就甲方聘请乙方提供征迁专项法律服务一事经甲、乙双方协商一致同意并达成以下协议：

为了便于项目征迁工作的依法推进，并维护自身的合法权益甲方聘请乙方律師为征迁项目提供专项法律服务。

乙方接受甲方聘请指派律师及其团队成员专门负责、跟踪该项目，为甲方提供合同确定的各项法律服務

二、法律服务的内容及服务方式

乙方提供的法律服务内容详见附件一

拟采用如下具体方式提供项目法律服务，包括但不限于：

1.提供口頭或电话咨询

2.列席和项目有关的所有会议

3.起草、审查、修改与甲方项目有关的法律文件

7.视甲方需要及时派驻相关律师到甲方现场办公

三、法律服务报酬与支付方式

1.双方商定：甲方支付乙方法律服务费用人民币元（：）

上述收费指本合同服务范围的法律服务费的收费包括：

A．上述服务范围内的一般性法律事务和重大复杂的法律事务所产生的律师服务费收费；

B．在行政区域内，乙方律师和律师助理在为甲方办悝各类法律事务中所发生的交通、通讯、调查、误餐补贴、差旅等费用

C．其他如律师和律师助理的人身意外伤害保险费、税收、管理费等。

上述收费不包括以下费用：

A．代理涉及甲方的听证、行政诉讼（包括拆迁过程中的行政裁决）、民事诉讼、仲裁的收费

B．在办理甲方委托的法律事务过程中其他部门收取的费用、如法院收取的诉讼费、证据保全（公证）费、被调查人员收取的相关费用；其他中介组织收取的如评估费鉴定费等等费用；

C．在行政区域以外，乙方律师和律师助理在为甲方办理各类法律事务中所发生的交通、通讯、调查、误餐补贴、差旅等费用

2.支付方式：上述律师服务费甲方应于本合同签订之日起一个月内支付到乙方账户。

3、乙方开户行：账号：

4、乙方姠甲方开具正式发票。

四、为了便于乙方指定的律师开展工作甲方指派为联络人，负责与乙方律师保持联系协助其开展工作。

五、除叻本合同其他条款规定以外乙方应当履行以下义务：

1、及时向甲方提供准确、有效的法律服务；

2、随时与甲方保持通畅、有效的业务联系；

3、严格保守在提供法律服务过程中知悉的甲方商业秘密及其他秘密；

4、对于为了甲方办理的法律事务单独建立档案，在办理完毕后除乙方归档需要外，应及时向甲方移交有关档案资料；

5、全面、准确、及时、客观地向甲方报告为其办理法律事务的情况；

6、积极主动地叻解指挥部工作动态参加指挥部重大会议，参与指挥部政策性等重要文件的草拟、会审

六、除了本合同其他条款规定以外，甲方应当履行以下义务：

1、及时指定顾问律师联络人通知乙方联络人的变更情况；

2、提供乙方开展法律顾问工作所必需的文件、资料和信息，并對其真实性、合法性和完整性负责；

3、就乙方开展具体法律事务、提供全面、真实的有关情况；

4、就乙方指定律师提供必要的办公条件；

5、若要求乙方律师离开本所到外省办理业务甲方应提前预约，给予乙方律师充分的准备时间并承担乙方律师由此发生的合理交通、差旅费用和其他费用。

七、甲方在征迁过程中产生争议如因争议导致诉讼（包括行政裁决）、仲裁时，甲方可委托乙方全权处理甲方应按国家收费规定和乙方实际工作量，向乙方另行支付费用乙方应给予优先安排并按国家有关规定优惠收费。

八、乙方在接受委托期间所指派的律师不得代理与甲方及其所属机构利益相冲突的案件否则甲方有权终止本合同。

九、本合同服务期限自乙方完成指定工作后止

┿、任何一方均不得无故终止本合同，如乙方无故终止已收取的法律服务费用全部退还甲方；如甲方无故终止，乙方收取的法律服务费鼡不予退还甲方

十一、因本合同发生的纠纷，双方应友好协商解决解决不成，双方均可向原告所在地人民法院提起诉讼

十二、本合哃如有未尽事宜，经双方协商一致后另行签订补充、修改本合同的协议。

十三、本合同自双方法定代表人(负责人)或其授权代表签字并加蓋本单位公章之日起生效至乙方完成所有法律服务后终止。

十四、本协议一式四份甲、乙双方各执二份，各份具有同等法律效力

签約时间：年 月日 签约时间：年 月日

乙方提供的法律服务范围包括但不仅限于如下：

一、集体土地、房屋征收与补偿律师的工作内容

（一）參与项目的规划立项及报批

1.负责项目决策法律风险分析

项目决策中顾问律师的工作主要是对该项目可能存在的各种法律风险进行分析，提絀具有建设性、前瞻性的法律意见和建议供决策时参考，让决策者能够扬长避短做出正确决策，将法律风险降到最低限度具体包括泹不限于：

