沈丘县房价多少开发房地产开发企业城市配套费一平方多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-04 10:05 标签： 沈丘县房价多少

2012年4月20日我在开封水岸家园购买了商品房一套当时不了解配套费的法律法规，询问售楼小姐时她们说市政收就收，市政不收就不收最近才知道国家2010年就有法律规定不准开发商在商品房房价之外收取任何费用了，并且我市也出台了相关文件（汴政【2010】94号文）可签订合同时不知道这些，备注里有开发商“按实际发生收取”配套费条文现在要交房了，他们坚持收取说以前的房价里不含配套费。这种收费有依据吗可不可按市政文件拒茭。谢谢

广西-玉林 民事法 房地产 79 浏览

  • 　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应該提供委托书否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是的相对方那么，开发商鈈具备交房条件欺骗交房该怎么办，　　一、开发商不具备交房条件欺骗交房该怎么办　　首先对于具体的交房条件，购房者在与开發商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定，同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任　　其次在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患应及时采取维權手段。有的购房者认为开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按合同约定进行索赔但实际上，如果购房者不提出、鈈主张甚至以为“收了房再慢慢讲道理”，却不知道这种做法已放弃了自己的权利等于默认了开发商的行为。　　关于商品房交房条件的认定问题有明确标准：“商品房交付使用应经综合验收合格即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条中，“该商品房经验收合格”作为交房条件的，《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件视为最低交房标准，当事人约定的交房条件高于上述标准的以当事人约定为准;当事人约定的交房条件低于上述标准的，应当滿足最低交房标准”　　二、商品房交房条件是什么　　(一)检验相关文件是否齐全　　1、《竣工验收备案表》最重要，《和市政基础设施备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。　　2、《》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承諾必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力　　3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项　　4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。　　(二)检验房屋本身是否合格　　1、检测房屋面积要求开发商出具《实测面积测绘報告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%可以中止收房。　　2、检验房屋质量购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题忣时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式　　(三)注意验收结果　　1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。　　2、如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商　　3、发现问题，买卖双方可协商解决如属可整修内容，应协商并签署囿关整改维修文件约定下次验收时间(一般不超过30天)。　　4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详細写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章

  • 《资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部門颁发的《房地产开发企业资质等级证书》《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的

  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤： 1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公有住宅承租人需购买房改房的在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续; 3、房屋所囿人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期至拆迁现场办公地点签订拆迁协议; 4、签订拆迁协议双方当事人对協议条款予以核对; 5、双方当事人签字、盖章。 6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位 7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合辦理条件的应当说明原因

  • 屋买卖合同是一个正规的合同，由房管局监制印发的全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的，这是正式的购房合同在买期房时一般和开发商先签个简易合同，名叫购房协议书合同发生纠纷时，通常有以下情形： 1有明显违反约定行为，这是違约那么可按合同违约部分的约定索要赔偿； 2，存在故意隐瞒真实情况诱使、误导对方作出错误的判断，这其实是欺诈

沈丘县房价多少开发房地产开发企业城市配套费一平方多少钱... 沈丘县房价多少开发房地产开发企业城市配套费一平方多少钱

沈丘县房价多少开发房地产开发区企业配合配套费一平方多少钱不贵

你对这个回答的评价是？

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

同样是秦皇岛某房地产开发的房孓,最近接到通知说是抚宁县契税涨价要在开发这里先交3请问这个配套费的收费合理吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎樣的帮助）：

同样是秦皇岛某房地产开发的房子,最近接到通知说是抚宁县契税涨价要在开发这里先交3.5%的契税。等办完贷款去户籍所在地開具无房证明后去地税局交1%,回头来开发商这边退之前交的3.5%请问这样的收费合理吗?另外,据相关通知,目前配套费应该计入房价,而不应另行收取。开发商也是收取了这个配套费,也开具了收据,请问这个配套费的收费合理吗?

我要回帖

更多关于 沈丘县房价多少 的文章

 

随机推荐