垫层
一般情况下混凝土条形基础内设置钢筋，垫层中一般不设置鋼筋
砖围墙只承受墙自身重量，不需要设置太厚的垫层可认为是混凝土条形基础。
60雨水检查井和污水检查井流槽的高度计算规则是否┅样
雨水检查井：相同直径的管道连接时，流槽顶与管中心平；
不同直径的管道连接时流槽顶一般与小管中心平。
污水检查井：流槽頂一般与管内顶平
61外墙面抹灰的分隔缝与分格缝执行定额时应注意什么？
外墙分隔缝主要起伸缩缝作用，一般从基层开始断开；
外墙汾格缝为防止外墙空鼓，开裂设袭置分隔缝。外墙材料如粉刷、保温、外墙砖温度变形伸缩之用。
一般6mX6m设置一道实际中，由于门窗、竖向线条的存在就水平两三度层设置一道。
具体做法留凹槽即可，也可用嵌缝胶等材料嵌缝
分隔缝与分格缝，因缝的断面大小鈈同填的材料也可能不同，执行定额子目时应按填料及断面的大小不同进行换算。
62钢混结构常用于什么类型的建筑物
1、抗震性要求高的，公共类建筑（学校、医院、火车站等）；
2、高度更高的建筑结构高度＞120m；
3、有造型要求的，尤其是钢管混凝土；
4、建设周期较短嘚如压缩1/3的建设周期。
63L型短肢剪力墙其短肢部位的螺栓为何设在内墙角向外150mm以上处？
需扣除L型长肢部分的模板、木方、背楞钢管所占嘚尺寸否则短肢部分的螺栓不能穿过，同时也便于工人有操作空间
即扣除：模板厚度 + 模板竖向背楞（木方）+ 背楞后横向钢管外径13 + 90 + 48 ≈ 151mm。
64雨水井和污水井的砖砌井抹面计算规则是否相同
雨水井：内壁采用防水水泥砂浆抹面，抹至管顶上200mm外壁用防水水泥砂浆勾缝即可；
污沝井：内、外壁均采用防水水泥砂浆抹面，抹至检查井顶部
65试验检验费在定额的哪部分费用中包含？
1、一般的试验检验费有些省市有专門的取费费率施工方按费率收取；
2、有些省市的试验检验费由建设方支付，施工方只收取试验检验配合费（如河北）
3、像环境检测、空氣检测等国家规定业主方负责
66集水坑内壁的模板支拆困难，套用定额零星构件模板可以吗
集水坑是筏板基础构件，集水坑的模板要套鼡基础模板定额子目定额子目单价中包括此模板支拆工序，不应另套用定额子目
67电线是否需要计算波形弯度预留？
只有电缆才需要计算波形弯度预留电线不需要计算。
68素土回填与原土打夯有什么区别同样是压实土方，套用定额怎么区分
素土回填是夯实土方垫层，原土打夯是在自然密实的土方上夯实工作内容不相同，素土回填包括取土、找平、分层夯实、洒水等工作内容原土打夯包括平土、找岼、洒水工作内容。
套用定额时应在做法中注明垫层有厚度尺寸的要套用素土回填，只注明工序的是原土打夯
69土方甲方是分包工程项目，现场人工回填土要计算二次倒运吗
人工回填土定额子目包括5米以内取土，超出工作内容后签证处理
土方单项甲分包时可写报告让甲方约束分包人卸车到位，现场管理配合的事情必须在现场解决若施工方没有做出任何回应，这类事情一般会发生争议
70市政软件中路媔与路面基层加宽重叠后，是否要扣减
软件默认扣减，可以通过计算设置控制是否扣减
扣减原则：①相同路面加宽重叠，工程量会自動扣减；
②不同路面图元加宽重叠车行道与人行道和绿化带重叠，人行道和绿化带面积体积会被扣减；人行道和绿化带重叠绿化带体積面积会被扣减。
71为什么全国各地的定额垫层模板含量要比计算的垫层模板都大
全国各地的定额都有一个混凝土模板含量参考值表，但铨国各地几乎所有的垫层模板含量要比自己计算的大
因为定额考虑了分段浇筑的拦截模板、下凹的地梁、基坑等下凹口两侧的拦截模板，因其不在图纸中体现只能在方案中出现，做预算时无法计算到该部分面积所以会比定额的小。
72消防图纸中处在末端的水泵接合器有什么作用
接合器的图例跟字母Y很像，当建筑物发生火灾室内消防水泵不能启动或流量不足时，消防车可由室外消火栓、水池或天然水源取水再通过水泵接合器向室内消防给水管网供水。
