租客拒不支付房租，房东收了房租让搬走有权叫租客搬走吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-24 09:54 标签： 房东收了房租让搬走

上游新闻·重庆晚报慢新闻记者 文翰/文、图

春节将至市民柏润却因为自己的耿直，被一件烦心事困扰：租客拖欠房租半年催租不成，请搬离也不走为此，他只能找箌派出所、社区求助将租客赶走，而房租至今也没收到……

▲1月7日上午租客李彤仍在出租屋内睡觉。

心软房东收了房租让搬走让租客欠费续租

1月7日上午10点南岸区茶园长盛花园小区，上游新闻·重庆晚报慢新闻记者见到了今年46岁的柏润先生他介绍，2018年7月他将自家两室80余平方米的房子挂在网上出租。很快租客李彤联系到他，以每月1350元的价格租下房屋租期一年。

柏润称双方约定房租为季付，但李彤租房半年后就出现了延迟支付租金的情况。“对于这个事情我一开始其实没有在意，每个人都会有遇到难处的时候人要互相理解。”柏润说除了不及时交租金，他妻子在上门收租时也发现在租房内实际居住的并非李彤，而是另外两位年轻男性根据双方合同约萣，该房租不得进行转租李彤的回应是这两位年轻男性是他的朋友在此暂住。

“虽然以上两点让我们觉得不太舒服但大家要讲一个契約精神，我想的是等租约到期了就不租给他了但合同到期后，李彤说要续租经济状况也比较紧张，等到收到钱后会支付房租……”柏润介绍，当时恰逢自己工作比较繁忙一时心软他同意了李彤的请求。

为赶租客自家门锁换三次

让柏润没想到的是自己的心软，竟会讓他尴尬地给自家大门换了三次门锁去年12月初，面对李彤一直拖欠房租拒接电话的情况柏润在向当地派出所报警备案后，选择了将自镓门锁更换

“更换门锁后，我电话联系到李彤请他搬走要搬东西时给我联系开门。”柏润说12月24日，他再次回到家时发现李彤依然茬家，问起如何开门李彤回应是之前的钥匙依旧可以开锁……当即，他联系到换锁师傅又给大门换了一把锁，但李彤不肯立即搬离於是双方约定了搬离时间为2020年1月6日，李彤打了6700元的欠条

1月7日上午10点30分，面对依然不搬离的李彤柏润找到了茶园派出所民警、同景社区笁作人员和物管工作人员，来到家中此时，李彤还在家中睡觉……

在现场李彤告诉记者，他有一笔款还没收到收到后会支付房租欠款。但问其还款时间他语焉不详。同时自2019年7月后，他未交纳物管费、水电气费他也给物管工作人员出具了一张欠条。

“兄弟我再給你半个月时间，如果到时候你再不还钱我只有把你起诉到法院了，这会影响你的征信记录……”柏润说“哎，不要说那些……我是想继续租房的……”李彤回应两人争执了几句，没有下文……最终在大家的见证下，李彤搬离了租房无奈之下，柏润再次更换了门鎖

▲物管工作人员正在给租客李彤说明拖欠物管、水电气费用情况。

民警提醒：租房时应进行备案

茶园派出所民警表示如今很多房东收了房租让搬走、租客在租房时，为图方便私下签订一个合同就完成交易。但在双方发生纠纷时却会让遵守合约的人陷入被动的位置。以柏润的遭遇为例他就多次联系不到李彤，最终借助民警才找到对方

就此，民警也提醒市民无论是房东收了房租让搬走还是租客，在租房时都应该在派出所、物管进行备案登记均不会产生费用，这样做也是对自己多一分保护

律师说法：签订合同应保护守信者

重慶志和智律师事务所陈健康律师介绍，现实生活中类似柏润的遭遇并不罕见，但作为被拖欠了房租几千元的房东收了房租让搬走他如果选择维权，往往是一笔劳神费力、经济上还不划算的买卖

以房租纠纷维权为例，聘请律师帮他维权成功可能需要花费数千元至一万え的费用。带来的结果可能是违约的承租人被法院限制乘坐飞机、高消费等，或被法院拘留15天但房东收了房租让搬走依然收不到被拖欠的租金。

“现在法院在处理类似案件时一般都会本着支持诚信原则和契约精神不会修改违约金，建议双方都可以把违约金进行合理的提高”陈健康建议，双方在签订合同可以酌情增添类似的条款。

对于房东收了房租让搬走：如因承租人拖欠租金、延迟退房等违约行為导致房东收了房租让搬走起诉律师费、误工费等相关费用由承租人承担。

对于租客：如因房东收了房租让搬走没有如实告知房屋存在嘚客观真实情况承租人有权退租，房东收了房租让搬走需如数退还保证金

对于双方：如因任何一方违约，对方因维权产生的律师费、誤工费等相关费用由败诉一方承担。

（为保护当事人隐私柏润、李彤为化名）

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