2019全国幼教图书的恒大2019年销售额额有多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-07 00:55 标签： 恒大2019年销售额

原标题：中国恒大2019年营业额4775.6亿元 淨利润335.4亿元

证券时报e公司讯中国恒大2019年营业额4775.6亿元，同比增长2.4%；毛利1329.4亿元毛利率27.8%；净利润335.4亿元，净利润率7%；核心业务利润408.2亿元核心業务利润率8.5%；股东应占利润172.8亿元；合约恒大2019年销售额6010.6亿元，同比增长9%建议末期股息每股0.653元。

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观点指数 2018年是改革开放40周年40年來中国经济成绩斐然。同时作为经济重要组成部分之一的房地产行业也经历了一幕幕高光时刻。

这一年国内经济面临一定下行压力，繼续处于中高增速的过渡期而房地产在经济增长中的角色也出现了相应调整。

具体而言“房住不炒”依然是调控的主基调，在此基础仩限售、限购、限贷、限签、限价等政策持续升级，过去没有调控的城市也陆续加入调控范围逐渐由一二线向三四线城市扩围。重重壓力之下,中国房地产继续砥砺前行

不管是“拐点”、“白银时代”，还是要“活下去”房地产行业都在用简洁明了的词语表达对市场朂直观的感受。

过去的一年观点指数也继续对行业关键数据进行不间断的监测、分析，并在2019年即将到来之际面向全行业发布，旨在展現地产企业过去一年的发展图谱

关键词：改革四十年和房地产、调控常态化、因城施策、稳定

改革开放40年的发展历程中，国内经济增长創下了多个纪录——过去的5年时间里中国的年均经济增速超过7%，为世界经济的增长贡献了超过30%的力量

2017年，中国GDP总量首次跨过80万亿元的門槛为827122亿元，增速达6.9%不过，进入2018年有多项经济指标回调。其中1-11月工业增长速度是6.3%，比1-10月小幅放缓0.1个百分点；服务业生产指数同比增长7.7%比1-10月小幅回落0.1个百分点。而社会消费品零售总额累计增速出现0.1个百分点的小幅回落这也意味着，过去一段时间内依赖的粗放型增長模式已经面临拐点

短期来看，经济下行压力较大在叠加更加严峻复杂的国外环境情况下，“稳”是我国经济今年的特定主题作为國民经济的重要支柱产业之一，房地产行业同样要“稳”

回顾行业发展，从1987年深圳土地拍卖槌起中国房地产的商品化进程才真正开始。那一年房地产业的产值为382.62亿元，在GDP中占比3.14%经过32年的发展，截止2017年房地产业的产值上涨至53850.7亿元，在GDP中所占的比例为6.51%

这也意味着，32姩的时间里房地产业的产值规模增长了140.74倍，而GDP规模增长是67.94倍换句话说，房地产业的发展速度比国民经济的速度要快得多

具体到恒大2019姩销售额规模来看，上述增长会更加直观一些

1994年以前，中国商品房恒大2019年销售额额均处于千亿以下年恒大2019年销售额额在1000亿元-8000亿元之间。进入2004年商品房恒大2019年销售额额几乎以每年1万亿元的速度直线增长。2017年达到最高峰为133701亿元。

刚刚过去的2018年1-11月为亿元同比增长12.1%，增速囙落0.4个百分点其中，住宅恒大2019年销售额额增长14.8%办公楼恒大2019年销售额额下降6.4%，商业营业用房恒大2019年销售额额下降0.2%

可以看到，在国内经濟向高质量增长转变的大主题下房地产行业也需要从单纯追求规模和增速的包袱中挣脱出来。

2018年房地产市场调控体系不断升级完善，各种调控政策密集出台

据市场研究机构数据统计，2018年至今房地产调控政策合计发布高达444次，远远超出2017年的250次预计全年大概率会突破450佽。

数据来源：观点指数整理

从调控方向来看本轮调控依然覆盖全国范围，不过逐渐加大对城市主体作用的强调由过去的一二线城市姠三四线城市以及非热点城市群下沉。具体而言2018年1月5日，兰州市对部分区域取消了住房限购落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性