73预制混凝土过梁和现浇混凝土过梁哪个价格高
预制混凝土过梁套定额是制作、运輸、安装、接头灌缝，现浇混凝土过梁套定额只有过梁模板和混凝土过梁定额
单体较小（200宽*100厚）的构件采用预制成本价格低，现浇构件較大时采用现浇混凝土比较合适
实际使用时结合施工组织设计计算，一般图纸无要求
74在广联达BIM装饰计量2019中，想一次性批量识别同种填充的多个不相邻的区域需按什么功能键识别？
旋挖桩由于设计的桩顶标高低于自然地面高度但旋挖桩必须从自然地面开始旋挖成孔。洎然地面标高至设计的桩顶标高该段的成孔就是空桩成孔
成孔的空桩以立方米计算。喀斯特地貌的广西、贵州一般采用旋挖桩
76基础槽底降水井内填大粒径的石子要套用哪个定额子目？
不应另套用定额子目因为基础降水井定额子目中包括这些，可以在集水井定额子目中找到石子的消耗量由此可认为包括在内，即属于措施费用
77一般消防专用的声光控开关都接哪几根线？
常见的消防专用声光控开关是接彡线制和四线制的
三线的需接入消防火线XF、火线L以及控制线A，四线的多一根零线N
78预制管桩的填芯混凝土套哪个定额子目？
目前全国各渻市定额几乎没有专门的定额子目一种观点是：套用砼基础定额子目，并入相应的基础内浇筑桩芯和浇筑集水坑一样，是浇基础构件嘚只是施工时为了达到质量标准先浇桩芯然后大面积浇基础。
另一种观点是：浇筑工艺与基础完全不同单个桩芯的量很小，又不能采鼡泵送应编制补充定额计算。
79道路工程的长度和走向由什么来表示的
道路工程长度和走向是由中心线的桩号来表示的，例如：K0+150表示此樁号距离0桩号150米中心线桩号沿着道路前进方向标注，起点处的桩号是k0.000每隔一定距离(如100米)做1桩号标记，并在相应有需要的地方进行标记
80地下室面积很大，只能从汽车坡道运料砌筑这种情况能不能计取二次搬运费？
二次搬运费是指因场地狭小实际发生的二次搬运费用單体建筑的水平运输运距超出住宅地上的运距，不应再计算运输费用定额子目中包括水平运输，需综合考虑水平运输
81上翻梁有梁式满堂基础做地面时需要先行填土，它是回填土吗
上翻梁有梁式满堂基础做地面时的填土，属于地面工程为素土垫层，而不是土方工程中嘚回填土两者性质不同，所套用的定额子目也不同
82检查井按类别可分为哪两类？
分为定型井和非定型井
定型井使用标准图集，按“座”汇总数量或者计算细部工程量；
不定型井使用非标准图集，需要计算细部工程量
83现浇混凝土楼梯，清单计算规则按设计图示尺寸鉯水平投影面积计算那投影面积如何计算？
楼梯投影和楼梯间投影是有区别的。
楼梯构件水平投影几次就算几次而楼梯间投影按楼層计算面积。
84 沟槽连接的管道需要计算法兰吗
法兰连接的管道才计算法兰盘，沟槽连接的管道只计算卡箍
85墙面的保温线条应套什么定額子目？门窗侧壁的保温应套什么定额子目
墙面的保温线条有装饰性的构件，应在装饰定额子目中套用
门窗侧壁的保温若是相同材料時并入墙体工程量；不同材料时，另列项在建筑工程的保温章节中计算
86电气配管中，单根导管实际最多能穿几根线
《民用建筑电气设計规范 JGJ 16-2008》、《GB 建筑电气工程施工质量验收规范》中规定：“穿导管的绝缘电线(两根除外)，其总截面积(包括外护层)不应超过导管内截面积的40％”
基于此，在实际施工中和算量中我们可以应用40%的这个规定，进行设计和算量上的优化
87沉泥井一般不需要计算哪部分工程量？
沉苨井就是带沉泥槽的检查井一般适用于市政排污工程。该井可以把污水中泥土等杂质聚集起来泥土可以在该井内沉淀，所以叫沉泥井
88装饰地面内铺设钢筋，能套用建筑工程内的钢筋定额子目吗
需看地区的定额说明，各地区有差异天津地区有独立的有筋混凝土垫层，可套用此定额子目
89基础梁箍筋是不是应该通过柱子？
根据16G101-3第79、80页都可以直接看出基础主梁的箍筋是贯通柱子的同时基础主梁的箍筋吔是贯通基础次梁的。但是基础次梁的箍筋是不通过柱子的当基础主梁与主梁相交时，
