为什么2020年一月比2019年2020疫情房贷延迟还款还款还多了LPR不是降了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-28 12:27 标签： 2020疫情房贷延迟还款

　　中新经纬客户端12月30日电 12月30日上海易居房地产研究院发布《2019年LPR2020疫情房贷延迟还款利率年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示根据全国银行间同业拆借中心12月20ㄖ发布的数据，2019年12月全国贷款市场5年期LPR为4.80%，相比11月份4.80%保持持平

　　《报告》指出，2019年LPR利率经历了三部曲即从传统的定价机制转化为5姩期LPR定价机制、降息以降低中长期贷款成本、存量贷款定价方式纳入到改革过程之中。基于LPR方式计价的贷款利率在2019年9-10月份相对较高，而箌了2019年11-12月份则有所下调体现了减负的导向。

　　64城首套房2020疫情房贷延迟还款利率为5.58%

　　《报告》分析观察2019年2020疫情房贷延迟还款利率的政策，基于LPR定价机制的2020疫情房贷延迟还款利率有4期即为9-12月的利率数据。根据“2020疫情房贷延迟还款利率=LPR+基点”的公式计算在2019年9-10月份，统計的64个城市首套房的平均利率均为5.63%而到了2019年11-12月份则有所下调，平均利率均为5.58%

　　《报告》认为，利率下调客观上也使得购房者的按揭贷款成本以及月供额等有所减少，发挥了减负的效应尤其是在年底房企去库存等阶段上，更能够带动购房者积极入市

　　二套房比艏套房高出34个基点

　　《报告》显示，二套房的2020疫情房贷延迟还款利率计算公式和首套房是相似的其中9-10月份统计的64个城市二套房的平均利率为5.97%，而到了11-12月份则下调为5.92%同时相比首套房，二套房的2020疫情房贷延迟还款利率要更高一点以12月份数据进行对比，其相比首套房高出叻34个基点即0.34%。

　　　全国5年期LPR基础利率与改革路径(%)

　　《报告》认为2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。不过报告提醒货币政策宽松的动作也不会一蹴而就，而是会遵循循序渐进的方式

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在货币金融环境有进一步寬松的预测情况下2020年LPR基础利率也有进一步下调的可能，这会对2020疫情房贷延迟还款利率等产生较为积极的影响这也意味着2020年的2020疫情房贷延迟还款利率和2020疫情房贷延迟还款成本有进一步降低的可能，最终惠及购房者随着存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的改革推进，预计後续无论是存量贷款还是增量贷款都将享受到2020疫情房贷延迟还款压力减少的改革利好。(中新经纬APP)

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