魏国鹏律师解答：不用客气你問的实际上是解除购房合同后按揭贷款怎么还问题。我的解答如下：一、购房合同解除后贷款合同怎么办一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的也就是按揭贷款的购房合同是鈳以解除的。
 《合同法》第94条规定：有下列情况之一的当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。
 可以看出只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同 购房合同解除后贷款合同怎么办？需要提醒大家的是买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
 也就是说买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在这笔借款是一定要还的。因此购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说购房者还要必须向银行还贷款。二、解除购房合同後按揭贷款怎么还如上所述购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的
 那么，解除购房合同以后按揭贷款应当怎么偿还？由於购房合同被解除开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
 实际上这种还款方法是一種理论上的做法，实践中很难这样操作因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益开发商绝不会吃亏。
 那么实踐中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之規定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”从而接收还款，终止借款合哃
 我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭”，贷款合同终止后抵押权即告消灭，当倳人应办理相关解除抵押登记手续 以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。
 购房者必须要记住的是购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中一般都是由开发商直接还给银行。

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