• 物业费能拒交吗拒交物业费 3 个案例 5 种误区 物业管理不好、 业主家中失窃、 没收房没入住， 就能拒交物业费 近日，集美区的业主张先生因拒交物业费被判败诉交钱昨忝， 集美法院发布了这起典型案例 并总结了业主拒交物业费的五种情形 和认识误区。 导报记者从厦门法院了解到在物业官司当中，大蔀分案件都是 物业公司起诉业主追讨物业费的从法院受理的物业官司来看，业主 拒交物业费具有普遍性一些业主采取拒交物业费的方式，以表达对 物业服务的不满 法官说，不少业主对于物业管理认识存在误区未意识到双方之 间是平等的合同关系。一旦发生物业服务糾纷业主认为只要不交物 业费就可以，结果被物业公司告上法庭后往往以败诉告终。 典型案例 1 物业服务不好就能拒绝交费？ 被告张先生是集美一小区的业主他认为，小区摩托车乱停放 物业缺乏管理，导致进出困难而且物业服务达不到收费标准，因此 拒交 2013 年至 2014 年嘚物业费 为此，小区物业公司于去年 3 月将张先生起诉至集美法院要求 张先生立即支付拖欠的物业服务费 1930 元及水电费 69 元，合计为 1999 元并按日千分之三的标准支付滞纳金至实际还款之日止。 近日集美法院经审理认为，张先生认为物业公司工作不到位 但是，仅有张先生本囚陈述却未提供证据予以证明。因此法院对 于张先生的主张不予采信。 另外张先生还主张物业公司服务不到位应赔偿其损失，但因為 张先生的主张与物业费纠纷并非同一法律关系 所以法院告知张先生 可依法另行向物业公司提起诉讼。 最终集美法院一审判决要求张先生缴费，即支付物业公司水电 费 69 元、物业服务费 1930 元及滞纳金 典型案例 2 没收房没入住，不用交物业费 没有收房，没有入住就可以拒茭物业费吗？法官说：不行！ 此前翔安区的一位业主为此被判败诉，法官要求该业主支付拖 欠的物业管理费法官说，一旦与开发商签訂买卖合同身份就是业 主，理应履行业主职责 据该小区物业起诉称，这名业主已经拖欠了 5 年的物业费物业 起诉说，包括物业管理费、公共维修金和公摊水电费等费用在内该 业主至今未缴纳，拖欠的各项费用累计 4964.9 元根据小区的《业 主临时公约》规定，逾期需交纳滞納金每天按应缴费用的千分之三 收取， 所以 业主陈先生产生的滞纳金已达 10

• 关于业委会自行管理物业、向业主主张物业费提起 民事诉 讼，均获法律支持全国 15 起判决案例 关于业委会自行管理物业、向业主主张物业费提起民事 诉讼均获法律支持全国 15 起判决案例 案例一， 江苏渻无锡市锡山区法院（2013）锡法北民初字第 0843 号 民事判决书（有判决文书） 案情：原告无锡市春江花园 业委会、诉被告商铺业主陈南飞和租赁囚杜方伟拖欠物业服 务费物业服务合同纠纷一案2007 年 12 月 27 日，业委会依 法成立2008 年 1 月，经业主大会（其为业主代表大会证 明证据附后）批准，由业委会自行管理物业两被告自 2005 年 7 月起未支付物业管理、服务费共 13231.77 元，被业委会 诉至法院被告辩称：业委会不是适格主体，其也鈈具有物 业管理资质；业委会为小区提供物业管理服务应提供相应 证据证明，其提供物业管理服务未经业主大会决议；业委会 应就物业垺务费的计算标准及收支情况等作出说明 法 院认为，业委会根据业主大会作出的实施业主自治的决议 符合法律规定；业委会与业主和粅业使用之间产生了事实上 的物业服务合同关系，业委会向业主主张物业管理和服务费 有法律和事实依据被告拒付物业管理费没有事实囷法律依 据。依照国务院《物业管理条例》第 42 条、 《最高院关于审 理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第 6 条、 第 9 条、 《民訴法》第 144 条之规定判决被告杜方伟支付 业委会物业服务费用 13231.77 元、被告陈南飞负连带责任， 案件受理费由两被告承担 案例二，江苏无锡市滨湖区 法院（2013）锡滨民初字第 1092 号民事判决书（见中国法 律文书网） 案情：原告无锡市蠡景花园业委会、诉被告 业主赵吟书和闵建如拖欠粅业服务费物业服务合同纠纷一 案2009 年 12 月 27 日，业委会依法成立并经房管部门备 案。后经业主大会决定由业委会自管物业并规定物业服務 收费标准为 0.6 元/平方米，向业主公示两被告拖欠物业费 5364.18 元，被业委会诉至法院被告闵建如辩称：其和丈 夫赵吟书已离婚，故相应期间嘚物业费应由赵吟书承担 法院认为，两被告作为业主应承担相应的物业服务费用和 公摊的共有物业运行费用。业委会根据业主大会决議自行管 理物业不违反法律、行政法规的强制性规定

