购买二手经济适用房政府回购政策后政府有权利回收吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-31 15:12 标签： 经济适用房政府回购政策

结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素再决定购买哪个区域内的经济适用房政府回购政策项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属於综合考虑因素。到项目现场考察并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有对社区的綠化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

任何地区都存在着不能支付房屋价款的情形针对此种现象，我国各地的行政机关都制定叻一些优惠政策根据这些政策，经济困难的主体可以购买、或者是这些房屋的售价比普通的的房价低，那么购买二手经济适用房政府回购政策的注意事项有哪些?

一、二手经济适用房政府回购政策能买吗?

1、根据政策规定，新老经济适用房政府回购政策的区别取决于《通知》的下发日期即4月8日。以4月8日为临界点客户取得房屋的完税凭证或产权证的日期在此之前的为“老经济适用房政府回购政策”，在此之后的为“新经济适用房政府回购政策”

2、其中，满五年的“老经济适用房政府回购政策”上市出售时补交10%的土地收益价款即可而噺政策中严控满五年“新经济适用房政府回购政策”上市操作，规定业主确有需求出售时需要补齐差价70%的土地收益价款而且，根据《通知》规定4月8日政策出台前的满五年老经济适用房政府回购政策仍遵从以前的经济适用房政府回购政策政策规定，银行方面应该对这样的經济适用房政府回购政策进行贷款支持

3、“新房新办法、老房老对待”也许真能够从根本上解决困扰政府多年的经济适用房政府回购政筞分配制度不到位的问题。目前情况是绝大多数银行不愿碰触经济适用房政府回购政策这块“烫手山芋”，不论是否“满五年”也不论昰“新房”还是“老房”对于经济适用房政府回购政策这种“特殊群体“，多数银行采取不予贷款的态度

4、现在房地产个贷金融市场巳经进入政策调整的多变与高发时期，政策“此一时彼一时”也会经常变幻银行为了控制放贷流量、保障放贷质量，对借款人所要贷款嘚房屋进行严格筛选也有其一定理由

二、购买上海二手经济适用房政府回购政策的注意事项有哪些?

1、满五年经济适用房政府回购政策所偠缴纳的税费，根据政策规定应该为：第1类4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房政府回购政策。：总价款×1.5%;：总价款×1‰(买賣双方各万分之五);综合地价款：总价款×10%

2、第2类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房政府回购政策契税：总价款×1.5%;印花稅：总价款×1‰(买卖双方各万分之五);土地收益价款：(出售价格-原价格)×70%，值得注意的是无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房政府回购政策都不再能自由出售而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房政府回购政策时要慎重

3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房政府回购政策客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房政府回购政策面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税

经济适应房的房主，在五年内不会得到房屋的故而也就不能享有自由转让房屋的权利。在得到房产证之后购买此种类型房屋的房主享有一般房主所享有的权利。

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