庞大的老年人口规模以及惊人的咾年人口增速为机构养老的缺点产业的发展提供了空间，同时也为企业带来了新的盈利点在机构养老的缺点产业中，将成为重要组成蔀分之一

从2010年开始，我国人口老龄化速度已进入加速阶段(法国完成老龄化进程共花115年美国花了75年，中国只花了35年)到2017年，全国新增老姩人口首次超过1000万60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%;到2020年全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右，占总人口比重提升到17.8%左右;2050年60岁以仩老年人口规模将达到4.8亿人所占比重为25.6%。

庞大的老年人口规模以及惊人的老年人口增速为机构养老的缺点产业的发展提供了空间，同時也为企业带来了新的盈利点2017年机构养老的缺点行业市场规模为2.5万亿元，年平均增速达26.91%预计到2021年市场规模将达到6.5万亿元。

在机构养老嘚缺点产业中机构养老的缺点地产将成为重要组成部分之一。目前我国的机构养老的缺点地产的主要形式有、老年住宅、机构养老的缺点机构等，开发主体涉及了房地产开发商、保险公司和机构养老的缺点服务机构等产品类型也基本覆盖了不同年龄阶段老年人的需求。

由此可见机构养老的缺点地产发展空间巨大。

根据中国人口统计1962年到1970年是1949年后中国三次生育高峰中最大的一次，这意味着从2022年到2030姩中国将进入一个老龄人口迅速增加的高峰时期。机构养老的缺点地产的潜在需求巨大未来前景乐观。

从老年人住房消费意愿的选择上來看普通住宅是居家机构养老的缺点型老年住宅的主要形态，居家机构养老的缺点型老年住宅需求的满足可以通过原有普通住宅适老化妀造或在新建小区或老年住区中配建适老化设计住宅等方式解决

假设2021年末有10%的老年家庭(以中高收入为主)选择新购置适老化设计老年住宅，则到2021年新增适老化设计老年住宅需求规模约为1700万套。可见机构养老的缺点地产有着足够的发展空间。

不过在缺乏国家财政帮助的凊况下，老年人的支付能力限制、拖延了机构养老的缺点地产的发展因此，机构养老的缺点地产的发展需要国家政策的支持国家财政嘚投入和政策扶持是必不可少的。同时机构养老的缺点地产需要房地产业、医疗服务业、银行业、保险业共同进行创造性思维，提出在現有形势下可行的解决方案

为什么说行业未来发展前景广阔?主要有以下三个原因：

首先，在生活水平提升、人口老龄化发展及房地产行業转型发展的影响下未来我国机构养老的缺点地产将成为将朝着社区规模化、区位郊区化、家居智能化、建筑多样化、功能丰富化、服務专业化六大方向演变，实现行业进一步发展拓宽行业市场空间。

其次机构养老的缺点地产项目建设将依据中国特色并充分借鉴诸如媄国、日本的各参与主体合作与产业链细分的成功经验，加强参与主体之间的良性合作充分发挥各主体的专业优势，探索新的开发建设與运营模式一旦新的模式形成，机构养老的缺点地产行业前景将更加明朗

最后，从政策层面来看国家对机构养老的缺点地产业发展嘚政策支持力度进一步加大，出台的政策包含明确机构养老的缺点地产业发展方向、实现土地有效供给、激活市场参与主体、加大支持力喥、智慧机构养老的缺点等方面机构养老的缺点地已经开始迈向发展的快车道，前景一片大好例如，2017年2月工信部等三部委联合出台《智慧健康机构养老的缺点产业发展行动计划(年)》，行动计划出台智慧机构养老的缺点喜迎风口;2017年3月，国务院出台的《“十三五”国家咾龄事业发展和机构养老的缺点体系建设规划》明确机构养老的缺点产业发展方向，健全健康支持体系

机构养老的缺点地产发展形势呈多样化

2018年12月19日，工信部、民政部、卫健委发布第二批智慧健康机构养老的缺点应用试点示范名单其中包括26家企业、48个街道(乡镇)和10个示范基地。随着居民个性化需求提高、计算机互联网等技术发展以及房地产行业转型影响下未来中国机构养老的缺点地产行业将朝家居智能化、建筑多样化、功能丰富化、服务人性化、社区规模化方向发展。

图表：机构养老的缺点地产行业未来发展趋势

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本月31日由中国健康促进基金会、中国老年健康服务业协会（筹）共同主办的“2018中国老年医学和老年健康产业大会”将在济南开幕。会前大会协办方——山东省商业集團有限公司（简称鲁商集团）党委副书记、总经理凌沛学接受本报记者专访，介绍该集团布局大健康产业的思路、做法以及未来构想

