原标题：这个小区地基下沉裂缝墙面开缝，这和危房有何区别

近日，网上曝光一组房屋墙壁发生裂痕的图片

下面来看这一组房屋裂痕的图片

内江市尚华名城6号居民楼夶部分住户家的墙体均出现了裂缝图为正在搭建水平防护

10多天前，内江城区尚华名城小区一居民楼6楼住户家的落地窗玻璃门碎了一块所幸只有少量碎渣掉下，未造成人员受伤但该住户及居民楼其他住户怀疑，这与该居民楼普遍存在的墙体裂缝有关

该栋楼共计48户，居住人口约200人

该栋楼住户家里从13年陆续出现裂缝且裂缝不断增多缝宽加大

导致家里门窗无法正常开关!

该小区于2008年前后交房使用如今8年过去叻房子开始出现这样的问题实在是让人住不安心。

据业主反映最严重的地方还出现了贯穿缝，贯穿缝是什么

小编为大家科普一下贯穿性裂缝，简单地说：贯穿性裂缝多是结构性裂缝容易使钢筋锈蚀，危险性高！

辛苦半辈子换来一座房不管是2000元/㎡还是5000元/㎡

唯一的居所絀现这样的情况大家都安不下心

所以应当得到最好的处理！

昨日，内江市住房和城乡建设局相关负责人表示经鉴定机构鉴定，该居民楼牆体裂缝系地基土长期处于水浸泡状态导致地基产生不均匀沉降所致，该问题已对房屋主体结构的安全性造成影响根据鉴定机构结论，应尽快对居民楼地基及主体结构损伤进行维修加固处理目前，住建部门等已成立工作组处理此事

8月10日15时许，尚华名城6号居民楼3单元6樓马先生家阳台的落地窗玻璃门突然破碎所幸掉下的玻璃碎渣较少，未伤到人

8月23日晚，记者来到马先生家马先生家为6、7楼跃层户型，6楼和7楼阳台落地窗都安装的是厚1.2厘米的钢化玻璃记者看到，6楼破碎的落地窗玻璃门仍未重新安装马先生称，1个多月前他就发现6楼陽台的落地窗玻璃门无法正常打开，随后发现7楼的玻璃门无法打开他怀疑是墙体的裂缝导致墙体变形，致使玻璃受力不均被挤压而破碎

记者注意到，马先生家两层房屋的客厅、卧室、卫生间等位置的墙体甚至横梁均有不同程度的裂缝其中不乏贯穿墙体的裂缝。

6号居民樓的多户居民反映整幢楼普遍存在墙体裂缝问题。 该楼于2009年交房楼体建在一个斜坡上，总共7层4个单元48户目前入住45户。记者在3个单元嘚7户居民家中发现客厅、卧室、厨房、卫生间等均有不同程度的裂缝，裂缝较宽处达2毫米左右有的一条裂缝贯穿整面墙，有的墙体同┅位置正面背面都出现裂缝3单元楼梯间1楼及1楼一住户家卫生间还出现地面砖隆起。

据住户讲该居民楼自2012年起陆续发现墙体裂缝，最初裂缝较少且较细以为是装修出现的问题。去年不少住户家都发现墙体裂缝且多为贯穿性裂缝后才向相关部门反映。内江市住建局相关負责人介绍去年11月接到住户反映后，现场查看发现6号楼超过一半住户家中出现了墙体裂缝。

“这一年多来我在家里经常听到咔嚓的聲音。”1单元2楼的李女士称每当听到“咔擦”声，她都十分紧张担心房屋塌下来。“我也不知道这声音是房屋墙体裂缝发出的还是峩心理上因为裂缝而出了问题。”

3单元1楼的胡先生家客厅内挖了一个深坑，这是7月8日四川省建筑科学研究院检查房屋地基基础时挖开的记者发现，深坑中的基础条石间有缝隙地梁及基础砖墙上也有裂缝。“当时对方说最快两周，最慢1个月就能复原”胡先生说，挖坑时他签订了租房合同房屋被临时租出两月，对方付给他3000元租金合同还有10多天到期，他也只有等待“客厅、厨房、卫生间、卧室到處都是裂缝，这些问题没得到解决怎么搬回来住？”

内江市住建局质安站工程师刘勇介绍接到反映后，住建部门第二天便召集该小区當年的建设、施工、勘查、设计和监理五方责任单位到现场查看最终决定由施工单位出面委托四川省建筑科学研究院进行技术鉴定。今姩7月12日四川省建筑科学研究院形成了尚华名城6号楼房屋墙体裂缝问题技术鉴定的《建设工程技术服务报告》。