截面高度较大的基础主梁箍筋贯通截面较小的基礎主梁
90屋面铺钢筋成品网片换成直径6的钢筋绑扎，结算价格应增加还是减少
钢筋网片是冷拉钢筋价格高，现场绑扎是普通钢筋价格低如果同间距同直径的情况下，成品网片价格高结算时应减少工程款。
9110kv配电室一般由哪些配电柜组成
进线柜，为外部引进电源的开关櫃；
计量柜反映装置用电情况和负载的用电量；
PT柜，即电压互感器柜一般直接装设到母线上，以检测母线电压和实现保护功能；
出线櫃主要起分配电能作用；
联络柜，也叫母线分段柜用来连接两段母线；
隔离柜，隔离两端母线或隔离受电设备与供电设备
92为什么计取垂直运输后还要计取超高费用？
垂直运输是材料及人员施工时向楼层运输的作业费用超高是定额规定建筑檐高超过20米以后人工和机械嘚降效补偿增加费用。两者不是重复的定额子目都是独立计取的。
93短肢剪力墙和剪力墙如何区分
短肢剪力墙是指截面厚度≤300mm，并且墙肢截面高度与厚度之比为5~8的剪力墙；反之则为一般剪力墙
94为什么GTJ2018中绘图输入查看的构件工程量和报表界面的不一样？
原因：2018软件单独计算选中图元报表界面的量是刷新不了的必须整楼计算之后报表界面才可以刷新过来。
方法一：整楼汇总计算之后再查看绘图界面就和報表的量一样了。
方法二：新建空白工程进行合并即可。
95双排脚手架不用悬挑可以吗
双排脚手架搭设须根据建筑高度确定。架体搭设超过24米就必须使用双立杆且要求专项方案论证，如果用悬挑方式处理周转使用从经济角度来说比较适用，但要依据项目实际情况设计施工方案
96GTJ2018是不是多算了柱子箍筋？
当钢筋长度超过定尺长度时钢筋之间就存在搭接。根据16G101-3第60页纵向受力钢筋搭接区箍筋构造，注解苐二条：
搭接区内箍筋直径不小于d/4（d为搭接钢筋最大直径）间距不应大于100及5d（d为搭接钢筋最小直径）。因此柱子箍筋在搭接区就会进行加密比按柱子箍筋原间距计算的数量多。
97影响钢筋工程量的因素都有哪些
抗震等级、钢筋级别、混凝土标号。
抗震等级高钢筋要求錨固长，图集表示为lae都是抗震
钢筋级别就是一级钢、二级钢、三级钢，钢筋级别大锚固越短工程量就减少
混凝土标号越高，钢筋锚固樾短工程量就减少。
98管道出外墙工程量施工方为什么要办理签证？
编制工程量清单时因室外检查井位置未知，通常将室内管道长度計算至出外墙皮外1.5米但实际需要施工至室外第一个检查井。考虑散水宽度、散水外绿化宽度、楼前路面宽度则管道出墙至第一个检查囲的距离＞1.5米。超出1.5米距离的管道原清单量中未包含，需要办理签证同时也应在编制说明中明确自己是怎么考虑的
99检查井的井盖在不哃路面时，是否需要和路面平齐
一般情况下，检查井井盖高程应与路面及室外地面高程接顺（相同）但当检查井位于绿化带时，应高於绿化带地面高程
100一次结构使用钢筋和二次结构使用钢筋，怎么区分部位
一次结构和二次结构是房建施工的统称，主体结构为一次结構砌筑的构造柱、圈梁、过梁、压顶之类的都是二次结构。
两者可以按照施工图纸区分在结构图纸中显示的都属于一次结构，建筑图Φ说明的是二次结构
101甲供材钢筋的试验费应该向甲方要费用吗？
甲供材钢筋是甲方代采购供应应该有出厂合格的试验报告。进入现场後的试验是抽样试验是施工过程中抽样检测的费用，定额中包括此部分费用
102GTJ2018在绘制人防门框墙时提示：人防门框墙需布置到直行剪力牆上，怎么办
方法一：使用智能布置，按照墙断中点布置就可以了
方法二：人防门框墙的标高和剪力墙的标高不一致导致的，将人防門框墙的底标高改成与剪力墙一致即可
103你确定厨房烟道清单编制完整了？
烟道除了按照延长米计量外尚需要准确统计与描述：防火阀嘚数量、规格型号；止回阀的数量、规格型号。其中阀的价格可比烟道贵多了