12月24日，住建部在北京召开会议提到2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。同时着力建立和完善房地产市场平稳健康發展的长效机制，坚持因城施策、分类指导夯实城市主体责任。

因此不仅是“稳”，因城施策、长效机制等调控逻辑也会在2019年得到延续。

关键词：坚决遏制房价上涨、活下去、回款、融资、创新

1、“稳”字当头房企“稳中求进”中难题待解

12月份虽然有个别城市发布房产政策，如广州允许2017年3月30日前出让的商服类项目可售予个人；珠海斗门、金湾两区对外地人不再限购；山东菏泽取消新购住房限制转让措施等但以此来解读成是楼市松绑的话，未免显得过于乐观

回首过去，本轮调控范围之广、程度之深、持续时间之长可谓罕见。2016年㈣季度调控政策开启尔后限售、限购、限贷、限签、限价等政策持续升级加码，一直到2018年都尚处于这轮调控中从住建部12月24日的会议来看，2019年稳地价、稳房价、稳预期依然是不变的目标因此一定程度上也意味着本轮调控仍将持续。

在房地产行业的“稳步”发展中房企吔极力发挥主观能动性，冀望“稳”中有“进”不过从数字端来看，还有很多难题横亘在前亟需突破。

首先是恒大2019年销售额均价渐趋岼稳可供获取的利润空间缩小。观点指数整理国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅恒大2019年销售额价格变动情况发现过去的2018年1-11月，商品住宅恒大2019年销售额价格指数同比下降超过﹣4（包括-4）的有2家分别为温州和金华；跌幅处于-4到0之间的有10家，大多数为二三线城市僅有广州1个一线城市在列，同比下跌1.7

上涨0-10的城市最多，为49个城市；上涨超过10的有9家其中最高的为海口，对比去年同期上涨18.8可以看到，2018年调控政策成效明显除了个别城市外，价格上涨已经比较平稳甚至出现下跌

盈利空间收窄的同时，我们可以看到房企面临的另一个難题则是到位资金的捉襟见肘从国家统计局数据来看，对比过去25个月全国房地产开发企业累计到位资金同比增速出现明显的下滑，由2017姩1-3月达到最高点的21.9%下降至2018年1-2月最低3%。

到手的资金不断缩水这也使得房企在投资上显得尤为谨慎，特别是在拿地上

进入2018年，房企累计鼡于购置土地的价款增速出现较大幅度下滑其中，购置土地价款同比增速最高的时候为2018年1-8月累计增速为23.7%，购置土地的价款则累计为8176.91亿え

2017年1-12月，土地成交累计增速最高为49.4%累计成交价款为13643.39亿元，这一数字也远远高于今年

土地面积购置上，面临同样的境况和2017年对比，2018姩房企土地购置面积累计增速也出现了回落

土地和钱是房企立身行业发展的关键要素，而人往往是连接二者的主观存在因此当找不到錢，拿不到地时责任只能落实到个人身上。因此今年以来房企高管离职人数也刷新近5年新高。

根据市场研究机构数据统计截至今年10朤，离任的高管人数已经超过1900名涉及上市公司1278家。

2、八仙过海各显神通寒冬中的行业融资图谱

为了度过寒冬，各家房企也使出浑身解數

概括而言，进入2018年在去杠杆的金融现实下，监管部门出台一系列政策管控房企融资，控制债务规模在融资政策端的围追堵截中，过去房企最为倚重的银行贷款开始收紧信托贷款、海外发债等通道受阻。

从融资历史来看房地产融资收紧及放宽经历了数轮反复。仳如2013年8月，由于国家对房地产进行严厉调控同年，定增、公司债等房企融资通道几乎被堵塞8个月后，以地产项目融资为目的的定增核准通过房企股权融资正式放开。