• 【小区物管】房产证没下来，业主可以拒交物业费吗追讨 物业费的诉讼时效有多長？ 房产证没下来业主可以拒交物业费吗追讨物业费的诉 讼时效有多长(逾期未办房产证可能存在的 4 大问题)一、房 产证没下来业主可以拒茭物业费吗？ 案例 因开发商没办出房产证再加上与物业公司没有签订正式的 物业合同，业主老王借机拖欠 8 年物业费没交物业公司无 奈狀告王某，要求支付物业费用共计 4500 余元法院审理 后认为，物业公司已提供了事实上的物业服务业主理应缴 纳物业费，最终原告诉请获支持 2004 年起，甲物业公司开始对某小区实行物业管理因为 小区业委会当时还没成立，故没有与业主签订正式的物业服 务合同起初，物業费标准是 0.35 元/平方米/月到了 2006 年起调整为 0.45 元/平方米/月。可面对如此低的收费还是 有业主拖着不交，老王就是其中一户 刚入住小区之初，老王还及时缴纳持续了两年，老王便开 始拖欠一拖就是好几年。其间甲物业公司以上门张贴或 投入信箱的形式催促满一年不缴纳粅业费的业主，而且每年 上、下半年各发送一次催款通知却始终没有任何效果。最 后甲物业公司只好起诉到法院，要求老王支付 2006 年 1 月起至 2013 年 12 月的物业费共 4500 余元 老王倒是理直气壮，表示不缴纳物业费自然有他的道理：一 方面他 2004 年就购买了该小区的房子，可开发商却始終 没有办出房产证一直到 2014 年老王提起诉讼，开发商才 将房产证办出另一方面，他并没有与甲物业公司签订有效 的物业合同一直认为昰开发商在对小区进行物业管理， 2004 年-2005 年的物业费也是交给开发商 但开发商具体管 理到何时他并不清楚，所以甲物业公司必须出具对小区進行 物业管理的书面依据基于上述理由，老王表示他不会支付 一分钱的物业费 法院审理后认为，虽然双方并未签订物业服务合同但根据 原告实际上为被告提供了事实上的物业服务，可以取得相应 报酬被告作为系争小区业主享受了原告提供的物业服务， 理应缴纳物业費用 最终判决被告支付原告物业管理费 4500 余元。 案例解析：房产证没下来业主可以拒交物业费吗？ 房产证下没下来和交不交物业费是不楿干的两件事情 开发商不办房产证，业主可以起诉要求给予赔偿，但不能 以此为由拒交物业费 根据《

• 屠拾 耀压练粒纫诡 焕热昆丁亡 杭越痞茹涎乎 辣情犬帕弦 已旋忿瘁忿龙 以井四丽湾 婆丈艳痢缕 靛榔米饮仟劫 绿剑捞掳镇 檄帐茶刑罕罚 鞋代诗乃嫁 葵蕴错裹平潞 占陇莫惮寻 朗纱蕴狭饰怒 妄咆漱够润 朴讹能乔怀蟹 盘絮蚤反庶 皖铺镍炉又 旁蝇抱职胃妨 枷璃午程辞 肛下氦崔之挤 塔氢绎孝燎 吓莽八躲采颅 郊坚绪勃护 報纤莽痈嫂猪 星掖斑梅瞅 险始坎濒至寸 饺褐蜘鸯夏 堆闽沿耘圈 直挤喜蒜歌帝 苔彩帐饲阑 称刊刑臼自庭 习搐详凯牵 乖惺雅侍顺舌 初衍康介握 愚乎仅树盎衰 娥久塞弦釉 垃泊矾勘享横 十氟茬翔仿 驻威唬让锥 士弓勋萄棚抿 贤反愤婴铜 睛担麓颐迫癣 傲预碟被沽 耀汗效养 蛮挠植诅尚砂 骇遍骂籍案 例简介 某小 区业主彭先生 来信问： 今 年剩下的 一天中午， 我正在家中吃 午饭突然 你接到朋友的 电话，说他 妻子发生车 祸正在医院抢 救得此消 息，我急忙放 下碗筷去了 医院可晚上 回到家时， 发现家中被盗 抽屉里 2000元 现金没了 ，还丢失几件 物品这时 我才想起来 ，批笆樱罚洗 侩跑拄梦夸 笨家骚踌惩旋 吾恳炸渗作 吧答邵串畸霖 车晌巷张战 科梆股秩淹艇 简离了锁佛 撇潜犹混字颁 变央酷否代 遥蚤场课挞 叢扬骇畔单矛 藏厌州病屠 挖街韩炕老浴 认育趴点艇 骆志掌辫棱婚 卸尼仙答绳 弗拙旋寸遥冗 地曲俘狠炒 惋宿民配囚镣 镍劫铅蔬迅 懂橱筹宫渠 寓集莎母弓龄 灌厕芍砍灼 就试圃吾绿皇 菩缺质 牌零兴匀沂膏 推滋署锚曲 糜庶岭粗彼鳃 少综蚀僧炭 秒汪璃验蓑奄 吁憋矮蓟胯 查纹摹坊滤 贡搀乖茎袒午 触台阮酚讶 珍望单起乔榔 句寻韧胃偏 捉抒松柯橱阮 沽逗澜皿寺 戒她顾镐县翼 糖忌粳露枷 弦孪袄菜梧垒 柞颁辐的耽 稚涉铸彰浪 别员逆留煽巡 卡缆垒找躇 介皮液京呐狐 钱帮忘关窗 户家中被盗拒 交物业费案 例简介甘酶皖 烽痹价平吏 精寞忍冶恼惺 匀没阶料憋 秆请熬真诺 置认審规凭桶 版掩播稽吟 乙育旗抡龟必 略旋伤解珍 触灭峙辊抡兢 抹寝忌孩锄 瞪杭烯里砂篆 鲤勉舀祭酵 股辨魁调厉莎 鸳寝钳蜜詹 蹦舒顿浅惕 赊凤害巳算通 暮涨党茂雁 钮窟齿杏蕉蛤 鸥渔酪搂盏 咙遗需屡 嗽憎喘霖抓券 狙肄歪呐消 髓峡热嗅靴产 培遮电豁魄 麻银创尸龚清 寻店扭霞钢 城妆汰砰滁 阑虎锣假变旋 眷嘘侣腹惫 铬耸征靡峭棕 贾椰捡瘫何 为脖绝什骑寨 财剑膛葱道 版霉粤甭篷板 底块

