胜利路楼盘497电建小区房子哪一年的

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这是主要原因也是实践中出现問题1653最多的一种，共有12种情况：

1、开发企业已经破产或被取消资质无法继续办理楼盘的“大产权”

2、开发商没有取得土地使用证或没有繳齐土地使用金

3、开发商将土地或房屋*押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕

4、开发商没有完成竣工备案工作

5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案)

7、开发商没有取得建筑面积实测数据

8、商品房出现面积误差在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额，在面積误差未解决的情况下将导致无法办理产权登记

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房无法通过综合验收

10、开发商不及时办理“大确权”

11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料

12、开发商与小业主存在纠纷，扣押房产证

2、公共维修基金尚未支付

3、提交办理房产证的文件不合格

4、个别购房者入住后进行违章搭建致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

三、办证蔀门或者中介的原因

1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理

2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作

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