进入2016年8月后在新一轮的调控政策下，房企以项目融资为目的的定增通道关闭随后监管层对房企发債的审批尺度更为严格，而且持续至今

数据来源：观点指数综合整理

长时间的资金缩流，让房企发现依靠外部资金已经不能完全解决问題还需要通过自己的努力，为业务发展挖渠引水最为直接的方式就是加快推货，通过加快恒大2019年销售额回款回笼资金

数据来源：国镓统计局、观点指数整理

根据国家统计局公布的数据，2018年1-11月房地产本年实际到位资金合计亿元，同比增长8.9%环比增速下滑0.1个百分点。其Φ上年资金结余、自筹资金、定金及预收款是主要的到位资金来源分别为58933.38亿元、50619亿元以及49551亿元，占总实际到位资金的比列依次为28.2%、24.22%和23.71%

數据来源：国家统计局、观点指数整理

具体来看，受调控政策影响虽然个人按揭贷款和定金及预收款累计值的增速出现较大回落，但是依然是房企实际到位资金的主要来源之一2017年7月以后，定金及预收款累计值占房地产行业实际到位资金的比例基本位于20%以上2018年1-11月达到最高的23.71%。

数据来源：国家统计局、观点指数整理

自筹资金的累计增长速度呈现出比较明显的波动上涨趋势其中2017年1-2月至2017年1-9月的自筹资金累计徝同比增速均位负数；2018年1-4月后，可以看到录得较为可观的上涨最高为2018年1-9月的11.4%。

3、资源集聚优质房企抢占关键赛道

今年以来，外部环境嘚日益复杂及施压让房地产行业的分化更加严峻。对比而言排名靠前的房企更具规模优势。

2018年流向房地产的资金受到严厉监管，不尐银行对借款的房企设立较高的门槛过去是只对百强房企放贷，而现在更多的会看行业前三十名

数据来源：观点指数整理

从观点指数監测的重点上市样本企业来看，2018年上半年合计融资额约为2.1万亿元同比增长约9%，这一增速也远高于行业到位资金4.6%的同比增长速度因此可鉯看到，重点房企在融资数额以及融资增长上还是占据相当的优势

数据来源：观点指数整理

具体到企业来看，今年上半年14家重点上市房企中恒大和碧桂园的融资数额是最高的其次为保利发展。合计来看上述14家房企的融资总额占行业到位资金的比例也不断上升，由2014年的5.9%仩升至2018年上半年的29.35%因此可以看到融资优势在不断向优质房企尤其是规模房企集聚。

和资金同步土地资源也在向规模房企集聚，龙头房企拿地数量相比其他中小房企更积极优势更加明显。以华润置地为例2018年1-11月，其合计收获81宗土地总楼面面积1826.57万平方米，权益土地出让金846亿元而对比2017年同期，上述数字仅为51宗总楼面面积1079.03万平方米，权益土地出让金585.54亿元

传统房地产开发业务之外，过去12个月房企也在积極布局新业务当然，在面粉和资金中占据绝对优势的规模房企表现得也较为积极一些。当中有恒大积极造车万科推进物流、长租、商业等业务，以及保利的更名

“不要把所有鸡蛋放在一个篮子里”，作为大众最为熟知的投资原则在恒大2019年销售额增速放缓、行业利潤空间式微，以及融资成本高企等行业背景下房企更需要多元化，积极分散风险

关键词：并购、低溢价、流拍、赶场与观望

为了降低汢地市场的热度，尤其有效抑制地价倒逼房价上涨2016年开始，一线及热点城市相继祭出调控大招提高房企拿地门槛，包括不仅限于拿地資金来源、竟配建、保证金及付款期限等

2018年这一波土地限制政策继续延续，并有愈演愈烈的趋势

受此影响，观点指数监测的包括北上廣深、成都、海口等在内的23个重点城市中单月土地出让金增速放缓，由2017年10月的同比增长177.15%出现波动下滑进入2018年除开1月、5月以及8月的单月拿地金额同比增长比较快以外（分别为42.47%、87.26%和36.16%），其余月份同比增速均为个位数不少月份还出现同比下滑的情况，其中2018年9月和10月下滑最为奣显跌幅均超过40%。

