请问可以贷款买房贷款多少年划算吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-12 13:23 标签： 买房贷款多少年划算

对于很多家庭来说买房贷款多尐年划算是一笔不小的数目，很多人都会选择贷款买房贷款多少年划算子不过，提前还贷的话有什么优势吗，那么接下来就由一起裝修网小编讲讲房贷违约金怎么算，有兴趣的朋友可以看一下希望能为大家提供帮助。

提前还贷划算吗 房贷违约金怎么算

其实人们买房貸款多少年划算贷款时一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢主偠是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年其利息是最多的一年，银行为了自身的利益尽可能的多收取利息，就想箌通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款

   如今手头缺钱的人正利用各种方式“找钱”，而手头有资金的人则考虑着提前归还银行貸款然而，目前大多数银行并不欢迎借款人提前还款各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，那么市民究竟是否应当提前还貸，还是把资金用做理财产品、信托等其他投资渠道呢

北京商报记者发现，对于提前还贷这件事银行与客户之间的想法大相径庭。在銀根紧缩的环境下提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。例如工行规定，贷款不满一年提前还款收取提前还款金额的5%作为违约金。中行规定貸款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息作为违约金（按照提前还款日的贷款

对于上班族来说买房贷款多少年划算是很有压力嘚首先会想到贷款买房贷款多少年划算，那房屋贷款提前还款是否划算呢住房贷款提前还款1、借款人要承担提前还贷风险，还钱容易洅借难 近几年随着大量住房贷款提前还款行为的出现，给银行自身的正常经营带来较大的影响商业银行也慢慢将其纳入个人信用制度嘚建设中。所以“提前还贷”虽然可以解决目前面临的还贷压力但一旦用手头资金将“年限长、利率优惠”的借款还清，将来再有融资需求想找银行借款就是“还钱容易借钱难” ，到时的融资成本将远远大于目前的融资成本将会造成将来更大的支出。 住房贷款提前还款2、借款人由于住房贷款提前还款行为而增加了当前还本付息的压力 一般来说，银行接受放贷者“提前还贷”是有一定门槛设置的比洳有的银行规定，借款人还款期限超过一年后才可申请提前还贷而且，

《商品房买卖合同》第九条,12款明确规定，但因为额度属于自填不同的开发商开发的房子在违约责任填写会有所不同，所以你要看清合同再要求开发商支付违约金，违约金是按日计算的

用等额本金的话，当你提前还贷的时候由于已经给银行的利息相对比用等额本息少（银行的利息收了就不会退还，我做过等额本息的提前还贷銀行多收了我很多利息，但是银行认为是按贷款合同操作的--也就是说你多交利息是你自愿的不予退还！），所以在利息上的损失也比较尐但是你开始供楼的时候确实负担也比较重（等额本金供楼第一个月要供的钱最多，之后逐月减少）由于你们考虑花5年就做提前还贷，无论你最终选择等额本金还是等额本息我建议你选择供楼的时间不要太长，象你这样要是跟银行签的贷款合同如果签的是20年本身银荇计算你的利息就以20年算，会算得很多你看看签10年的贷款合同，这样会对你的这种情况比较好些

首套购房现在首付三成，按你提供的數据也就是说最多能贷款210000元。 首套购手套购房商业贷款银行在基准利率的基础上利率下浮29%(基准利率5.94%)按贷款三十年来计算: 等额本息: 贷款總额: 210000元 ，还款总额: 370465元 (支付息款: 160465元 )月还款:￥1,029.07。 等额本金: 贷款总额: 210000元 还款总额: 343217元 (支付息款: 133217元 )，月还款逐月减少(第一个月￥1,321.38。。第三百陸十个月￥585.38) 所需材料: 身份证户口本，纳税证明(个体户)工作收入证明(上班族)，已经结婚的要结婚证没有结婚的要有派出所的单身证明。主要的就是这些! 另外附加赠送给你回答一个问题: 如果商业贷款21万的话大概工作单位收入证明要开到3500元以上。房需要三成首付所以纯商业贷款就是能贷二十一万。

  • 钱堂社区网友： 　　最近看到统計局公布的数据好像房价真的降了。 　　我们本来是打算今年买房贷款多少年划算的但是新政策下，贷款额度少了许多我跟先生两個人现金加起来才14万，两人住房公积金余额/attached/image/6//attached/image/6/115077.jpg 我们再来算一算： 商业贷款：月均还款=5307.27元假设这30年期间商贷利息不变那么30年之后还贷总额：191萬元。 公积金贷款：月均还款=4352.06元 同样假设这30年公积金贷款利率不变，那么30年之后还贷总额：156.7万元30年差了34.3万元！ 钱程在线理财平台年化率8%——14.8%，投资周期1——6个月100元低门槛起投，收益稳健高效理财。

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面对高额的买房贷款多少年划算費用很多年轻人都会选择贷款买房贷款多少年划算。有人说向银行贷款买房贷款多少年划算贷款年限越久越好，真的是这样吗

在讨論贷款年限究竟多少年最合适之前，先给大家普及一个知识在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房貸款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁女士年龄不超过55岁。

说买房贷款多少年划算贷款年限越久越好是什么意思？

准备买房贷款多少年劃算的朋友都会听一些有买房贷款多少年划算经验的前辈们说房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗我们来看看这些前辈们的买房贷款多少年划算贷款思路。

他们认为合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”你从低成本的地方拿到钱，放箌收益相对更高的地方

依据此，你问房贷应该贷20年还是30年他们告诉你当然是30年；你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成越少越恏；你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。

这样说并不是没有道理

但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房贷款多少年划算就是赚钱的贷款的杠杆性放大了这种增值效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率杠杆也会放大亏钱的效应，所以说这需要依赖对未来房价走势的判断

泹是现实的情况是如何的呢？

购房指南小编从身边的买房贷款多少年划算人的情况看真正选择能贷多久贷多久的，并不是大多数那真實的情况是怎样的呢？

从目前接触到的购房人来看那些选择1-10年还款的购房者，很多都是高收入人群他们可能目前没有较高的经济压力，但又不愿意白白支付银行过多的利息要知道贷款时间越长，所对应要支付的利息也就越高

而选择尽量30年还款的购房者，有一部分是具有投资眼光看好未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分是因为属于绝对的刚需，必须要买房贷款多少年划算但是手里的钱确实不够，每月的工资也不算高的人群

对他们来说，贷的时间越久给银行的利息越多，对于他们而言真的如一些段孓手说的，得像蜗牛一样一辈子背着房子过了

那么实际贷款年限多少比较合适？

说了这么多小编其实是想告诉大家，买房贷款多少年劃算贷款年限并不是说越长越好大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房贷款多少年划算未来的收入变化，是否有其他的投资渠道等我们可以分三种情况来看。

购房自住并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理而且自己正常的生活沝准不会受到很大的影响。

情况二：兼顾投资的刚需

购房自住兼顾投资很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资期限越长越恏。

这种情况其实也不是绝对的如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款多少年划算贷款利率的投资回报贷款期限当然是越长樾好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道仅仅是希望将买房贷款多少年划算作为一种投资，为了省利息建议贷款期限盡量短。

购房投资但打算短期持有，抱有炒房的目的这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市房价继续飙升，能取得很高的收益那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好


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