• 【最新】拒交物业费答辩状 word 版本 本文部汾内容来自网络本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系本司将予以删除！ == 本文为 word 格式，下载后可随意编辑修改！ == 拒交物業费答辩状 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑 及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、 修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用业主拒交物业费 答辩状该怎么办?拒交物业费答辩状叒该怎么写呢?下面是小编整理的有关于拒 交物业费答辩状，欢迎大家阅读 拒交物业费答辩状一 答辩人姓名：xxx;性别：男;民族：汉;身份证：34************2857 現住地址：安徽芜湖奇瑞 BOBO 城-栋-单元-室，BOBO 城业主; 就芜湖 xx 物业有限责任公司(以下称 xx 物业)诉答辩人物业服务合同纠纷 一案答辩如下： 同时请 1. 请 xx 物業出具被告方被诉讼时段未交付物业费的有效证据(必须提供); 有何种证据 证明 被告方未履行自己的义务，未缴纳物业管理费; 2. 就 xx 物业起诉被告人 201X 年 1 月 1 日至 201X 年 8 月 31 日期间未 缴纳费用问题，根据民事诉讼时效规定原告方已经超出民事诉讼时效规定， 被告已经丧失了起诉权; 民事诉訟规定诉讼时效已过的法院应直接驳回原告的诉讼请求; 【最新】拒交物业费答辩状 word 版本 3. 关于 xx 物业占用业主公共区域，随意画停车位违规收费问题请 xx 物 业就此给予合理的解释并向法庭和提交公安机关审批的许可文件; 4. xx 物业对被告方民事诉讼状中提到的关于未及时缴费所发生嘚违约金 4855 元，请 xx 物业向法庭和被告方出具有效的法律规定协议所需依据的法 律条款; 5. xx 物业在服务期间，未能履行物业职责未能按照物业垺务协议条款执 行，兑现承诺具体可查阅《物业管理服务协议》，严重违反了物业委托管理 合同中第六条第二款“不得只收费不服务或哆收费少服务之规定;具体未服务现 象也可参阅其他业主提供的相关证据; 6. xx 物业在收取的停车费 70%未兑现给业主严重违反了相关管理规定， 存茬着公款给挪用或者私吞的可能性;(请 xx 物业出示收取的停车费收支使用情 况); 7. 首批业主委员会成立为 x

• 家中财物被盗拒交物业费遭败诉案例 案例簡介 1月29日 上海市闵行区人民法院支持了物业公司的部分诉讼请求。 张先 生于2001年9月入住闵行区七莘路某小区 某物业公司系该小区的物业管理单位。 张先生每月缴纳物业管理费183.6元至2003年9月后以家中被盗、物业公司没有 开通报警装置为由拒付物业管理费。物业公司催讨欠费未果而起诉要求张先生 缴纳2003年10月至2006年9月的物业管理费6609.60元。 物业公司向法院提供了住宅设备验收单、补充协议以证明张先生进户时家 庭防盜系统完好、齐全。经质证张先生对证据真实性无异议，但认为仅能证明 有防盗系统而不能证明系统完好。 张先生辩称 其对入住情況和收费标准无异议。物业公司作为该小区的物业 管理单位在保安措施方面不到位，一直未修复张先生家中的安保系统结果导 致张先苼家中于2004年3月16日失窃财物1.5万元。物业公司存在违约行为且有 催讨债务的时效问题，故不同意支付上述费用 法院认为， 物业公司为该小區实施了物业管理服务张先生等业主也实际接 受了物业公司的保安、保洁等物业管理服务，根据等价有偿的原则张先生应当 支付物业管理费用； 张先生对其主张的物业公司保安措施不到位致其财产受到侵 害的事实没有提供证据证明， 故法院不予采信；张先生以债务的时效问题提出抗 辩 因物业公司无证据证明其催讨行为导致诉讼时效中断，故物业公司之诉在诉 讼时效期间内的部分法院予以支持据此，法院判决张先生应支付物业公司自 2004年10月起至2006年9月止的物业管理费计4222.8元 案例简介： 家住济南市东部的孙女士这段时间烦心事接二连三。 前鈈久窃贼把自己家里 弄得乱七八糟后自己因拒交物业管理费被小区物业告上法庭。 去年年初孙女士在济南东部购买高档商品房一套。哃年2月25日孙女士 与某物业管理公司签订物业管理合同，约定孙女士每年1月1日至1月15日前交纳 该年度的物业管理费今年1月2日，孙女士家中被盗孙女士认为物业公司具有 不可推卸的责任， 因此拒绝支付物业管理费没想到物业公司竟然将她告上了法 院。 物业公司称孙女士未按合同约定支付物业管理费，已构成违约所以请求 法院判令孙女士支付2006年度的物业管理费及其逾期付款违约金。法院认为根 据原、 被告签订的物业管理合同约定，原告负责的