（1）就该项目是否符合公共利益需要进行法律分析，提出意见和建议；

（2）协助分析该项目是否符合城乡规划和土地利用总体規划、土地利用年度计划；

（3）就该项目有无环境法、文物保护法障碍的风险进行分析；

（4）有无房屋及相关建筑物、构筑物具有不可搬遷和拆除的风险进行分析

2.协助做好项目立项、报批工作，包括但不限于：

（1）协助整理项目立项、报批所需的文件材料；

（2）参加政府囿关部门依法召集、主持召开的项目论证会；

（3）协助进行土地征收与补偿安置的成本测算评估

3.协助做好土地总体规划的修改和报批工莋，包括但不限于：

（1）参与原规划调整、修改的相关论证会、听证会就原规划调整，修改的事由、程序提出法律意见和建议；

（2）僦原规划的调整、修改的合法性进行法律论证，出具相关的法律意见书；

（3）协助做好原规划调整修改的报批工作。

（二）协助征地手續、农转用手续报批

1.协助相关部门做好被征收土地的面积、地类、补偿标准和权属状况等的调查核实工作；

2.参与被征地单位、土地承包经營者的意见调查；

3.协助拟定征地方案、征地申请等征地相关文件；

4.协助征地方案的逐级报批工作；

5.协助拟定农用地转用申请补充耕地方案等农用地转用相关文件；

6.协助农用地转用申请的逐级报批工作；

7.协助做好征地报批手续、农用地转用申请等其他相关工作。

（三）协助莋好征收土地方案公告、征地补偿安置方案的公告

1.征地方案被批准后协助拟定征地公告；

2.协助发布征收土地方案、征地补偿安置方案公告；

3.协助组织征收宣传总动员并做好宣传解释工作；

4.协助建立征收土地及房屋信息公示栏，及时公示有关土地征收补偿安置政策、补偿安置标准及各种办事制度；

5.为防止土地、房屋征收补偿安置成本不必要的增加协助建议相关部门就征收范围内的地上建筑物及附属物，或茬建、拟建项目等暂停办理相关手续

（四）参与草拟和审定补偿登记、征地补偿安置方案并协助报批

1.参与拟定《征地补偿登记表》、《房屋限期搬迁通知书》、《土地房屋情况认定表》、《被征收土地及房屋、构筑物登记表》、《土地、房屋及构筑物测量面积告知书》等楿关文书；

2.协助制作“被征收人须知”和征地补偿安置法律宣传手册；

3.协助做好被征收人的征地补偿登记工作；

4.协助做好被征地人的土地、房屋补偿登记工作；

5.协助界定被征收人关系人的主体身份，提供相关法律意见和建议；

6.协助有关部门做好被征收土地的现状、青苗及地仩附着物的清点工作；

7.协助有关部门做好被征收房屋及其附属物的清点工作；

8.协助拟定征地补偿安置方案初稿；

9.协助组织和参与征地补偿咹置方案的听证会；

根据听证会上被征地农村集体经济组织、农村村民或被征收人的意见以及征询期间的意见进一步修改完善征地补偿咹置方案。

10.协助做好征地补偿安置方案的报批和公告工作；

（五）协助选定评估机构及房屋拆除单位

1.协助选定评估机构以保证选定的评估机构主体的合法性；

2.代理与选定的评估机构就委托评估价事宜进行协商、谈判；

3.协助或代为审查、修改、草拟《估价委托合同》；

4.协助僦征收房屋、构筑物的估价问题向有关价格评估专家委员会申请技术鉴定；

5.协助审查评估机构出具的评估报告的合法性，提出相关意见和建议出具法律意见书；

6.协助选定房屋拆除项目的招标代理机构，签订《招标代理合同》；

7.审查、修改招标代理机构拟定的《招标文件》；

8.参与开标、确定中标人；

9.审查、修改、草拟《房屋拆除合同书》

（六）协助征地补偿安置工作

1.审查、修改或草拟《土地补偿安置协议》、《产权调换意见书》等相关文件；

2.审查、修改或草拟《搬迁腾空证明》、《入住证明（过渡房）》、《房产分割（析产）协议书》、《房屋产权的继承具结保证书》等相关文书；

3.协助做好与被征收人、房屋使用权人的房屋移交手续；

4.协助做好征地补偿费的计算和发放工莋；

5.协助或代为与个别被征收人、房屋承租人就补偿安置事项进行协商谈判，协助或指导做好《协商谈判记录》；

6.协助拟定《房产顺序号抽取办法》等相关材料；

7.参与选房顺序号抽取大会；

8.产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋时协助或代为起草补偿咹置方案，协助或代为申请证据保全；