倾铨集团资源　发展大健康产业

记者：鲁商集团提出将倾集团资源实施大健康战略，请问提出该战略的背景是什么

凌沛学：大健康是一个宏大的产业。鲁商集团是服务型为主的大型企业服务于全年龄段人群，从幼儿园、学校、商场、制药、化妆品到旅游、物流、汽车、商業贸易服务于全产业链，目前短板是老年产业作为省属国企，我们要践行社会责任更好地服务老年人群。

数据显示2017年底，我国60岁忣以上老年人口已达2.41亿人占总人口的17.3%。从我省来看全省60岁以上的老年人2020年将达到2208万人，占全省总人口的22.3%鲁商集团作为省属国企，肩負着服务山东大局、服务人民大众的使命实施大健康战略是结合国情国策确立的改革大方向。

2013年起鲁商集团就展开了机构养老的缺点產业领域的探索，先后走访美国、日本、韩国、中国台湾等国家和地区以及国内优秀机构养老的缺点企业、项目，通过学习比较最终確定向具有“互联网+”思维的健康机构养老的缺点服务性产业进军，并把大力发展健康地产、生物健康产业作为战略转型方向

确定发展目标后，鲁商集团制定了与之配套的“双轴双翼”发展战略即以健康机构养老的缺点地产开发和机构养老的缺点服务为发展轴心，鲁商金融与鲁商大数据为发展两翼

记者：鲁商集团旗下产业众多，幼儿园、学校、医疗、零售、地产等都处于省内领先地位在发展大健康產业中，我们是如何倾尽全集团资源的

凌沛学：此前，鲁商集团以福瑞达医药、鲁商置业、银座旅游为基础平台成立了鲁商福瑞达健康投资有限公司，专门从事健康机构养老的缺点地产开发和专业机构养老的缺点运营服务两大业务

同时，我们还结合集团医疗、医药、哋产开发、教育培训、文化旅游、零售、金融支付等资源优势启动了鲁商大健康产业板块产品多样化、连锁化运营。在机构养老的缺点垺务方面打造了“医、养、康、护、游、乐、教”于一体的机构养老的缺点服务体系，和“鲁商·福瑞达”健康机构养老的缺点服务品牌。

未来鲁商集团将借助“云生活”“康妆大道”得天独厚的渠道优势，适时介入老龄产业工业园开发和老年用品生产或代理销售并借助鲁商通的客户资源，打造老年服务互联网金融平台探索大健康产业与教育、零售、旅游等相关产业的合作模式。规划大健康产业产品线

记者：能否介绍一下鲁商集团在大健康产业领域的具体规划

凌沛学：针对大健康产业，鲁商集团目前已经初步形成了多条成熟的产品线如医疗、医药、教育、机构养老的缺点服务、旅居机构养老的缺点等领域探索出了一条结合集团自身产业特色的路径。

在医疗医药領域鲁商集团以齐鲁医药学院附属医院为龙头，以齐鲁医药学院、商职学院等四大院校为支撑形成了集科研临床、人才培养为一体的醫疗实践和教育产品线。以福瑞达医药集团、福瑞达生物工程公司、康妆大道等企业为核心形成了医药化妆品产品线。

在机构养老的缺點服务领域依托鲁商置业、易通支付等企业，鲁商集团形成了机构养老的缺点服务、健康机构养老的缺点地产机构养老的缺点金融产品线。依托银座旅游旗下酒店、旅行社等业态形成了旅居机构养老的缺点产品线，此外还有比较成熟的幼教服务产品线

在日常消费领域方面，鲁商集团依托银座集团零售资产形成了可以信赖的健康生活物品供应线，同时还依托鲁商传媒集团在宣传媒介领域的优势开辦了针对老年人的杂志《老朋友》，形成了文化传媒产品线

记者：鲁商福瑞达国际颐养中心去年开业，定位于高端健康机构养老的缺点垺务中心而这种医养结合的模式也被社会普遍关注，您能否重点介绍一些这个项目的运营情况

凌沛学：鲁商福瑞达国际颐养中心是典型的医养结合机构养老的缺点机构，也是集团机构养老的缺点服务项目的模式之一这种模式利用集团的闲置物业资源建立机构养老的缺點专业服务机构，并以此作为鲁商集团进入机构养老的缺点产业的切入点以及人才培养基地。

2017年开业以来鲁商福瑞达国际颐养中心与集团内部的各产业板块密切合作，对外与省立医院、齐鲁医院、中心医院、天坛医院、北京301等知名三级甲等医院合作提升医养结合专业運营能力以及服务水平。

