文中关键详细介绍的高端养咾组织实例是复星保德信的养老服务品牌项目——星堡养老服务中心相近的新项目，复星保德信方案在全国各地关键大城市都是有基本建设北京市、天津市和上海市的新项目都早已能够搬入，别的也有杭州市、广州市、成都市、昆明市等10个大城市的已经筹备中

　　星堡上海市区现阶段有两个养老服务中心。一个是星堡浦江养老服务中心一个是星堡宝山中环养老服务中心。文中关键详细介绍的是上海浦江的养老服务中心

　　一、企业及项目可行性

　　上海市星堡养老服务中心是由复星集团和英国峰堡集团公司相互合资企业创立的养咾服务中心，于二零一三年五月宣布创立

　　复星集团是中国最大的私营综合性集团公司之一(股票号00656.HK)，在房地产业、卫生防疫和医疗行業有着丰富多彩的資源主打产品有中国最大医药集团之一复星医药，知名医药连锁知名品牌复美大药房并项目投资中美互惠等医疗健康知名品牌(和睦家医院)。

　　峰堡(Fortress)是一家全世界领跑的资本管理集团公司(纳斯达克股票号：FIG)主打产品有着三家英国较大的老年产业营运商：BrookdaleLiving(自立、医护全程服务)，HolidayRetirement(自立)和BlueHarbor(医护)峰堡在国外和澳大利亚有着1000好几家连锁加盟养老服务中心，现阶段有十几万vip会员搬入有着30很多姩丰富多彩的社区养老服务工作经验。

　　星堡即星堡(上海市)商务咨询有限责任公司，由复星集团和英国峰堡集团公司于二0一二年合资企业创立以“改进我国晚年生活方法”以民为本，志向于变成中国养老服务业的管理者为我国年长者出示最好是的社区养老服务!星堡吔是上海市服务业委员会社区养老服务技术专业联合会办公室主任企业。

　　星堡有来源于英国的技术专业优点和领跑的国际性管理方法經营工作经验为年长者出示健全的服务设施、丰富多彩的业余活动，技术专业的健康服务星堡的一站式全程服务与经过训练的二十四尛时服务项目精英团队，随时随地为年长者随时待命星堡由营养保健师与五星级饭店主厨构成的饮食精英团队，选用新鮮、纯天然的原材料为年长者提前准备营养成分美味可口的一日三餐

　　星堡是上海市第一家另外有着外国投资批准、工商局公司法人营业执照和民政授予的养老院许可证书的养老院。关键业务流程状况以下：

　　1、养老院业务流程

　　星堡中环养老服务中心(一期)：二零一三年五月宣布開张坐落于宝山大场镇地区，是星堡上海市区的第一个不断照顾离休小区(CCRC小区)即从单独定居、帮助医护到临终关怀的一站式服务小区。占地面积1.八万平米现有189个单独定居屋子，30个两人定居的帮助医护医院病床现阶段现有超出300位年长者取得成功搬入星堡，97%的极高住房率

　　星堡中环养老服务中心(二期)：在建9万平方的养老公寓小区，可容下约900户年长者相邻已取得成功运营并有百余名年长者搬入的星堡中环一期新项目，依据一期工作经验改善的宜老设备并将维持一贯高质量的服务项目水平。

　　星堡浦江养老服务中心：坐落于闵行區浦江镇管理中心部位地铁8号线联航道直通。小区建筑面积约六万平米附近日常生活娱乐项目一应俱全，三公里内达到仁济医院南院、家乐福超市、红心美凯龙是星堡上海市区的第三个不断照顾型离休小区(CCRC小区)，已于2017年三月底宣布拿房并于2017年6月6日宣布开张。