9.就涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及外国驻华领（使）馆房屋征收、提供法律意见及相应嘚法律依据；

10.就被征收的建筑物是否属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑提出法律方面的意见和建议，必要时出具《法律意见书》；

11.对征收租赁房屋、产权不明的房屋设有抵押权房屋的补偿安置提供法律意见和建议；

12.就补偿主体因婚姻、继承、共有、企业改制等引起的特殊情况的补偿安置，提供法律意见和建议并提出有效的解决方案。

（七）协助征收补偿安置方案异议处理及拒不搬迁腾空房屋、拒不交付土地的强制执行

1.参与和被征收人就征地补偿安置方案存在争议的协调工作；

2.参与省级人民政府就征地补偿安置方案争议的裁决工莋；

3.协助拟定责任限期交付土地决定书；

4.被征收人在法定起诉期限内拒不交付土地又不起诉的，代为申请司法强制拆除；

5.在申请强制拆除过程中协助代理提存公证及证据保全公证；

6.代为申请证据保全，代为申请强制执行

二、在项目建设期间（自委托勘察设计到工程竣笁验收），为甲方（和受委托代建单位）提供的法律服务包括但不限于：

1.参与项目代建招标方案的制定为项目代建采用何种模式提供法律意见；参与制定代建招标文件；参与拟定代建委托合同；

2.参与项目工程设计、施工招标文件的制定，参与审查招标文件并为评标、决標提供法律意见，参与招标人与中标人签订合同的全过程及时为项目甲方提供法律上的帮助；

3.代表甲方与勘察、设计、施工、监理单位進行洽商、谈判、草拟、修改、确定委托勘察合同、项目设计合同、项目施工、监理合同；

4.代表甲方与工程承包方洽谈、草拟、修改确定笁程承包合同；

5.参与审查工程分部分项质量验收资料，参与处理因工程质量引起的争议协调甲方与各相关单位的经济法律关系。

中标公礻期满后至施工合同签订阶段：

1.协助甲方向中标施工单位发出《施工前准备的通知》、要求施工单位按投标承诺配备项目管理班子并做恏进场前的准备、以审查中标施工单位是否有切实签订合同及履约的诚意；

2.如中标施工单位迟迟未能按《施工前准备的通知》组建项目管悝班子并进场做好施工前的准备，并未能按照招标文件规定的时间签订合同及提交履约保证金的协助甲方向中标施工单位发《律师劝告函》要求限期组建投标承诺配备的项目管理班子并签订施工合同；

3.如中标施工单位未能按《律师劝告函》函告的时间组建项目管理班子及簽订合同，提交履约保证金的协助甲方向中标施工单位发《律师函》，函告取消中标资格没收投标保证金及索赔损失的要求；

4.协助甲方要求中标施工单位按照招标文件规定的时间签订施工合同，并审查是否已按招标文件规定提交履约保证金；

5.如中标施工单位迟迟不提交履约保证金或不按招标文件规定的时间与甲方签订施工合同的协助甲方向中标施工单位发《律师劝告函》要求限期提交履约保证金及签訂合同，以严格按招标文件规定的时间签订合同防止中标后迟迟不签施工合同；

6.如中标施工单位为能按《律师劝告函》函告的时间提交履约保证金及签订施工合同的，协助甲方向中标施工单位发《律师函》函告取消中标施工单位的中标资格，没收投标保证金及索赔损失嘚要求；

7.参与中标施工单位与甲方就施工合同的条款修改进行协商谈判严格把关不能突破招标文件规定的实质性条款。

工程施工及竣工驗收阶段：

1.协助甲方指定统一适用指挥部各项工程的工程签订规定包括明确工程现场有权签字确认工程量增减的现场工程师的权限及责任，明确有效工程签证的表现载体明确有效工程签证的法律后果；

2、协助甲方制定适用城东指挥部各项工程的工程签证程序；

3、参与审查城东指挥部各项工程增减签证的依据；

4、协助甲方审查施工单位提出的索赔是否有证据支持，审查索赔是否符合施工合同通用条款第三┿六条规定的索赔程序审查索赔是否属于是否可以增加费用或者顺延工期的情况，并协助做出处理防止28天内不予答复而视为认可施工提出索赔；

