原标题：不涨价承诺结束自如宣布续约价格平均房租涨幅规定不超5%该如何理解？
今年8月北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺，包括投放供给及控制租金价格自如响应协会号召，发布了为北京市场提供房源供给约8万间（存量房源退租加上新增供应）新增投放市场的房源会维持对比7月岼均租金不涨；全国九城续约房源租金房租涨幅规定不超过5%的承诺。
环比9月10月份北京住房租赁市场量、价继续回落。成交量环比下降约8%；租金方面自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%蛋壳租金环比下降0.1%。不过有媒体报道，在公开承诺2个月期限到期后有一些租赁企业在租金方面有逐步上升的迹象。
对此自如方面表示，为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见并考慮企业长效稳定经营，自如将继续完善价格管理体系维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均房租涨幅规定不超5%
其实我们能够看到今年七八月份的时候，当北京房租出现大规模上涨的时候我们都在讨论说房租到底对普通人的生活产生什么样的影响，实际上任何一个地方的房租是和当地居民的生活水平当地居民的收入状况等这些宏观经济因素所共同制约的。的确在局部层面上面如果长租公寓企业出现抢房源的现象，会导致房租价格一定程度的上涨但是从整体格局来看，整个城市的房租价格是不受长租公寓企业所控制的
但是，从稳定整个房租市场的价格角度来说长租公寓企业承诺了两个月不涨房租的一个情况，其实我们能够看到这对于一个企业来說是一个非常大的经营压力，因为长租公寓企业的大部分房源都不是自己所有的他们并不是业主，而是一个中介机构如果从中介机构嘚角度来说，承诺不涨房租在某种程度上就必须由自己来承担比较高的房东压力，要么让自己的房东流失要么则是由自身来承担这个壓力，所以两个月的时间对于长租公寓企业来说已经是一件非常不容易的事情
再加上本来房租的供给和需求就是市场行为，已经不是一個企业能够单独控制的了随着经济的发展，房东必然会要求房租的上涨这是一个大势所趋，所以长租公寓企业在这样的一个大趋势之丅在某种程度上也是迫不得已。
其实一个房子的房租价格最核心的关键在于如何能够让市场上的供给更多，只有供给更多才能够解决當前需求过剩而供给不足的矛盾对于长租公寓企业来说，想方设法的更大的扩充房源更好的提供服务才是核心关键点，而对于我们普通人来说最核心的关键则是找一个自己能够负担得起的房子。
对于监管部门来说最核心的关键点则是尽快推动房源的加速入市，只有房源足够多供给足够稳定之后才有可能解决当前的一个租房矛盾，在供给问题没有解决之前所有的这些都是短期的市场行为，难以实現真正的成效
原标题：不涨价承诺结束自如宣布续约价格平均房租涨幅规定不超5%该如何理解？
今年8月北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺，包括投放供给及控制租金价格自如响应协会号召，发布了为北京市场提供房源供给约8万间（存量房源退租加上新增供应）新增投放市场的房源会维持对比7月岼均租金不涨；全国九城续约房源租金房租涨幅规定不超过5%的承诺。
环比9月10月份北京住房租赁市场量、价继续回落。成交量环比下降约8%；租金方面自如整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%蛋壳租金环比下降0.1%。不过有媒体报道，在公开承诺2个月期限到期后有一些租赁企业在租金方面有逐步上升的迹象。
对此自如方面表示，为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见并考慮企业长效稳定经营，自如将继续完善价格管理体系维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均房租涨幅规定不超5%
其实我们能够看到今年七八月份的时候，当北京房租出现大规模上涨的时候我们都在讨论说房租到底对普通人的生活产生什么样的影响，实际上任何一个地方的房租是和当地居民的生活水平当地居民的收入状况等这些宏观经济因素所共同制约的。的确在局部层面上面如果长租公寓企业出现抢房源的现象，会导致房租价格一定程度的上涨但是从整体格局来看，整个城市的房租价格是不受长租公寓企业所控制的
但是，从稳定整个房租市场的价格角度来说长租公寓企业承诺了两个月不涨房租的一个情况，其实我们能够看到这对于一个企业来說是一个非常大的经营压力，因为长租公寓企业的大部分房源都不是自己所有的他们并不是业主，而是一个中介机构如果从中介机构嘚角度来说，承诺不涨房租在某种程度上就必须由自己来承担比较高的房东压力，要么让自己的房东流失要么则是由自身来承担这个壓力，所以两个月的时间对于长租公寓企业来说已经是一件非常不容易的事情
再加上本来房租的供给和需求就是市场行为，已经不是一個企业能够单独控制的了随着经济的发展，房东必然会要求房租的上涨这是一个大势所趋，所以长租公寓企业在这样的一个大趋势之丅在某种程度上也是迫不得已。
其实一个房子的房租价格最核心的关键在于如何能够让市场上的供给更多，只有供给更多才能够解决當前需求过剩而供给不足的矛盾对于长租公寓企业来说，想方设法的更大的扩充房源更好的提供服务才是核心关键点，而对于我们普通人来说最核心的关键则是找一个自己能够负担得起的房子。
对于监管部门来说最核心的关键点则是尽快推动房源的加速入市，只有房源足够多供给足够稳定之后才有可能解决当前的一个租房矛盾，在供给问题没有解决之前所有的这些都是短期的市场行为，难以实現真正的成效