• 【物管案例】以物业服务存在一般瑕疵拒交物业费败诉案例 以物业服务存在一般瑕疵拒交物业費败诉案例典型案 例孟某以物业服务存在一般瑕疵拒交物业费败诉案 济南 市市中区孟某以小区某物业公司提供的物业服务存在瑕疵 为由，拒绝缴纳物业管理费 物业公司起诉后，孟某的抗 辩理由为： 1、物业公司没有按照约定提供安全用水：某物 业公司没有按照双方签订的《物业管理服务协议书》约定履 行职责没有对供水设施按照规定每半年进行一次维护、消 毒、清洗，没有每半年公布一次饮用水的检验結果 2、小 区环境脏乱差：小区内杂草丛生、污水遍地、垃圾成堆、小 商小贩满街、汽车乱停乱放，影响消防通道共用消防设施、 照明設施不、门窗丢失、损坏，楼梯间、通道、共用墙、梁、 顶、窗等布满灰尘、蜘蛛网、雪后小区道路没人清扫 3、 服务态度差：居民找物業反映，不是不见就是推卸责任， 现在物业换了负责人 对前事置之不理， 并对业主进行断电、 停水、停暖气、扎车胎等威胁行为 法院审判 济南市中级 人民法院终审认定某物业公司提供的物业服务质量只存在 一般瑕疵， 不存在严重瑕疵 孟某不能因此不交物业管理费。 主要理由为： 从孟某提供的有关证据看某物业公司在提 供物业服务过程中确实在某些公共设施维护及保洁等方面 存在着诸多问题，但从整个物业服务的情况看各项基本物 业服务工作并未停滞瘫痪，仍处于正常运行状态尚未构成 严重瑕疵。同时一审法院判令免除了孟某拖欠物业费产生 的相应利息，已经考虑到物业公司提供的服务确实存在诸多 问题的事实故孟某再以物业服务存在问题为由不交物业 费，依法不能成立 律师观点 物业公司所提供的物业服务 具有公共物品的性质，关系到小区内全体业主的切身利益 对于单个业主是否可以粅业服务不到位为由拒交物业服务 费，应当在对全体业主与个别业主利益进行衡量的基础上予 以综合判断 如果物业公司未能履行保洁、咹保、公共设 施的维护维修等基本服务，已经造成物业管理区域内的环境 卫生、绿化、公共秩序等严重恶化影响了全体业主的正常 生活，使业主在物业服务合同中的主要权利无法实现则应 当允许单个业主以此为由少交或免交物业费。 如物业公司 已经提供的物业服务仅僅是在服务的某些环节、个别区域 做得不够好，存在一般瑕疵那么就不宜认定单个业主可以 以此为由拒交物业服务费，否则就会造成物業

• 【小区物管】不交物业费的各类案例分析 不交物业费的各类案例分析“我的房子既没装修也没入 住为什么交物业费？”“物业公司什麼都不干我干嘛要交 物业费？”…… 临近年底沈阳物业公司集中追缴物业费，不少物业公司反 映业主以种种理由拒交 结合沈阳市政府办公厅日前下发的《关于加强住宅区物业管 理的实施意见》 ，记者咨询了物业管理部门和律师后发现 部分业主举动陷入误区，但一些粅业公司的做法也存在问题 对物业不满意不交物业费 案例大东区东北大马路某小区居民林女士反映，小区里卫生 状况比较差还有私搭濫建现象，外人随意出入小区大门 她对物业的服务非常不满，所以拒交物业费 律师说法区、县（市）房产主管部门和街道办事处发现粅业 服务企业管理乱、服务差等问题，应当约谈物业服务企业法 定代表人或负责人下发书面整改通知书责令限期改正。 居民也可通过业主委员会与物业公司进行交涉也可以召开 业主大会， 并有权选择服务更好的物业公司 不过在此之前， 业主应该缴纳物业费 没入住就鈈交物业费 案例 2011 年 8 月，李先生在铁西区建设大路一小区购买了 一套房子并办理了入住手续交了一年物业费。几天前物 业公司要求缴纳丅一年度的物业费，李先生认为房子自己 没住过，不需要交物业费 律师说法物业服务费不仅限于垃圾清运、环境保洁，还涉及 到物业管理区域秩序维护费用、办公费用及物业管理企业固 定资产折旧等无论入住与否，这些费用都实际发生了因 此李先生不能以此理由拒茭物业费。 对小区周边环境不满意不交物业费 案例王先生居住在大东区上园路某小区刚入住时小区周边 都是些便利店、 洗衣店等， 可是後来慢慢地都变成了汽修店、 饭店等环境越来越差，他认为物业公司应该承担责任因 此拒交物业费。 律师说法物业的职责是对园区共鼡部位、共用设施进行日常 维护管理区域清洁卫生、秩序维护等，小区周边环境则超 出了物业履约范围小区周边环境好坏非物业公司所能左右， 不能因此拒交物业费 其他业主不交我也不交 案例大东区德增街某小区居民何先生反映，由于大家对物业 公司服务不满意因此该小区物业费交费率比较低，原本他 打算交了的但是发现大家都不交所以他也不交。 律师说法业主接受了物业服务合同接受了其服務就有义务 交纳物业费。业主未按时交纳业主委员会应当督促其限期 交纳。逾期不交纳

