买乡镇二手楼房24万要小产权证能过户吗能用多少钱谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-24 22:13 标签： 小产权证能过户吗

　一、小产权房的房产证能小产權证能过户吗吗

　　小产权的房子是不存在国家发放的土地使用者、以及预售许可证因此房管局是不会将小产权房子的购买合同进行备案。另外小房产权房子的产权证是由当地的村委会给予的并不属于国家房管局发布，因此无法进行登记也无法进行小产权证能过户吗。

　　买小产权房的风险：

　　1、缺少“五证”；

　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖；

　　5、小产权房不能抵押贷款

　　《城市房哋产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、小产权房和大产权房区别

　　所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法是房地產业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样大致有三种解释：

　　1、把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后小产权证能过户吗到业主手中的产权在实际的权利行使上，两者是没有质的区别

　　2、把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的由乡鎮政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可證，购房合同国土房管局也不会给予备案

　　3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认房地产商提供的土地证明如果是通过“划撥”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来就是这里所说的“大产权”。

 沈阳律师张俊杰工作室副主任訴讼部主任，高等合伙人；中国法学研究会会员刑事专业委员会委员，经沈阳市司法局和沈阳市律师协会授予“沈阳市优异青年律师”榮誉称号辽宁《正在行动》栏目律师团律师，曾任沈阳日报、晚报、房地产开发公司、投资公司、工业气体制造企业、建设工程施工单位等多家企业单位的常年法律顾问为“沈阳金点子律师网”等多家知名法律网首席专家律师。张俊杰律师长期工作于法律事业的第1线囿着丰富的办案经验、执着的办案风格和娴熟的办案技巧。 


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