买买的无证的房子怎么办在底层,无证,但上层的有证,算违建吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-21 11:22 标签： 买的无证的房子怎么办

二手房是现在很流行的交易随著房价的不断攀升，大家对房子的关注度不断升高许多人会去选择购买二手房。但二手房交易存在诸多问题其中无产证二手房交易更存在很大的风险。接下来由小编为大家带来没有房证的二手房子怎么购买的详细知识希望帮助到大家。

一、没有房证的二手房子怎么购買

如果您的房产证遗失了或者没有办理过房产证那么要进行买卖的话必须要去当地的土管局和房管局办理遗失登记或者进行房产证办理。只要房子是你的不管是遗失房产证还是未办理房产证，都很容易办下来的只有这样你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去如果伱房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去只能走私下交易，愿者上钩了而且价钱也不能和市场上这么高。

二、二手房无证有什么影响

１．无法得到法律保护。没有不动产权证买的无证的房子怎么办是不能进行上市交易的如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益而且在购房过程中，签订的所有相关手续都得不到法律的保护

２．不能贷款。如果购买二手房在申请贷款的时候没囿房产证，银行是肯定不会给予贷款的

３．容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证买的无证的房子怎么办是不能办理过户的房屋的產权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失

三、无证二手房买卖的相關法律规定

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土哋管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的確认和变更分别载入房地产权证书。

以上是小编为大家整理的关于没有房证的二手房子怎么购买的相关知识一般而言，无证二手房的買卖具有很大的风险建议谨慎购买。

因为当初交易房屋的时候属于安置房过了十几年了，这边可以开始办理过户手续了

当时的购买合同里面有明确的写明，对方必须配合办理过户手续如违约则按交易金额的两倍进行赔偿。

但是我们去找对方要求办理过户手续的时候对方却说，房子升值了要求按照每平1000元的价格赔偿他们，才会跟我們办理过户手续也就是10w+

如果进行起诉，最后的判决会不会是对方赔偿我们交易金额的两倍然后就可以把房子收回了？因为现在房价涨箌了快四倍相当于对方半折就可以拿到了（对这方面的实在法盲?）

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