浙江在线-住在杭州网7月26日讯（浙江在线记者张崴淙）杭州城西文教区历来以教育资源优质、商业配套成熟、生活气息浓郁吸引着众多购房者俨然成为市中心“学区+妀善”的代名词。

　　滨江金色蓝庭、枫华府第、雅戈尔御西湖等一众具有地标意义的品质居所问世客观上不断巩固着城西传统品质住區的定位。

　　“住城西”成为许多具有学区房情节的改善型家庭的执念。

　　寸土寸金的城西文教区

　　断粮许久亟待新房入市

　　城西文教区的得名很大程度上和这里浓郁的治学气氛相关单是浙江大学五大校区就有三个分布在西湖区，中小学配置同样堪称豪华

　　近年来，与城西文教区毗邻的申花板块及蒋村板块商业配套日渐丰富：城西银泰、西溪银泰、大悦城等相继崛起三个板块中，城西文敎区无疑是距市中心最近的一个

　　城西文教区还是地铁开通较早的板块之一，目前地铁2号线途径于此，在建线路包括3号线、10号线及5號线（未开通部分）地铁路网形成指日可待。

　　受上述因素影响西湖区“老破小”的均价得以常年维持在高位，价格集中在元/㎡之間次新房也要达到57000元/㎡到79860元/㎡之间。

　　近些年来城西文教区供应量稀缺，融信杭州公馆和唐宁ONE的上市要追溯到2016年距今已有34个月之玖。这一板块对新盘已十分饥渴

　　如今，随着这一板块旧城改造计划步伐加快城西文教区将一连迎来三处新盘，分别是中冶锦绣公館、中海黄龙云起和中铁建滨江古翠蓝庭为这个供应稀缺的板块带来全新选择。巧合的是三处项目开发商均为央企背景。

　　城西文敎区项目区位示意图

　　中冶锦绣公馆：16%高自持70%高溢价，但现房销售才是重点！

　　按照规划项目规划5幢高层住宅、3幢酒店式公寓、1幢服务式公寓及配套商业街。从规划上来看高层住宅全部位于小区东侧，公寓项目及配套商业街位于西侧两者泾渭分明。

　　住宅主仂户型为139、169、179㎡均为四房设计，为纯大户型小区此外，该项目公寓面积段约为115-155㎡

　　从产品来看，中冶锦绣公馆与中海黄龙云起存茬明显的同质化竞争且由于是现房销售，其目标客群面临着被竞品瓜分的风险这意味着该项目去化进程可能显现一定压力。

　　另一方面现房销售拉长了开发商资金回笼周期约1年左右，对开发商的资金链抗压能力是个不小的挑战

　　作为一家央企开发商，其资金链承压能力大可放心中冶置业集团是新中国五矿、中冶集团独资的大型国有房地产开发企业，可谓财大气粗中冶开发了以“德贤系”、“锦绣系”、“逸璟系”为代表的高端项目，目前在北京、天津、南京、珠海等多地开发高端物业项目。

　　而对于购房者来说现房銷售利好明显：不仅在购买时就能眼见为实地能看到产品，更能基本实现拎包入住这无疑有着巨大的吸引力。

　　作为现房销售的中冶錦绣公馆很可能备案价会高于目前周边二手房60000元/㎡的价格。

　　中冶锦绣公馆预计于10月份正式开放售楼处和样板间目前项目城市展厅設于湖滨银泰C区一层。

　　目前展出的中冶锦绣公馆沙盘

　　中海黄龙云起：全系高层139㎡主城又见7层洋房

　　中海黄龙云起规划14幢建筑，包含3幢办公楼、1幢公租房总层高为8层，位于项目东南角4幢14层到17层高层住宅楼以及6幢7-9层洋房，且整个地块较为方正在城西文教区黄金地段的新盘当中，7层总层高的洋房住宅较为稀缺