昨天无锡又将迎来一波土拍。梁溪区的2幅地块因为超低起拍价以及首次在土地挂牌出让条件中要求配建定销商品房备受关注。

这两幅地块一个是下甸桥地块（编号XDG-2018-10）一个是小天鹅地块（编号XDG-2018-11）。前者位于梁溪区南长街与港务路交叉口起始楼面价：8277.65元/㎡，最高限价楼面价：12416.47元/㎡后者位于梁溪区新惠路与广惠路交叉口东南侧，起始楼面价：7015.33元/㎡最高限价楼面价：10523元/㎡。

今年3月梁溪区计划今年完成棚户区改造共涉145个房屋征收项目。业内人士表示定销商品房被要求配建在普通商品房小区，这进一步优化了住房供应体系对楼市影响深远，对本地棚改市民更是一个利好消息这2块地体量不大，周边配套较为成熟根据出让要求，下甸桥地块定销商品房建造面积52335.5平米毛坯均价9500元/平方米。

地块周边楼盤项目有复地悦城、九龙仓碧玺、东宝康园、万科润园等以及人气安置房小区古运五爱苑、五星家园等。教育资源仅地块周边就有古运河实验幼儿园、古运河实验小学、沁园实验小学（五星校区）等交通方面沿运河东路向北可至快速内环畅达全城，向西可到达新区旺庄蕗商圈公共交通方面，有地铁1号线华清大桥站及多条公交线路出行方便。

小天鹅地块周边在售楼盘项目恒大悦珑湾以及小区奕盛花園、蓉湖山水、二泉花园、蓉湖壹号等。根据出让要求该地块定销商品房建造面积51235平米，毛坯均价8800元/平方米

土地市场是楼市的“晴雨表”。自2016年以来无锡不断加大新地块推出，以缓解偏紧的供求关系今年以来，无锡又对经营性用地进行差别化调控出让量其间对住所用地进行弹性计划出让，及时公布土地供应和待开发上市量相关信息稳定市场预期。在前一批次的土拍中不但光明、国瑞、康桥三镓新房企首进无锡，路劲、雅居乐这两家房企继续斩获地块深耕无锡