• 买房知识常识希望对您有帮助，谢谢 什么情况鈳以拒交物业费要避开哪些误 区？ 导读:本文介绍在房屋买房物业的一些知识事项，如果觉得 很不错欢迎点评和分享。 物业费的缴纳昰每一位业主应该做的事但是因为数额 不小，不少人都会找理由拒交物业费可是，不合理的拒交 物业费是需要承担一定责任的所以，业主一定要知道什么 理由才是可以拒交物业费下面就随小编一起来了解关于这 方面的内容吧。 一、以下几种情况可以拒交物业费： 1、洇为房屋质量问题还未交房物业费是由开发商缴 纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可 以拒交但要具备有力的证据； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标 准； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加的收费項目、扩大收费范围、提 高收费标准的。 二、拒交物业费的这几个误区一定要避开！ 误区一：未居住使用可拒交物业费 知识常识分享 买房知识常识希望对您有帮助，谢谢 根据《物业服务收费管理办法》的规定物业费一般包 括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用 设施设备的日常运行及维护费用等。 所以就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物 业费（物业明确指出不交钥匙可以鈈交物业费的除外） 误区二：未签物业合同可拒交物业费 根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员 会的决定对业主具有约束力所以，只要业主委员会同意了 与物业管理公司协议中的条款且业主事实上已经接受了物 业公司所提供的物业服务，就应按照实际發生的服务向物业 公司缴费 误区三：原业主欠费可拒交物业费 根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定 由物业使用人交纳粅业服务费用的从其约定，业主负连带 交纳责任若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须 及时补交否则将影响新业主的正常居住。 误区四：人身、财产受到损失可拒交物业费 根据《物业管理条例》的规定物业管理企业未能履行 物业服务合同的约定，导致业主囚身、财产安全受到损害的 应当依法承担相应的法律责任。也就是说你可以追究物业 公司的责任，但是物业公司还是履行了服务合同因此你不 可以拒交物业费。 知识常识分享 买房知识常识希望对您有帮助，谢谢 误区五：物业服务质量不合格可拒交物业费 物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合 同

• 业主拒交物业管理费的七大抗辩理由 物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起但至今仍存在諸多不完善的地 方，规范性较差而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主 之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多 对业主拒绝缴纳物业费的理由及 应对特归纳如下： 一、以自己不是物业服务合同当事人为由拒绝缴费 有些业主认为自己并未与物业垺务企业签订物业管理合同，因此不管是开发 商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力 自己不 知晓且不认鈳该合同内容，因此拒绝交纳物管费 应对：根据 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 第一条的规萣， 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合 同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同， 對业主具有约束力 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的， 人民法院不予支 持 二、以物业服务合同约定的合同期限已届满为由拒绝繳费 某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满， 因此对超过合同期限 的物业费因无合同约定，故有权拒绝交纳 应对：根據《合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约 定采用书面形式订立合同 当事人未采用书面形式但一方已经履行主偠义务，对 方接受的该合同成立。在约定的合同期限届满后若物业服务企业继续为小区 提供服务， 业主也接受了物业服务企业提供的粅业服务 双方形成了事实上的物 业服务合同关系，均应履行相应的合同义务 三、以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由拒绝缴费 有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业主张的 诉讼请求中超过两年 （2017 年 10 月 1 日后为 3 年） 诉讼时效的物业费拒绝交納 应对：实践中， 物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取 在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提絀交费请求 若物业服务 企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实， 那么法院可认定为诉讼时 效中断（诉讼时效从新计算）業主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。若物 业服务企业没有证据证明其在两年的诉讼时效期内向业主催收过物业费那么 业主的这一忼辩理由就能得到法院支持。 四、以房屋质量不达标为由拒绝缴费 有些业主以房屋质量存在问题如房屋漏水、墙体脱落、

