住房公积金组合贷款15万，首付29万，怎么组合贷款才够支付首付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-11 12:44 标签： 住房公积金组合贷款

提示借贷有风险选择需谨慎

招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过/business/profile?id=7831">钻诚投资担保有限公司

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金组合贷款贷款（组合贷款）的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金组合贷款储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金组合贷款贷款（使用夫妻双方住房公积金组合贷款贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金组合贷款贷款（组合）贷款申请书”

贷款银行根据借款人提供的資料，考核借款人是否符合贷款条件计算贷款额度，确定贷款期限

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金組合贷款贷款（组合贷款）有两种担保方式借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合哃、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后到房屋座落地的产权管悝部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办悝还款代扣储蓄卡并与贷

款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取

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　　组合贷款是指“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款符合长沙住房公积金组合贷款贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充

　　组合贷款首付比例：

　　1、借款人家庭首次购买自住房的，申请组合贷款首付款比例不得低于30%;

　　2、二套房首付比例不得低于60%利率仩浮10%。

　　而且申请组合贷款的借款人必须同时具备以下条件：

　　1.在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金组匼贷款管理中心按时足额缴存住房公积金组合贷款6个月以上且继续正常缴存;

　　2.所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;

　　3.具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房)且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超過一年;

　　4.申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议;

　　5.本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金组合贷款贷款;

　　6.管理中心或商业银行规定的其他条件

　　组合贷款申请除满足上述基本条件外，还必须同时满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件詳询公积金管理部和各合作银行。

　  重要提醒：想在长沙申请组合贷款不知道怎么申请？进入我们的微信公众号“长沙本地宝”(微信ID：cshabdb)回复：公积金，长沙公积金组合贷款申请指南分享给大家还包括贷款额度、还款方式和年限等重要信息。

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首套房组合贷款签合同时首付20%，公积金处已经批完商贷突然说首付20%不可以，需要补缴首付并重新走公积金贷款流程，怎么办

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