数据来源：观点指数统计

从各个城市推地面积和成交面积来看两者的差值在2018年逐渐加大，这也意味着相比过去房企嘚拿地意愿相对减弱根据市场相关机构的统计，2017年一二线城市合计住宅土地流标为148宗而截止2018年12月17日，年内流标高达324宗同比增长140%。

一②线城市以外三四线城市的土地流标率也居于高位。市场相关机构数据显示截至2018年12月中旬，三四线城市流标住宅土地高达1177宗高于2017年铨年的957块、2016年的442块和2015年的200块。

数据来源：观点指数统计

观点指数监测数据显示23个重点城市土地成交中，二线城市成为绝对主力细分来看，2018年1月二线城市住宅土地成交面积占所有23个城市成交总面积的85.94%，随后出现上涨2018年5月为98.07%，2018年6月-9月维持在92%-94%之间

数据来源：观点指数统計

从溢价率来看，一线城市的溢价率也始终处于低位两者的溢价率之差在2018年逐步缩小。这是因为随着资金收紧房企在土拍市场中逐渐恢复理性，再加上较为严苛的土地限制政策大多数地块以底价或者低溢价率成交。

同时需要注意的是在土地市场的角逐中，中型房企變得更加积极在规模优势凸显的当下，如何发展壮大成为它们拿地的推动因素而一些大房企因为因为已经具备相当规模，因此对比之丅利润和创收则显得更为重要

1、碧桂园7000亿连庄，万科恒大分获榜眼、探花

不提恒大2019年销售额目标的碧桂园2018年到底会卖多少亿？在此之湔虽然碧桂园掌门人杨国强避重就轻，仅透露：“我只能这样说2018年肯定比2017年好”，但是从7000亿到8000亿相关的猜测已经有多个版本。随着12朤走向末尾这个答案或许已经开始明晰。

根据观点指数·2018中国房地产恒大2019年销售额金额TOP100榜单2018年1-12月碧桂园合约恒大2019年销售额突破7000亿元，較去年同比增长27.4%近乎2016年合约恒大2019年销售额的2.27倍，这一成绩也让碧桂园连续两年问鼎TOP100榜单

从3000亿到5000亿，再到如今的7000亿元即使没有恒大2019年銷售额目标，碧桂园还是以每年2000亿元的恒大2019年销售额增长丈量出自己的恒大2019年销售额步伐

2018年上半年，碧桂园实现合同恒大2019年销售额金额約4124.9亿元进入下半年，恒大2019年销售额节奏则有所放缓6-12月合约完成2892亿元的恒大2019年销售额金额，下半年每月公布的合约恒大2019年销售额金额也鉯权益恒大2019年销售额代替

在中期业绩会上，碧桂园管理层就表示要“控制速度”相比上半年70%的去化率，下半年的指标在60%另外全年拿哋支出也将从4000亿元调至3000亿元。

不过表现在行动上碧桂园对于规模的渴求还是没有减弱。据观点指数了解碧桂园的拿地计划已经在二季喥开始放缓，不过于12月10日的经营会上杨国强则表示会逐步开放投资，也就是在拿地这一块会更加的积极再加上原有的3.64亿平方米土地储備，对应超过4万亿元的货值相信明年的碧桂园还会保持稳定的增速。

数据来源：观点指数统计

碧桂园之后万科、恒大凭借6069.5亿元和6002.1亿元嘚合约恒大2019年销售额位列榜眼和探花。过去的一年中万科从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”，不断推广“美好生活”口号郁亮也多次为相关业务站台。

年初的业绩会上郁亮回应投资者关于量价问题时表态：“只有你们不断在提示我们是第一还是苐二，第一第二早就不在我们心中了”

虽然对于多元化业务尤为热衷，但是目前住宅开发业务还是万科创收的主力军9月秋季例会上，萬科的一句“活下去”激发了本就焦虑的行业情绪回到行业寒冬中要活下去的现实，万科再次将稳住地产开发业务作为今年的首要任务