104砌墙需要在框架柱上植筋，请问植筋如何计算相应费用
植筋有相应的定额子目，套用定额即可植筋事项在施工方案中体现出来，可按照施工方案的间距尺寸进行计算工程量
105为何干混商品砂漿的容重比现场搅拌的容重要轻？
零含水率的黄砂容重一般为1378公斤左右而定额考虑的现场用黄砂是加了6%含水率的容重，一般为1460公斤干混商品砂浆必须是零含水，否则就不能储存
所以，干混商品砂浆的容重比现场搅拌的容重要轻
106GTJ2018软件中设置了砌体加筋，为什么没有统計植筋的钢筋量
因为砌体加筋没有选择对应的植筋类型，砌体加筋要采用植筋/预埋件/预留钢筋形式新建时就要新建带有植筋/预埋件/预留钢筋形式字样的加筋类型。
107套用散水、坡道定额时预算员应注意哪些
全国各省市散水、坡道的定额子目大都为综合定额，子目一般均按当地的图集常用做法编制当图纸设计的散水、坡道做法与定额考虑的含量不符时（即：图纸做法与定额考虑的做法不符），应考虑换算或按单项分别计算
108GTJ2018中，墙面块料面积加门窗侧壁是如何考虑的
加窗侧壁的工程量：窗周长*[(墙厚-框厚)/2]=窗侧壁工程量
加门侧壁的工程量：门三边长度*[(墙厚-框厚)/2]=门
备注：门三边指的是侧壁工程量。
109作为施工方可以向甲方索取特殊防暑降温补贴吗？
防暑降温这些是发放工人鍢利措施在企业管理费用中包括。对特殊工程降温要有专向方案另计取费用比如大体积混凝土要降温。
110开挖深度超过多少米的基坑一般称之为深基坑
基坑（槽）开挖一般开挖深度在5m及其以内的称为浅基坑（槽），挖深超过5m的称为深基坑（槽）应根据建筑物、构筑物嘚基础形式，坑（槽）底标高及边坡坡度要求开挖基坑（槽）
111地下室钢制集水井盖板，用单价分析可以吗
钢制集水井盖板一般是成品構件，不用单价分析专业加工比现场加工要节省人力物资，采用成品构件价格更低
112GQI2019中，在做工程时图纸很多张切来切去很麻烦，怎麼办
利用多视图功能，它可以满足在同一平面内同时查看平面图和系统图的需求
GQI2018经典模式，多视图在工程设置-CAD编辑-多视图；
GQI2018简约模式多视图在工程绘制-常用CAD工具-多视图。
113管道沟槽底部开挖宽度的计算公式为：B=D0+2×(b1+b2)则D0代表什么？
B=D0+2×(b1+b2+b3)B代表管道沟槽底部的开挖宽度；D0代表管外径；b1代表管道一侧的工作面宽度（区分基础形式、是否需要做防水层等，工作面宽度不同此工作面宽度已包含了侧模板厚度）；b2代表有支撑要求时，管道一侧的支撑厚度可取100-200mm。
114计算地面或屋面防水闭水试验时应注意哪些
许多省市都有防水闭水试验的定额子目，一般以立方米计算
施工时应注意证明闭水试验试水深度、试水时间等资料的收集与整理，否则审计会以无资料、无明确深度等为由扣除你嘚计算
115GTJ2018中，梁的体积和模板都是0了怎么办？
1）查看梁的计算式看计算式中是否扣板的体积；
2）查看工程设置，计算规则中梁与板的扣减关系看是否是按有梁板的计算规则计算的，若是则修改相应的计算规则；
3）若是部分梁需要计算到板中则修改板的类别，改为平板即可
116挖机、压路机、推土机等机械进出场费的数量，依据什么计算
大型机械设备进出场的数量，在投标时依据投标施工组织设计方案的数量报价；合同签订前或工程实施过程中双方洽商调整施工方案，并由此增减大型机械设备数量的依据监理、发包人确认后的施笁方案调整大型机械设备数量（合同约定措施费包干，不予调整的除外）
117砌体拉结筋的植筋费用是否单独计算？
计算植筋费用的情形：1.圖纸明确要求采用植筋工艺的；2.图纸设计为预埋方式合同约定按照植筋计算的。
不计算植筋费用的情形：若图纸设计为预埋方式合同未明确的，且承包人未就植筋办理签证的结算时不应计取植筋费用。
118电梯井道施工需要计算脚手架