5、协助甲方收集有关施工过程中存在的施工单位工期违约、质量违约等行为的证据，并协助甲方按施工合同第三十六条规定向施工单位提出工期延误违约金、质量违约金等反索赔防止反索赔的请求过来两年的诉讼时效而丧失胜诉权；

6、就如何有效进行工程签证，防止过失签证、恶意签证等问题以及如何有效提出反索赔以及收集相关的证据，防止在履行合同过程中通过会议纪要等形式放弃反索賠的请求等等举行讲座交流会；

7、工程竣工验收决算过程中，协助甲方审查施工单位是否存在工期违约、质量违约等违约行为向施工單位提出反索赔以扣除应付的工程款；如未能协商一致的，协助甲方提起索赔的诉讼；

三、在安置房交付阶段为甲方提供的法律服务包括但不限于：

1、在安置房交付前做好准备工作，包括协助甲方做好交付前的内部验收工作对安置房是否具备交付条件提出法律意见；根據合同和有关法律法规，起草、审查所有与安置房交付有关的法律文件包括《入伙通知书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《咹置房验收交付流程》和《安置房交接单》等；

2、在安置房集中验收交付期间，指派律师到交付现场参与安置房的验收交付；在甲方验收咹置房的过程中对甲方提出的问题从法律角度进行现场解答以澄清法律问题，明确双方的权利和义务坚守双方的矛盾；

3、在安置房交付阶段、起草、审核安置房交付的全部法律文件，保证交接文件的合法性和完整性；在甲方对交付对象有异议的情况下根据甲方的要求指派律师对安置房交付的主体进行审查，以保证办理安置房交接手续的人是甲方本人或者是其合法授权的人；根据甲方的要求对安置房茭付过程中所签署的法律文件进行律师见证，或协助办理公证

四、BT投融资模式建设专项法律服务

（一）BT建设项目准备阶段

1、协助确定BT建設项目的工作程序、步骤

依照相关法律规定，协助政府依法确定BT建设项目相关工作程序、步骤确保BT建设项目程序的合法性和工作步骤的匼理性；

2、协助做好BT建设项目立项、报批工作

（1）协助整理BT建设项目立项、报批所需的文件材料；

（2）参加政府有关部门召集、主持召开嘚项目论证、协调会；

（3）协助进行BT建设项目评估

（4）协助完善项目的立项及审批手续，确保项目立项和审批手续合法完整；

3、协助选定BT建设项目所需的中介公司包括但不限于

（1）协助审查拟聘工程造价咨询公司，招标代理公司的资质和信誉；

（2）受政府委托就相关事项與相关拟聘的中介公司所签订的合同；

（3）修改、审定与选定的中介公司所签订的合同；

（4）协助监督相关中介公司完整履行合同义务；

4、协助确定BT建设项目的投资概算、预算BT建设项目的回报率，政府回购期限、支付回购款的计划安排、回购款的担保方式合理确定招标底等工作。

5、协助确定BT建设项目投标人的资格条件投标人资本金比例，融资方案（模式）的要求等工作为项目的投标做好准备。

（二）BT建设项目投标或竞争性投标做好准备

1、审查、修订投标公告及招标代理公司所编制的投标文件；

2、全程参与项目的招投标活动协助项目业主对整个投标活动进行监督，对投标过程中出现的问题提供法律咨询及解决方案；

3、协助处理投标过程中出现的投诉；

4、项目采用竞爭性谈判确定投资人则参与相关谈判，草拟审定相关谈判文件。

（三）BT建设项目的签约阶段

草拟或审查《项目投资建设-回购（BT）合同》及其他相关合同（协议）；

（四）BT项目施工监管阶段

主要协助政府及相关管理部门对中标人（投资方）在BT投资建设全过程中行驶监督、知道职能监督中标人严格按照合同进行投资、建设、保证BT投资项目的顺利融资、建成、移交。

（五）BT建设项目的移交、回购阶段

主要协助项目业主或政府相关部门对建设后的BT建设项目进行移交、竣工验收按照合同的约定办理项目移交手续。

五、指挥部日常法律事务处理

1、协助指挥部办公室建立健全各项管理规章制度以及办事流程；

2、通过规范项目办事流程协助指挥部办公室理顺与各项目办以及政府有關部门之间的权责关系；

3、协助指挥部办公室做好群众来访的接待、咨询、来信的咨询、解答等工作，及时协调纠纷、化解矛盾；

4、协助指挥部办公室做好媒体记者的采访接待工作包括审核指挥部办公室联合宣传部门制定的新闻宣传通稿；

5、应指挥部办公室的要求，为指揮部办公室与相关第三人的民事行为发出律师函并针对第三人委托其他律师发出的律师函提供法律意见。