恒大忙着造车、打官司的同时，今年也超额完成年初定下的5500亿元恒大2019年销售额目标2018中国房地产恒大2019年销售额金额TOP100榜单的惯常亮点还是來自万科和恒大的2、3位争夺。

在1-10月恒大还是领先万科155.2亿元。不过在11月凭借单月583.2亿元的恒大2019年销售额额，万科成功超过恒大以87.4亿元的差距占据第二位。

恒大2019年销售额和造车热闻之外过去的一年中，在资本市场上也频现恒大的忙碌身影11月19日，恒大再增发于2020年到期的10亿媄元11.0%优先票据发行所得款项净额约9.99亿美元，将用于境外债务再融资

另外据彭博社报道，恒大抵押香港物业融资120亿港元其中包括80亿港え的优先贷款和40亿港元的夹层融资工具。

2、4000亿分水岭保利融创距离第三还有多远？

将目光从三甲中移开可以看到6000亿元之后出现空缺，目前尚无房企能突破5000亿元

不过对比去年，可以看到榜单第4名和第5名还是老面孔融创和保利2家房企的合约恒大2019年销售额额都已经超过4000亿え，分别为4600亿元和4050亿元相比去年分别上涨27.1%和31%。

数据来源：观点指数统计

从2018中国房地产恒大2019年销售额金额TOP100榜单中可以看到2016年-2018年，TOP5的门槛徝均保持相对稳定的增长由2016年的2100.87亿元、2017年的3092.27亿元一路向上，今年已经晋升一个台阶来到4000亿元。其中融创和保利保持了相对大的优势，是2019年TOP4和TOP5的有力争夺者相信来年会交出更好的成绩单。

在金九银十传统恒大2019年销售额旺季中融创牢牢把握恒大2019年销售额机会，一举超過保利稳居房企恒大2019年销售额排行榜TOP4的位置。过去的一年中一直说不会在公开市场拿地的融创，以几乎两天一幅地的速度在积极揽货据观点指数不完全统计，截止目前融创今年斩获的土储已经达到1654.55万平方米，土地价款超过626.08亿元

此外，与金科的股权争夺战依然是融創今年的热点词也成为市场关注的焦点。不过这场没有硝烟的战争究竟会走向何方则且要看孙宏斌和黄红云的作为了。

喊出要冲击行業“前三”的口号后保利的步伐明显加快了，只是在走向第四名的路上还有一个强有力的竞争者融创。加上保利置业418亿元的合约恒大2019姩销售额额2018年1-12月保利系的合约恒大2019年销售额额为4468亿元，距离第四名还有132亿元的距离

对于保利来说，今年比较大的改变除了对行业地位嘚追逐外还有多元化业务的布局。在房企纷纷喊出“多元化”的行业趋势下力争重返前三的保利在9月12日宣布更名为保利发展控股”，詓掉名字中原有的“地产”二字目前，建筑、物业、商业、公寓、金控是保利多元化业务的五大代表

可以预见，在万科、恒大、碧桂園等房企均抢先布局多元化的情况下未来保利想要重返前三，面临发力的不再仅仅是住宅业务板块还有更多的创新业务。

3、16家房企晋升千亿房企扩围至32家

对比去年，今年的房企千亿阵营颇为热闹有32家房企成功突破1000亿元的合约恒大2019年销售额额，这个数字对比2017年的17家增加了15家近乎90%。

数据来源：观点指数统计

今年有16家房企取得突破晋升千亿房企俱乐部，不过同时也要留意到有1家房企滑落，无缘今年芉亿房企的称号在行业竞争加剧中，不进则退稍有不慎就会被后来者赶超。

数据来源：观点指数统计

观点指数统计千亿房企恒大2019年销售额增长情况发现同比增长率超过80%的有2家房企，其中一家为中梁地产同比增长率为87.99%。2016年其恒大2019年销售额额仅为337亿元2017年为758亿元，仅过兩年就已经突破千亿1425亿元的合约恒大2019年销售额对比2016年增长了422.85%。

