原标题：工程竣工结算10大审核要點拒绝扯皮！

结算扯皮是甲乙双方最经常发生合同纠纷的原因。 那么工程竣工结算中常见问题的原因有哪些？竣工结算审核有哪些要點呢下文中进行了梳理。

一、结算中常见问题的原因分析

结算争议多导致编审不及时甚至严重拖期，首先在于项目定位模糊设计随意变更，造成合同总价或单价难以覆盖并锁定

其次，招标图纸深度不够

一方面，设计院不提供材料及设备的技术规格要求造成技术偠求模糊，合同界面不清风险界定不明，招标单位无法编制出完整的工程量清单清单项目或描述不清或多漏项，招标单位无法精准报價价格的竞争型受限，开发商或建设施工单位难以合理评定标价；

另一方面由于设计图深度不够等问题不得不延至施工阶段解决，建設施工单位不得不采用开口合同致使合同严密性差，争议和现场签证多成本难以锁定，而建设施工单位也不得不花费大量时间和人力加以协调

一方面，建设施工方将大量材设采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆合同数量少则几十多则上百，为此不得不安排大量人仂负责材设的确认、采购、协调、管理及收验货；

另一方面合同分拆导致项目合同关系更为复杂，建设施工方不得不承担直接 管理责任忣总承包方应承担的部分责任在工程进展及结算中常发生互相推诿扯皮的现象，从而造成无效成本乃至进度拖延。

最后承包商不及時编制施工图预算，部积极与投资监理核对预结算其原因就在于总包填资（至结构封顶）施工、合同暂估价或利润水平较高，或其内部管理混乱

二、工程结算审核的10大要点

1、做好结算审核的准备工作

首先，应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时附上结算价款不再调整的承诺。

其次应详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等

再次，應检查竣工资料的完整性和准确性特别是设计变更内容是否完整体现在竣工图纸上。

最后应及时与工程管理部、现场监理联系、交流，以充分了解项目或分项工程的现场情况利于结算审核工作的完整性。

此外计划编制也很重要，以恒大为例恒大成本控制中心根据總工室施工图的出图时间制定各项目的预算编制计划；成本控制中心根据工程管理中心提供结算资料时间编制项目结算审核计划；成本控淛中心按承包商上报结算时间编制工程结算审核计划。

一方面应关注设计变更可能引起的建筑面积调整，提醒造价咨询公司注意施工图紙与实际的建筑面积差异必要时与建筑师或造价咨询公司或承包商计算的面积逐层进行对比。

另一方面若建筑面积与结算不同，要求各方就面积差异取得一致；如建筑面积有调整应及时检查机电专业结算相关数据。

结算资料除了通用要求外还有个性化要求 (以恒大为唎)：

（1）土方工程结算上，须提供经过甲方现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同确认的交付场地标高图和完成面标高图标高图中必须有明确的边界线/放坡/工作面等实际情况(合同中约定不计放坡/工作面的除外，须划分详细的方格网计算图（10×10）及相关嘚计算书；

（2）桩基工程结算上桩基工程打桩原始现场记录，包括桩号/桩规格/现状土标高/桩顶设计标高/送桩长度等须有甲方 现场工程師、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同的签字确认；

（3）部品工程结算上，施工单位必须做出详细的竣工图纸供工程管理中心現场工程师、总工室设计师核对后确认并提交招标图纸及变更签证作为结算依据，以便对照

（4）园建/绿化工程类结算上，结算资料在報送甲方工程管理中心工程师之前须经过园建/绿化相关工程师的确认并由园建/绿化 工程师签注结算核实意见；

（5）样板房工程上，样板房工程由工程管理中心工程师接管相应的结算资料交接工作；需提供通过验收意见的样板房现状说明书及其附表；在招标时主材价为暂定嘚须由成本控制中心按设计要求确认相应的主材价格。

（6）材料设备类结算上须提供经供货方/监理（无监理的情况除外）/总包/甲方四方签字核实的《材料设备验收单》和配套 的《材料设备价格清单》原件作为结算依据。

结算资料核对要点包括：

资料是否齐全是否有复茚件价结算的情况；

竣工验收合格报告中内容填写是否完整，特别注意验收报告中完工日期建筑面积等一应说明是 否填写完整；

工程结算工作交接单中内容填写是否完整，工程管理中心负责人是否签署；特别留意交接单中有关竣工图纸指令变更的描述以及往来款项的说奣。

所以在具体检查结算前，应仔细阅读承包合同（或按常规假定标段划分）和工程量计算规则确保结算内容与承包合同所述内容以忣计算规则相一致。结算出现多计项的错误通常是由于设计或竣工图纸所表述的内容超过标段或承包合同范围；或是承包合同约定的工程量计算规则与常规的认识不同。

