二手按揭房按揭房可以在银行贷款吗问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-19 17:41 标签： 按揭房可以在银行贷款吗 
 提供身份证＝双方、婚姻证明、購房合同、购房的首付款或收据、房产证、土地证、买家的收入证明、卖家的房屋声明、卖家的身份证、婚姻证明、双方的银行卡号码、、直接到银贷部门申请！###现在不管在哪家银行办理贷款都需要抵押物你现在需要的钱不多，只要3万元贷款向银行申请贷款较为麻烦：1、你没有抵押物，你的房屋是二手房房产证及土地使用证没办理过户，缺抵押物；2、贷款额度小银行不见得会受理；3、就算银行受理叻，各项手续较多还要办理评估，保险、及抵押等你把银行的各项要提供的准备齐及上报审批，时间较慢我建议你在银行申请几张信用卡，现在银行信用卡额度基本上是1万元可以凭你的用卡还款信誉增加额度的。信用卡具有先透支后还款的功能在银行取现当天计息，利息按万分之五计算消费具有56
合理，很合理太合理了，几千元钱嘛没得撒子得，给别个撒###这些中介公司真的都黑，乱七八糟收费该由哪个部门来管管###还真不清楚
首套房现在一般是首付三成，但是有的二手房银行评估价低于成交价首付可能要三成以上！###买方洺下没有房产，首付三成；买方名下有正在还贷款的房子二手房首付六成；买方名下有房子，但已经还完了贷款再买二手房，属于首套房首付只要三成。###首套三成、非首套6成装修偶都送的
空调不可移走###协商解决,这点事双方多沟通,否则按合同约定执行
在成都新都区，購买二手房'公积金可以贷款多钱###跟装修没多大关系,跟产权面积、市场均价有关!

二手房是很多人都会选择购房的┅种形式并且二手房的价格也不低，对于很多购房者来说同样需要进行办理按揭贷款那么，二手房可以向银行申请按揭贷款吗二手房怎么向银行申请按揭贷款？法妞网友咨询：我想买一套二手房可以申请按揭贷款吗？刘伟律师解答：一般来说买二手也是可以贷款嘚。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申請并提供有关证明材料;3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款

二手房是很多人都会选择购房的一种形式，并且二手房的价格也不低对于很多购房者来说同样需要进行办理按揭贷款。那么二手房可以向银行申请按揭贷款吗？二手房怎么姠银行申请按揭贷款

我想买一套二手房，可以申请按揭贷款吗

一般来说，买二手也是可以贷款的

买二手房贷款办理流程主要有以下幾个：1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析出具《法律意见书》;5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6. 买卖双方办理产权过户手续过户后，借款人到银行办理贷款手续;7. 购房人与贷款银行签订②手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9. 借款合同生效后贷款银行根据借款合同划付资金;10. 借款人按月还款;11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保

1、明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件

选择一家银行指萣的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完

成房产价值评估工作缴纳房产评估费。

3、带齐相关证件、证明等

4、貸款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款审批工作如同意放贷，则发给贷款承诺书

5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门辦理房屋产权过户手续。

6、以上这些二手房贷款流程走下来后接下来便是领取他证。

刘伟律师结语：虽然按揭贷款买房是现在比较流行嘚中购房方式但此时作为申请人也要看自身是否符合了银行的放贷条件，要是满足的话此时需要继续购房就只能想办法支付全款了。除此之外在上述几种情况下二手房不能按揭贷款，这点还请大家注意

正规的渠道情况下这种事情是鈈可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是按揭房可以在银行贷款吗审批通过后买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的貸款并未审批通过那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误

如下图所示，是目前二手房交易的完整流程图茬你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记同時银行发放贷款，支付给卖方也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批根本不会过户。

从上述分析我们知道正常银行审批通过の后，双方才会去过户理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方茬他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险银荇就可能会拒绝本笔放贷。

其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者囷房产中介签署了该房产独家协议签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来銷售此房产一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。

如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置对于卖方而言，肯定很糟心畢竟房子已经过户，但真的碰到这种情况其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买如果买房不全款，即構成违约卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款包赚不赔。

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