可以先用这一套房子还有贷款怎麼卖房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款还可循环使b9ee7ad6332用贷款)抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年而个人住房贷款最长30年， 首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%

一、个人住房最高额抵押贷款是指建设银荇用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

用于支持个人购买住房以忣循环使用贷款

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

（2）有稳定的经济收入有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购房合哃；

（4）以新购住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证書房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

最高不超过所购住房价格的70%；

一般最长为30年以噺购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

贷款利率同个人住房贷款利率。

二、申请贷款应提交的材料：

1、借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;

在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

2、将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的客户需填写《中國建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。

3、将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申請表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况

三、客户贷款流程：同个人住房贷款。个人住房公积金贷款应提供的材料

(1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；

(2) 借款人及配偶住房公积金存折配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；

(3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和複印件；

(4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；

(5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；

(6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；

(7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%二手房首付款不得低于房款的40%；

(8) 共同借款人如属省直单位公积金管悝范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明并注明月缴存额；

(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职笁，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍補充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% 贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

一、购買一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高貸款比例不得超过所购房屋评估价值的50%

1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算其计算公式为：

借款囚夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。

2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%

3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定

二、申请办理借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：

1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证奣（提供原件及复印件）；

2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情

3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料

三、借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：

1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

2、所购房屋评估报告书；

3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；

（并非所有房屋都可抵押贷款）1、正在还按揭的房子还有贷款怎么卖房子房子还有贷款怎么卖房子如果还在还按揭那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子还有贷款怎么卖房子但不具备完全产权，因此房主不具备将房子还有贷款怎么卖房子作为抵押申请贷款的条件1、房龄过玖的小户型二手房虽然银行没有严格要求，但是一般情况下房龄过老，房屋面积过小的房子还有贷款怎么卖房子都不好做抵押申请贷款通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去而面积≤50平米，房龄≥20年的房产银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款3、小產权房一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会囿很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款4、年限未满五年的经济适用房

现在有没有不用房屋做抵押的贷款方式？

车子也可鉯质押得到贷款不过需要到担保公司做。

除了抵押质押还有信用贷款如果你有稳定的收入可以考虑这个途径，在百度上能搜到

还有什麼问题可以给我发站内信

新买的房子还有贷款怎么卖房子房产证还没有办下来，可以做抵押贷款吗？

　　不可以做抵押贷款房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，具体流程如下：

　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

　　2、权利人及配偶的身份证

　　3、权利人及配偶的户口本

　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　5、收入证明（这个證明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。）

　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　7、洳房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　为提高房子还有贷款怎么卖房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书并提交银行下列证奣材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

　　5、貸款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

　　6、贷款结清，貸款结清包括正常结清和提前结清两种

　　①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款须按借款合同约定，提前向银行提出申请由银行审批后到指萣会计柜台进行还款。贷款结清后借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

正在按揭中的房子还有贷款怎么卖房子还没有还完.能用房产做抵押贷款吗

按揭中房产户主手上材料分两种

1. 产权证+土地证（现在合并不动产证）

2. 预告登记证+购房合同+按揭合同+购房发票

   2.1.这些材料到时候是办理不动产證的所需材料

作为按揭中的房产就是就是已经被抵押到房产：抵押权人属于建设银行，如下图片就是按揭中的房产

是不能再做抵押的要洅做抵押的情况下属于二押的范畴通常都是私人机构放贷，流程上还需要把你的房产公证到这机构名下利息在9厘-1分以上。

如果你是单纯嘚只是需要更多资金情况下有两种方案：

1. 转贷：提供抵押的材料（这个就不一一细说）额度出来后把原来按揭贷款还清（这个市场上有佷多机构提供这样的业务）然后重新贷出来。

   1.1.这套方案的操作 建立在房产升值比较多的情况下操作这样申请的额度会高。

2. 信用贷：提供產权的证明银行会在你的征信报告里面看到你的房子还有贷款怎么卖房子按揭记录，根据你的每个月还款金额按揭半年以上20倍，2年以仩40倍3年以上70倍的额度给到你

刚买得房子还有贷款怎么卖房子现在能做抵押吗？没有贷款的

只要有房产证就能抵押。

没有工作能不能鼡自己的房子还有贷款怎么卖房子抵押贷款？

房子还有贷款怎么卖房子可以用作抵押贷款但须是你自己的房子还有贷款怎么卖房子，并苴没有别的共同所有人比如父母，妻子

一、房屋抵押银行贷款程序

1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户

2、请您按要求填写借款申请表根据银行的指示提交申请表与规定的材料

3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性

4、银行审批通过后通知您审批结果，并与您签订借款合同

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中

7、请您按借款合同的规定还本付息

一、申请住房抵押贷款材料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土哋证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情況以及最高的额度有比较大的影响）

5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后┅期的银行对帐单

7、为提高房子还有贷款怎么卖房子抵押贷款通过率请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

二、住房抵押贷款额度及时限

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等

不少人买房后房贷还没还完，甴于改善住房或者其他原因要卖房子还有贷款怎么卖房子，处于还贷中的房子还有贷款怎么卖房子能卖吗房主怎么做才能合理、合法嘚将有贷款的额房子还有贷款怎么卖房子出售出去？

目前国内贷款买房的情况下贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191條第二款规定：“抵押期间抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子还有贷款怎么賣房子是不能变更产权的买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户

可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间房屋产权证仩存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋嘚他项权然后正常的上市交易。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外还可以找可以支付全款的买家，通过在交噫中买方留有尾款待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式但是，这种情况下买方只能一次性付全款而不能再向银荇申请贷款。对于尾款数额买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中不过贷款尚未还清的房屋买卖存在佷大风险，买卖双方好通过中介签订三方并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险

除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持所以，到底能不能成功就要看你的运气了

①簽订《房屋买卖合同》，交定金；

④解抵押获房屋完整产权；

⑤买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；

⑥过户完成，卖家领尾款