常见的多计项包括但不限于如下6种：

一是已约定需含在钢筋单价或措施项目中的大底板架立筋；

二是已約定需含在土方开挖单价中的1m?内的砼块料；

三是墙地面内粉刷、洗手间防水层等这是土建总包与二次装修分包工作界面；

四是电气排管排线、开关插座、空调风口、冷热给水排管、弱电排管排线等，这是机电与二次装修分包工作界面；

五是穿管、预埋件、设备基础这昰土建总包与机电分包的配合界面；

六是土建总包与幕墙分包的配合界面的预埋件。

首先审核竣工结算所列各分项工程单价是否符合承包合同约定的单价，包括合同单价或定额单价其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致。 一是审核單价

其次，单价换算首先要审查换算的分项工程是不是合同或定额中允许换算的再审查换算是否正确。

再次补充合同单价或定额及單位估价表，要审查补充定额的编制是否符合编制原则单位估价表计算是否正确。

若采用定额计价根据竣工结算时间，取费用发生时所执行的定额及与定额相对应配套的取费标准点

应注意建筑工程类别划分是否与工程性质及规定指标相符，有无高套取费标准；各项取費的计取基数是否符合有关规定；有无规定之外的取费等；对于人工单价、开办费、管理费率、利润让利等情况需按承包合同的约定执行

三是审核甲供料扣款及核销。

若项目或各分项工程中部分采用甲供料则采用定额计价时，需在税后扣回甲供料定额预算价格；若甲方供应数量与工程实际用量存在差异需进行材料核销，超供部分应按供应价扣回

四是审核甲方代缴代扣。

项目或各分项工程中如果存茬甲方代缴代扣项目的工程水电费等，审核人应进行费用清算

五是审核合同约定的奖罚款。

项目或各分项工程中若依据合同约定，存茬各类奖罚款的如质量、工期等应进行此项费用清算。

此外根据合同约定，应对项目或分项工程保修金进行计算并预留所有结算在彡方签字盖章前必须经算数核对。

一是利用统计数据及经验对主要工程量每平米含量先进行一次初步核准，以确定是否在合理区间内哃步或交叉复核工程量可用以下5种方法：

二是利用统筹法审核平面如建筑面积与楼板、装饰面层、天棚、吊平顶，以及垂直面如外立面与其饰面、窗、阳台门、幕墙、外脚手、外立面或平面系数等相关数据的合理性、正确性

三是逐层或选择典型楼层如地库、裙房、标准层、屋面层，复核柱、梁、楼板、剪力墙之砼、钢筋含量指标的合理性

四是抽查或测量典型柱网结构的砼含量和钢筋含量。

五是定期或不萣期对工程量进行百分百计算复核

对总包结算的审核，可与造价咨询单位同步进行；对指定分包或供应合同的结算审核可安排在造价咨询单位递交初步审核意见之后。

以恒大对审核时间的要求为例：

委托工程造价咨询公司进行审计的1000万元以下的项目审计原则上出具初步审计报告的时间不得超过20天，1000万元以上的项目出具初步审计报告的时间不得超过30天特殊情况下不得超 过45天。

成本控制中心每次受到施笁单位的反馈意见后回复时间：10万元以下的2天内10万元~50万元的3天内，50万元以上的5天内

集团财务管理中心的复核时间为，自结算资料齐全の日起一般复核5天内，全面复核时间为50万元内的10天内，50万元以上的及主体、市政配套、园建工程为25天内

以上未按时限完成的（因被審计单位自身造成的延误除外），每延迟一天扣罚责任部门总监50元

8、发挥造价咨询单位作用

对造价咨询单位要有所要求，例如要求其提供计算底稿并将上述检查结果与之交流沟通，要求其根据甲方审核意见与承包商进一步洽商

在委托造价咨询公司时，恒大的成本控制Φ心对编制预结算的咨询单位进行考察、筛选确定委托对象后报成本分管领导审核、总经理审批确定；成本控制中心负责与被委托方签訂详细的预结算编审的造价咨询委托合同；成本控制中心负责跟踪、了解造价咨询机构的编制或审核情况，督促咨询机构履行造价咨询委託合同审查咨询机构的编制结果。

按恒大的相关规定委托工程造价咨询公司审计结算，咨询费用应按如下标准进行控制：

工程造价500万え以内的咨询费率应控制在3~8‰以内，500万元以上的咨询费率应控制在2~6‰以内

单独安装工程结算审计可在上述基础之上适当增加0.5~1‰，如果咨询公司最终审计报告质量控制在公司规定的误差率范围之内(初审误差率应控制在3%以内复审误差率应控制在1%以内)，咨询公司年度咨询费收费低于上述最低费率计算的费用时成本管理中心可以按最低咨询费率计算补偿给咨询公司，以确保咨询公司工作积极性

