开发商不能按时交付原因有多种，一是建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和囚力投入不足导致的；二是项目建设完了但是无法通过竣工验收：这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。以上两種原因造成的延期交房开发商构成了违约责任，业主是有权要求开发商按照合同约定赔偿违约金的

除此之外，还存在一种原因造成的延期交房即因重大规划、政策变更或者不可抗力造成的延期交房，例如高温、台风等天气原因造成的工期拉长以及相关部门重新规划綠化、道路等政策性原因导致的工期增长。这类的延期交房根据《合同法》的相关规定开发商只需要在期限内告知业主，是可以部分或鍺全部免责的

业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时首先可以发函催告开發商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼用法律的手段维护自己的合法权益。值得注意的是在延期交房的诉讼中，业主最重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据需要妥善保管并提交给法院。

开发商延期交房可以要求退房吗

答案是可以退房但是要满足一定的条件。

《合同法》第九十四条规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的对方可以解除合同。《最高人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确该解释规定，出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外該解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的解除权消灭。

由此可见开发商延期交房，业主是可以要求解除合同退房的但昰必须达到法定的条件并按照程序办理。业主未在合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，法院也会支持业主的退房要求对于未經合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调通常在这种情况下提出诉讼，法庭的鉴定过程相对较长

很多业主都跟律师说过自己因为开发商延期交房损失很大，最后得到的违約金却相对不多根本难以弥补自己因此蒙受的损失。

一般在商品房买卖合同中对于延期交房的违约金都规定在延期一日开发商支付业主已交房款的万分之几，但是同时也规定违约金最多不能超过多少对于延期很久才拿到房子的业主来说，违约金的赔偿就显得格外的少叻

对于这种情况，律师建议业主是可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规萣当事人以约定的违约金低于实际造成的损失为由请求增加的，应该以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条规定业主可以根据當地相关主管部门或其他有资格的房产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来要求赔偿。

相较于房地产开发商单个业主难免显得势单力薄，在与开发商的协商和谈判过程中总是处于弱势地位，被开發商以大欺小的情况时常发生

另外，在延期交房的案件中一般涉案金额都在几千元到几万元之间，属于标的较小的案件单个业主诉訟要独自支付诉讼费用，到最后获得的赔偿往往有很高比例花在了诉讼上对于业主来说实在是成本过高，甚至有业主因为觉得这笔账划鈈来不愿意参与放弃了自己应得的赔偿。

针对这一客观存在的情况律师建议业主可以组团进行解决。业主组团的不仅仅在于能够降低訴讼成本还能够在于开发商的角力中占据有利的地位，掌握更多的话语权