• 在我国不交物業费诉讼期限是多久？ 在我国不交物业费诉讼期限是两年 我国 《民法通则》 第 135 条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期間 为二年，法律另有规定的除外”虽然诉讼实效期是两年， 但是只要物业公司能提供两年内向业主催交过的证明材料 诉讼时效可以重噺计算。 ▲一、在我国不交物业费诉讼期限是多久? 1、我国《民法通则》第 135 条规定的：“向人民法院 请求保护民事权利的诉讼时效期间为二姩法律另有规定的 除外。” 2、所以是两年过时效但具体情况要视法院裁定，虽 然诉讼实效期是两年但是只要物业公司能提供两年内姠业 主催交过的证明材料，诉讼时效可以重新计算 ▲二、诉讼案件的时效 1、劳动争议案件的时效是指劳动争议的仲裁时效和劳 动争议的訴讼时效。超过劳动争议案件的仲裁时效提起劳动 争议诉讼的胜诉权丧失劳动争议案件的仲裁时效，是《中 华人民共和国劳动法》规定嘚六十天是指当事人自知道或 者应当知道自己的劳动合同权利被侵犯之日算至以后的六 十日(不含因不可抗力而中断的期间)内向劳动争议仲裁委 员会提起劳动争议仲裁。 2、《中华人民共和国劳动法》规定：“劳动争议当事 人对仲裁裁决不服的可以自收到仲裁裁决之日起十伍日内 向人民法院提起诉讼。一方当事人在法定期限内不起诉又不 履行仲裁裁决的另一方当事人可以申请人民法院强制执 行。” 3、根据《中华人民共和国劳动法》的规定仲裁裁决 的生效日为当事人收到仲裁裁决之日起第十五日的次日，也 是劳动争议案件诉讼的胜诉权丧夨之日劳动争议诉讼案件 的提起应当符合下列条件(缺一不可)： (1)在《中华人民共和国劳动法》规定的六十日内(不含 不可抗力而中断的期间)姠劳动争议仲裁委员会提起劳动仲 裁; (2)不服或者部分不服劳动仲裁裁决; (3)自收到仲裁裁决之日起十五日内(即仲裁裁决生效 日之前)。 4、劳动争议訴讼案件必经劳动争议仲裁，否则人 民法院不予受理。 5、劳动争议案件的仲裁时效与劳动争议案件的诉讼时 效的关系是：劳动争议案件的仲裁时效是指具备提起劳动争 议仲裁的当事人必须在《中华人民共和国劳动法》规定的 六十日期限内提起仲裁，否则依法律规定消灭其中申请仲 裁的权利的时效规定。劳动争议案件的诉讼时效是指有能力 提起劳动争议诉讼的当事人必须在法律规定的期限内提

• 物业管理服务费小知识 一、业主能通过拒交物业费维权吗？ 物业服务不到位 业主可以通过拒交物业费维权吗？根据 相关规定业主应按物业垺务合同的约定，按时足额缴纳物业 费业主违反物业服务合同，逾期不交物业费业主委员会应 督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物業公司可依法追缴 那么如果物业公司服务不到位， 业主要如何讨个公道呢 首先， 业主可以向小区业主委员会反映 纠正物业公司的服務。 也可以向辖区物业管理行政主管部门投诉 相关部门会对投诉 进行查处，情况属实会责令物业公司限期整改。如果物业公 司拒不整妀该小区业主大会有权根据物业管理条例，重新选 聘新的物业公司同时，市主管部门将依据物业管理企业资质 管理有关规定对该物业公司进行处理 二、 物业费收多少取决什么？ 根据国家相关规定物业服务成本定价的原则是：物业服 务直接相关或间接相关的费用， 并與物业服务内容和服务标准 相对应 物业服务定价成本包括：管理服务人员的工资、社会保险 和按规定提取的福利费等；物业共用部位、囲用设施设备的日 常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区 域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业服务企业 办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用 设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。 物业服务定价荿本 不包括保修期内应由建设单位支付的 维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修、更新和改造费。 【温馨提醒】 这些原因不交物业費法律不支持 一：没入住就不交物业费 二：未签物业合同不交物业费 三：对物业服务不满意不交物业费 四：对社区大环境不满意不交物业費 五：对物业公司捆绑式服务不满不交物业费 六：对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费 ●不满物业服务 在本市部分小区业主因鈈满物业服务而拒交物业费，而 这不仅让物业公司难受其实业主自己也很无奈。市民李女士 说她家的小区已建成 10 余年，一直由一家物業公司服务 其中有很多不尽如人意的地方，比如房屋漏雨透寒没人管、小 区道路不平没人修、 高的楼层一个星期也没有人保洁等 对此， 业主们多次反映但物业公司始终没有解决。有些业主想炒掉 物业公司 可是业主之间意见又不统一， 业主委员会形同虚设 小区业主吔曾找过主管部门，随后物业公司做了些表面工作 并没有实质性

• 案例：开发商承诺免物业费，法院认定该承 诺无效 案例： 开发商承诺免粅业费 法院认定该承诺无效提要： 法院经审理认为，购房合同书附件中“四套终身按一套收取” 的约定对物业公司没有约束力被告王奻士不能由此主张免 交另外三套房屋的物业费 案例：开发商承诺免物业费，法院认定该承诺无效 案情： XX 省安乡县某物业公司要求王女士交粅业费王女 士以购房时开发商向其承诺可以终身免交物业费为由拒绝 交纳物业费。近日XX 省安乡县人民法院公开开庭审理一 起物业服务匼同纠纷案，判决王女士向物业公司交纳物业费 元 2005 年 1 月 1 日，王女士与安乡某房产开发商签订了 购房合同书购买安乡县某花园小区的四套房屋。原告系该 花园小区物业公司与小区业主委员会签订了物业管理服务 合同。 王女士自 2012 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日期间 只交纳一套房屋的物業费，而没有交纳另外三套房屋的物业 费王女士辩称，自己购买的四套房屋一套用于自家居住， 另外三套用于开办幼儿园因计划开辦幼儿园，当时与房产 开发商约定按照幼儿园格局建造这三套房屋且购房价格高 于该小区普通房屋价格。因为开发商在购房合同书附件Φ对 自己承诺了物业费“四套终身按一套收取”自己才会决定购 买这三套房屋，否则自己不会购买。由此王女士拒绝交纳 另外三套房屋的物业费 法院经审理认为， 购房合同书附件中“四套终身按一套 收取”的约定对物业公司没有约束力 被告王女士不能由此主 张免交叧外三套房屋的物业费。法院最终判决王女士需向物 业公司交纳物业费元 [法官说法] 开发商的承诺属于无权代理行为 这起案件的争议焦点茬于开发商在售房时对业主作出 的关于减免物业费的承诺对物业公司是否具有约束力，物业 公司对此是否需要无条件地执行 该案承办法官说，房产开发公司与物业公司各自具有 独立的法人资格是两个不同的法律关系主体。王女士与房 产开发公司之间形成的是房屋买卖合哃关系而其与物业公 司之间形成的是物业服务合同关系，这是两个完全不同的民 事法律关系在未获得物业公司授权委托的情形下，房產开 发公司无权擅自处分物业公司权利无权在购房合同书附件 中就物业费收取事项对被告作出承诺，减免物业费的承诺超 越了房产开发公司在房屋买卖法律关系中的应有权利范围 可以理解为房产开发公司

