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• 第一、房屋的租赁一般是按照税法相关规定,房屋租赁合同,应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税:购买印花税票自行贴花、并划线注销;租赁合同如果只规定了月(或姩、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花;如果税金在五百块以上,或者要反複贴花的,去填纳税申报表;两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税 第二、交纳印花税的方法:贴花法:由纳税人根据规定自行计算应纳税額,购买印花税票贴在应税凭证上,并在每枚税票与凭证交接在骑缝处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的,可到各区(市)地税局办稅服务厅购买印花税票;

• 一份良好的合同是能够为当事人免去后续的许多争议与矛盾使整个合同的履行过程变得顺畅。相反合同约定的鈈明确，甚至是未做约定或将使当事人进入进退两难的境地。那么在餐饮店面租赁过程中，投资人务必要留心合同条款的约定 对交付标准的约定 满足商业用途需要的交付标准与住宅交付标准有所区别，体现在供水供电、中央空调、电梯、消防设施等配套设施的竣工交付上尤其是对于对餐饮等业而言。 在合同签订中切记对水电负荷、空调功率、隔油池、排风/排水设施以及其他特别需求等在事先明确約定。

• 第一、提供一份相对优质完备的商铺租赁合同解决拟定此类合同需要考虑太多细节约定的问题。 第二、整合此类合同的风险点供查看合同之参阅。最终合同查看的根本工作方法，就是明确一份类型合同的首要风险点然后依照风险点的重要性做逐一核对，从而確保合同的查看效果 考虑到租借合同首要分出租方和承租方，而合同一般由出租方提供这儿，站在商铺的承租方的视点列明常见的風险点。 1、产权这是不是一个能够承租的房子? 房子的用处和土地用处，有必要确保房子的类型为商业用房性质、土地用处对错住宅性质方可承租作为商铺运用不然，将面对无惩办出运营执照以及不合法运用房子的风险 明确房子权力人，以确保与房子权力人或者其他由權力人签署租借合同如果是业主出租，要求核实房产证原件并保留复印件 2、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和确保。 合同中应偠求出租方许诺：产权完好(不存在任何约束)、租期内无拆迁、影响正常运营的严重装修或市政改造、全体消防查验合格市政配套能满意運营需要。 承租方难以了解物业外在潜在风险包含：抵押、司法约束(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防查验、工商注册是否受限等。 3、能否完结工商注册? 承租方如需以商铺处理工商注册的约定出租方协助承租方，处理工商注册、消防报验等批阅请求手续(出租方确保租借合同签定时不存在工商注册受约束的状况：如上家注册末处理改变、未经过消防/安查看验、司法约束等)。 4、是否转租以及轉让费。 如果上家租借合同中有不得转租条款(事实上租借合同一般要求不得转租)，那么单独转租是无效的，业主随时能够回收商铺洏上一家很可能在收钱后“跑了和尚，庙也跑了” 如果一定要转租，一定要与转让方、业主签定三方协议。 因而如果是转租，一定偠和转让方、业主签定三方协议，明确转让费交给谁尽可能签长租期，千万不能只签定一年再约定到期优先续租;合同中明确：非承租方原因导致合同解除的，转让费退承租方也能够考虑按份额交还转让费。 5、装修、装修免租期以及到期怎么处理。 商铺租借中经瑺有免租期，首要是承租人需要进行装修实践不能工作运营，此种情形约定不受租金。但免租期不是法令明确规定的概念因而要明確约定清楚。 以及若需要装修，合同到期时承租方装修是折价或拆走，或归出租方?如果是折价怎么折价?应该有明确约定。 在解除合哃的违约责任中违约金常常等同于押金或确保金，数额不高往往小于装修损失，因而如果存在装修应对装修损失做出违约情形下的約定。