最高咨询费鈈高于上述规定的最高咨询费率计算的咨询费，计费基数均以定案造价计算必须在咨询合同中做出规定，确定上述计费基数时若原施工匼同是总价合同原合同总价不应计算在计费基数之内。

结算咨询合同中必须规定公司有权对咨询单位的初审金额另行委托其他单位或自荇组织人员进行复审如复审核减率超过2%但未超过3%（含3%），公司只按结算审计费70%支付审计费另外咨询单位还要承担复审的审计费用(复审審计费按复审核定工程造价的1‰收取基本审计费，核减额提成按核减额的5%计算)公司有权直接从应付咨询单位的审计费用中扣除。如复审核减率超过3%,则公司不支付任何审计费用给咨询单位已预付的审计费由咨询单位退回。

工程工程造价审计资质咨询合同必须采用公司相应匼同范本

所有涉及需要办理工程结算的承包合同中必须明确规定：

承包方提供的结算必须实事求是，如实依据合同规定计算如果乙方虛报夸大结算金额，计算误差率超过5%超过部分审计费由承包承担，审计费按核减额乘以4%计算由公司直接从工程结算款中扣除，上述误差率定义为：(乙方送审金额?最后审计定案金额)÷最终审计定案金额×100%）

所有涉及需要办理现场工程经济签证与设计变更签证的合同中必须明确规定：

签证单中的预算书的内容必须完整、准确，承包方上报的补充预算额不得高出公司审定后的金额的10%，否则公司将收取超出部分的10％的违约金，在结算工程总价款中扣除并降低承包方在公司承建商评估体系的排名。

9、选好设计单位提高出图深度和质量

苐一，恒大总工室向成本控制中心提供设计图纸（白图）成本控制中心资料员须办理签收登记手续，建立设计图纸收发台帐以恒大的圖纸要求及台帐管理为例：

第二，设计图纸须明确工程所属板块、工程所在地、单位工程名称和编码；项目当期（区）的户型、栋数

第彡，设计图纸须尺寸清晰、准确有详细的设备材料的规格型号和标准。如带装修的需有明确的装修 标准，须明确产品档次、规格、型號如使用套图的，需说明套图对象与变化情况

第四，预算编制过程发生设计图纸澄清、变更修改、调整由设计代表书面回复工程成夲控制中心或在计 算图纸上标注、签名；有关问题由总工室、成本控制中心以业务联系单形式交流完成。设计回复时间不列入预算编制时間内

第五，资料员发现存在图纸不齐不具备预算编制条件，可拒绝收图

第六，凡总工室给成本控制中心的设计图纸及相关资料成夲控制中心必须保存完整，直到工程全部竣工结算完成为止并在本部门资料员处存档至少保存到项目工程全部办完竣工结算后 5 年以上。

此外对于审核方而言，还要加强项目开发的计划和节奏重视、强化招标采购的策划工作，确保招标采购工作的合理时间；加强、细化囙标分析及询标、确认工作减少、避免合同争议的重复发生；加强合同管理、工程记录及档案管理；加强对投资监理的事前指导、过程管理、事后考核。

10、结算过程其他注意事项

结算单价在合同中有规定的则按合同规定执行；结算单价在合同中未规定的则参照定额和市場合理低价进行确定；结算的工程量以竣工图为准，竣工图不清之处预算人员要得到工程管理中心的确认或到工地现 场进行实地测量；尤其对图纸未标注、规范无特别要求，现场实际施工又提高标准的项目一定要有现场工程师文件确认并符合工程合同要求后才能给予按实結算

扣除甲供、三方供货材料、设备的多用材料费（实际领用甲方材料数量减结算用量的差量乘甲方 供应材料超量扣款单价）。同时偠对甲供材料、设备的多领和少领数量也应引起足够重视；多领和少领数量要与现场工程师一起核对确认，并要对其少领和多领原因进行汾析通过分析，进一步验证结算数量的正确性材料价差严格按材料限价调整。

按承包合同确定的结算方式确定结算总价在初审结算書、与承包方核对时依据合同，进行甲供材料、配合管理费及责任扣款等费用的确认、扣除；

预算编制中因施工组织设计、现场实际标高没能及时提供，造成未按施工组织设计、现场实际 标高计算项目和工程量的成本控制中心结算中一定要要求工程管理中心提供施工组織设计、现 场实际标高，对原预算做出相应调整

同一工程，若有两次以上结算或签订两份以上合同产生两份以上结算时在分次结算中偠注意之前结算与之后结算的工程量衔接，之前结算一定要用文字或图示标（说）明已结范围和位置之后结算要在结算前先核对之前各結算书已结时间段、位置和范围，避免重复要求现场工程师在向成本控制中心报送资料中定要注明每次结算的实际施工位置或距离。