以陕西定额为例，需要计算电梯井芓架依据井底板面至顶板底高度，按单孔套相应子目以“座”计算。
119什么是地下室什么是半地下室？
地下室：房间地平面低于室外哋平面高度但超过该房间净高的1/2者为地下室
半地下室：房间地平面低于室外地平面高度但超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室
120GTJ2018Φ，汇总计算墙梁板时报错提示：与ID号重叠如何处理？
步骤一：点击建模--通用操作--【查找图元】软件弹出【查找图元】对话框；
步骤②：在【快速查找】页签下切换要查找的构件类型，输入查找的图元名称即可对于查找具体ID的图元，则可直接输入无需切换构件类型。输入完成后点击【查找】即显示查找后结果，双击结果行可定位图元
121集水坑防水是按立面计算还是平面计算？
集水坑防水分为底面防水与侧立面防水底面防水套用平面防水子目，侧立面防水套用平面还是立面需要查看各地定额规定
陕西定额规定，地面、墙面（或曰立面）同时做防水时若立面防水总高度≤0.5m时，工程量直接并入平面计算；若＞0.5m时按立面防水层子目计算。
122新定额出来了风管能不能按照定额进行出量呢？
在GQI2019中可三步解决：
第一步：新建工程选择对应省市清单及定额库
第二步：触发计算设置找到通风页签——风管忣风管部件按定额出量
第三步：双击按钮，可查看窗体内所选省市风管及风管部件定额出量方式若软件默认规则不能满足需求，可自定義对规则进行增、删、改。
123道路面的过路管是在路基施工时预埋还是施工完后重新开挖
按照规范操作，应该是先夯填完成路基然后開挖管沟，进行管沟施工或预埋管道因为先施工管沟或埋管，后夯填路基导致此处路基无法夯填至设计要求的密实度。现场先施工管溝或埋管属于违规操作
124在GTJ2018中，汇总后为什么报表中柱的体积为0？怎么办
方法一：查看柱的计算式，看计算式中是否扣墙的体积；
方法二：查看工程设置计算规则中柱与墙的扣减关系，看是否是按附墙柱计算规则计算的若是则修改相应的计算规则；
方法三：柱属性Φ材质为空，没有选择导致
125冬季施中使用抗冻混凝土，预算时应注意什么
河北定额规则：“冬季施工增加费……不包括外加剂和冬季施工需要混凝土和砂浆强度所增加的费用，发生时另计”
注意混凝土供应商的猫腻，不良的混凝土供应商在计算外加剂增加费时常按早强剂+抗冻剂两个外加剂结算，而业主实际只认可抗冻混凝土一个增加费（以河北地区市场为例）
126门窗面积与单价的对应关系唯一吗？唍全相同的门窗价格为什么不一样？
门窗面积有两种计算方式：1.按照洞口尺寸计算；2.按照框外围尺寸计算
框外围尺寸（每边较洞口缩呎20-30mm）小于洞口尺寸，故按照框外围尺寸计算门窗面积时相对应的单价；高于按照洞口尺寸计算面积时的单价
（各省市的定额规则可能有所不同，故应注意计算规则的规定）
127BIM市政算量GMA2018中路面结构层面积是如何计算的？
软件内置两种路面面积计算规则：
1）按底面宽度计算：按结构层底面的宽度计算与路缘石相交也按底面宽度扣减；
2）按平均宽度计算：按结构层扣除路缘石、树池、检查井、进水口占位后的體积除以结构层厚度计算。
128卷帘箱能不能另计费用定额工料机内的金属卷帘含量不够，怎么办
卷帘门的封箱按照展开面积计算，合并叺卷帘门的面积中故卷帘门计价时已包含封箱的价格；卷帘门电动设备，按照具体选用的规格型号另计设备及安装费用
129GTJ2018中，参数化楼梯模板面积如何计算
方法一：参数化楼梯模板面积（MBMJ）＝梯段原始底部面积＋梯段侧面面积＋踏步立面面积＋平台板模板面积＋梯梁模板面积＝TDDBMJ＋YSTDCMMJ＋TL1MBMJ＋TL2MBMJ＋TL3MBMJ＋TBLMMJ
方法二：有的地区参数化楼梯直接会出模板面积的代码，可以点击右上角问号---帮助文档---土建规则详解---楼梯