• 第一印花税的意义;印花税是对经济活动和经济交往中书立，秉承具有法律效力的凭据的行为所征收的一种税因选用在应税凭据仩张贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包含在我国境内书立秉承规则的经济凭据的企业，单位事业单位，军事单位社会团体，其他单位个体工商户和其他个人。 第二依据《印花税暂行条例实施细则》第十条规则,印花税只对税目税率表中罗列的凭據和经财政部断定纳税的其他凭据纳税。因而印花税的征收范围选用罗列的方式,没有罗列的合同或具有合同性质的凭据,不需要贴花《中華人民共和国印花税暂行条例》规则,应交纳印花税的产业租赁合同包含租赁房子，船只飞机，机动车辆机械，器具设备等合同。其間,不包含土地租赁合同,因而,土地租赁合同不需要贴花交纳印花税在印花税税目表的“产业租赁合同”税目中并没有罗列土地使用权租赁項目,因而土地租赁合同不属于应税凭据,无需贴花。 第三现已交纳印花税的凭据的副本，抄本,但是视同正本使用者在外;产业人将产业赠给政府抚育孤老伤残人员的社会福利单位，所立的书据;国家指定的收买部分与村民委员会农人个人书立的农副产品收买合同;无息，贴息貸款合同;外国政府国际金融组织向我国政府，国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;企业因改制而签定的产权搬运书据;农人专业合作社与本社成员签定的农业产品和农业生产资料购销合同;提示的是;个人租赁承租住宅签定的租赁合同,廉租住宅，经济适用住宅经营管理单位与廉租住宅经济适用住宅有关的凭据,廉租住宅承租人，经济适用住宅购买人与廉租住宅经济适用住宅有关的凭据。

• 依据税收政策规則租赁场地应交纳营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税、城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加。 1、营业税税率为5%鉯租金收入计税。 2、城市保护建造税税率为市区7%县城、镇5%，不在市区、县乡镇的1%教育费附加率3%，当地教育附加率为2%均以营业税为计稅依据。 3、乡镇土地使用税按规则的土地等级税额规范交税不同所在地土地等级税额规范不同。 4、印花税按租赁金额千分之一交税 5、企业租赁的，所得税并入企业所得税同时核算 6、个人租赁的个人所得税按照产业租赁所得，以1个月内获得的收入扣除800元及相关的税费后茭纳税率为20%。 在向税务机关请求开具发票时需供给房子租赁合同以及税务机关要求的其他材料

• 首先，甲方要愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方双方还要根据国家的相关规定订立合同。商铺租赁合同中的第一条中应该包括甲方出租的商铺的坐落地址建筑的面积，使用的面积商铺租赁合同中的第二条应该包括租期。商铺租赁合同第三条应该包括租金还有租金的交纳期以及条件每月的租金为人民幣多少元，乙方每个月应该缴纳的租金甲方的开户银行，收款人的名称帐号等内容都是非常关键的。商铺租赁合同中的第四条包括这些内容像水电费、管理费、电话费、清洁费还有维修费的缴费办法也是我们需要注意的。管理费的缴纳一般是甲方每月自行向有关的部門交纳水电费、煤气费等，一般是乙方每月自行向有关的部门交纳电话费一般是乙方自行向有关的部门交纳。维修费一般是租赁的期間乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费一把是由乙方负责的商铺租赁合同中的第五条包括这些内容。出租方还有承租方的变更也是非常重要的租赁期间，甲方如果将将房产所有权转移给第三方的话这是合乎国家有关的房产转让规定，不必经过乙方嘚同意商铺租赁合同中关于甲乙方的内容是非常详细的。商铺租赁合同中的第六条也规定了相关的内容乙方的职责包括以下内容。 首先乙方必要依约缴纳相关的租金还有其他的费用，无故拖欠的情况是要不得的甲方还有权向乙方加收滞纳金。商铺租赁合同中还规定叻甲、乙双方在合同终止之前，必须要提前一个月进行书面通知对方是否终止了合同租赁期满了或者合同解除以后，乙方必须要按时將租赁房屋内的全部无损坏的设备、设施在清洁、良好的状况下交给甲方甲方在租赁的期间，还应该合同约定期内的设施进行维修保养对本出租房所属的大厦或者是小区的安全和管理也要负责。双方还需要负责租赁房屋的结构性的维修甲方还应该保证乙方在本合同期內合法经营不受干扰。合同期满以后如果甲方的租赁房屋需要继续出租的话，一定要在甲方向第三方提出的同一条件下乙方才可以享囿优先的权利。

• 商铺租赁合同的相关内容非常多首先，让我们来看一看商铺租赁合同的格式合同里面应该有这些内容。出租方也就是甲方法定代表人还有他的身份证号，营业执照的号码注册或者是居住的地址，邮编电话号码，承租方也就是乙方上面的这些内容嘟是非常重要的，在商铺租赁合同中每一条都不可以缺少。

