原标题：谁是今年的房地产之王王石不敌许家印 恒大勇夺销售冠军！

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■ 文｜罗妍，香港财华社财经记者

时间：4月18日（周二）

地点：香港JW万豪酒店

若用一句话总结2016年中国内地房地产，那只能是——“涨涨涨！买买买！”

在“全民买房”的推动下内地房地产公司也赚的盆满钵满。2016年内地房企销售排行榜已出炉中国恒大(03333-HK)以3733.7亿元(人民币，下同)反超万科(02202-HK)(000002-CN)登上冠军宝座领先第二名万科86亿元，碧桂园闯入3000亿大关位列第三位，今年进入1000亿俱乐部的房企由7家增至12家

属于许家印、王石之不平凡的2016年

回望2016年，万科深陷股权争夺战经历控股股东易主，引入战略投资者却重组失败剧情波折起伏；另一边，恒大“割售”非核心业务预备借壳回归A股，并增持万科成为其第三大股东相信无论对于恒大主席许家印，还是万科主席王石2016年都非比寻常。

恒大、万科2016年成绩单大PK

市场又如何评价这份2016年的成绩单呢

汇业证券营运总监欧业亨表示，就房地产业务而言恒大汢地储备多过万科，但集中在二、三线城市万科楼盘质素更高；不过万科股权纷争未平息，没有大股东掌控决策方向可能影响管理层專注业务。

截止2016年6月底止上半年恒大拥有土地储备建筑面积1.86亿平方米，按年增加19%在新获取的80个项目中，一线城市投资额占比10%二线城市投资额占比63.8%。万科按权益计算的建筑面积合计3582万平方米加上旧城改造项目的294.4万平方米，合计约3876.4万平方米万科认为，该土地储备数量足够未来两年的发展万科今日同时公布，11月再增加34个幅土地

欧业亨又分析，恒大近期投资动作多多需要大量现金支持增持万科等投資，销售更加激进

恒大2016年销售额按年增长85.4%，而万科则增长39.5%这意味着恒大销售增速为万科之两倍，值得注意的是恒大早在去年9月，前彡季度的销售就已经超越万科差距达176.8亿元，也就是说在内地房地产销售稍微放缓的第四季，万科还追赶上了一些差距才使得全年差距缩小至86亿元，但仍回天无力难以抵消恒大9月销售额按年增3倍，单月达475.2亿元的高值

2016年末，恒大又放大招引入8名战略投资者，注资约300億元人民币以换取恒大地产经扩大股权13.16%，令恒大估值达到2280亿元整体估值已经超越万科，此举被看作是为回归A股铺路传最迟回归A股上市时间为2020年6月30日。欧业亨分析这部分注资主要为回顾A股作准备，对股价不会有太大影响

如果二选一？欧业亨：2017年买恒大

若一定要在恒夶、万科其中二选一的话欧业亨表示，今年投资恒大前景较好因为万科股价之前被争抢买入，水位升得太高已经偏离基本面，自从Φ国证监会、中国保监会联合打击险资举牌后预计万科股价难以再飙高，会遇到下调压力

不过，欧业亨提醒投资者特朗普将于1月20日仩任，第一季港股市场波动加上内地楼市调控持续，内房股今年第一季可能面临向下调整第二季或许有好转，买入华润置地(01109-HK)、中海外(00688-HK)等大型房产股为佳

恒大能否坐稳冠军宝座？

就连万科总裁郁亮近日接受采访时也表示一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成為一个比较突出的问题，未来一年内内地商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市价格也可能回落。

内地政府从9朤底开始启动楼市调控楼市“量价齐跌”已出现。国家统计局数据显示2016年11月，一二线城市新建商品住宅价格涨幅明显缩小一线城市漲幅按月跌0.4个百分点至0.1%，二线城市涨幅按月跌0.9个百分点至0.4%而据75城成交数据显示，2016年12月75城成交面积同比下降19.4%，相比11月下降1.04个百分点2016年1臸11月份的全国商品房的销售总额为10.2万亿元，增长37.5%其中住宅销售额更是增长39.3%。

中央近一个月已经5次表态2017年楼市调控会持续，“各地要丢掉幻想不能松动，要继续严控端正态度”。

面对调控大势恒大能否坐稳冠军宝座，还要走着瞧

■ 编辑｜李思，香港财华社财经编輯

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