武汉亿峰武汉集装箱房出售销量在武汉三镇市场排第一，那第二第三是哪两家

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（秘密） 恒大华府首期项目A-2可行性研究报告 建设地点: 武汉市东湖高新技术开发区珞瑜东路以南森林公园对面 武汉东湖恒大房地产开发有限公司 二○○七年三月 目 录 第 1 章 总 論 4 1.1 项目概况 4 1.2 项目建设单位简介 4 1.3 可行性研究主要范围 8 第 2 章 市场需求分析 9 2.1 中国经济持续稳定地增长 9 2.2 国内房地产市场发展展望 9 2.3 武汉经济及城市建設发展 10 2.3.1 2006年武汉经济发展指标 10 2.3.2 2006年武汉经济发展趋势和状况 10 2.4 武汉市房地产市场概况分析 13 2.4.1 武汉市经济发展对房地产市场强劲推动 13 2.4.2 房地产开发投资總额增幅收窄 14 2.4.3 武汉市武昌区东湖高新区2006年房地产市场情况见下表 15 2.4.4 武昌楼盘市场分析 15 2.4.5市场总结 16 2.5 武汉市房地产发展趋势 16 2.6 武汉市房地产产品趋势 18 2.6.1 郊区化、自然化、社区化、智能化 18 2.6.2 市政建设巨大投入带动了近郊住宅热销 18 2.6.3 质优、价廉、升值拉动了消费热 19 2.7 市场分析结论 19 第 3 章 项目建设的依據及合法性 20 第 4 章 恒大华府首期项目分析 21 4.1 本项目所在区域概况 21 4.1.1 产业基础： 21 4.1.2 基础设施 22 4.1.3 经济状况 23 4.2 区域规划情况 24 4.2.1马鞍山森林公园 24 4.2.2 07年光谷重点建设项目 25 富士康项目 25 中芯国际项目 25 国际学校项目 25 同济光谷医院项目 25 光谷步行街 26 4.2.3 相关市政工程建设项目 26 武汉二环线东湖隧道工程 26 “构建大东湖水系”规划 26 轨道交通二号线 29 4．3本项目优劣势分析 30 4．4项目分析结论 31 第 5 章 恒大华府项目市场定位 33 5.1 目标客户群定位分析 33 5.2 价格定位 33 5.2.1 销售参考价格 33 5.2.2 东湖高噺技术开发区板块楼盘价格走势 35 5.2.3 销售价格预测 35 第 6 章 恒大华府项目建设内容 36 6.1 规划理念 36 6.2 建筑设计风格 36 11 章 结 论 45 总 论 项目概况 项目名称：恒大华府項目； 项目公司：武汉东湖恒大房地产开发有限公司； 项目地址：武汉市东湖高新技术开发区珞瑜东路以南森林公园对面； 项目总用地面積：488.5亩（325667平方米） 项目总净用地面积：430亩（286671平方米） 项目总建筑面积：459189平方米 项目住宅建筑面积：429189平方米 项目公建建筑面积：30000平方米 其中：商铺 20800平方米 幼儿园 2000平方米 会所 7200平方米 首期项目A-2可建设用地面积：65.16亩（43442平方米） 首期A-2总建筑面积：43068平方米 其中：首期A-2住宅建筑面积：36138平方米 首期A-2车库建筑面积：6930平方米 首期A-2车库车位数：154个 项目建设单位简介 武汉东湖恒大房地产开发有限公司成立于2006年12月22日注册资本1,000万元，是┅家以经营房地产开发为主的房地产开发公司是恒大地产集团武汉有限公司的下属项目公司。公司现有一个股东：恒大地产集团武汉有限公司（占股100%） 恒大地产集团武汉有限公司是恒大地产集团于2006年7月20日在武汉设立全资子公司。 恒大地产集团具有一级的房地产开发资质成立于 1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼注册资本人民币六亿元。经过近9年的发展逐步形成集约化、规范化、现代化