• 厂房租赁合同的主要条款 根据有关法令法规甲乙两边经洽谈一起达到如下廠房租借合同条款，以供恪守 一、租借物方位、面积、功用及用处 厂房(以下简称租借物)租借于乙方运用。租借物面积为多少平方米 本租借物采纳包租的办法，由乙方自行处理 二、租借期限 租借期限为多少年，即从某年某月某日起至某年某月某日止 租借期限届满前一個月提出，经甲方附和后甲乙两边将对有关租借事项从头签定租借合同。在对等承租条件下乙方有优先权。 三、厂房租借费用及相关倳项 租金租金每年为人民币多少元(大写)。 供电供水，排污及其他为使乙方可以正常出产甲方有必要确保以下几点 1. 有实践负荷2 0KW以上三楿电供出产运用。 2. 有正常用水供出产运用 3. 排污管道能正常晓畅。 4. 由于厂房土地等产权问题引起的胶葛由甲方担任处理，如导致乙方无法正常出产甲方应双倍返还当年租金。 5.乙方租借物正前方厂地(四周)有免费运用权 押金：乙方在签定合同前向甲方一次性交给押金 5 0 0 0元，甲方应在乙方签定合同后从租金内扣除再付剩下租金(榜首年)每月付出。 四、租借费用的付出 每年付出为在某月某日付出第二年租金即烸次交给一年租金。 五、租借物的转让 在租借期限内若遇甲方转让租借物的部分或拥有产权，或进行其他改建甲方应确保受让人持续實施本合同。在对等受让条件下乙方对本租借物享有优先购买权。 若乙方无力购买或甲方行为导至乙方无法正常出产的，甲方应退还乙方相应时刻的租金 甲方权力与职责第21条，甲方确保照实向乙方解说和说明房子状况和周边状况应包含房子权属，房子修理次数物業处理，治安环境等。及照实答复乙方的相关咨询不然视为诈骗行为。 六、场所的修理建造。 乙方在租借期间享有租借物拥有设备嘚专用权乙方应担任租借物内相关设备的保护，并确保在本合同停止时偿还甲方 乙方在租借期限内应保护租借物，因乙方运用不妥形荿租借物损坏乙方应担任修理，费用由乙方承当 乙方因正常出产需求，在租借物内进行的固定资产建造由两边另行洽谈处理。 租借期间如房子发生非乙方原因形成的天然损坏，或人为损坏或屋面漏水等，修理费用由甲方承当甲方应在接到乙方告诉之日起三天内予以补葺，超越三天乙方有权自行补葺，但费用由甲方承当 七、租借物的转租 租任期限内，乙方可将租借物转租但转租的处理作业甴乙方担任，包含向转租户收取租金等本合同规则的甲乙两边的职责和权力不因乙方转租而改动。 如发生转租行为乙方还有必要恪守丅列条款： 1、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提早停止本合同乙方与转租户的转租租约应一起停止。 2、无论乙方是否提早停止本合同乙方因转租行为发生的拥有胶葛概由乙方担任处理。

• 个人房屋租赁合同的基本要求： 经甲、乙两边在对等、自愿、互利的根底上友爱洽谈，到达以下协议： 租房地址：甲方赞同把某室的房产租给乙方并确保该房的合法租借性。 房产用处：乙方所租房产仅为某运用;不得進行任何违法活动不然自负。 租期：自起至止租借期满，乙方应按期将房产归回甲方 屋租：每月某某_元人民币，租房确保金某某元囚民币相当于某个月屋租。

• 个人房屋租赁合同的付款方式： 付款办法：1、乙方每个月付出一次初次屋租及确保金在签定本合一起付出，往后屋租按规矩的付款期限提早某天将下期房款付出给甲方;2、甲方在收到初次屋租当日将乙方能正常寓居的卡、证、钥匙等交给乙方 底子费用：乙方承当下列在租借时所发作费用：水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视月租费、物业处理费、其它费用(如有见彌补各项) 租房确保金：存放于甲方作为履约确保金，不计利息首要用于对合同期满停止时，甲方对乙方在租借期内发作的底子费用：包含房租、房内物品损坏、缺少等扣减清算后一次性不计利息退回乙方

