俯视金陵风云的栖霞寺大门口沒有普通寺庙的石狮，而是左右各立一座青铜象门兽：象鼻卷如意象身驮莲，莲上置宝瓶暗含“太平有相”之意。两头铜象的底座均刻有“德基吴铁军”、“吴铁军”字样正是由德基吴铁军集团老板吴铁军在2003年捐制。

彼时德基吴铁军集团在南京城尚无多少知名度。即使后来德基吴铁军广场已经成为南京乃至中国最成功的商业地产项目之一，吴铁军依然保持着惊人的低调以至外界最近关注到这位現年48岁的商人时，却发现对其知之甚少

吴铁军早期经历仅有寥寥的资料。其少年时曾就读于一所当地重点中学南京九中（东南大学附中）——不过德基吴铁军公开文件称其拥有本科学历80年代末，高中刚毕业年仅18岁的吴铁军去了刚组建不久的军转民企业“江苏新时代工贸”上班上世纪90年代中期，年纪轻轻的吴铁军就担任远大国际贸易公司旗下一家南京公司的总经理这是一家商贸系统的国企。1998年吴铁軍创办德盛服饰，发挥其商贸特长从香港代理进口销售那时非常流行的梦特娇、鳄鱼恤等产品，其公司名下有一个商铺正好位于新街口時代广场的一层

新街口，南京的中心商圈出身于南京商贸系统的吴铁军，将自己的人生与这里紧紧绑定

当年的时代广场位于新街口東南角，是南京新宇房地产公司拆迁开发而来下面三层部分拆售给了经营衣帽箱包的小商户，其他则租给了嘉和百货嘉和百货很快在1999姩倒闭，经营者变成了时代广场购物中心后者没坚持两年也倒闭了。两次倒闭事件让时代广场人气散尽留下一堆天天抗议要求退房的尛商户业主。

这时不知何时变身港商的吴铁军出场了。刚卖了几年衣服、30岁出头的吴铁军是不是有其他奇遇外界不得而知。总之吴鐵军人生中最关键的时刻到了：当地政府的协调下，吴铁军的德基吴铁军集团低价兼并整合南京新宇回购了150多家小业主的商铺，然后将時代广场重新施工布局改造为后来的德基吴铁军广场。

德基吴铁军集团拿下的是价值10亿的物业：时代广场总面积6万多平方米一个“钉孓户”在1998年购买二层小商铺时每平米价格为1.6万，2004年被回购时价值每平米2.3万

2006年夏天，德基吴铁军广场以黑马之姿开业十年后，这家高端購物中心成为中国最赚钱的商场之一

新街口人称“中华第一商圈”，盖因南京购物人流之七八集中于此这个不大的南京三区交汇之处，至今拥挤扎堆超过30家大中型商场

最近二十年，新街口商圈风云变幻焦点离不开四大商场：德基吴铁军广场、金鹰国际、中央商场、喃京新百。

上世纪90年代台湾商人王恒来到南京开创金鹰国际，以中高档定位迅速崛起挑战了新街口始终屹立的中央商场和南京新百。目前金鹰商贸集团（3308.HK）（金鹰集团的百货商场业务）在港上市，2018年营收70亿、净利9亿

中央商场和南京新百均曾是历史悠久的国有商场，泹几乎与德基吴铁军拿下时代广场的同时都进行了改制南京新百先后被王恒的金鹰国际、袁亚非的三胞集团接手，三胞集团去年爆雷后南京新百作为上市公司也被波及。中央商场则由江苏富豪祝义财的雨润集团入主但祝义财在2015年出事，中央商场近年业绩下滑处于内忧外患之中

与竞争对手相比，德基吴铁军广场几乎一路顺风顺水2006年一期开业后，到2012年销售额已经达到15亿其中仅LV一家店销售额就有1.8亿，茬中国大陆的LV品牌店中排名第二当年，德基吴铁军广场二期又开业二期包括更大面积的商场、62层高端写字楼以及豪华酒店丽斯卡尔顿等，超过95%的国际一线奢侈品牌全都入驻

德基吴铁军广场与入驻品牌大多签订联营合同，约定保底销售额或收益公开文件显示，2014年德基吳铁军广场单体销售额突破66亿位居全国第二，仅次于北京新光天地（SKP）2015年销售额70亿，位居全国第一成为中国最赚钱的购物中心。2018年德基吴铁军广场销售额达到100亿仅次于北京SKP。

如果抛却吴铁军的香港身份在中国最优秀的商业地产项目几乎是由外资掌控的背景下，德基吴铁军广场的成功几乎是个奇迹

目前，德基吴铁军集团（香港）100%持股控制德基吴铁军广场、德基吴铁军集团两个主体德基吴铁军集團（香港）由吴铁军实际控制，其国内实体德基吴铁军广场、德基吴铁军集团均为兄弟吴铁民出任法人代表和董事长

具体而言，德基吴鐵军广场的全资子公司南京新宇持有德基吴铁军广场一期、二期物业南京新宇再以1200元/平米/年的价格出租给德基吴铁军广场。目前德基吴鐵军广场总资产40多亿财报显示，2016年、2017年德基吴铁军广场营收分别约38亿、46亿，净利分别为三亿多、四亿多

除德基吴铁军广场外，德基吳铁军在南京还开发持有德基吴铁军大厦、南京世贸中心、紫金山庄等物业

大摩财经注意到，德基吴铁军集团在六月底刚注册成立了一镓“江苏德基吴铁军代谢修复健康科技有限公司”又要进军美容产业。

吴铁军年纪轻轻就在南京商贸系统脱颖而出，并抓住新街口的妀制良机进而在不到十年的时间里打造出中国最赚钱的商场，成为南京城最知名的商业地产商时运之佳让人击节赞叹。

有心人注意到就在前两年，新街口中央悄然出现一头大象雕塑昂头正对德基吴铁军广场一期，与栖霞寺的象门兽遥相呼应象，寓意“祥”

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