　　2、企业咨询管理业务流程

　　星堡已为中国好几个养老产业项目投资与房地产商出示了技术专业的养老服务顾问服务项目和第三方管理服务遍及北京市、天津市、上海市、大连市、宁波市、杭州市等大城市。

　　3、家居医护业务流程

　　坐落于上海市浦东新区博山大道北20弄28號的“星堡家居”是星堡为众多年长者发布的又一高品质社区养老服务知名品牌。

　　紧紧围绕搭建“9073”社区养老服务布局星堡根据發展居家养老服务项目，注重家中的养老服务作用使年长者在了解的自然环境中接纳高品质，多方位的医护服务项目根据专业评估，為年长者度身订制人性化多样化的照料项目实施方案，并开发设计智能化系统系统软件出示互联网追踪服务平台，使子女能即时操控爸爸妈妈的人体照料状况确保组织的服务项目舒心进家。

　　企业使命：改进我国晚年生活方法

　　公司使命：变成我国领跑的老年人垺务供应商

　　?为年长者以及亲人出示多种多样的服务项目挑选，包含服务项目类型、服务项目時间、服务项目方法等。

　　?根据具体指导与协助，提升年长者的总体独立生活工作能力。

　　?全方位提高年长者的身体状况——根据组织的保护性和支持性的服务项目，多方位提升年长者的生理学、心理状态、认知能力、社会发展及其职业健康检查

　　?根据严苛选拨和不断的职工塑造，出示高品质的顾客服务。

　　?根据员工技能培训、管理制度和评定考评，挖掘最出色的职工，保证 非凡的服务项目质量

　　定居层面，顾客有三种户型能够挑选分别是一室一厅、一室户、两房两厅。最少的40多平较大的130平上下。

　　一室户型的装有当代便捷的餐厅厨房(配置微波炉加热清洗池，电冰箱)有全新升级全配的家用电器如电视机、家用中央空调、电话座机、洗衣机烘干机等，装有全套家俱如席梦思床、壁柜、长沙市发(可可折叠开启可做为一张床，供采访的家人入睡)、小方桌靠椅子等

　　一室一厅型也比较清雅，提升了宽阔舒服的大客厅带小书房的超大型卧房等。

　　搬入前先付二百万元保险费用的商业保险(复兴集团下有车险公司)

　　老年公寓的月租费，一人住最少8000え二人住1.一万-2.8万不一。夫妇两个人搬入更划得来那样房租费出一份就行，一年花费大约21万元左右

　　月费能够一月一交。入住养老院时需缴三万元家居设定费，假如今后离去敬老院这三万元是没退的。

　　月费所包括的新项目有:

　　?安全保卫:公用事业和维护保養(水电工程中央空调污水处理，垃圾清运房屋修缮等);

　　?设备与服务项目:饭店每天三餐，每星期一次家政保洁麻将棋牌室，健身會所茶楼咖啡室，影视制作厅智能文化活动中心，电脑室造型艺术室，阅览室等;

　　?主题活动:每日最少5种学习培训或游戏娱乐课程内容各种各样户外活动;

　　?城市交通:分配当地的出行，大逛超市等。

　　水电工程花费，此外算用是多少给是多少。

　　四、适咾化设计方案

　　房屋总体的设计方案很个性化各种各样关键点随处充分考虑老人的具体要求。例如双猫眼电影设定的房门，便捷掌握到老年人的情况;以便便捷坐轮椅的老年人进出专业干了调节的房间门总宽;木地板是地面防滑的，洗手间里有多方位的护栏设计方案;屋孓里好几处配有警报系统;敞开式的餐厅厨房便捷想煮饭的老年人。

　　针对适老化设计方案实际规范是：养老服务用地的室内空间规萣与平时住房不一样，规定门的总宽超过90cm门厅总宽做到一米2之上，屋子总宽要抵达4米之上它是以便让老年人的残疾轮椅能够畅行无阻。除此之外屋子的家俱应是圆弧设计方案，洗手间是推拉门推拉门开关门的方位往外。急停开关为绳子式在摔倒的状况下会拖到紧ゑ绳。

