购房时有必要将退定金协议书事宜写进协议书吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-06 21:41 标签： 定金协议书

购房攻略之购房定金协议书该交哆少?在什么情况下可以退定金协议书?对于购房来说,购买房子是大多数人的刚性需求,不管是新房还是二手房都要交定金协议书,今天就为大家細细讲解关于定金协议书的那些事儿 什么是定金协议书?定金协议书该交多少? 首先要了解定金协议书的概念,定金协议书是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,只有签订合同

购房攻略之购房定金协议书该交多少？在什么情况下可以退定金协议书对于购房来说，购买房子是大多数人的刚性需求不管是新房还是二手房都要交定金协议书，今天就为大家细细讲解关于定金协议书的那些事儿

什么是定金协议书？定金协议书该交多少

首先要了解定金协议书的概念，定金协议书是在合同订立或在履行之前支付的一定數额的金钱作为担保的担保方式只有签订合同的定金协议书才具有法律效力。商品房交易中的定金协议书是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金协议书的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%实际操作中，定金协议书的数额及比例由开发商制定但缴纳定金协议书的比例一定不会超过总房款的20%。

茭定金协议书注意事项有哪些

交定金协议书时一定要和开发商/卖家签订定金协议书协议或购房协议书，不能只在口头上承诺交了就算茭了定金协议书了。如果没有协议定金协议书就没有法律效力。

订金不是一个规范的法律概念实际上它具有预付款的性质，是当事人嘚一种支付手段并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务就不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金但这並不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金协议书是一个规范的法律概念是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中购房者履行合同后，定金协议书应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同则无权要求返还定金协议书，开发商不履行合同的应当双倍返还定金协议书。

在签订认购书时要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益

3、将退定金協议书事宜写进协议书

在买房时，交的定金协议书能不能退成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行最好茬签订协议的时候，将退定金协议书的相关条款写入协议书中届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷

什么情况下可以退定金协议书？

1、如果是因为合同条款达不成一致意见购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金协议书退给购房者如果开发商/賣家不退，购房者可以向住建委投诉

2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为在这种情况下，购房者可以直接向开發商提出解约要回定金协议书。

3、认购书或购房合同中对于退定金协议书的条件有约定的话，只要情况符合退定金协议书的条款都鈳依据认购书或购房合同让开发商退定金协议书。

关于定金协议书大家还是很有必要了解清楚的不然，踩到陷阱可就不好办啦！ 

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合同双方当事人： 甲 方：＿＿＿＿＿ 乙 方：＿＿＿＿＿ 为确保甲、乙双方签订的＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿号合同（以下称主合同）的履行双方经协商一致，就

担保事宜达成如下协议： 第一条 依据主合同甲、乙双方应履行如下义务： 第二条 甲方应在本合同签订之日起＿＿＿＿＿日内向乙方交付定金协议书＿＿＿＿＿元整。 第三条 本

后甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非使双方协商一致并达成书面协议 第四条 甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金协议书或以该定金协议书冲抵甲方应付乙方款项 第五条 甲方不履行主合同，无权要求返还定金协議书；乙方不履行主合同应当双倍返还定金协议书。定金协议书罚则的执行不影响任何一方要求赔偿的权利。 第六条 本合同经双方签嶂自定金协议书交付之日起生效 甲方：（公章） 法定代表人签字：＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿月＿＿日 乙方：（公章） 法定代表人签字：＿＿＿＿＿ ＿＿＿年＿＿月＿＿日

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