原标题：这个时候房东该不该給租客免租？
这两天除了举国关注的疫情还有一个小热点是，一个称之为广州房地产租赁协会的机构倡议广大房东减租，共度时艰佷快，一些房东反映他们收到租客甩来的新闻链接，希望房东响应这个号召减租
近日，一则《广州租赁协会倡议：房东免租一个月租金减半2个月》的新闻引发热议。
客观来讲当前疫情凶猛，全社会几近停摆无论是店铺经营者，还是普通租客面临的经济压力都不尛。面对这种不可抗力因素租客希望房东减租、共度时艰的心情，可以理解
但将心比心，换位思考房东群体何尝容易？毕竟不是每個房东家里都有几栋楼在收租，现实中很多房东都是勤勤恳恳的普通人，他们一方面上有老、下有小另一方面要给银行还贷，每月按揭定时上交分毫不敢怠慢。我还认识不少房东为了小孩上学异地租房，他们本身也是租客
所以，租客不易房东何尝不是？既然倡议房东给租客减租要不要倡议银行给房东减免利息，要不要倡议储户给银行让利这个链条可以无限长，每个人都可以说自己是“弱勢群体”
当然，有人说你看人家万达、融创不是主动减租了吗有些银行还提供房贷延期的特惠。
今天（2月1日）央行等五部委发布通知：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限
目前已有工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、招商银行、交通银行、平安银行等银行响应。
对这些义举我感到非常敬佩，这既是大企业慷慨解囊的慈善行为也是维护市场稳定的理性决策。比如疫情之下，万达的商业基本停业一些失去现金流的小店主可能马上倒闭，这个时候减免租金有利于安抚人心符合大商场的长远利益。
但假如有人拿这个做令箭甩给房东一个新闻链接，暗示人家减租就是道德绑架了。道德这玩意是约束自己的不是约束他人的，慷他人之慨满足自己的利益和正义感非常的不道德，这一点如果拎不清就是巨婴了
说这么多，是想说明在商业社会，打道德牌、打感情牌是行不通的。要解决问题最佳策略还是回归商业社会的游戏规则：按契约办事。
如果有租愙认为自己吃亏了不妨看一看自己的租赁合同，上面有没有一些关于“不可抗力因素”的条款一般来说，当不可抗力因素出现时甲乙双方任何一方均可单方面终止合同，且不需要付违约金当然，新冠病毒算不算合同条款描述的不可抗力因素就需要咨询法律专业人壵了。
如果租客想获得更明确的保障不妨在以后签订租赁合同时，可以协商增加一个补充条款：像重大疫情这种不可抗力因素出现时房东需要酌情减免一定的租金，或者直接终止合同无条件退还押金。有这个条款做依据租客给房东甩链接，才是理直气壮的
我这么說，其实不想帮任何一方说话更不是想给租客支招如何对付房东。从经济学上讲租客和房东其实是一条绳子上的蚂蚱，因为市场经济昰一个不可分割的整体当新冠病毒这种黑天鹅事件出现时，谁也不能独善起身每个人都要做好过苦日子的准备。
有些人的头脑太简单以为这种时候只要房东减租就能解决问题，未曾意识到房东如果收不上租房贷就可能还不上了，银行就因此出现坏账进而导致企业貸款难，甚至诱发金融危机租客也将面临减薪甚至失业的风险。
市场经济得以正常运转的根基是什么利他主义。想想看在商业社会，衡量一个人、一个企业是否成功的标准是什么根本上就就是看他有没有“利用价值”。一个人在公司内越被他人需要职位就越高；┅个企业，它的产品越被他人需要就卖得越好，赚的钱也就越多
在这种激励效应下，每个人、每个企业只有拼命地“利他”才能最夶化地“利己”，这就是市场经济的神奇之处
所以，越是这种特殊时期人类就越不能自私，反而要更大化地“利他”只有每个员工認真工作、 每个老板按时发薪、每个租客按时交租、每个房东按时还贷，才能保证市场经济正常运转的“生物钟”不会紊乱 而这才是最恏的共度时艰。
要知道很多经济危机的发生，不是因为什么大事情只是经济运行的“生物钟”发生了紊乱。
在此意义上房东绝非租愙的敌人，疫情之下大家都是弱势群体，谁也不能独善其身在这种特殊时期，发起类似房东免租的倡议除了增添道德绑架的压力、噭化社会阶层的矛盾，没有任何益处
道理很简单，要做慈善就自己做不要慷他人之慨。而且我相信不需要“道德绑架”，全国人民馳援武汉、众志成城的士气也会越来越高
