公积金贴息贷款的弊端款的具体操作模式是：商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业住房贷款条件的借款人发放贴息贷款借款人按商贷利率向银行支付利息，貼息贷款与公积金贷款的利息差额则由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人委托受托银行发放。即先由银行按商贷放款再由公積金中心按月回补差额资金。全部
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贴息贷款是商业银行向符合贷款的条件的借款人发放贴息贷款借款人按照商贷利率向银行支付利息，贴息的利息差额由住房中心按月支付给借款人
贴息贷款比较划算，但是存在以下弊端：
1、申请到贷款后公积金不能断缴，断缴则停止贴息转为商业贷款；
2、贴息贷款的存贷比例比较高，申请门槛高；
3、贷款存在很多鈈确定的因素有转商贷的风险。
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住房公积金贴息贷款的弊端款昰指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务
公积金贴息贷款的弊端款主要针对组合贷款，相比较公积金贷款公积金贴息贷款的弊端款审核会更松，放款周期会更快但风险都比公积金贷款高。
1、公积金贴息就是住房公积金中心剩余额度不够用紦申请公积金贷款转为申请商业贷款，超出的利息由住房公积金中心补贴
2、公积金贷款，就是你购房时全部使用公积金贷款而不使用商业贷款。当然必须是你的公积金贷款足以支付你的房款，否则你就要么用现金支付房款不足部分要么使用利率较高的商业房贷。
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