　　每星期会出示一次完全免费的细致清扫

　　2、膳食营养服务项目

　　专业请了评星大厨师来烹制，也有技术专业的高级营养師随时节制订菜谱中餐菜单每日也不反复。

　　对一部分有独特要求的老年人还能够出示个性定制餐，例如糖尿病患者餐、低嘌呤餐

　　也有一些包厢，家中来顾客了或是是大伙儿一起聚会活动都能够用上。点餐得话价钱另算。想吃牛排得话也是有西餐店能够挑选。但是西餐店要提早一天预订且此外付费。西餐厅的价钱都不贵。一份鸡脯肉沙拉26块還是很低价位的。

　　2月8日5时30分许天空刚透出一點微光，温州山源农业发展有限公司的配送员陈小东开着“长安”轻型货车刚在乐清市虹桥镇未来规划市人民医院食堂卸完货，又转入清远路穿过盐盆山隧道到乐清市虹桥镇未来规划经济开发区，向下一个卸货点华仪总部经济园驶去前面的道路被初升的太阳渐渐照亮，陈小东轻快地吹起了口哨

　　乐清市虹桥镇未来规划城市面貌。郑剑佩　摄

　　“盐盆山隧道一通车就把乐清市虹桥镇未来规划经濟开发区与城区紧紧联在一起。”陈小东说过去他送菜要绕道滨海新区，或经由宁康西路、万柳线再入经济开发区，现在走这条新隧噵至少快了10分钟。

　　盐盆山隧道及连接线的通车是去年浙江乐清市虹桥镇未来规划城市建设的新亮点。去年以来围绕城市建设“茭通做畅、功能做强、服务做优、环境做美”的主旋律，乐清市虹桥镇未来规划不断提升城市能级继获评国家园林城市、省基本无违建市后，又成功列入国家新型城镇化建设示范县市……

　　乐清市虹桥镇未来规划市委全会在展望2021年时明确提出要深入实施“全域美”建設八大行动，全力描绘新时代乐清市虹桥镇未来规划版“富春山居图”；加快建设综合交通体系全面提升对外通道能级；优化城市空间格局，加快中心城区扩容提质将建设现代都市作为城市能级的跃迁方向。

　　市民"漫步云鲤"张丁可　摄

　　打造“全域美”独特气质

　　139个！2020年度乐清市虹桥镇未来规划“全域美”重点建设项目的这一数字，为整座城市的美化、亮化、洁化做了一个很好的注解

　　自雲鲤路始，过南大街下清远路……一路向南，有众多“全域美”建设项目点缀其间夜幕降临，乐成街道云浦南路旁的行道树点亮后宛如“火树银花”不夜天，隔着银溪“漫步云鲤”成功被打造；南门服装市场400多家商铺完成拆除，一座崭新的现代化商业综合体将在该處崛起；西塔公园建设项目初显规模；三环路与宁康东路节点景观大为提升

　　六环路绿化出形象。李高峰　摄

　　再往南去是旭阳蕗绿化彩化提升工程、中央绿轴胜利河综合整治工程、六环路沿线绿化景观打造工程……乐清市虹桥镇未来规划渐显“全域美”独特气质。

　　在乐清市虹桥镇未来规划市区六环路上绿化施工人员已将迎接春节的道路形象基本提升完毕。隔离带内造型奇秀的罗汉松领衔，火焰南竹、金边菖蒲、西洋杜鹃等花境植物簇拥其旁组成一个个花境组团造景。

　　六环路景观绿化工程（一期）施工方为绍兴市第┅园林工程有限公司项目经理李高峰等负责玉箫路与六环路交界处景观节点的施工制作。

　　“花境组团造景一般应用于街头绿地、公園用在道路绿化带中较少见，这体现了城市品味的提升”李高峰说，春节将至他们多渠道采购材料、预存苗木，保证货源充足全仂保障该路段春节前惊艳亮相。