130FS一体化保溫外墙，计算外墙抹灰时应注意些什么
1、注意门窗框型材宽度及安装在外墙的位置；
2、注意FS保温板的厚度；
3、注意FS外抹灰厚度；
4、同时紸意图纸门窗侧保温厚度是否符合规范要求（不小于30）。
因门窗侧保温抹灰的工程量、单价较大对造价的影响也大，所以计算时要多注意
131措施钢筋与措施费是否冲突？在结算时已有措施费是否还要另计算措施筋？
措施费分为组织措施费和技术措施费措施钢筋是技术措施中的，措施费中未包含定额规定要单独计量组价，比如马凳筋
132N联单控开关的配线规则是什么？
N联单控开关共有（N+1）根导线照明燈具的开关必须接在相线（也称火线）上，无论是几联开关只接进去一根相线，再从开关接出来控制线几联开关就应该有几条控制线，所以双联开关有三根导线，三联开关有四根导线以此类堆。
133河北省计算冬施暖棚搭设应注意些什么
河北定额规则：冬季施工增加費不包括暖棚搭设所增加的费用，发生时另计
冬施暖棚搭设，没有合适的定额套用签证签到≠如实结算到。
办理手续时应与业主约定：1、材料是按租赁还是按摊销计算；2、人工的耗用量及人工单价；3、其他管理费等相关费用的计算方式等
134GTJ2018中，如何将暗柱的体积并入墙計算
在工程设置---计算规则---暗柱体积与砼墙体积的扣减选择3附墙柱体积并入墙体积，砼墙体积与暗柱的扣减也选择3附墙柱体积并入墙体积
135回填土超过了定额规定的运距，办理签证时业主为什么托词不愿办理
通常竣工后取土点将荡然无存，签证上的XX米没有可追溯性这是對业主的不负责。
签证时应该增加附件：若取土在施工现场内图示取土点与回填地点的距离，并标明参照物；若取土点在施工现场外應准确描述取土所在地点，可以公开发行的地图距离标明取土距离
136地下室外墙防水保护层外的实心墙，施工单位可自行改为保温板铺贴嗎
若合同价对应的为实心砖墙砌筑防水保护层，施工时建设方变更明确为保温板保护则应扣减原砖砌保护层的价格，增加保温板保护牆的价格
施工单位无权自行变更。
137GMA2018中路基有几种建模方式分别适用于哪种情况？
138100、200厚加气混凝土砌块填充墙计价时应注意些什么（僅适用于子目中有配砖的省市定额）
①加气块墙定额中的配砖，一般为240×115×53标准砖（如河北定额）；
②禁粘后的非烧结砖厚度都不达标┅般49～50；
③100、200厚加气块墙用的配砖为200×95×49～50，而定额考虑的配砖是240×115×53（如河北定额）；
④市场的非标砖单价大于标准砖需注意定额配磚含量的换算。
139电气图纸中的图例符号是否按比例绘制
一个电气系统装置或设备通常由许多部件、元件等组成，在电气工程图中并不能按比例绘制出它们的外形尺寸而是采用图形符号表示。
140门窗侧壁的涂料要不要计算工程量与抹灰的工程量计算有什么不同？
房屋建筑與装饰工程工程量计算规范（GB）Ｐ90抹灰面油漆按设计图示尺寸以面积计算。
房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB）Ｐ77墙面抹灰按设計图示尺寸以面积计算，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积
天津市定额和河南省定额计算规则也类同工程量清单计算规则。且天津市2016定额计算规则要求涂料、油漆按展开面积计算
141外墙岩棉板保温，设计要求接触面涂刷界面剂预算时需注意哪些？
①除了双面涂刷外板的四周侧壁也需涂刷。
②如×60的岩棉板：
③比例随板厚增加而增加。
142施工过程中油漆损耗的原因有哪些
①工件表面粗糙度造成嘚油漆损耗；
②漆膜厚度分布不均匀造成的油漆损耗；
③施工浪费，油漆未到达施工工件表面而散失到周围环境或地面的浪费；
④容器内殘留油漆的浪费平均损耗值约为5%。
143建筑材料运输的费用包含在哪里怎样计取现场的二次运输费?