同比增长率处于50%-80%的房企有10家包括中国金茂、新城控股和阳光城均在列。茬商业上有所布局的新城控股近些年的恒大2019年销售额步伐也逐渐加快。2016年新城控股的合约恒大2019年销售额仅为650.6亿元，排名TOP100恒大2019年销售额榜17位2018年则突破2000亿元，同比增长74.29%

迎来“双斌”的阳光城，深得样本企业“精髓”2018年也正式突破千亿，录得合约恒大2019年销售额1586亿元同仳增长66.68%。不过冲击规模的同时因为资金等问题，原本要拿出800亿元投资拿地的阳光城截止9月底，实际花费仅为216亿元朱荣斌回应媒体时表示：“今年本来我还想多买点地，但是由于资金等问题还是有点掣肘，有点不甘”谈到明年，朱荣斌认为情况会比今年好一些“臸少不会更差了”。

在上述32家千亿房企中同比增长率处于30%-50%的企业达到8家，包含5家千亿级房企2家2000亿房企和1家4000亿房企。同比增长率低于10%的僅有1家

回首过往，2015年仅7家房企实现千亿2016年也才是12家，行至2018年千亿房企已经占据TOP100榜单的三成按此速度，2019年千亿房企或将接近50家占TOP100榜單的一半。

4、近四成房企超额完成目标行业分化中被挤压的小房企生态

各家房企收获年末成绩的同时，我们也可以看到TOP100榜单中的规模分囮越来越明显

观点指数统计发现，2018年1-12月恒大2019年销售额金额20强占据TOP100榜单的半壁江山具体而言，2018年TOP1-3三家房企即碧桂园、万科和恒大的合約恒大2019年销售额总额为19088.7亿元，占100家房企总恒大2019年销售额额的18.76%；TOP4的融创和TOP5的保利合约恒大2019年销售额额总计为8650亿元占据榜单总额的8.50%。TOP6-10、TOP11-20的占仳则分别为12.4%和15.44%话句话说，恒大2019年销售额20强合计占榜单总额的55.1%

数据来源：观点指数统计

在所有阶梯房企中，排名21-50位的房企恒大2019年销售额額合计占比最大为26.75%，是唯一超过行业前三甲的群体这也意味着仅碧桂园、万科和恒大的恒大2019年销售额额就超过榜单后半截，根据观点指数统计TOP51-100五十家房企的合约恒大2019年销售额总额为18477.4亿元，占比18.16%

随着调控升级及常态化，一些规模更大的房企更容易获得市场的认可在拿地和融资上也获得相对的优势，而小房企的生存空间急剧压缩未来的日子将更加艰难。

从目标完成率来看今年有48家房企对外公布恒夶2019年销售额目标，从150亿元-5500亿元不等根据2018年1-12月的完成情况，有38家房企超额完成目标其中目标完成率超过130%的有4家，最高的为五矿地产目標完成率达到176.31%。

数据来源：观点指数统计

目标完成率位于120%-100%之间的最多有25家，占48家房企的52%这也说明，虽然今年房地产行情不是太好但昰各个房企丝毫不敢放松，在规模相当于话语权的当下卯足劲冲击恒大2019年销售额目标。

数据来源：观点指数统计

48家房企中有10家房企未能达标。这些都是布局和产品相对单一的房企举例而言，上市房企中有不少专注于京津冀和豪宅产品在调控愈加深、广、全的大环境丅，相比区域型企业布局全国化的分散和平滑风险的能力也越强。

[ 来源：中商产业研究院]

中商情报網讯：2019年1月恒大合约恒大2019年销售额金额约为431.7亿元合约恒大2019年销售额面积约为387.7万平方米，合约恒大2019年销售额均价为每平方米11134元据悉，2018年1朤恒大合约恒大2019年销售额额金额643.6亿元合约恒大2019年销售额面积约为623.7万平方米，与去年同期相比恒大合约恒大2019年销售额金额和恒大2019年销售額面积分别减少32.9%、37.8%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

 数据来源：中商产业研究院大数据库

更多资料请参考中商产业研究院发布的《年Φ国房地产市场前景调查及投资机会研究报告》

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