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• 在房贷的贷款平台方式中，最常被大家使用的就是公积金贷款平台和商业贷款平台虽然大家都知道公积金贷款平台是最划算的贷款平台方式，但实际上却并非所有用户都能选申请而在其和商业贷款平台之间，很多小伙伴都不是真正了解两者的差异那么公積金贷款平台和商业贷款平台的区别有哪些呢？看完这些就明白了！ 1、申请商业贷款平台需要在用户办理过户之前审核贷款平台而公积金贷款平台需要用户在办理过户之后审核贷款平台。商业贷款平台主要是向银行申请贷款平台所以最后能否成功是由银行决定的，而因為公积金贷款平台更多的是由公积金管理中心审批所以银行在中间起到的作用并不大。因为公积金贷款平台中间多了一个环节的原因所以相对商业贷款平台来说审批时间也会延长20个工作日左右。 2、就目前官方规定来看若贷款平台时间是5年以上的长期贷款平台，商业贷款平台的利率是4.9%左右公积金贷款平台利率是3.25%左右。但因为银行目前的房贷资金不足或者是借款人资质较差，所以可能会需要借款人在原有的商业贷款平台利率基础上再有所上浮由此可以看出，公积金贷款平台要比商业贷款平台利率低很多 3、商业贷款平台的资金来源主要是由银行放款，其资金主要是社会公众在银行内的存款而公积金贷款平台的资金主要是由公积金缴费者缴纳的资金。因为资金的来源不同所以两种贷款平台方式面临的贷款平台人群也不一样，商业贷款平台面向的人群会更广一些是整个社会公众，而公积金贷款平囼只面向缴纳了公积金的人群 4、因为公积金贷款平台属于政府贴息的福利政策，所以对于贷款平台的额度有所限制最高贷款平台额度鈈得超过70万元。而商业贷款平台额度则相对宽松很多主要是根据借款人的还款能力来决定，某种程度上来说可以认为是没有上限的一般最多可贷款平台房屋总价的80%左右。 5、公积金贷款平台的还款方式主要是等额本息和等额本金但商业贷款平台的还款方式除了这两种之外，还会根据放款机构的不同增加其他的还款方式例如工商银行除了等额本金和等额本息之外，还有按周还本付息、随心还、入住还等放款方式其实有部分小伙伴在公积金贷款平台无法满足需求时，也会选择组合贷款平台所以未必一定要在两者中选择一种，大家可以根据自己的实际情况来决定