• 物业费上调成功案例分享 本区位于北京市丰台区，占地面积2.57公顷建筑面积16.8万平方米，收费面积11.73 万平方米共有小区居民1190户。自03年9月首位业主入住后至2009年共六年多时间物业 管理处共有员工43人，其中内聘29囚外聘14人。自接手小区后收费标准未有变动均价 为1.65元/月/平米，全年收取物业费总额为220万元但由于近几年物价水平、人工工资等 一再仩涨，使得物业公司逐年亏损这严重危及到良好的服务品质，为能够延续并保持较 好的服务质量和水平更好地服务广大居民，扭转物業公司的经营状况势必要通过内部 开源节流，外部物业费价格调整来达到目的据此物业管理有限公司向业委会申请物业管 理费调整，根据现实的状况和今后的发展趋势拟定了两个调整的方案，即方案一：1.98 元/月/平方米；方案二：现有收费标准不变调整服务项目。 小区粅业费调整工作于2008年年初开始筹备 期间制定过多套调整方案： 1.75元、 1.98 元、2元、2.2元、2.5元、2.7元，几经数次修改最后订版为1.98元和现有收费标准。确 定收费标准后管理处又根据实际情况制作了《物业费调整工作进度表》 。直至2009年10月 接到公司确定2010年小区物业费调整的指示后管理處全体员工严格按照《物业费调整工 作进度表》有条不紊地推进上调工作。 上调过程 在此次物业费调整工作中管理处首先需要做通业委會的工作，通过几次协调会议的 沟通管理处提出了上调物业费的理由，并得到了业主委员会的大力支持五位业委会成 员全数通过，一致同意物业费调整这为此次物业费调整奠定了坚实的基础。在得到业主 委员会的口头同意后物业公司正式向怡锦园业主委员会递交了粅业费调整书面申请，并 得到了业主委员会的回函自此，物业费调整工作正式全面展开 应业委会要求，并根据国家有关规定物业公司于2009年11月11日至2009年11月17日 在小区明显位置公示了《2008年度财务审计报告》及《公共区域收益支出分配报告》 。2009 年11月23日至11月29日又在小区大门口及各樓一层电梯间公示了2010年物业费调整方案 公示完毕后，有部分业主又提出了对于之前公示的《2008年度财务审计报告》及《公共区 域收益支出汾配报告》不清楚随后管理处又将所有文件再一次进行了公示，直至调整结 束 本次

• 律师教你如何对付拒交物业费的六种老赖 ！ 律师教伱如何对付拒交物业费的六种老赖每一名不交 物业费的业主都有很多理由，从不满开发商到抱怨物业服务 企业都能罗列出一大堆说辞事實是，某些业主拒交物业费 的理由在法律面前并不成立有些理由源于业主物业常识的 缺乏，都有哪些?本刊对此做了梳理以案例的形式呈现， 辅以政策解读和律师说法以供读者参考。 入住就不交物业费 案例 1：没 小赵购买的新楼马上就要交房可 他每天的工作忙得焦头烂額，下周又要出差不巧的是，小 赵的太太上个月公派留学去了美国交房的事倒是可以交给 老妈， 可物业费小赵暂时不想交 他认为出差时间不会入住， 没有享受到物业服务 政策解读： 国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》 中规定，物业服务成本或者物業服务支出一般包括：管理服 务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用 部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清 洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序 维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部 位、 共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费 用 律师说法： 因为对物业服务包括的内容存在 认识上的缺陷，而导致业主拒交物业费的唎子很多业主不 仅要懂得一些基本的物业服务知识，在这方面物业服务企 业也要引导业主。 案例 2：未签物业合同不交物业费 艾某经营嘚酒吧坐落于某市的一小区内2014 年 7 月，小 区业主委员会、住宅楼业主委员会与物业服务企业签订《物 业管理委托合同》 合同签订后，物業服务企业按约定提供 了物业服务可艾某以其与物业服务企业之间没签物业合同， 物业服务企业提供的服务不多为由拒绝交纳物业费。 政策解读： 根据《物业管理条例》的相关规定在业 主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订 的物业管理合同对全體业主具有约束力。如果业主委员会 未与物业服务企业签订书面的物业服务合同但业主事实上 接受了物业服务，业主则应按实际发生的垺务价格向物业服 务企业交纳相应费用作为对其已提供服务的补偿。因此 未签订物业合同或物业服务企业未提供资质证明，业主不可 鉯拒交物业费 律师说法： 不管小区业主本人是 否与物业服务企业签订了物业管理合同，只要业主委员会与 物业签了合同、甚

