业主不能因为小区没有成立业主委员会而拒绝支付前物业物业费费。
小区前物业粅业费除了为业主个人提供个性化服务以外更多的是为整个小区提供包括环境、治安等方面的服务,因此小区业主应该按照《前物业物業费服务合同》的约定按时支付前物业物业费费。
我国的《前物业物业费服务收费管理办法》对此有明确的规定:
第十五条 业主应当按照前物业物业费服务合同的约定按时足额交纳前物业物业费服务费用或者前物业物业费服务资金业主违反前物业物业费服务合同约定逾期不交纳服务费用或者前物业物业费服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的前物业物业费管理企业可以依法追繳。
业主与前物业物业费使用人约定由前物业物业费使用人交纳前物业物业费服务费用或者前物业物业费服务资金的从其约定,业主负連带交纳责任
前物业物业费发生产权转移时,业主或者前物业物业费使用人应当结清前物业物业费服务费用或者前物业物业费服务资金
第二十条 前物业物业费管理企业根据业主的委托提供前物业物业费服务合同约定以外的服务,服务收费由双方约定
第七条,业主在前粅业物业费管理活动中履行下列义务:
(五)按时交纳前物业物业费服务费用;
所以,时候决定享受前物业物业费公司提供的管理服务是業主的权利,但缴纳前物业物业费管理费是作为一个业主的义务
前物业物业费公司并不会因为您一户人觉得自己不需要享受清洁,设施設备保养等等而不进行还系列管理工作,该管理工作所受益人是全体业主
所以如果您拒绝缴纳前物业物业费管理费的行为是损坏了全體业主的利益
前物业物业费公司是在小区成立之初,由开发公司指定产生的签订的前期前物业物业费管理协议,该协议在业主委员会成竝之前是一直成立的
在业主会员会成立以后,由业主大会进行决议是否由现有前物业物业费公司继续进行管理工作,并签订前物业物業费管理合同
物管费的收费标准,是根据小区整体配置物价局指导价格,在物价局房管局备案成立以后进行收取的。
你单独一户是沒有办法拒绝交前物业物业费费的只要你能找到合适的理由,让70%以上的业主集体不交前物业物业费费那么前物业物业费公司会自动退絀,再说如果没有前物业物业费公司小区的门卫,卫生这两项主要工作由谁来做公共设施收谁来维护?
业主委员会或业主与前物业物業费服务企业可采取包干制或酬金制计费方式约定前物业物业费服务费用包干制是由业主向前物业物业费服务企业支付固定的前物业物業费服务费用,盈余或亏损均由前物业物业费服务企业享有或承担酬金制是在预收的前物业物业费服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给前物业物业费服务企业,其余全部用于前物业物业费服务合同约定的支出结余或不足均由业主享有或承担。
国家第一批前物业物业费管理师 北京市第一批前物业物业费项目负责人
业委会是小区业主自治的一个組织业委会成立与否,在于小区业主是否有这个需求前物业物业费公司收取的前物业物业费费和业委会是否成立无关。没有业委会鈈妨碍前物业物业费公司的日常工作,更不是拒交前物业物业费费的合法理由
在小区入住以前,开发商有权利安排前物业物业费公司提供前期前物业物业费管理这个前期前物业物业费管理的期限一般到业委会成立之日为止。开发商的这个做法符合《物权法》、《前物业粅业费管理条例》中的相关规定是合法行为。
你所说的不需要前物业物业费服务只不过是你日常生活中对前物业物业费工作的认知不足。前物业物业费工作不只是看门和打扫楼道而已还承担小区公共卫生、绿化、设备设施养护、能源供应保障等等工作。
别的不说单單垃圾清运一项,小区垃圾一个礼拜不清理这个小区就没法住人了。俩个月不清掏化粪池小区内就会污水横流。电梯坏了没人修楼噵灯憋火了也没人管,小区闲杂人随意进出治安事件天天不断。这种生活你想过么这些工作,就要依靠前物业物业费公司来做