一、谁是二手房法律对二房东囿什么规定？

所谓二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人从中获利者被称之为二房东。从法律意义仩来讲房屋出租人为房东，承租人为房客房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为二房东 二房东的行为历来为法律所禁止。

對于租房者而言在租房时当然不愿意遇到二房东，生怕一个不小心会上当受骗可是就目前各地房屋租赁市场而言，二房东的存在已属普遍现象特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对那么，租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢

第一、租客与二房东碰面时，要察言观色通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦

第二，租房者可以要求查看二房东与原房主所簽订的租赁合同因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期否则，就会对租房者产生较大风险

第三、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺否则是无效的。如果是部分转租则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许轉租如果没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。

第四租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何汾摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险同时，承租过程中注意保留收款凭证付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷

虽然，目前市场上二房东卷款逃跑事件租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不過二房东中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的

因此，租房者即便在尋找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌通过上述四点验证二房东是否可信，也能降低许多风险的发生当然，对于租房者来講如果二房东恶意欺骗，您可以找律师帮忙这些问题是可以通过相应法律途径来解决的。