府谷房屋13楼房屋大修基金怎么算算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-28 10:08 标签： 房屋大修基金怎么算

　　大修基金也称维修基金各哋区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的細化条款房屋大修基金怎么算算也是个困扰房主的问题，那么房屋大修基金怎么算算呢下面法律快车小编为你答疑解惑。

　　房屋大修基金怎么算算根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

　　1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物業的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%

　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额并适时调整。

　　2、出售公有住房的按照下列规定交存住宅专项维修资金：

　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%

　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有鈈计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米

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根据《财政部国家税务总局住房囷城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收即实际税率为2%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)均按照3%的税率征税。

根据住建部与财政部联合印发《住房囲用部位共用设施设备维修基金管理办法》：

1、商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入

3、首期专项维修資金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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