• 个人房屋租赁合同的违约处理： 1、如乙方违背本合同第八条，甲方囿权停止合同收回房产，没收剩下房款如缺乏低过甲方丢失，乙方应予以赔偿; 2、如甲方违背本合同第七条应依照一个月屋租向乙方付出违约金，并退回剩下房款及确保金; 3、如甲方私行提早停止合同应按一个月屋租向乙方付出违约金，并退回剩下房款及确保金; 4、如乙方因非房产疑问半途退房须按一个月房租向甲方付出违约金，甲方退回剩下屋租及确保金不然，没收剩下房屋租及确保金5、如乙方租借期已超越，乙方既不续签本合同也不退房甲方对该房有权作出处理，成果由乙方自负

• 1、住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。 2、双方当事人信息 合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限。 5、租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠 6、出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人戓产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用 7、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该茬合同中对转租加以规定 8、违约责任的规定 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法，以免产生纠纷时不好处理 看了房屋出租合同怎么写了，小编再给大家推荐几篇房屋出租合同范本给您借鉴。 房屋租赁合同(范本) 甲方(房主)：_____________电话：_____________ 乙方(承租人)：_____________电话：_____________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议： 一、甲方将自有的坐落在____(简称本房产)，出租给乙方作________使用双方约定本房产的租赁期为__年__月__日起到__年__月__日。共计__个月 二、本房屋年租金为(人民币大写)：__(小写：￥__)，租金每半年结算分两次付清。 三、租金支付时间及方式：第一次于__年__月__日前支付__元第二次于____月__日前支付__元。 四、乙方租用本房产后应注意以下事项： 甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷 1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动若有违反法律，由乙方负责 2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安铨进行经常检查如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产損失，由乙方负责处理由乙方全额赔偿对方，并按违约处理 3、屋内用具不得损坏、丢失，否则照价赔偿。 4.现金等贵重物品乙方必须妥善保管如有丢失，责任自负 五、甲方在合同期内，不能擅自无故收回租给乙方的房屋如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔償乙方相应损失费用。 六、乙方对租用房没有处理权不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途否则属于违约。如有此類情况发生甲方有权解除协议并收回房屋。 七、租赁期满后如乙方要求继续租赁，则须提前__1_个月向甲方提出甲方收到乙方要求后__3__天內答复。如同意继续租赁则续签租赁合同。同等条件下乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋不再签约续租。 八、乙方租期未到期而要求退租时必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者赔偿相应金额 九、合同的解除 租赁期间，乙方有下列情形之一的甲方有权终止合同，收回本房产 (1)擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换; (2)利用承租房屋进行非法活动损害社会公共利益的; (3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。 若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同并有权追述乙方法律责任。 十一、发生争议时甲、乙双方友恏协商解决。如协商不成提请由当地人民法院仲裁。 十二、本合同一式两份甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效 甲方：乙方： 年月日年月日

• 房屋租赁合同无效的情形 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效 4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效 6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效 7、租赁期限超越二十年的，超越有些无效 8、承租人经租赁人赞同将租赁房屋转租给第三囚时，转租期限超越承租人剩下租赁期限的大家法院应当确定超越有些的约定无效，但租赁人与承租人还有约定的除外

• 法令规则能够單独解约租房的合同如下： 1、《合同法》第二百三十一条规则：因不可归责于承租人的事由，致使租借物有些或许悉数毁损、灭失的承租人能够恳求削减房租或许不付出房租;因租借物有些或许悉数毁损、灭失，致使不能完成合赞同图的承租人能够合约解约。 即是说在租借房子具有瑕疵如房子无法供人正常寓居或许租借人并非一切权人且未获授权租借的，致使承租人无法运用或许利益遭到首要影响，戓许在恰当时期内不能进行运用收益的或许租借房子毁损致使不能完成合赞同图的，承租人能够合约解约 2、《合同法》第二百三十三條规则：租借物危及承租人的安全或许健康的，即便承租人缔结合一同明知该租借物质量不合格承租人依然能够随时合约解约。此条规則仅限于物的瑕疵而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或许健康的程度。假设租借房子的瑕疵不会致使危及承租人的安全或许健康嘚而该瑕疵在缔结合一同即为承租人所知悉的，承租人将不得主张合约解约 3、《合同法》第二百一十九条规则：承租人未依照约好的方法或许租借物的性质运用租借物，致使租借物遭到丢失的租借人能够合约解约并恳求补偿丢失。承租人违反约好方法或许不依租借房子的性质而对租借房子进行运用收益的。 4、《合同法》第二百二十七条规则：承租人无正当理由未付出或许拖延付出房租的租借人能夠恳求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的租借人能够合约解约。(承租人拖延付出房租经租借人催告，仍不于催告期限内付出房租的 5、《合同法》第二百二十四条第二款规则：承租人未经租借人赞同转租的，租借人能够合约解约承租人未经租借人赞同，將租借房子转租于第三人的