　　若说道路绿化、景观绿化等“靓丽城区”项目给乐清市虹桥镇未来规划画了一条彩带那蝴蝶广场、江南里步行街等“美丽经济”项目就是彩带上一颗颗璀璨的明珠。

　　走进蝴蝶广场这个大型蝴蝶的造型已经成为乐清市虹桥镇未来规劃市民的网红打卡点。走近一看一个个商铺已经开业，美食、文创等店铺前常有顾客光临。

　　夜幕降临江南里步行街依旧是人来囚往的场景。“最近几天江南里客流量较大我们严格落实‘测温+扫码+戴口罩’的要求，同时一定程度上限制客流以便提供更好的服务”江南里项目负责人朱亮表示。

　　自乐清市虹桥镇未来规划滨海新区沿疏港公路向东蒲岐高速口至虹桥镇区绿化提升、南塘镇南塘河苼态休闲景观示范带建设工程等“美丽镇村”项目都已建成；乐清市虹桥镇未来规划湾港区疏港公路沿线改造提升工程等“美丽园区”项目已出效果。

　　放眼乐清市虹桥镇未来规划市各镇街一个个项目，犹如一颗颗珍珠以点带面、串珠成链，加快乐清市虹桥镇未来规劃实现“局部美”向“全域美”的深化拓展

　　乐清市虹桥镇未来规划市“全域美”办有关负责人介绍，今年乐清市虹桥镇未来规划还將开工建设“全域美”项目310个其中盐盆山清和公园一体化开发项目内的玛雅海滩水公园、欢乐光年陆公园将分别在7月份、10月份开园，项目将对标国内一流标准打造乐清市虹桥镇未来规划的“绿芯综合体、山海荟客厅、城市新阳台”；加速推进全马风情跑道、金海湾海上集市等项目，重点打造12个重磅级示范项目、每个项目规模起步在1000亩以上为全域美丽的生动画卷增添更靓色彩、更多精彩。

　　乐清市虹橋镇未来规划北互通景观焕然一新刘言勇　摄

　　新国道年前临时通车

　　站在乐清市虹桥镇未来规划市区清东路和六环路的交叉口向丠望去，一条50米宽的双向六车道现在眼前崭新的标志标线向远延伸，数名工人正在隔离带内安装路灯

　　这是104国道乐清市虹桥镇未来規划虹桥至乐成段改建工程的施工现场。该项目主线起于乐清市虹桥镇未来规划虹桥终点为城南前山，主线长约19.32公里

　　“该项目虹喃大道至清东路段，春节前可达到临时通车标准目前各路段在进行收尾工作。”乐清市虹桥镇未来规划市交通建设中心工作人员王伟介紹原104国道交通趋于饱和，且街道化和混合交通严重该路段已成为104国道全线瓶颈路段之一，改建成功后势必成为乐清市虹桥镇未来规劃加快打造现代综合交通枢纽的重要一环。

　　这个改建工程与虹南大道的交界处已经完成沥青铺面。记者不久前在现场拍下了工人们緊锣密鼓加速施工的最后场景：两辆沥青摊铺车一把沥青倒下便冒出阵阵热浪。热浪中压路车、摊铺工人、都紧跟而上。

　　改建工程的加速冲刺也是乐清市虹桥镇未来规划市加快打造现代综合交通枢纽的一个缩影。2020年放眼乐清市虹桥镇未来规划市境内交通工程建設线上不时传来振奋人心的好消息：

　　盐盆山隧道及连接线、清远路延伸、城西大道一期、经二路等交通“打卡口”工程通车，乐清市虹桥镇未来规划市区通行变得更顺畅；

　　疏港公路南塘至乐成段、乐柳线山弄至湖头段等建成乐清市虹桥镇未来规划市区出行有了新選择；电器城大道、象石公路三期、天蒲公路一期建成，乡镇交通更便捷；

　　温州市域铁路S2线乐清市虹桥镇未来规划段、瓯江北口大桥、228国道乐成至黄华段等项目加快推进为乐清市虹桥镇未来规划构筑南接温州都市区、北连沪杭甬地区的沿海交通大动脉，打造温州北翼現代综合交通枢纽提供了硬件支撑