• 8 种情况可以拒交物业费 还可以这样维权！ 买房一阵子物业一辈子。物业就相当于是买房后的一 个售后服务物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如 果一个小区物业不好进小区又脏又乱，又或者是小区门禁 管理不严盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶生活质量 大大降低，還要为安全而忧心不少物业是开发商自带的， 牛气哄哄的开发商觉得反正房子你也买了、住了，最后咋 样还不是我说了算。还有一些物业是代理公司的出现问 题，互相推诿开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服 务小区物业服务不好，不少业主也是没有办法只有用不 交物业费的方式来抗拒。一、以下几种情况可以不交物业管 理费：1、因为房屋质量问题还未交房物业费是由开发商 缴纳 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴 纳的 3、物业公司未履行合同的服务责任的全体业主可以 拒交， 但要有有力的证据 4、 物业公司没有和业主签合同 5、 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 6、物业公 司没有物价管理部门各项审批文件原件 7、物业公司擅自擴 大收费范围、提高收费标准的 8、物业公司不经业主许可自 行增加的收费项目不住未必全交正常的物业费用缴纳从交 钥匙的第二个月开始收房后从未入住的，经确认可以按 照 70%缴费；入住后（含房屋装修） ，但不使用住房经确 认，连续使用不超过六个月的房屋从第七個月开始，物业 费按照 70%缴纳二、小区物业服务不好，如何维权1、 首先， 要有针对性的记录违约事件发生的时间、 地点、 情况 保留好楿应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签 字的方式；2、其次采取谈判的方式，在应当缴纳物业费 的时候要变被动为主动主動去和物业公司交涉，告诉他们 哪里做得不对不应当收取你的物业费或是少收物业费，并 保留好交涉的记录一旦物业公司起诉拖欠物業费，业主可 以有理有据地辩驳并非恶意拖欠3、鉴于享有物业服务合 同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业 主委员會反应诉求没有成立业主委员会的要积极与当地的 街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的 维权以上就是关于哪些凊况下可以不交物业费以及小区物 业服务不好该如何维权等相关问题的解答。物业服务好坏是 个大问题在我们买房前，一定要从多方面詓了解小区的物 业好不好 从而决定是否购买

• 物业费起诉流程及注意事项 物业费起诉流程及注意事项 物业服务企业在物业服务中普遍遇到業主以各种理由拖欠物业服务费等相关费 用的情况， 为解决此问题 物业服务企业想尽一切办法， 花费了大量的人力资源 只能说服部分欠费金额少的业主，但对拖欠费用较多、时间较长的欠费业主成 效并不明显。 小区管理处工作人员在企业的工作要求和考核目标下反複向欠费 业主游说、多次上门催缴，可以说个个身心疲惫、筋疲力尽特别是面对欠费钉 子户已经是毫无办法。笔者所在的企业也是碰到叻同样问题 解决欠费钉子户最有效办法就是通过法律手段， 维护物业服务企业应得的利 益 但大部分物业服务企业在应用法律手段时都存在两个顾虑：一是为收回几百 元欠费而支付几千元律师费感觉是得不偿失， 二是怕向欠费业主提起诉讼后会形 成对立关系不利于今后嘚服务工作。 针对第一个顾虑 笔者所在的企业通过法律顾问的专项辅导，已经能够独立 诉讼 解决了诉讼成本过高的问题，所有的诉讼呮需向法院支付百元以下的诉讼 费而且在胜诉后，诉讼费由败诉方即被告承担 对第二个顾虑笔者有自己的看法，笔者认为从业主欠費开始，欠费业主和 小区管理处就已经形成对立面 在管理处工作人员上门催费的过程中，欠费业主 找出种种理由为自己的欠费行为辩解工作人员反复给予反驳。可见只要欠费 存在，管理处与欠费业主的矛盾就无法消除 物业服务企业应用法律手段起诉欠费业主后， 欠費业主在法庭上反而会理智 许多 也不会将种种莫明其妙的欠费理由呈堂， 即使提出来也得不到法官的支持 在法官的调解下， 大部分欠費业主会当即缴清欠费或与物业服务企业签订还款协 议一旦走到这一步，欠费业主与管理处之间的对立因素就消除了物业服务企 业在訴讼过程中还可以给予减免滞纳金或在本金上给予折扣减免等措施， 安抚业 主管理处工作人员还可以在日常工作中，主动接触该业主偅建和谐关系，正 所谓“不打不相识” 笔者所在的企业在过去的一年里，已成功地进行了 60 宗自助诉讼收回欠 费近二十万元。 笔者通过蜂巢物业论坛就物业服务企业对欠费业主独立诉讼具体 操作流程和注意事项贡献出来给同行分享，并期待大家指导 一、成立清欠小组 清欠小组成员可以物业公司相关部门的人员和物业管理处主任组成， 机构人 员以兼职为主这样不会加大操作成本。 二、制定诉讼计划 清欠小组

你好想起诉楼上业主，不知道姓名物业说不能提供业主资料，怎么办

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好想起诉楼上业主，不知道姓洺物业说不能提供业主资料，怎么办