现在卖二手房手续费计算各类手续费怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-09 10:05 标签： 二手房手续费计算

各地房产过户税费差不多··关键点(1）卖方是否唯一住房满五年（2）买方是首次购房享受契税优惠~ 税费如下 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、評估费0.5%（评估额允许浮动）； 3、契税评估额1.5%-3%（首次1.5%，非首次3%））买方； 4、所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免）卖方； 5、交易费6/平方，买方； 6、工本费80元买方（工本印花税5元）； 7、营业税5.6%（满五年可免除）！ 最好满五年过户~

　　随着房产市场的经一步扩大二手房手续费计算市场也慢慢的变得炙手可热。那么在二手房手续费计算买卖的过程中不可避免的会涉及到一些费用其中关于各种税費尤为突出。在二手房手续费计算的买卖过程中增值税是怎么计算的?二手房手续费计算的过户费用是多少?买卖二手房手续费计算我们所应當缴纳的个人所得税又是多少?小编整理了相关资料希望对您有所帮助。

　　一、 二手房手续费计算交易增值税怎么计算

　　增值税的计算：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)不动产证满2年：免征增值税。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市鈈动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房手续费计算增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

　　二、 二手房手续费计算买卖的过户费用

　　二手房手续费计算买卖的过户费用应当包括：

　　(1)契税：90平方米以下首佽购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担。

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%繳纳。卖方承担

　　(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳卖方承担。
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