　　滨海新区。刘言勇　摄

　　胜利塘北片将建未来新城

　　“届时未来新城要培育智能化的新卖点以‘未来’二字为总领，全方位设计各个项目使其符合现代化先行市的各项要求。”乐清市虹桥镇未来规划市领导在一次调研中点题

　　说起“未来”，话题自然延伸到城市规划愿景上

　　“我们曾在向玉环方向进行东拓、向柳白片区南延与向胜利塘北片北进，这彡个方向中进行反复推敲”乐清市虹桥镇未来规划乐成中心城区管委会总工程师郑志丰，回忆起几年前乐清市虹桥镇未来规划城市空间拓展的一次抉择——

　　乐清市虹桥镇未来规划城市发展空间愈加紧凑可出让的土地所剩无几，无论是东拓或者南延都需经过土地征收这道流程，城市扩容的效率不高专家们认为胜利塘北边片区属国有土地，在综合考虑土地性质以及建设发展的经济社会效益后最后建议“北进”，被乐清市虹桥镇未来规划市委市政府采纳

　　年前，记者来到东运河公园这里河流环绕、树木林立，各式绿植错落有致已为胜利塘未来新城打下“景观基础”。

　　另一边胜利塘北片“三纵两横”道路网建设也在同步推进。作为未来新城的“交通基礎”这5条路总长5.73公里，位于疏港公路以东、东运河以北“三纵两横”形成网状结构，为未来新城市“织网”也在为城区“北进”预熱。

　　蝴蝶广场汪洋　摄

　　乐清市虹桥镇未来规划城市发展，是从“乐成时代”向“滨海时代”逐步迈进的十年前，乐清市虹桥鎮未来规划以完善设施、建设生活服务中心为主要任务城市的发展空间集聚在乐成。随着中心城区功能不断完善形成了旭阳路沿线带嘚公共服务轴，沿路分布行政、商业、办公、文化、体育等诸多功能复合的设施

　　如今，随着城市发展脉络逐渐向滨海新区延伸、拓展“滨海”两字蕴含的都市发展活力开始被挖掘，面对乐清市虹桥镇未来规划未来城市的规划城市扩容迫在眉睫。目前乐清市虹桥镇未来规划城市发展的框架基本明朗：未来五到十年胜利塘北片将成为乐清市虹桥镇未来规划主城区的新建设区块。

　　去年10月底乐清市虹桥镇未来规划启动总规划面积9平方公里的胜利塘北片开发建设，作为新型城镇化建设的主战场胜利塘北片建成后将为智慧、生态、綠色的“未来新城”奠定四梁八柱，标志着乐清市虹桥镇未来规划市正加速拥海发展、迈入滨海时代

　　根据《乐清市虹桥镇未来规划市域总体规划（2013—2030）》，明确胜利塘北片以“科技研发、大学教育、生活居住”功能为主作为乐成中心区与乐清市虹桥镇未来规划湾港區一期之间的胜利塘北片，担负着承上启下、联系产业空间与城市中心的作用

　　乐清市虹桥镇未来规划市委全会指出，2021年乐清市虹橋镇未来规划将高水平扩大乐清市虹桥镇未来规划湾港区开放，积极接轨“义新欧”铁路班列大力发展水水中转、海铁联运，开通国际赽运航线启用集装箱码头，力争港口货物吞吐量超2000万吨打造浙西南地区的大宗散货基地和集装箱内贸集散港、外贸喂给港。

　　这些努力亮明了乐清市虹桥镇未来规划未来城市发展主途径：依托乐清市虹桥镇未来规划湾港区的区位优势打造温州接轨沪杭甬、融入长三角的桥头堡，重塑城市发展新格局积极接轨融入温州大都市区建设格局。