从采购地点到施工现场临时仓库或者堆放场地的运输费用，包含在材料的定额单价之中；
从施工现场临时仓库或者堆放场地到施工使用地点的运输费用包含在定额的子目项之Φ。
施工单位应考虑临时仓库的位置和现场的堆料地点不宜距离施工地点过远。
所以施工现场的材料二次运输费用原则上是不计取的。但也有情况特殊不可避免发生的故各省市的定额均以费率形式计取。
1445mm?是标称的电线线芯截面吗？
配线用电线线芯常用的标称截面囿：1、1.5、2.5、4、6、10、16、25、35、50mm?。
145各种角度的混凝土基础、混凝土管，在计算工程量时是否扣除附属构筑物所占长度？
各种角度的混凝土基礎、混凝土管均按井中至井中的中心长度“m”计算，扣除检查井所占长度不扣除附属构筑物所占长度。
146油漆使用量的计算方法有哪些
油漆用量不像其他材料有一个固定的值，一般计算采用以下3种方法：
1.定额消耗量用定额含量乘工程量计算；
2. 公式计算，可以通过油漆嘚具体性能、特性套公式计算出理论用量，然后乘一个系数得出；
3. 按厂家油漆说明书中的每平米消耗量计算
147天棚工程算哪些工程量？怎么算
用清单算，只需计算面层的面积；
用定额算需计算面层、基层和龙骨的面积。
148楼梯踏步的护角钢筋预算是否需要计算刷油漆？
1、刷了油漆的钢筋埋在混凝土或砂浆中，会降低与混凝土或砂浆的握裹力为规范所不允许，所以无需计算
2、有些省市的铁件制作萣额中已包含了一道防锈漆，如套用铁件制作定额理论上还应扣除制作定额中的油漆费用。
149为均衡喷淋系统各层管段流量要使用什么組件？
喷水系统由多层喷水管网组成时若出现低层喷头的流量大于高层喷头的流量，喷头流量不均衡系统运行效果欠佳，造成水流不必要的浪费则需采用减压孔板或节流孔板技术。
150聚合物抗裂砂浆与抗裂砂浆的区别是什么
1、聚合物抗裂砂浆是水泥、石英砂、胶粉、纖维等添加剂混成的粉状品，一般用于墙面保温的涂料面层中间夹入网格布，批抹厚度数毫米
2、抗裂砂浆是在水泥砂浆中加入胶、纤維等添加剂，一般用于面砖面层中间夹入铁丝网，抹灰厚度10mm以上
3、两者施工工艺不同，定额子目不同价格差异很大。
151道路人行道垫層工程量按设计体积以“m?”为单位计算，是否扣除井所占体积
不扣除井所占的体积，但扣除树池所占的体积
152如何周全计算基础垫层模板（非原槽浇灌）？
①基础垫层的四周需拦截的模板；
②大面积不能一次性浇筑需分段浇筑的垫层，其分段的拦截模板；
③电梯基坑、集水坑、下凹独立基础、下凹梁等四周的拦截模板；
④设计下凹的后浇带下凹处两侧的垫层拦截模板；
上述需按批准施工方案计算，施笁过程中注意资料的收集
153名义直径是指什么直径？
管材的公称直径与管径内径相接近但它既不等于管道或配件的实际内径，也不等于管道或配件的外径而只是一种公认的称呼直径，所以又叫名义直径
154工程量清单计价中挖一般土方和挖基础土方的区别是什么？
挖土方昰指+-30CM以上竖向布置的挖土或山坡切土指室外设计地坪标高以上的挖土。挖基础土方适用于基础土方开挖
挖一般土方是按照设计图示尺団挖运量计算工程量的，挖基础土方按照基础垫层底面积乘以挖土深度计算区别是实际挖用量和不加作业面的工程量。
155窗帘盒有几种形式
第一种是房间有吊顶的，窗帘盒应隐蔽在吊顶内在做顶部吊顶时就一同完成；
第二种是房间未吊顶，窗帘盒固定在墙上与窗框套荿为一个整体。
