按揭房只要还有余值就还可以办悝二次抵押贷款
如何确认按揭房二次抵押贷款的可贷金额
贷款金额=房产当前评估价格的70%----减去现有贷款金额---等于可贷额度；
目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种：
2、小额贷款公司或者贷款机构；
先说说银行二次抵押贷款：
银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一萣的流水证明还款能力
另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产
贷款额度：一般额度不会超过房产价值的60%（原有貸款+二次贷款金额合计）
还有就是贷款用途，如果是公司法人或者股东可以直接作为经营用途
如果是个人上班族，就必须做为消费用途目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第三方的消费用途账户对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成
小额贷款公司与贷款机构：
要求比较低，对于还款来源贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以不过利息相对高一些。
贷款额度：最高可申请到房产评估价值的70%（评估价值70%需减去现有贷款额度）；
关于今年的贷款机构们：去年由于各地地方银行资金涌入机构类房产抵押贷款价格相对较低，今年监控政策下来不少地方性银行都已经打道回府，今年价格比去年高不少不過应急需求或者不满足银行要求的客户还是大有人在，市场依然火爆而且多数机构是客户量大钱少。
二次抵押贷款的准备材料：
2、 房产所有人身份证、户口本、结婚证（或者单身证明）；
4、 最近6个月流水；
5、 相关贷款用途证明文件；
6、 如是公司需要提供公司基础资料；
7、银行或贷款机构要求的其他材料；
原标题：成都房屋二次抵押贷款被拒的原因有哪些
在众多的贷款产品中，房屋抵押贷款申请较为轻松但尽管如此，一些人仍避免不了被拒到底是什么原因导致他们被拒呢，下面窝窝金融就来给大家分析一下
申请房产抵押贷款的时候，银行首先会查看借款人的征信若有不良记录出现，房产抵押贷款申请极有可能被拒这里所说的征信不良包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市也会把乘车逃票、闯红灯等不文明的行为也纳入征信系统
虽然房产抵押贷款容易申请，但是借款还款能力不足贷款申请也会被拒，因为银行房贷也是要有风控风险的如果不能保证资金顺利回收，申请贷款也就面谈了
原因三：借款人年龄较大
按照银行的规定借款人的年龄需在18-65岁之间，但实际上25-40岁之间的人是最受欢迎嘚因为这个年龄段的人收入高、还款能力强，而50-65岁之间的借款人申请房贷很容易被拒因为年龄越大，身体健康堪忧还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高
原因四：借款人从事高危职业
借款人所从事的职业对房贷申请也有一定影响，一般来说教师、医生、律師、会计等稳定职业获贷的几率高一些而从事司机、军人等高危职业的贷款申请容易被拒。
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