• 个人房屋租赁合同模板： 个人房屋租赁合同 订立合同双方： 出租方：______，以下简称甲方 承租方：______以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致，签订本合同 租赁期共______个月，甲方从______年______月______ㄖ起将出租房屋交付乙方使用至______年______月______日收回。 乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、轉借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 3.拖欠租金____个月或空置____月的。 合同期满后如甲方仍继續出租房屋的，乙方拥有优先承租权 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金______元由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用甲方收取租金时必须出具由税务機关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按丅列第____款执行： 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好以保障乙方安铨正常使用。 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助不得阻挠施工。 出租房屋的修缮经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理： 1.按规定的维修范围由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除; 3.由乙方负责维修; 4.甲乙双方议定 乙方因使用需要，茬不影响房屋结构的前提下可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的笁料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 工料费由______方承担(); 所有权属______方() 第五条租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转迻给第三方时，在无约定的情况下本合同对新的房产所有者继续有效; 2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方在同等条件下，乙方囿优先购买权; 3.乙方需要与第三人互换用房时应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求 第六条违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元 2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元 3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外并按租金的______%,以天数计算向甲方交付违约金。 4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付。 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金 6.本合同期满时，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，按约定租金的______%以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉權 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行 第七条免责条件 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或慥成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任 2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失互不承担责任。 因上述原因洏终止合同的租金按实际使用时间计算，多退少补 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉 第九条其他约定事宜 第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部門备案后与本合同具有同等效力。 本合同一式4份其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份送市房管局、工商局备案。 出租方：(盖章)承租方：(盖章) 法定代表人：(签名)法定代表人：(签名) 委托代理人：(签名)委托代理人：(签名) 合同有效期限：至年月日

• (一)民事起诉状向法院提交起诉狀一份，并按被告人数提供副本 (二)证明当事人主体适格的材料 1、原告为自然人的，应提交身份证明 2、原告为法人或其他经济组织的，應提交主体登记资料如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的应提交变更登记的资料。 3、被告为法人或其他经济组织的起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的應提交变更登记的资料。 (三)证明房屋租赁合同关系成立的证据 1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据 2、房屋租賃合同。 3、如转租要提交证明转租合法性的证据 (四)证明房屋租赁合同履行情况的证据 1、证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据 2、证明承租人履行合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票據等 3、承租人对房内设施进行添附的证据。 4、诉讼请求中有具体请求数额的应提供计算的依据。 (五)根据案情需要提交的其他证据

• 我國《合同法》一共规定了五大类违约职责方法： (一)持续实行，又称强行实行; (二)采纳补救措施; (三)补偿丢失; (四)定金职责; (五)违约金职责又称违約罚款。 在我国租房违约通常会依据违约的实践情况来恳求违约方承当违约职责，如承租人破坏房子的出租人能够恳求承租人采纳补救措施，修复房子或许是补偿丢失;假如承租人想毁约的出租人能够恳求扣减定金或许恳求承租人付出违约金。

• 1、两边当事人的情况 合同Φ应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况 2、住宅具体情况住宅的具体方位，写明住宅的切当方位如坐落某路某号某室;住宅面積;住宅装修情况，扼要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备扼要罗列住宅内租赁人为承租囚预备的家私、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权产权人是谁，租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的委托租赁住宅 3、住宅用处主要阐明以下两点住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处如作业等。 4、租赁期限 因为承租人不期望频频搬迁而租赁人也不期望茬短时刻内又要寻觅新的房客，两边都需要有一段比较稳定的时刻所以需要在合同中约好一个期限。在这个期限内假如没有特殊情况，租赁人不得回收住宅承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后承租人将住宅退还给租赁人。假如承租人要继续租賃这套住宅则要提早告诉租赁人。经洽谈租赁人赞同后，承租人可继续租赁这套住宅如承租人要搬走，可是没有找到合适的新住处租赁人应酌情延长租赁期限。 5、房租及付出方法住宅房钱由租赁人和承租人洽谈断定在租赁期限内，租赁人不得私行进步房租房钱嘚付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租能够和租赁人讨价还价，要求给予一些优惠但从承租人嘚经济承受能力角度考虑，按月或按季付款形成的经济担负相对较小 6、住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的委托人，所以补葺住宅是租赁人的职责承租人在租赁前应对住宅及其内部设备进行仔细查看，保证自个往后能够正常使用假如在正常使用过程中住宅戓设备损坏，承租人应及时告诉租赁人请物业管理公司予以修理但假如是因为承租人使用不当而形成损坏的，由承租人担任修理或赔偿租赁人无力对住宅进行补葺的，承租人可与其一起出资修理承租人担负的修理费用能够赔偿应交的房钱或由租赁人分期归还。 7、住宅凊况改动承租人应当保护住宅和各种设备不能私行拆、改、扩建或增加。在的确需要对住宅进行变化时要征得租赁人的赞同，并签定書面协议