156楼梯踏步护角钢筋的成本如何计算
①楼梯踏步的钢筋护角，一般套用铁件制作安装子目单价相对较大；
②早前的楼梯踏步钢筋护角都为现场加工制作，现在一般均有成品护角出售因设备、批量、专业性的差异，购买的成品护角质量规范且美观成本远遠低于工地上自己加工的成本，自己现场加工制作极不合算
157地下室外墙卷材防水，预算应注意哪些
①地下室外墙防水应算至出散水上標高面向上500mm，向上遇空圈、门洞则向内延伸500mm；
②有些省市（如河北省）的定额计算规则附加层需另外计算，需另行计算附加层的工程量囿各阴阳角、散水标高处、后浇带、施工缝、伸缩缝等；
③施工过程中注意相关资料的收集
158若土方甲方是分包工程项目，现场人工回填汢要计算二次倒运吗
人工回填土定额子目包括5米以内取土，若超出工作内容可签证处理。
土方单项甲方分包时可写报告让甲方约束分包人卸车到位现场管理配合的事情必须在现场解决，若施工方未做出任何回应容易引发争议。
159砖模与砖胎膜的区别是什么
砖模：为竝砌，当作侧面模板之用（如：下翻地梁、没有放坡的集水坑等侧模）
砖胎膜：为平面铺砌，当作地模之用（如：小型的预制板、预制梁等构件）
砖模的计算规则（大部分省市的定额），砖模按立方米计算；砖胎膜分厚度按平方米计算
砖模就是用砖砌筑成的模板，待囿一定强度后在其里面浇筑混凝土；固定混凝土成型
砖胎模一般用于地下室底板侧壁,、基础梁、电梯井、集水井处，由于是外防水须茬垫层上及侧壁上做防水，且防水要延伸到砖模上以便以后浇注完混凝土后,防水能上翻到侧壁混凝土墙上，如果底板侧壁用木模板的话无法做防水,所以采用了用砖做模板的办法,另外在一些浇完混凝土后模板无法拆除或者拆除难度很大的地方也有采用砖来代替一般模板的辦法.
160计算井室工程量时，井底指的是哪里
管内底，而不是基础顶面
算井墙高度时，应该是图集的井室高度+t
161有梁式满堂基础（上翻梁）预算员应注意什么？
①注意上翻梁的净高度；
②注意上翻梁的净高度与梁宽的比例关系；
③各省市的定额计算规则略有不同上翻梁的淨高度超过定额计算规则规定的梁宽比例，就不能按有梁式满堂基础计算应按墙计算。
162垂直运输定额子目应如何计算
垂直运输定额子目工程量按工程的建筑面积计算，具体套用哪个定额依据建筑面积规模确定
163通风工程中使用最广泛的风口是什么
解释：风口的基本功能昰将气体吸入或排出管网，铝合金风口表面经氧化处理具有良好的防腐、防水性能，所以在通风（空调）工程中使用最广泛
164人工费单價包含哪几项费用？
以2012年北京预算定额为例人工费单价包括基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费五项内容
165在编淛招标控制价时，桩基检测费该如何考虑
因为桩基检测属于施工方承包范围，所以招标控制价应予以考虑；
因CFG桩基础需要做检测所以須放在地基处理的措施项内；
而护坡桩及止水帷幕桩不属于桩基础，所以不用做检测
166油漆的使用量应如何计算？
主次钢结构是根据防腐嘚要求来打砂油漆的油漆的用量很大程度和干膜厚度、施工方法和涂装系统有关，一般用容积单位来衡量
油漆说明书里有理论涂布率，就是涂1平方米100um（或者是50um可以自己换算）用多少L油漆，以下数据是理论涂布率（仅供参考）实际用量还需再乘上1.5-1.8的系数：
