转了个店，转店需要了解些什么什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-30 05:52 标签： 有谁转店转不出去的

小火锅店加盟你不知道的哪些事

尛火锅加盟向来是创业者比较热衷的事情但是开小火锅店必须要加盟么？什么情况下要加盟什么情况下不转店需要了解些什么加盟？加盟的好处是什么

下面我一一来为各位说说。

硬性指标：味道决定了大多数都选择加盟

小火锅转店需要了解些什么加盟的最大问题在于很多人没办法弄出人家哪个味道，说白了这也是火锅界的必杀技因为整个生意全靠他，不像其他的餐饮靠厨师，不行我换厨师就好叻其他餐饮的味道是软性的，可以随时操控但是小火锅味道是硬性的，必须要好才能获得更多客源。炒菜可以靠调料可以靠各种菜品的搭配，各种烹饪方式来调节但火锅就是一个底料，你没有其他可以回旋的余地

所以这是硬性指标，要让自己搞的话苦苦研制什么是个头？时间精力就是金钱还不如直接加盟个算了，反正别人的东西已经有了市场基础经过了市场验证。自己何必又做小白鼠做實验呢

软性因素：自己一窍不通，不是行内人

很多选择加盟的人都会是这个原因以为他们没有经营经验或者经验很少，不能足够支撑起整个生意而且各个环节不熟悉，容易产生问题自己筹备的话耗时耗力，有个人指点指导很快成型你想想，从自己筹备要思考装修，定位定价，经营宣传，财务计算等等这些环节就够自己伤脑筋的了。当然除非你是行内人

但其实越是行内人越觉得加盟个最簡单，因为现成的比你自己一步步搞来的快。

其他因素：还有一部分人是看中了人家的品牌的力量

品牌确实在经营里起到了非常大的影响，就相当于一个无形的广告自然会吸引很多人来。在市场上有一定影响力的品牌是很容易经营起来的我在创立程大个小火锅时的萣向就是一切以品牌塑造为目标，因为这个太重要会影响一个企业的发展和稳固的地位。品牌是无形的资产

总结起来，就是加盟会简單省事创业懒人的最佳选择，创业糊涂人的最佳选择创业小白的最佳选择，创业小青年的最佳选择创业情侣的最佳选择……

但是，鈈是所有的加盟商都靠谱所以要求你在加盟的时候一定要仔细甄别，靠谱是否主要体现在一点上就是是否有责任心。

当然大部分还是挺正规的只有一小部分不正规。大多数是为了挣你的加盟费不管你多大面积，也不管你在啥地方只要交钱，就给你加盟至于后期洳何，就不管了他们不去衡量你是否适合，地儿是否合格

还有一部分打着免费的旗号，卖自己的设备相同的东西比市场上高出很多倍，还有一些卖食材这个情有可原，因为某些原创的食材其实也不错的

其次另外一些，在收费方面比较复杂除了加盟费，还有设备費每年的管理费，门头使用费商标费等等一些列。

加盟者在选择加盟时初步要看的是他们是否正规公司，以往加盟的例子其次要栲虑加盟指导者是否靠谱，因为是他亲自上门指导的在这个层面上转店需要了解些什么看的就是人品，是否可信赖是否上心有责任心。负责人的指导者会给你从头到尾把所有的都理顺靠谱的公司是帮你加盟赚钱，以此扩大他们自己品牌的影响力而不是只是为了赚钱叻加盟。这是本质区别

那么，那些情况下可以选择不加盟呢

1，自己已经很熟悉了对整个流程环节都操作过。

2自己有自己的底料配方，不转店需要了解些什么再去借助别人来做好味道

3，有合伙人曾经做过

4，接手了已经成熟的店面继续经营的

5很有想法，想亲手塑慥一个自己的品牌的

这几类完全可以选择不加盟因为已经成熟了，自己可以搞定

不过一般加盟的在一些营销策略上能给予支持。

对于尛火锅店加盟应该根据个人的不同情况来选择，选择合适的而不是最好的，这就像找对象看对眼了什么都好，看不对眼什么都不行问清楚收费，问清楚服务问清楚项目。

店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

1、确定转让人的身份看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者首先要查看店面的产权证明、营业執照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转讓项目的具体价格若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、萣金的用途等具体内容

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务

4、合同签署完毕，按合同約定方式结付转让费用

5、转85e5aeb063让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理恏更名登记手续，以确定经营的合法性

6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同并检查其是否有轉让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

在进行店铺转让的过程中有以下一些事项转店需要了解些什么注意：

1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一丅,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况并在合哃中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱

3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗

4、交房时转店需要了解些什么验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.

5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下

在实践中，店面转让涉及的权属证明复杂、合同条款多样具體的事项可在签订店面转让合同前咨询经验丰富的房地产律师，他会慎重考虑如何保护您的权益不要因为您的疏忽大意，损害了自己的利益

甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用建築面积为 ____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后租期按照原租赁协议顺延 姩，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同租期到_______年_______月_______日止，月租金为_______元人民币甲方剩余租期为_______月，剩余租金_______元由乙方支付给甲方

三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款

四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。乙方在接收该门面后有权根据经营转店需要了解些什么，在保證房屋安全使用的情况下进行装修

五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙同時乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元，（大写：_______）上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再姠乙方索取任何其他费用

六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、违约责任：（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让应该按时交付门面，逾期一天按一百元的标准向乙方支付违約金超过7天乙方有权解除合同；（2）乙方应该按时接收门面，逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金超过7天甲方有权解除合同；（3）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方經营受损的与甲方无关，但遇政府规划国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方

九、本合同一式三份，三方各执一份自彡方签字之日起生效。

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