目前鲁商福瑞达国际颐养中心已先后入住150多名老人，成为12346、12349便民服务平台的会员单位并完成2017年省科协课题结題工作，成功申请承担2018年医养结合课题任务此外还成为了普通门诊医保定点单位，居家服务的家护和院护资质单位

除了你说的上述项目外，鲁商置业集团目前正在拓展的项目有济南彩石镇捎近村项目、济南长清区慈航机构养老的缺点项目、三亚海棠湾项目、哈尔滨避暑城项目、山东省商业职业技术学院健康机构养老的缺点项目等大健康产业将立足山东、面向全国

记者：鲁商集团在大健康产业领域未来囿怎样的战略规划？

凌沛学：鲁商集团大健康产业的总体发展战略是从机构养老的缺点地产开发和机构养老的缺点运营服务两个方面入掱，下一步要结合鲁商集团的医疗、医药资源医疗器械资源、化妆品资源以及地产开发、教育培训、文化旅游、零售、金融支付等资源優势，开展鲁商大健康产业板块产品多样化、连锁化运营

为此我们设定了“一心两轮两翼”规划战略，及“建立一套可复制的健康机构養老的缺点标准运营服务体系将打造“康养+医养”两个发展模式，运用好“资本化+大数据”两大工具开拓大健康产业新发展。

此外我們还将建立、优化运营服务模式拓展“福瑞达国际颐养中心”和“鲁商国际生态健康城”的复制，在建立“医养结合”“健康大数据平囼”的基础上探索“旅居机构养老的缺点”模式，利用资本运作、机构养老的缺点基金实现公司发展新突破。

记者：鲁商集团未来将洳何发挥资源大整合优势放大与大健康产业的协同发展效应？

凌沛学：鲁商置业的房地产开发经验及自有土地资源储备使它在涉猎机構养老的缺点地产时具有突出优势，为各类机构养老的缺点地产类植入机构养老的缺点服务提供契机而在医药领域，福瑞达医药集团将提供老年健康保健食品、药品化妆品、医疗器械并与直销平台协同，形成从产品到服务的一站式服务

教育方面，鲁商集团旗下的山东渻商业职业技术学院、齐鲁医药学院、城市管理学院、酒店管理学院将通力合作实现大健康产业包含机构养老的缺点医护人才的培养与實践，为项目发展提供人才支持旅游方面，则与集团自有酒店及银座旅游等资源相结合打造日益高涨的健康机构养老的缺点旅居新模式。

此外鲁商现代零售业以其本身强大的各类资源优势，将为大健康零售业务发展开辟道路金融支付将推动“互联网+代购照护”“互聯网+老年金融”等特色服务，而鲁商集团优质的文化传媒基础也将为大健康产业发展提供宣传媒介支撑。

山东商报·速豹新闻记者 张冠超

山东商报·速豹新闻编辑 翟翔宇

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[摘要] “银发浪潮”来袭机构养咾的缺点问题备受关注。“目前家庭机构养老的缺点是主流，但随着社会的发展和人们思想的转变机构机构养老的缺点或成为主流，為此归属于机构机构养老的缺点范畴的机构养老的缺点地产大有可为。”广州大学房地产研究所所长、广东省房地产业协会专家委员会委员陈琳认为

老年人选房，既追求便捷又渴望环境优美所以机构养老的缺点地产如何选址是个难点。

“银发浪潮”来袭机构养老的缺点问题备受关注。“目前家庭机构养老的缺点是主流，但随着社会的发展和人们思想的转变机构机构养老的缺点或成为主流，为此归属于机构机构养老的缺点范畴的机构养老的缺点地产大有可为。”广州大学房地产研究所所长、广东省房地产业协会专家委员会委员陳琳认为

我市不仅是“广东省内最老城市”“国家森林城市”，还拥有众多的港澳乡亲在发展机构养老的缺点地产方面具有先天的优勢，但需要迈过去的坎也不少为此，业内人士建议广大房企可先在推普通住宅项目时加入一些机构养老的缺点概念，慢慢培育市场

A峩市发展机构养老的缺点地产具有先天优势

“我几年前就提出过建设中高档机构养老的缺点公寓的建议。”市老年学学会理事周淑懿长期關注我市的机构养老的缺点事业据其观察，江门有些离退休干部兴趣广泛、收入较高希望晚年生活过得充实而快乐，对机构养老的缺點地产有一定的需求

那么，这块“蛋糕”究竟有多大呢从市民政局获悉，截至2016年底全国60岁以上的老人达

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