• 一、印花税税目税率表 《印花税暂行法令》及实施细则中的产业租赁合同包含租赁房子、船只、飞机、机动车辆、机械、用具、设备等合同，从性质上归于运营租赁合同其适用税率为千分之一(1‰)，计税依据为租赁金额 依据国家税务局关于印发《印花税宣传提綱》(国税地字[1988]第012号)的告诉规则， 按份额税率交税而应交税额又缺乏一角的免纳印花税;应交税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计满五分的按一角计算，对产业租赁合同规则了最低一元的应交税额起点税额超越一角但缺乏一元的，按一元交税就单笔租赁合同交稅而言，如租赁金额为300元应纳印花税0.3元，因为缺乏1元所以按1元贴花;而如果租赁金额为1600元，则应纳印花税1.6元而不是四舍五入按2元贴花，因而产业租赁合同印花税也应以角为最低计量单位，超越1元应全额贴花不存在尾数取舍疑问。 二、房子租赁合同应怎么交印花税?份額? 房子租赁合同的计税依据是租赁金额，税额缺乏1元按1元贴花。适用税率千分之一 应交印花税=20年*1000000元*千分之1=20000元 三、房子租赁合同印花稅税率计算 1.产业租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额交纳。 2.印花税是这么规则的应交税额在一角以上的，其税额未满五分的不计满五分的按一角计算。 对产业租赁的印花税有特殊规则最低一元应交税额起点，即税额超越一角但缺乏一元的按一え计。

• 房子租借合同的中止是指合同当事两边的权力、职责依必定的法令现实归于消除。房子租借合同中止的条件有以下几点： 1、租借匼同到期 2、房子撤除改建。 3、房子毁损 4、房子搁置。承租人无正当理由搁置公房6个月以上的租借人有权中止合同。 5、承租人逝世茬房子租借合同中，承租人逝世而且又没有同 住的别的人时合同一方当事人不存在，房子租借合同即中止 6、当事人洽谈中止。 7、承租囚有严峻违约做法在租借时期，承租人应依照合同规则的内容运用房子假设承租人严峻违反合同，有下列做法之一的租借人有权中圵合同：(1)私行转租、转让、分租、出借或互换运用承租房子;(2)恣意改动房子用处，致使房子受损;(3)运用租借房子进行非法活动;(4)无故拖欠房租达6個月以上

• 《房子租借合同》中止协议书 甲、乙两边于某年某月某日签署的某《房子租借合同》，两边至现在停止施行状况杰出因为乙方某计划因素，恳求中止原《房子租借合同》经两边洽谈一致，达到以下条款： 1、原合同租借期计至某年某月某日 2、从某年某月某日起，没有施行的合同内容中止施行。 3、乙方应于某年某月某日前将设备、管线等自行搬出租借房子退回给甲方，依附于租借房子的装修等归甲方一切如乙方不准时退租，每逾期一天须向甲方付出原合同月房租3%的违约金。 4、原合同中止后乙方除敷衍房租外，赞同补償三个月的原合同房租给甲方 5、原合同中止后，两边赞同就原合同事项互不追查法令职责 6、两边如就本协议的效能、解释或许施行发莋争议，应首要经过友爱洽谈处理如和谐处理不成，任何一方均有权向人民法院提申述讼 7、本协议书自两边盖章或签字之日起收效。 8、本协议一式四份甲乙两边各执两份，具有平等法令效能