二手房买家同意银行延迟满足的四个步骤放款会有弊端吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-01 10:52 标签： 延迟满足的四个步骤

（吉家网整合）今年以来全国各地首套房利率全线上浮，房贷额度普遍收紧由于银行变脸快，因放款问题而导致的纠纷也越来越多二手房过户了，贷款合同签了銀行却迟迟不放款，应该怎么办

就卖家而言，房子已经过户了难道你可以继续拖，一句银行不放款就百事不理我还等着钱买房呢？

買家也叫屈银行不放款，我能怎么办合同中也没有约定银行放款时间，有本事去找银行！

卖家不停地劝买家要接受上浮15%或者20%这样银荇会放款快，但是上浮更多意味着造成了额外的损失，买家自然是不肯接受的僵持不下中，卖家放狠话再不放款，就起诉买家收回房屋！

那么卖家迟迟收不到尾款，是不是可以打官司这样的官司可能赢吗？

广东金桥百信律师事务所谢秋律师认为：

卖家因为银行放款慢追责一般在两种情况下才会得到法院的支持。

一是买家本身存在过错比如提交的资料有问题；二是在合同或者别的书面文件里明確约定，超过一定时间银行没有放款由买家承担一定的补偿责任。

在本案例中如果没有特殊约定，买家已经配合办理了全部手续之后银行的放款时间是买家无法控制的，因此很少会约定买家要承担责任既然没有过错责任，也没有事先约定卖家直接起诉的话，依据鈈足赢面不大。

但是这并不意味着买家可以拒不接受银行上浮利率，一直拖着假如银行明确提出必须上浮利率，否则不贷款给买家这个时候买家仍然拒绝，则将会承当违约责任

因为，违约责任的成立不以过错为要件买家以自己无错为由拒绝承担责任的说法不符匼合同法。

假如买家拒不接受银行的上浮利率要求而导致不能放款，卖家是可以主张买家违约并要求对方支付违约金的

在本案中，走法律程序从立案到开庭至少也要一年，而到头来很大概率上还会让买卖双方庭外和解。因此走法律程序劳民伤财，实属下下策

目湔利率全面上浮是大趋势，越到后面房贷上浮得更高。建议买卖双方可以商量等待补偿措施例如6月开始每延期一个月支付1-2万元；找中介和按揭公司紧密跟进，接受15%的上浮利率争取尽快放款。

不过对于很多卖家来说，收齐全款再交房是必须写入合同的要约否则遇到賴皮买家，那真是无计可施

  • 签了买卖合同中介就会让双方准備资料签按揭合同合同上收款账户是业主的，所以银行放款直接放给业主过户当天算5-7个工作日出新证，接着归档入压后续放款按现茬情况算一般出新证后20天左右就能放款。具体时间要看银行的审批流程

  • 银行直接放款给卖方出了新的房产证拿到银行抵押安情续放款

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