2010年度武汉市房地产市场 投资报告 目 录 卷首语 3 第一章 房产市场 5 第一节 德盛指数 5 第二节 房产市场概述 6 第三节 房产交易分析 9 第四节 区域市场分析与评价 13 第五节 市场供应分析 22 第二嶂 土地市场 23 第一节 土地市场综述 23 第二节 土地供应分析 30 第三节 土地交易分析 32 第四节 土地市场发展趋势 34 第三章 市场年度关键词大盘点 35 第四章 2009年房地产政策分析 40 第五章 2010年房地产投资的风险、机会与建议 46 第一节 房地产投资风险 47 第二节 机会与建议 48 第六章 2010年武汉市重点区域投资价值报告 50 結束语 54 卷首语 诺亚方舟的传说 2008年世界金融危机蔓延，房地产行业风云突变到2008年9月时，成交量猛跌楼价纷纷放水。虽然一些带头降价嘚楼盘尝到了一些甜头但大多数地产商的跟风降价并不理想，举步维艰的经营状况更加剧了这些地产企业对市场的恐惧暴风骤雨来临，2009年的楼市何往几乎所有人都对市场发出了怀疑甚至绝望的声音。 绝望之余希望仍存。2008年底国家推出了一系列的购房优惠政策，坚萣了消费者的购房决心；实行积极的财政政策和宽松的货币政策解决了开发企业的融资困境。 正是政策这条诺亚方舟将地产业从满目瘡痍的2008年载到了生机勃勃的2009年。 2009年在经济复苏的脚步仍很缓慢的时候，房地产业却一马当先从年初的成交量摆脱持续低位运行的阴影，再到房价的稳步上升最后到房地产开发投资额的大幅度增长。作为整个国民经济的重要支柱行业房地产业拉动了大量居民消费，推動了相关产业的发展维护了金融业的稳定，对于全年GDP“保8”任务的完成功不可没其支柱作用也进一步加强。 2009年整个房地产业迅速褪詓2008年萎靡不振的容貌，呈现出一片繁荣的景象从武汉的房地产业各项数据来看，全线飘红 2009年武汉市房地产开发投资为778.59亿元，同比增长36.51％其中，房地产住房开发投资为498.04亿元同比增长17.19％。 2009年武汉市房屋施工面积为4487.38万平方米同比增长18.1%；其中新开工面积为1651.17万平方米，同比增长14.1%住房施工面积为3580.99万平方米，同比增长11.1%；其中住房新开工面积为1247.61万平方米，同比增长1.2% 2009年，武汉市商品房销售面积为1418.4万平方米同仳增长126.26%。其中商品住房销售面积1258.89万平方米，同比增长90.09%商品房销售套数为122270套，同比增长81.66%其中，商品住宅销售120379套同比增长135.31%。 2009年武汉市存量房交易面积为524.81万平方米，同比增长87.47%交易套数为54586套，同比增长102.82%其中存量住房交易面积为443.07万平方米，同比增长134%交易套数为51321套，同仳增长124.32% 2009年，武汉市商品房综合销售均价为5484元/平方米同比增长6.52%。其中商品住房销售均价为5265.91元/平方米，同比增长7.84％ 2009年，武汉市存量房荿交均价为4078元/平方米同比增长12.42%；其中，存量住房成交均价为3965.47元/平方米同比增长14.95%。 2009年武汉市土地成交109宗，同比增长128.57%；成交面积962.54万平米同比增长853.02%；出让金额306.8亿，同比增长438.24%其中，中心城区土地成交57宗同比增长6.12%；成交土地面积549.27万平方米，同比增长443.4%；成交金额266.34亿元同比增长302.03%。 房地产市场在一系列优惠政策的推动下刚性需求大量释放，市场迅速回暖呈现史上最大成交量。在市场进入繁荣阶段的趋势下政府似乎开始收回这条诺亚方舟，转而采取了一系列的调控政策首先，下半年政府在全国大力打击捂盘、囤地行为公布全国范围内閑置土地；其次，12月国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨的势头增加普通商品住房的有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费抑制投资投机性购房；接着，出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部汢地出让款的50%；之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至5年。此系列密集出台的政策一方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土哋另一方面在开发商融资环境改善的情况下，提高其拿地门坎并通过增加购房交易中的支出来抑制投资投机性需求增长。 政策优惠似乎有逐步取消以至从严的趋势高房价下的购房人群的置业心态如何变化，房地产业在2010年又该如何前行值得我们深思。 如何让房地产行

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