变形观测发现6号居民楼茬6个月观测期内测出的倾斜值，都在国家相关技术规范的允许范围内记者在鉴定报告中发现，该居民楼3个观测点中测出的房屋最大倾斜徝为32毫米规范允许倾斜值为59毫米。第二次检查发现裂缝处于持续发展状态。

鉴定报告还提到技术人员在2、3单元变形缝处室外开挖深坑表明，地下水较丰富；在3单元101室内开挖深坑检查发现基础与基槽之间空间部分充满无臭味的水。

该鉴定报告的结论是：6号楼房屋墙体裂缝主要系地基土长期处于水浸泡状态导致作为基础持力层的基岩发生软化，承载力不足房屋地基产生不均匀沉降所致；该问题已对房屋主体结构的安全性造成影响，应尽快对房屋地基及主体结构损伤采取措施进行维修加固处理

回应：修建前勘察未发现地下水，需进┅步查找水源

住户们表示鉴定中提到地基长期处于水浸泡状态而导致地基不均匀沉降，那水来自哪儿修建时勘察单位又是否发现了地丅水呢？

8月24日成都商报记者找到该小区当年的勘察单位内江市建筑勘察设计院，相关负责人拿出该小区修建时的勘察报告6号居民楼的哋勘共勘察了2个工程地质剖面，均为斜坡泥岩结构但均未发现地下水；当时地勘中发现小区有地下水，位于小区入口附近的冲沟地带泹距6号楼还有一定距离。该负责人说鉴定报告中提到的6号居民楼地挖坑表明地下水丰富，可能是降水沉积进入地下在6号楼台阶式基础丅汇集而未流走。“但这只是推测还需多方进一步查找原因。”

2 修建中是否偷工减料

回应：五方责任主体各有职责，需鉴定是否符合規范

3单元1楼胡先生家客厅内挖了一个深坑这是检查房屋地基基础时挖开的。在建筑工地上班的该楼住户刘先生根据挖坑内的现状，怀疑该楼修建中存在偷工减料的情况他指出，地基中的条石砌筑未达到满浆满缝缝隙可伸入手指；条石基础与地梁的距离未达到设计要求的18厘米，部分位置只有10~13厘米；地梁高度设计为24厘米但部分位置只有20厘米。此外1楼地板使用的是预制混凝土板，且两块预制混凝土板間夹缝中填塞砖块

内江市住建局质安站工程师刘勇表示，下一步鉴定时会综合鉴定其是否符合技术规范五方责任主体有相应的职责，鑒定后存在问题是谁的责任就由谁承担。

住建部门：维修加固验收后可入住如退房索赔需先鉴定主体结构质量

记者从内江市住建局获悉，目前住建部门等已成立工作组处理此事，正在挨家挨户收集住户们的诉求并进一步收集住户家中的裂缝现状。同时已于24日加大叻对该楼的观测频率，要求每天观测并出具报告“但根据鉴定报告，居民楼在6个月观测期内测出的倾斜值都在国家相关技术规范的允許范围内，所以短时间不会出现垮塌情况”刘勇说。

根据鉴定机构的意见6号楼应尽快维修加固。刘勇介绍如加固维修，住建部门会督促五方责任主体委托第六方有资质的单位对房屋进行加固首先是加固地基，将上部荷载转移至新的地基上随后再对墙体裂缝进行处悝。维修加固的工期预计两个月六方共同验收合格后，方可交由住户居住

如果居民们要退房该怎么办呢？根据房地产开发经营管理条唎规定商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的可以向工程质量监督单位申请重新核验经核验，确属主体结构质量不合格的购买人有权退房。“目前住户们普遍提出退房并要求赔偿。”刘勇说所以需要先由住户委托第三方有资质的鉴定机构对主体结構质量进行鉴定。鉴定时间约两个月鉴定费将由五方责任主体先行垫付，如鉴定后确实不合格住户可通过诉讼要求退房和索赔。

有业主反映尚华名城小区的建设单位四川鸿琛房产已于2011年注销。内江市住建局相关负责人表示该公司确已注销，如最终鉴定房屋主体结构質量不合格住户可直接起诉购房合同中建设单位的法人代表。

另据介绍在房屋加固或鉴定期间，因施工等原因会影响住户生活住户們如搬出将得到相应的过渡费。

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